美洲故事

美 洲 故 事 l 基本经济技术指标 基本信息 基本信息 图 项目地址：万家丽路与湘府东路交汇处东北恻 开 发 商：湖南德普置业发展有限公司 物业公司：长沙常青藤物业管理有限公司 占地面积：238428㎡ 建筑面积：60万㎡ 物业类型：别墅 别墅类别：独栋、双拼、联排 容 积 率：1 绿 化 率：48% 总 栋 数：200（1051套） 物 业 费：3元/㎡·月 项目分期：二期 当前期数：二期 代理销售：自销 地理位置 区位图 位于长沙市最具发展前景的城区； 东南方向，天际岭国家森林公园； 北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角； 是长株潭融城的核心地段，距离省政府仅5公里。     ●区 域 配 套： 景观：天际岭国家森林公园、省植物园、石燕湖公园、生态动物园、圭塘河风光带 教育：小区幼儿园、华夏一中、雅礼中学、同升湖国际实验学校等。 综合：红星大市场、农业博览交易中心、步步高超市、旺旺医院、博雅眼科医院、各大银行网点、华雅华天大酒店、同升湖通程国际大酒店、融程国际大酒店等。 省府资源：规划中的青少年活动中心、地质博物馆、群众艺术馆、科技馆、文化公园、省医疗中心、美术馆、公共图书馆、电影院等配套。 ●规 划 详 解： 项目总占地近800亩，总建筑面积60万多平方米，项目分二期开发。 一期占地358亩，规划为纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题创造出的稀有城市别墅区，也是目前长沙极具自住便利性和投资升值潜力绝版地段别墅区。 美洲故事2期ivilla主推450-725㎡纯景观独栋别墅，售价700万-1500万元/套，5月31日开盘。 ivilla在百亩基地之上，仅打造106席纯独栋别墅。奢侈规划出26000㎡中央公园，4000㎡中央湖景，200㎡森林溪，将景观引入庭院，释放更多玩赏空间。顶级双会所，有如私人顶级俱乐部奢华配置，营造阶层专属的交际场；室内外双泳池，国际网球场，吉纽思全英幼儿园，豪华双车库……每一处规划，都是秉持一期原创基因的全新超越。 美洲故事承续一期家族别墅精髓，i.villa在此深度解析人与建筑相生相融的关系，吸纳西部牛仔粗犷、进取的创造精神和印第安自由、本真的神秘文化，将朴实的美式农庄和英式优雅完美结合，古老起伏的坡地上，被光阴洗练的城堡温润而立，呼应着天际岭的黛色山林，风景宜人。 575-705㎡纯景观水岸独栋，沿水系蜿蜒分布，观景平台与溪水相融，景墅相依，寂听天籁。300-500㎡精装庭院四季更迭，有足够的剩余空间随心所欲的摆设。美洲故事以北美天然水系为蓝本，大手笔打造汇通环绕式溪水佳境，26000㎡中心花园、4000㎡中央湖景、200米蜿蜒曲长的生态小溪、叠水广场。雕塑喷泉等穿插其中，每一栋别墅都是独立天地之间。顺着水流方向、与水、树、坡地融为一体。 26000㎡中央花园，向纽约中央公园学习涵养。1000㎡中心广场，大面积的阳光草地。长椅为这里的主人随意设置。倾心打造的400㎡室外景观无边游泳池，让自由随意飞翔。豪华的双车库，净高达到至少2.2米之上，让爱车得到全方位的舒展。 ●样板间及园林景观： ●主力户型鉴赏： 北美法式双拼 挑空6米以上的家庭厅，大气，彰显家族气派 外廊式双门设计，有效延伸室内空间 双主卧设计 每间卧房都带有阳台或露台 北美法式独栋 餐厅挑高6米以上，长幼有序，彰显家族礼仪 阔绰客厅，多面采光，彰显家族尊贵之气派 二楼多露台设计 车库设在一楼，免除居者上下麻烦 l 推 广 主 题： 定位：原创北美 家族别墅 时间 阶段性主题 2008.5 创世纪，传世代 2008.12 让儿子，对得起这天赋的姓氏 2009.5 如何成为儿子偶像是我一生的成就 2010.7 谨以此天赋血统 礼献阁下 2011.7 市中心惟一醇熟独栋群——美洲故事     l 推 广 手 段： 美洲故事采用了较多的活动营销 主要针对高端窄众群体 注重与客户的互动与体验，注重培养与老客户的感情 从而带来新客户 ○2008年2月9号，“新年美国自驾游”活动：“家族创享之旅”美洲俱乐部新年第一大戏——“精彩十三天，自驾游美国”盛大启航。 ○5月24日，美洲故事冠名BMW杯国际高尔夫球赛长沙站赛，美洲俱乐部会员踊跃参与此次活动，并在此次赛事中取得距洞最近奖、女子组亚军、男子B组冠军和男子A组季军的成绩。 ○5月18日，会员金融沙龙专场：由美洲故事主办的金融理财讲座在美洲故事销售中心成功举行。“美洲故事·金鹰955美国常青藤名校夏令营”活动将于2008年8月9日正式启航。与金色家族“夜·霓裳” 共进高端，美洲俱乐部共享“金色家族”高端资源，为俱乐部会员提供一个与国际顶尖时尚相约的契机。 ○2008年10月，举行新老客户晚宴，娱乐节目、样板房体验等等，整体活动花费约50万，当晚成交一套价值800万的样板房。 ○2008年12月15日，名车豪宅，高处相逢——美洲故事惊艳亮相长沙国际车展推广手段。 ○2009年05月15日：有梦，有奇迹——美洲故事“传世别墅VS封面女郎”魅力盛典?炫丽开幕 ○2009年06月16日：我的事业是父亲——“人才魔术师”蔡笑晚名流家教沙龙在美洲故事举行 ○2009年06月16日：富豪相亲倒计时，奇迹马上揭晓——美洲故事“名流风尚相亲PARTY”6月20日倾城首演 ○2009年06月17日：奇迹诞生，一个家族新传奇的开始——美洲故事“有梦，有奇迹——传世别墅VS封面女郎主题摄影颁奖盛典 ○2009年06月22日：美洲故事有梦，有奇迹传世别墅VS封面女郎魅力盛典——暨首创长沙名流风尚相亲PARTY倾城上演 ○2009年07月01日：市中心传世别墅划时代诞生，开启家族新传奇——美洲故事6月30日迎来首批家族荣耀入住 ○2009年12月26日：圣诞嘉年华——二批业主入住暨圣诞嘉年华12月26日激情上演 ○2011年03月23日：第五大道商业街商铺10万/套的团购活动（截止3月26日） ○2011年05月18日：美洲故事二期火爆认筹中，优惠20万。5月20日二期样板间开放，晚上7点举行晚宴，更有明星浪诗会，现场抽取马尔代夫双人游、ipad2等大奖。 ○2011年05月20日：美洲故事2，I.Villa独栋样板间开幕暨真性情·裸裎派对5月20日晚7点，诚邀加入，20万抵40万限量VIP认筹倒计时！ ○2011年05月20日：高端私人会所定制级体验活动限时预约。 ○2011年09月21日：美洲故事登陆湖南卫视快乐购，9.19-9.25订购送奔驰SMART、十万置业金、另外还有99折购房优惠等。 ● 销 售 节 点： 时间 动态 2011年09月21日 美洲故事登陆湖南卫视快乐购，9.19-9.25订购送奔驰SMART、十万置业金、另外还有99折购房优惠等 2011年08月19日 美洲故事二期i.villa370平米稀缺小独栋8月底即将开盘，详询84198889。 2011年07月01日 370㎡稀缺小独栋认筹启动，最高优惠20万 2011年05月18日 美洲故事二期火爆认筹中，优惠20万。5月20日二期样板间开放 2011年03月23日 3月26日美洲故事270㎡城墅新品上市，将推出8888元/平方米起，最高优惠20万/套。2期ivilla主推370-700㎡纯景观别墅，售价800万元/套。预计5月推新品。 2010年11月26日 美洲故事在售270㎡—450㎡联排和独栋，主推户型为270㎡—302㎡联排，现房清盘中。联排价格9500—13000元/㎡，独栋价格28000—29000元/㎡。二期纯独栋即将启幕。 2010年07月22日： 英式都铎Townhouse，新品上市。 2009年08月： 联排推出44套，价格7000-8500元/平米，销售较好 2009年07月24日： 一期目前剩20套-30套，单价10000--12000元/平米，总价在300万-500万之间。二期 预计明年动工 2009年06月30日： 美洲故事首批家族荣耀入住，限量首推联排臻品房源 2009年01月4日： 双拼300万/套以上，独栋500万/套以上 2008年09月16日： 组团迎中秋庆国庆，惊喜回馈，巨额返现，两房6000，三房以上10000，定房更有惊 喜折扣。 2007年11月29日： 阿卡迪亚组团独栋，双拼VIP预约中 2007年10月15日： 10月1日阿卡迪亚组团开始接受意向登记 2007年09月29日： 维多利亚组团当日3小时内售罄 2007年09月26日： 维多利亚组团荣耀封顶，9月21日“美洲故事”起航式VIP爵士之夜；首批VIP预约优 惠9月22日开始限量登记，预计在2007年下半年正式推出 2007年06月28日： 销售体验中心7月份正式对外开放     ●优劣势： 项目优势： 地理位置优越，位于长株潭融城的核心区域 周边配套齐全，离红星商圈较近，有天然的森林公园 户型设计具有强烈的北美色彩，具备一定的吸引力 是高端物业，是身份与地位的象征 开发公司的品质 项目劣势： 周边市场规模单一，档次较底，影响了别墅的整体形象 宣传的北美家族文化，需要消费着有一个认同的过程 l 个案小结： 品质高，地段发展前景好； 情景营销，先做现场实景； 推广很成功，在长沙别墅市场树立了一定高度； 注重细节打造； 面积控制得当，总价不高，销售速度适中。