二手房居间合同范本

PAGE1/NUMPAGES1二手房居间合同范本篇一：二手房居间合同范本二手房居间合同范本依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。第二条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条(委托事项)(一)委托人甲委托事项(共__________项)第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。第五条(合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条(违约责任)(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的;2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的;篇二：二手房居间买卖合同居间买卖合同身份证号：通信地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：通信地址：联系电话：丙方（居间方）：营业执照号：注册地址：全国客服电话：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，现买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成如下合同条款：甲方（卖方）：第一部分房屋买卖部分第一条、【房屋概况】甲方出售之房屋(简称该房屋)座落：第层，共层，建筑面积约为㎡（以房产证或房管局测绘面积为准）；车库约为：㎡。房产证号：土地证号：（以下统称房屋证件）。乙方对上述房屋充分了解，并同意接受；第二条、该房屋附属设施：全部固定装修以及水电、窗帘、空调等楼顶冲屋、自建院子、自建柴屋、楼顶空间、地皮、余基空坪、门前道路使用权、公共楼梯（详见该房屋附属设施），附属设施为该房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋总价款内一并转让给乙方。第三条、【计价方式及房屋总价款】本合同按套面积计算房价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币（大写）元整（￥元）。第四条、【付款方式及房屋、证件交付】1、____年__月__日，乙方支付甲方定金贰万元整（￥元）。____年__月__日前，乙方支付甲方元整（元），其中包含定金贰万元整（￥元）2、经甲乙双方协商，乙方通过分批来支付剩余房款。____年__月__日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)，甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。____年__月__日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。甲方将该房屋过户后办理完毕的房产证、土地证交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款元整（￥元）。经甲乙双方协商，乙方通过申请贷款来支付剩余房款。____年__月__日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)后，甲方同意将房屋证件过户并以乙方名义向银行申请贷款来支付后续房款。____年__月__日前，贷款办理完毕，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋交付乙方。如银行放款至甲方账户，视同甲方已收讫乙方房款。3、如甲、乙双方其中一方要求提前履行合同，经另一方同意后，可以提前履行。第五条、【房屋交付约定】甲方按本合同第四条约定将腾空的房屋及附属设施一并交付乙方，并保证房屋附属设施与附属设施清单一致；自本合同签订之日起至该房屋交付日止，甲方应保持该房屋附属设施及其装修装饰状况良好。交房之前甲方应结清所有必要费用（如水电费、物业费等）。第六条、【税、费承担】经甲乙双方协商，过户由乙方负责办理，所涉及到的税、费由乙方承担；需要甲方协助过户的，甲方应积极配合。若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。经甲乙双方协商，过户由甲方负责办理，所涉及到的税、费由甲方承担；需要乙方协助过户的，乙方必须积极配合。甲方必须于____年__月__日之前办理过户完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。该房屋的房产证、土地证两证暂未办理，经协商，由甲方负责办理，两证姓名为乙方或乙方指定，办证所涉及到的税、费由甲方自行承担；需要乙方协助办理的，乙方必须积极配合。甲方必须于____年__月__日之前将证件办理完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。乙方承担房屋维修基金（房屋总价款2%）、房产证工本费、土地证工本费、水电开户费；除前述费用之外办证所涉及的地税、房产局、土管局等所有税、费由甲方承担。第七条、【违约责任】1、乙方逾期付款，每日向甲方赔付应付款%的迟延履行金。2、甲方逾期交房或逾期交证，每日向乙方赔付已付款%的迟延履行金。3、乙方中途毁约，定金归甲方所有；甲方中途毁约，甲方双倍返还定金给乙方。4、房屋过户或交付后，如发生违约，赔付规定的延迟履行金，合同照常履行。5、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙双方均互不承担违约责任。第八条、【该房屋抵押、租约及水电情况】该房屋已经设定抵押，甲方保证应于_________年______月______日前偿还贷款并办理抵押注销手续，取回该房屋证件并按合同约定予以交付。甲方已经将该房屋对外租出并确认承租人已放弃优先购买权，乙方承诺此买卖不破坏原有租赁关系，原租赁合同继续有效。电费：电卡预存供电所按时缴纳专人集中收取，水费：自来水公司缴纳专人集中收取。第九条、【有关承诺】1、甲方保证该房屋没有产权及债权债务纠纷，对该房屋享有合法所有权和处置权。2、双方保证根据履行合同的需要，及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料，及时配合签署相关文件等。甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担责任。3、本合同及附件（该房屋附属设施清单为本合同附件）为双方共同商定，均无异议，并均征得共有权人或家庭成员的同意，如因共有权人或家庭成员原因造成违约，由违约方承担全部责任；乙方与他人共同购买的，由乙方自行协商产权份额分配。4、如申请贷款，乙方保证银行信用记录良好并及时足额支付约定的各项税、费；保证积极配合亲临签署相关文件等。贷款利息遵照所在银行现时政策执行，房产局收费（如贷款评估费等）由乙方到房产局缴纳，银行收费（如贷款保险费等）由乙方向银行缴纳。第二部分居间服务部分第一条、【居间服务】丙方提供以下居间服务。1、接受乙方购房委托并为其提供售房信息，陪同看房；丙方建议仅供乙方参考；2、接受甲方的售房委托并为其联系合适的买方；丙方建议仅供甲方参考；3、向甲、乙双方报告并提供订立合同的机会，为促成双方签订《居间买卖合同》提供媒介服务；第二条、【见证服务】居间服务履行完毕，《居间买卖合同》签署之后，丙方免费提供见证服务。1、见证房款交接；2、见证房屋交接。第三条、【其他服务】1、经甲、乙双方协商，决定委托丙方提供托管服务。为敦促双方如期履行合同，甲、乙双方约定由丙方托管购房定金、房屋证件等资料，托管资金视同甲方已收讫乙方房款，《居间买卖合同》约定的相关义务履行完毕，丙方敦促双方履行义务后即为托管结束，在托管期间，任何一方不得单方以任何理由拿走托管物品或资金。经甲、乙双方协商，决定不委托丙方提供托管服务；由甲、乙双方自行督促履行合同。2、受甲、乙双方委托，丙方可以提供过户及贷款相关手续的咨询、代办服务。经甲、乙双方协商一致，决定不委托丙方代办过户的，按《居间买卖合同》中约定，自行办理过户手续。丙方已告知甲、乙双方，房地产交易以向房地产主管部门办理产权登记转移手续为准，涉及共同购买的，乙方自行确定产权分配份额与丙方无关。经甲、乙双方协商一致，决定共同委托丙方代办过户和申请银行贷款，过户税费元整（￥元），过户代办费元整；贷款手续费元整，前述费用均由乙方承担，并于合同签署当日一次性支付丙方。3、在本合同签署三日内，甲、乙双方根据履行合同的需要，向丙方及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料（含过户或贷款等必备资料）；甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担《居间买卖合同》约定的责任。第四条、【居间服务报酬】甲方承担居间服务费：房屋总价款×即元整，乙方承担居间服务费：房屋总价款×即元整。服务报酬应在合同签署当日一次性由甲、乙双方各自支付丙方，逾期支付一日，赔付丙方房屋总价款%的违约金。第十条、【违约责任】1、如甲方或乙方发生违约，已收服务费不予退还，守约方损失由违约方承担。2、如因甲方或乙方违约造成过户或贷款延期、合同无法履行等情形，守约方可依《居间买卖合同》追究违约方责任，丙方免责。3、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。第三部分其他约定第一条【本合同与其他文件的冲突解决】三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成，依据中华人民共和国法律向英山县人民法院起诉。第三条【合同数量及持有】【合同生效】【合同附件】本合同及其附件一式3份，买方1份，卖方1份，居间服务方1份，合同附件（该房屋交接清单）为本合同组成部分，均具同等法律效力，自三方签字之日起生效。甲方或其代理人：身份证号：电话：乙方或其代理人：身份证号：电话：丙方：丙方或其代签字：合同签订日期：____年__月__日篇三：【中介居间协议范本】签署二手房买卖居间协议注意事项【中介居间协议范本】签署二手房买卖居间协议注意事项中介公司(居间人)的法律性质：顾名思义，是一种媒介服务，根据我国《合同法》规定，中介的法律地位系居间人，房地产买卖居间协议的法律性质是居间合同，根据《合同法》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。很多上、下家误认为找到中介就万无一失，中介要对买卖合同甚至交易全过程承担责任，往往出现任何问就找中介。孰不知中介的义务有限，中介的作用只是报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，中介对房地产买卖合同条款本身并不承担责任。因此，上、下家在签订房地产买卖合同前要做足功课，中介会为你们提供在房地产上备案的格式合同，但这些条款一旦引起歧义或应该写入合同的内容未写进合同，中介方原则上不承担任何责任。中介公司(居间人)服务内容：在二手房买卖中，中介公司基本服务项目包括：(1)权籍调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;(2)市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等;确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等;(3)办理产权过户(包括办理户口迁移)。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。(4)办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、电话、有线电视等的过户和结算手续。(5)代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。(6)单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要中介机构代为办理产权过户手续。中介公司(居间人)的义务：我国《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。除此以外，房地产经纪(即中介)还有一些法律、法规、规定明令禁止的行为：1)无照、无资质经营，超越核准的经营范围经营，非法异地经营;2)采取引诱、胁迫、欺诈或恶意串通等手段，招揽业务或促成交易。3)利用工作之便，谋取委托合同规定以外的酬金或其他财物等。4)与上家或下家或第三人串通损害另一方当事人的利益。5)中介不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，不得以低价购入、高价售出等方式赚取差价，不得谋取非法利益。6)法律，法规禁止的其他行为。中介的报酬：根据我国《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第427条规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。上海市物价局和上海市房屋土地资源管理局联合发出《关于上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》(沪价商(XX)036号)，明确买卖双方的佣金标准上限各1%。也就是说，目前中介对于二手房买卖中介费的收取，是按照上限标准收取的，其实完全可以和中介另行约定，并就中介费支付方式可以采取签约及过户分期支付的方式，这样才可以确保中介方的服务质量。签订房地产买卖居间协议的注意事项：一般而言，房地产买卖居间协议是三方协议，上家，下家及中介。协议需要三方签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字，司法实践中有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。当事人应收执该等协议原件，本律师也碰到不少中介不给居间协议原件或只给复印件的，上、下家要注意必须取得协议原件，复印的情形下让其余各方在复印件上签字栏重新签署，中介方另盖红章，则具有和该等原件一样的法律效力。签约主体：下家购房，需要上家即在所购房屋产权证上的全体房地产权利人签署房地产买卖居间协议，若发现不一致的，需要上家另行提供经公证的书面委托协议，以防止上家恶意串通，主张协议无效。所购房屋条款：为避免签订房地产买卖合同时双方发生纠纷，应对即将签署的构成房地产买卖合同的主要条款进行约定。第一，对所购房屋约定条款包括：1)房产坐落，2)房产权利人，3)房产建筑面积，4)竣工年限，5)房屋来源，比如售后公房或房改售房或拆迁安置房，可能有法律纠纷的要注明，6)有无抵押权、司法限制、有无违法、违章建筑等限制房产交易信息，7)房屋价款，若是到手价，需要对各类税费范围和承担主体详细约定等。第二，意向金或定金条款，一般居间协议约定，意向金由中介转付给上家时转为定金，作为购房者无法限制中介的转交责任。若是中介转付，针对中介方增加相应约束条款。比如：中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务，如未按约履行此义务的则应承担违约责任，这样就有利于对合同的履行和违约责任的追究。第三，违约责任条款，一般有两类：一类是针对中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或迟延支付中介报酬的违约责任。另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解除买卖合同的，则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另行支付相当于中介报酬的违约金。对此，司法实践中认定这类违约条款“加重对方责任、排除对方主要权利”且有强制交易之嫌，故会认定其无效。因此，对于第二类违约条款的设定，委托方应谨慎审查，最好删除。第四，签约日期条款，该条款通常指“对于签署完居间协议后，约定双方在一定期限内前往中介签署正式的房地产买卖合同条款。”这个条款的意义在于，若双方在此期限内均未签署正式的房地产买卖合同，则该预约效力失效，上、下家均不适用定金罚则即没收或双倍返还定金。该条款应注意签约的用词，是买卖双方的义务，还是中介须履行先性通知的义务为前提。第五，终止条款或解除条款。针对个人实际情况，约定终止或解除居间协议的条款，这是出于保护上下家的需要而设立，诸如，若上家有房屋无租赁关系承诺担保，则可以约定上家违反该承诺的，下家可以单方解除上下家之间定金法律关系，不承担定金责任。