住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010

住宅工程质量分户验收规程目   录1总则……………………………………………………………………..2术语……………………………………………………………………...3基本规定…………………………………………………………………4室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯………………………………………………………………5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰………………………………………………………….6空间尺寸………………………………………………………………….7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1门窗工程…………………………………………………………… 7.2护栏和扶手工程……………………………………………………..7.3玻璃安装工程………………………………………………………...7.4橱柜工程……………………………………………………………..8防水工程…………………………………………………………………8.1外墙…………………………………………………………………8.2外窗………………………………………………………………8.3楼地面……………………………………………………………….8.4屋面………………………………………………………………….9给排水工程……………………………………………9.1给水管道安装工程……………………………………………….9.2排水管道安装工程………………………………………………..9.3卫生器具安装工程……………………………………………….10室内采暖系统安装………………………………………………..11电气工程………………………………………………………….12智能建筑…………………………………………………………13通风与空调工程…………………………………………………..14公共部位及其他…………………………………………………..14.1楼梯………………………………………………………………14.2地下室…………………………………………………………..14.3其他……………………………………………………………….15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6………………………………………………………………..附录7………………………………………………………………..附录8………………………………………………………………..                                                   1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收等，结合本省实际，制定本规程。1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性的规定。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 推算值   根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差实测值与推算值之差。2.0.4 极差   同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。2.0.7 屋面积水屋面自然排水后积水深度超过5mm的。 3 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1工程已完成设计和约定的工作量；2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3工程质量控制资料完整；4主要功能项目的抽查结果均符合要求；5有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2 分户验收前的准备工作：1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收，进行技术交底；2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线(​file:​/​​/​​/​G:\\分户验收\\分户验收正文条文\\刘建石\\分户验收幻灯,l\\分户验收%20010.jpg"\t"_parent​)；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。3分户验收记录完整。3.0.6 分户验收时应形成下列资料：1初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；3分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。4 室内地面4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：对所有布点全数检查。4.1.2观感质量1验收内容：面层观感质量。2质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。3检验方法：俯视地坪观察检查。   4检查数量：逐间检查。4.2 板块楼地面面层4.2.1板块楼地面面层与基层粘贴质量1验收内容：板块面层粘贴质量。2质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。4.2.2观感质量1验收内容：板块楼地面面层观感质量。2质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。4检查数量：全数检查。4.3  木、竹楼地面面层4.3.1 木、竹楼地面面层铺设1验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。2质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2观感质量1验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。2质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。3检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。4检查数量：全数检查。注：同房间每处划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300mm。4.4 室内楼梯4.4.1 楼梯尺寸1验收内容：楼梯踏步尺寸。2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3检验方法：尺量检查。4检查数量：全数检查。4.4.2室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.1.1 室内墙面抹灰面层5.1.1.1 室内墙面面层粘结质量1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：全数检查5.1.1.2 室内墙面观感质量1验收内容：室内墙面观感质量。2质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。3检验方法：距墙1.5m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.2 室内墙面涂饰面层5.1.2.1涂饰面层粘结质量1验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。3检验方法：观察、手摸检查。4检查数量：全数检查。5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。1验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。2质量要求：室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。3检验方法：距墙1.5m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.3 室内墙面裱糊及软包面层5.1.3.1裱糊及软包面层粘结、安装质量1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。2质量要求：裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。3检验方法：观察、手摸检查。4检查数量：全数检查。5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。2质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.4 室内墙面饰面板（砖）面层5.1.4.1 室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。2质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间内400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。5.1.4.2 室内墙面饰面板（砖）面层观感质量1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。2质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法：手摸，距墙1.50m处观察检查。4检查数量：全数检查。5.2 室内顶棚抹灰5.2.1 室内顶棚抹（批）灰5.2.1.1室内顶棚粘结质量1验收内容：顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。2质量要求：顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。3检验方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。4质量要求：全数检查。5.2.1.2 顶棚抹（批）灰观感质量1验收内容：顶棚抹（批）灰观感。2质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。3检验方法：观察检查。4检查数量：全数检查。5.2.2 室内顶棚涂饰面层5.2.2.1室内顶棚涂饰面层的质量要求同5.1.2条。5.2.3 室内顶棚裱糊面层5.2.3.1室内顶棚裱糊面层的质量要求同5.1.3条。6 空间尺寸6.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。6.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。表6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法初装饰 净开间、进深±1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查 净高度－1520精装饰偏差数据净开间、进深±1015净高度－1015 6.0.3 检查方法：1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4 检查数量：自然间全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗开启性能1验收内容：门窗开关使用性能。2质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。7.1.2 门窗配件1验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1验收内容：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3检查方法：观察、手扳检查。4检查数量：全数检查。7.1.4 门窗的排水及窗周的施工质量1验收内容：门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。2质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。3检查方法：观察、手模检查。4检查数量：全数检查。7.1.5 进户门质量   1验收内容：分户门的种类、性能、开启及外观质量。2质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。3检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。4检查数量：全数检查。 7.1.6户内门质量1验收内容：内门种类、外观质量。2质量要求：内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。3检查方法：观察；开启检查。4检查数量：全数检查。7.1.7窗帘盒、门窗套及台面1验收内容：窗帘盒、门窗套及台面种类、表面质量。2质量要求：窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。3检查方法：观察；手摸检查。4检查数量：全数检查。7.2 护栏和扶手工程7.2.1 护栏和扶手1验收内容：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装质量。2质量要求：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：1）护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。2）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。3）栏杆应采用不宜攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。4）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。6）外窗台低于0.9m，应有防护措施。7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。8）当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4 检查数量：全数检查。7.3 玻璃安装工程7.3.1 玻璃的品种1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。3检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。4检查数量：全数检查。7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施1验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。7.3.3 玻璃观感质量1验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3检验方法：尺量、观察检查。4检查数量：全数检查。7.4 橱柜工程7.4.1 橱柜安装1验收内容：橱柜安装位置及固定方法。2质量要求：橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求。且安装必须牢固。配件齐全。3检查方法：观察、手扳检查。4检查数量：全数检查。7.4.2观感质量1验收内容：橱柜表面观感质量。2质量要求：橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数。 8  防水工程8.1 外墙8.1.1 外墙防水1验收内容：外墙面的防渗漏功能。2质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。3检查方法：1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。2）在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。4检查数量：逐户全数检查。 8.2 外窗8.2.1 外窗防水1验收内容：住宅外窗的防水性能。2质量要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3检验方法：1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查或雨后检查。   采用人工淋水试验，每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录7。4检查数量：1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。同一单位工程、同一厂家、同一材料、同一工艺生产的外墙窗可按同一检验批进行抽检。2）人工淋水逐户全数检查。8.3 防水地面8.3.1厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面1验收内容：厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面防水质量。2质量要求：防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。3检验方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间不少于24小时。4检查数量：全数检查。8.4 屋面8.4.1 屋面防水1验收内容：住宅屋面防水性能及节点构造。2质量要求：1）屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。2）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3检查方法1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，不应有渗漏现象,。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。4检查数量：住宅顶层逐户全数检查。 9 给排水工程9.1给水管道安装工程 9.1.1室内给水管道及配件安装1验收内容：管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。2质量要求：（1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。                       （2）管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。（3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧；（4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。⑸管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。⑹管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。3检查方法及使用工具：观察、尺量。4检查数量：全数检查。9.1.2 功能试验1试验内容：通水及压力试验。2质量要求:给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。3检查方法：保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。4检查数量：全数做压力试验并通水检查。9.2 排水管道安装工程 9.2.1室内排水管道及配件安装1验收内容：管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。2质量要求：⑴管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。⑵用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ⑶排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应按规范要求设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求⑷管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。⑸生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。⑹高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。⑺排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:①通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。②在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。③上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。3检查方法：:观察和尺量检查。4检查数量：全数检查。9.2.2地漏1验收内容：地漏水封高度。2质量要求：水封高度不小于50mm。3检查方法：插入地漏尺量存水高度。4检查数量：全数抽查。 9.2.3排水管道系统功能试验1验收内容：通水试验，通球试验。2质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4检查数量：全数抽查。9.3卫生器具安装工程9.3.1 卫生器具安装1验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。2质量要求：⑴卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤、划痕；支、托架等金属件防腐良好。⑵卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。   ⑶地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。。3检验方法:观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。9.3.2卫生器具功能试验1试验内容：卫生器具满水和通水试验。2质量要求及检验方法：满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。3检查数量：全数检查。10室内采暖系统10.0.1 管道及管配件安装1验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2质量要求：⑴管材、管件、阀门、保温材料的规格、型号符合图纸及有关标准的要求，化学管材应为符合要求的热水型产品。⑵供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，无漏保材质、厚度、平整度符合要求。⑶供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管＞1.5m时应设管卡固定。⑷供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。⑸管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，应设置金属套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。套管与管道之间用柔性防水阻燃材料填实。⑹暗装塑料管道不应有接头，且宜在塑料管道外设塑料套管。立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。⑺供、回水管道应有明显标识。3检验方法：观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。10.0.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置1验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2质量要求：⑴各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求，运行正常，安装固定牢固，接口无渗漏，表面无损伤和污染。⑵热量表前宜有不小于5倍管道直径的直管段，以免影响计量的准确性。⑶各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。⑷平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。3检查方法：对照图纸检查。4检查数量：全数检查。10.0.3 分、集水器1验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。2质量要求：⑴分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求。⑵安装位置、高度符合设计要求。⑶固定牢靠，阀门及接头连接严密无渗漏。3检查方法：观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。10.0.4 散热器1验收内容：散热器材质，散热器安装。2质量要求：⑴散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。⑵散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。⑶散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、安装位置正确。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。 11 电气工程11.0.1 分户配电箱安装1验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2质量要求：⑴配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。⑵除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。⑶回路功能标识齐全、准确。⑷导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。⑸导线连接紧密。3检查方法：⑴对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。⑵剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。⑶通过开关通、断电试验检查回路功能标识。⑷观察检查导线分色、内部配线、接线。4检查数量：全数检查。11.0.2 开关、插座安装1验收内容：开关插座型号、位置、PE线连串接。2质量要求：⑴开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15～20cm。⑵卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。⑶单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。⑷面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3检查方法：⑴对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。⑵核查插座安全门。⑶通电后用插座相位检测仪检查接线。⑷打开插座面板查看PE线连接。4检查数量：全数检查。PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。11.0.3 导线连接1验收内容：接线可靠、绝缘处理。2质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。3检验方法：打开导线连接处检查。4检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。11.0.4 等电位联结1验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。2质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3检查方法：观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。 12智能建筑12.0.1 多媒体箱安装1验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。2质量要求：⑴每套住宅应设置多媒体箱。⑵语音、数据、电视器件接口齐全。⑶语音、数据、电视进线（管）齐全。⑷弱电线缆符合设计要求。3检查方法：⑴观察检查。⑵核查弱电线缆、标记、型号。4检查数量：全数检查。12.0.2 信息插座面板安装1验收内容：信息面板型号、接线。2质量要求：⑴在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。⑵线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3检查方法：观察检查。打开信息面板查看接线情况。4检查数量：全数检查，接线抽查不少于两处，并做好已查标记。12.0.3 CATV、网络通信等传输导线1验收内容：线路2质量要求：⑴CATV、网络通信等传输导线应通长布置,中间不得有接头.⑵CATV、网络通信等传输导线信号畅通.⑶CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确,牢固. 3检查方法：使用网络电缆测试仪检查;打开多媒体信息箱查看接线.4检查数量：全数检查。12.0.4安全防范系统安装1验收内容：预留管线、信号清晰、操作灵活。2质量要求：⑴住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。⑵开启防盗门应灵活。⑶语音、视频信号应清晰。3检查方法：观察检查。模拟操作，试验不少于三次。4检查数量：全数检查。12.0.5报警及联动1验收内容：报警及联动设备情况。2质量要求：报警、联动应及时、准确、无误。3检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警三次观察检查。4检查数量：全数检查。13 通风与空调工程13.0.1 送风、制冷、制热功能1验收内容：送风、制冷、制热。2质量要求：⑴出风口风量不低于设计排风量的85%；⑵房间温度与设计温度相差不大于2℃。3检查方法：检查检测报告。4检查数量：全数检查。13.0.2 控制开关功能1验收内容：控制开关功能。2质量要求：无损伤、损坏，功能键操作正常。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。14公共部位及其他14.1 楼梯14.1.1 楼层梯段踏步质量要求参照4.4.1。                    14.1.2 楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法参照7.2.1条的要求。检查数量：按每个梯段各不少于1处。14.2 地下室本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。14.2.1 地下室防水1验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2质量要求：地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。14.2.2 地下室通道净高1 质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。2 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。3 检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。 14.3 其他14.3.1 烟道、透气孔1验收内容：烟道安装及附件。2质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀（应采用耐高温材料）并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3检查方法：观察检查和用钢尺量测。4检查数量：全数检查。14.3.2 通风道1验收内容：通风道设置。2质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。14.3.5 室外墙面观感质量1验收内容：墙面、大角及外墙横竖线条2质量要求：无裂缝（无空鼓性龟裂），大角及外墙横竖线条顺直3检查方法：距离外墙2m范围内平视或仰视观察检查4检查数量：全数检查。15 分户验收的组织及程序15.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规程3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。15.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；2分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A），每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；3分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本规程第3.0.8条进行处理。4单位工程通过分户验收后，参加验收单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。15.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总(​file:​/​​/​​/​G:\\分户验收\\分户验收正文条文\\刘建石\\分户验收幻灯,l\\附件4住宅分户验收记录汇总表.doc"\t"_parent​)表》(​file:​/​​/​​/​G:\\分户验收\\分户验收正文条文\\刘建石\\分户验收幻灯,l\\附件4住宅分户验收记录汇总表.doc"\t"_parent​)报送该工程的质量监督机构。15.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不少于2户。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。15.0.5         住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）。建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。附录1                 初装修住宅工程质量分户验收记录表（室内地面、墙面、顶棚抹灰）单位工程名称 验收部位（户号） 现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条 2、外观质量第4.1.2条 室内墙面1、室内墙面面层粘结质量第5.1.1.1条 2、室内墙面观感质量第5.1.1.2条 室内顶棚1、室内顶棚粘结质量第5.2.1.1条 2、顶棚抹灰观感质量第5.2.1.2条 验收 意见建设单位(项目)负责人：      年  月  日监理单位总监理工程师：      年  月  日施工单位建造师：质量检查员：     年  月  日注：房间号按附录A-3中附图标注 附录2          初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表(室内空间尺寸、室内楼梯、护栏、玻璃)单位工程名称 验收部位（户号） 房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差                                                                                     ​​​​​室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。现场检查项目质量要求质量验收记录室内楼梯1、楼梯尺寸第4.4.1条 2、楼梯面层质量第4.4.2条 护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条 玻璃1、玻璃的品种第7.3.1条 2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条 3、玻璃观感质量第7.3.3条  验收意见：  测点合格率：建设单位(项目)负责人：             年  月  日监理单位总监理工程师：专业监理工程师：    年  月  日施工单位建造师：质量检查员：     年  月  日 附录3              初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表(门窗、防水工程、公共部位) 单位工程名称 验收部位（户号） 现场检查项目质量要求质量验收记录门  窗1、门窗开启性能第7.1.1条 2、门窗配件第7.1.2条 3、门窗密封第7.1.3条 4、门窗的排水第7.1.4条 5、进户门质量第7.1.5条 外墙1、外墙防水第8.1.1条 外窗1、外窗防水第8.2.1条 防水地面1、厨卫间、开放式阳台等地面防水效果第8.3.1条 屋面屋面防水第8.4.1条 公共部位1、楼层梯段踏步第14.1.1条      2、楼梯护栏第14.1.2条      地下室地下室防水第14.2.1条 地下室通道第14.2.2条 其它烟道、透气孔第14.3.1条 通风道第14.3.2条 验收意见： 建设单位(项目)负责人：     年  月  日 监理单位总监理工程师：专业监理工程师：    年  月  日 施工单位建造师：质量检查员：     年  月  日附录4               初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表（安装工程）单位工程名称验收部位（户号） 现场检查项目质量要求质量验收记录 给水管道安装工程1、给水管道及配件安装第9.1.1条  2、功能试验第9.1.2条  排水管道安装工程1、室内排水管道及配件安装第9.2.1条  2、地漏第9.2.2条  3、排水管道系统功能试验第9.2.3条  电气工程1、配电箱安装第11.0.1条  2、开关插座安装第11.0.2条  3、导线连接第11.0.3条  4、等电位联结第11.0.4条  智能建筑1、多媒体箱安装第12.0.1条  2、信息插座面板安装第12.0.2条  3、CATV、网络通信等传输导线第12.0.3条  4、安全防范系统安装第12.0.4条  5、报警及联动第12.0.5条   验收意见： 建设单位(项目)负责人：    年 月 日 监理单位总监理工程师：专业监理工程师：   年 月 日 施工单位建造师：质量检查员：    年  月  日    附录5        精装修住宅工程质量分户验收记录单位工程名称 验收部位（户号） 现场检查项目质量要求质量验收记录板块楼地面面层1、板块楼地面面层与基层粘结质量第4.2.1条 2、外观质量第4.2.2条 室内墙面1、室内墙面涂饰面层粘结质量第5.1.2.1条 2、室内墙面涂饰面层观感质量第5.1.2.2条 3、室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.3.1条 4、室内墙面裱糊及软包面层观感质量检查第5.1.3.2条 5、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.4.1条 6、室内墙面饰面板（砖）面层观感质量第5.1.4.2条 橱柜1、橱柜安装质量第7.4.1条 2、橱柜观感质量第7.4.2条 卫生器具安装工程1、卫生器具安装质量第9.3.1条 2、卫生器具功能试验第9.3.2条 室内采暖系统1、管道及管配件安装第10.0.1条 2、入口装置及分户热计量系统入户装置第10.0.2条 3、分、集水器第10.0.3条 4、散热器第10.0.4条 门窗6、户内门质量第7.1.6条 7、窗帘盒、门窗套及台面第7.1.7条 验收 意见建设单位(项目)负责人：    年  月  日监理单位总监理工程师：    年  月  日施工单位建造师：质量检查员：   年  月  日  附录6住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构及层数 面积         m2建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期200　年　月　日－200　年　月　日内 容 验收情况：    验收时间根据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》要求，于200　年　月　日－200　年　月　日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共        户共验收　　    　户验收合格　　  　户验收不合格　　　户，已整改至合格　　　户不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规程》，但不影响结构安全和使用功能　　　户　不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规程》，但不影响结构安全和使用功能户号为：验收结论  建设单位项目负责人：   （公章） 　　      　年　月　日 监理单位总监理工程师：   （公章） 　　     年　月　日 施工单位建造师：质量检查员（章）：   （公章） 　     　年　月　日附录7外窗（墙）淋水试验方法 1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图C）；3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。图C 外窗（墙）淋水示意     附录8住宅工程质量分户验收合格证工程名称        楼     单元     室完工日期年     月    日设计使用年限：该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规程》要求进行验收，验收结论为  合      格验收人员建设单位   监理单位 施工单位     分户验收日期：                                          年 月 日（建设单位章） 备注：注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。   2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。   3、房屋交付时向住户提供本证。 条文说明目   次1总则……………………………………………………………………..2术语……………………………………………………………………...3基本规定…………………………………………………………………4室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.4室内楼梯………………………………………………………………5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰………………………………………………………….6空间尺寸………………………………………………………………….7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程……………………………………. 7.1门窗工程……………………………………………………………7.3玻璃安装工程………………………………………………………...7.4橱柜工程……………………………………………………………..8防水工程…………………………………………………………………8.1外墙…………………………………………………………………8.2外窗………………………………………………………………8.3楼地面……………………………………………………………….8.4屋面………………………………………………………………….9给排水工程…………………………………………………………9.2排水管道安装工程………………………………………………..9.3卫生器具安装工程……………………………………………….10室内采暖系统安装………………………………………………..11电气工程………………………………………………………….12智能建筑…………………………………………………………14公共部位及其他…………………………………………………..14.2地下室…………………………………………………………..14.3其他……………………………………………………………….15分户验收的组织及程序……………………………………………. 1 总则1.0.1 本条是编制本规程的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作,并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度,因此,很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。1.0.2 明确本规程的适用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。1.0.3 明确本规程质量控制及执行标准的范围，强调了本规程中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。当设计文件高于本规程的要求时，应依据设计文件进行验收。2 术语2.0.1～2.0.7 给出的7个术语，是本规程各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语