工作报告之三旧改造可行性报告

【篇一：某磁材厂“三旧改造”项目可行性研究报告】目录第一章总论3况3二、项目业主简介3三、研究内容4四、报告编制依据4五、简要结论5第二章项目建设背景和必要性7一、项目建设的背景7二、项目建设的必要性10第三章房地产发展环境及项目市场调查分析与预测12一、房地产宏观调控政策12二、xx市“三旧”改造产业发展政策16三、市场调查分析19四、xx市社会经济发展预测28五、xx区社会经济发展预测31六、xx市人口预测32七、目前房地产市场发展的趋势32第四章项目建设条件分析34一、地块基本情况34二、项目地块swot分析3842第五章建设内容、规模及建设一、建设内容42二、建设规模43三、建设方案45第六章项目投资估算56一、土地的地块开发成本计算56二、开发成本汇总60第七章财务预测63一、项目各种财务数据的确定63二、总成本费用估65三、财务评价报表67四、项目技术经济指标表71第八章环境保护72一、环境现状72二、项目建设与运营对环境影响72三、环境保护措施73四、环境影响评价结论75第九章劳动安全、卫生防护75一、劳动安全76二、卫生防护措施77第十章消防77一、编制原则78二、编制依据78三、消防措施78第十一章项目实施进度83一、建设工期84二、实施进度安排84一、项目对社会影响分析85二、社会风险分析85三、社会评价结论86第十三章风险分析87一、项目主要风险识别87二、项目风险程度分析88三、项目风险防范与降低89四、风险对策89五、不确定性分析90第十四章结论与建议92一、研究结论92二、有关说明与建议92第一章总论一、项目概况（一）项目名称：xx区xxxx路xx磁材厂“三旧”地块改造项目二）建设地址：xx省xx市星岩四路51号（三）项目业主：xx广业硫铁矿集团有限公司（四）企业性质：国有法人独资有限责任公司（五）法人代表：xx（六）业主地址：xx省xx市星岩四路51号二、项目业主简介xxxx硫铁矿是国家“六五”计划重点建设项目之一，于1979年开始大规模兴建，1988年1月建成投产，是我国最大的硫铁矿矿山，素有“东方硫都”之美誉。2010年3月，经xx省国资委同意，整体改制为国有法人独资有限责任公司――xx广业硫铁矿集团有限公司，是xx省广业资产经营有限公司旗下一级企业。♦矿产开发xx矿区探明硫铁矿储量为2.08亿吨，居世界前列，矿石平均含硫31.04%，是生产硫酸的优质化工原料。多年来，xx集团坚持走“矿化结合、硫铁并举、综合开发、综合利用”的循环经济发展道路，利用资源优势，积极发展硫化工产业，是国家第二批循环经济试点单位，目前形成年产原矿300万吨、硫酸近60万吨、磷肥20万吨的生产规模。“xx”商标为xx省著名商标，“xx牌”硫铁矿、过磷酸钙、无机酸制造产品为xx省名牌产品。♦发展目标xx集团“十二五”发展规划目标是“建设百亿xx,打造百年xx”。“十二五”期间拟投资建设项目22个，投资额约70亿元。通过实施规划，到“十二五”末，把xx集团建设成以资源开发和加工为主导,上下游一体化为特征,资源价值链完整,产品链延伸,主业形成黑色金属矿业资源系统、有色金属矿业资源系统、磷矿矿业资源系统、硫铁矿矿业资源系统和资源综合利用五大板块,年销售收入超100亿元、年利润超10亿元的综合性大型矿业集团。♦业务范围公司的业务包括产品产销、机械加工、选矿设备制造、物资供销、进出口贸易、建筑安装施工、房地产开发、监理、物业管理等。下设矿业、化工、新材料、磁性材料、机械、建筑、贸易等十多个分（子）公司。主要产品：硫（精）矿（xx省名牌产品）、硫酸、磷肥（xx省名牌产品）、铁红、预烧料、磁制品、铁精矿、聚合硫酸铁（新型水处理剂）等。三、研究内容本项目研究内容主要包括如下：一）项目建设的必要性分析二）项目建设的充分性分析三）在项目规划方案基础上，编制项目建设方案；四）围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算；五）为保障项目的顺利实施，配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案，在满足项目开发资金需求的基础上，实现资金成本最小化；财务预测和方案推荐；（六）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议；《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。四、报告编制依据1、项目立项及其批复文件；2、国家及xx市颁布的相关法律、法规、政策；3、《xx市城区住房建设规划》；4、xx国土资试点发[2011]175号文关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知；5、《xx市城市总体规划（2008-2020）》；6、房地产开发机构发布的工程建设方面的、规范、定额；7、xx市城区国有土地使用权基准地价更新成果的通告；8、编制《报告》的委托；9、xx市中心城区“三旧”改造专项规划（2010－2014）；10、《xx市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法》（xx区政府2009年9号文）；11、《xx市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充细则》（xx区政府2009年32号文）；12、《中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充规定》（xx区政府2010年3号文）；13、业主提供的其他有关依据资料；14、xx市住房城乡建设信息网；15、全国统一建筑安装工程工期定额（2010）；16、xx区xxxx路xx磁材厂“三旧”地块改造项目建议；17、《xx市2012年政府工作报告》；18、国家发改委办公厅计办投资[2002]15号文颁发《投资项目可行性研究指南》；19、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；20、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》。五、简要结论（一）投资环境分析：目前，全国房地产宏观投资环境良好，xx市经济运行良好，本项【篇二：街道富丰村墩门“三旧”改造项目可行性研究报告】第一章总论一、项目概况（一）项目名称：**区**街道富丰村墩门“三旧”改造项目（二）建设地址：**市**区**街道富丰村委丰门墩村（三）项目业主：**市腾凯房地产开发有限公司（四）企业性质：私营（五）法人代表：（六）业主地址：**市三河洲花园25幢首层24号（七）投资总额本项目总成本费用103138.30万元，其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费，共计为95532.74万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为7605.56万元。资金筹措方式为：企业自有资金、银行贷款分别是53138.3万元和50000万元，分别占52%和48%。（八）建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占地面积76159.04平方米，建筑面积365698平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。（九）建设工期项目建设年限为5年。从20年03月到20年02月。二、项目业主简介**市腾凯房地产开发有限公司注册资金500万元（现时登记注册100万元），由自然人、、3个自然人组成，法定代表人是，三位股东简介：1、继续在工程承包领域做大做强，凭据我们有充足的资金，在工程带资及建材销售方面获取高额利润，资金年投资回报保持在25%~30%范围。2、筹划4.0亿元资金（其中，自筹2.0亿元，银行贷款2.0亿元）滚动开发《**丰门墩三旧改造项目》，开发期4~6年，预测创造利润3.0亿元。3、我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司（该公司拥有50万亩经济林，投资3.0亿元建设规模100万吨/年造纸厂）实施企业互动，营造乳源2万亩竹柳丰产林，筹划6000万元资金（其中，自筹3000万元银行贷款3000万元）分期开发及种植竹柳树木，开发期为6年，预测项目利润3.5亿元。4、肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持的节能环保企业，计划在两年内扩产两条生产线，预计投资5000万元（其中，利润滚动投入2000万元，银行贷款3000万元），扩产后企业产值达1.2亿元，利润达到4000万元。5、公司计划在两年内组建“**腾凯集团”，注册资金1.0亿元，力争在5年内“**腾凯集团”资产规模达5亿元以上，控制资产负债率在30%~50%内，在不久的将来，利用林业科技开发或者节能环保建材领域在深圳创业板上市。三、研究内容本项目研究内容主要包括如下：（一）项目建设的必要性分析二）项目建设的充分性分析；（三）在项目规划方案基础上，编制项目建设方案；（四）围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算；（五）为保障项目的顺利实施，配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案，在满足项目开发资金需求的基础上，实现资金成本最小化；（六）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。四、报告编制依据1、项目建议书及其批复文件2、国家及**市颁布的相关法律、法规、政策3、《**市城区住房建设规划》4、粤国土资试点发[2011]175号文关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知5、《**市城市总体规划（2008-2020）》6、土地开发合作意向书7、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额8、**市城区国有土地使用权基准地价更新成果的通告9、投资项目方签定的协议书或意向书10、编制《报告》的委托合同11、“三旧”改造项目合作开发合同12、**市中心城区“三旧”改造专项规划（2010－2014）13、《**市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法》（**区政府2009年9号文）、14、《**市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充细则》（**区政府2009年32号文）、15、《中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充规定》（**区政府2010年3号文）16、其他有关依据资料17、**市住房城乡建设信息网五、简要结论（一）投资环境分析：目前，全国房地产宏观投资环境良好，**市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。（二）目标客户：城区及周边乡镇的中高层消费群；（三）价格定位：按建筑面积计算，住宅部分均价为5500元/平方米，商业部分均价为10000元/平方米，车位为15万元/个。（四）财务方面：项目总投资103138.30万元，销售收入171485.5万元，税前利润为66744.14万元，扣除所得税后利润为51916.50万元。项目缴纳的销售税金及附加为11318.04万元，所得税为14827.64万元，合计交缴纳税金26145.69万元，该项目建成后，大幅盈利，投资利润率为64.71％，税后投资利润率为50.34％，项目税后投资回收期为3.05年。（五）风险状况：项目抗风险能力强，企业所面临的财务风险和市场风险较小。（六）营销策划：突出配套、彰显景观、强调社区认同，提高项目的市场渗透力和吸引力。六、主要技术经济指标项目相关的技术经济指标如表所示。项目技术经济指标表【篇三：三旧改造项目办事指南】办理“三旧”改造项目申请的办事指南一、提交材料清单（共7条）：1.村集体书面申请及改造方案（经所在镇街加意见、盖公章）；2.申请单位组织机构代码证复印件一份；3.改造地块有关的用地文件或规划复印件；4.改造范围纸质示意图；绿线标识）5.地形图及其电子版（佛山统一座标），并标识权属单位（红线标识）；改造范围现场照片纸质打印（不少于1张）及电子版（不少于5张），其中需包含远景照、整体照、细节照；需要补充的其他资料。、程序：村集体书面申请T所在镇街加意见、盖公章T区旧改办征求并汇总部门意见-经联席会议审批一区旧改办作出确认批复“三旧”改造建设工程项目报建指引图说明：1、凡城市重点地段、城市景观重要节点，须增加多方案比选、专家评审。2、根据《招标投标法》及相关文件规定，以工程项目实际情况（建设规模、性质等）确定项目报建环节工作（设计、施工监理、勘查、工程造价咨询等）进行公开招标程序。禅城区“三旧”改造完善历史用地手续操作流程直接确认建设用地使用权完善征收手续