《建设工程招投标与合同管理》

重庆职业学院教案课程名称：建筑工程招投标与管理授课时间年月 授课对象 系别 本次课学时 4 年级班次 章节题目 项目1建设工程招投标工作概论 目的要求（含技能要求） 了解《建设工程招投标与合同管理》在本专业学习中占有的重要地位，使同学们掌握该课程的学习方法，热爱工程造价专业；掌握招投标的工作和招标的编制，重点掌握招投标、建设合同法律法规、建设工程的索赔，理清该课程与其他相关学科的关系。 本节重点 1.建设工程招投标的范围2.招投标的特点及原则3.招投标的类别、方式和招标代理4 本节难点 工程招投标的范围、建设工程招投标的类别 教学方法 课堂教学 教学用具 多媒体 问题引入 我国对建筑市场是如何管理的，通过哪些途径进行管理？ 如何突出重点 通过提问加深学生对重点知识的思考，并举例加深理解 难点与重点讲解方法 提出问题→详细讲解→举例→掌握难点与重点 内容与步骤 1.建筑市场：①概念及市场特征、②建筑市场的主体③资质管理2.建设工程交易中心：①交易中心的职能、②基本功能③建设工程交易中心的一般程序。3.建设工程招投标①招投标范围②目的、特点、原则③招投标类别和方式④招标代理⑤招投标的一般工作程序 本次课小节 课程小结 本章主要讲述了建筑市场和建设工程交易中心做了简单的介绍，重点需要掌握建设工程招投标范围、招投标类别和方式、招投标的一般工作程序。 教后札记 通过学习，深刻理解基本概念并且掌握招投标的相关内容。 讨论、思考题、作业（含实训作业） P27-p29复习思考题授课教师年月日重庆能源职业学院教案 教学内容 一、说课1.课程介绍《建筑工程招投标及合同管理》是建筑类普通专科各相关专业学习法律法规的专业选修课程。对学生职业能力培养起着重要的促进作用，是一门系统性、理论性、专业性、实践性、政策性很强的课程，对工程项目管理具有很强基础支撑作用，本课程理论严谨，实践性强，与工程实践密切联系。通过学习本课程，使学生初步对本书涉及的相关的建设法规有所了解和掌握，树立法律意识，从而达到掌握建筑法规，遵守建筑法规、应用建筑法规的目的；培养学生在将来的实际工作中自觉依法执业的职业素养，并可以促使养成抓住一切学习机会，获取相应的法律知识，以增强自己的竞争力。2.课程目标（1）通过学习这门课程，使学生掌握招投标工作的基本理论和建设工程的法律体系和合同规范；（2）培养学生应用法律法规解决索赔纠纷、编制招投标文件的能力；（3）培养学生进行工程开标、评标、议表的能力；（4）同时，在上课过程中还要培养学生善于观察、思考的学习习惯和严谨求实的学习态度，使他们能够独立的分析问题、解决问题，逐步地适应社会。3.课程内容与学时分配章节内容教学要求及学时分配项目1建设工程招投标工作概论1、建筑市场相关内容2、建设工程招投标工作了解理论（4学时）项目2建设工程施工招标投标工作过程1、建设工程施工招标基本知识2、建设工程施工投标文件编制及投标报价技巧掌握理论（8学时）实践（6学时）项目3其他主要类型招投标工作1、建设工程监理招投标2、建设工程材料、设备招投标3、建设工程勘察、设计的开标、评标、定标熟悉理论（4学时）实践（2学时）项目4建设工程合同及合同管理1、合同法基本知识2、建设工程施工合同及管理掌握理论（4学时）实践（4学时）项目5建设工程索赔1、建设工程索赔常见问题分析及费用介绍掌握理论（4学时）实践（4学时）4.教学方法采用的教学方法有课堂讲授、案例导学和课堂讨论，课堂讲授把学习内容划分为相对独立的单元，循序渐进，在学习过程中分散难点，掌握重点；案例导学引入实际案例，以分部工程为模块，边讲边练，最后再综合训练编制一份完整的工程预算；在课堂讲授和案例导学的过程中，穿插一些课堂讨论，使学生加深对知识的理解。5.教学资源本课程所用教材是冶金工业出版社出版的《建设工程招投标与合同管理》，由赵志文等主编。下面是跟课程相关的学习网站：1.筑龙网http://www.sinoaec.com/2.网易建筑http://co.163.com/index_jz.htm3.重庆建设工程造价信息网http://www.cqzjxx.org/4.中国工程造价信息网http://www.cecn.gov.cn/5.中国工程建设网http://www.cacem.com.cn/6.中国招投标网http://www.infobidding.com 教学内容 项目1建设工程招投标工作概述1.1建筑工程市场的概念·市场：商品交换的场所。————商品交换的关系的总和。·建筑市场：以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场。（建筑产品和有关服务的交换关系的总和。）狭义：有形建筑市场广义：有形和无形市场·与其他市场的区别：建筑市场交易贯穿于建筑产品的整个过程。1、建筑市场体系：市场主体：发包方、承包方、咨询服务机构、市场组织管理者。市场客体：有形建筑工厂、无形建筑产品（产品和生产过程）。2、建筑市场管理体制：1）西方国家管理体制；2）我国建设管理体制。建筑工程市场的主体和客体建筑市场的主题是指参与建筑市场交易活动的主要各方。（发包方、承包方、咨询服务机构、物质供应机构和银行等）一、建筑市场主体：1、业主、政府部门、事业单位、企业单位和个人。工程项目业主的分类：1）企业、机关或事业单位；2）共同资方组成的董事会或工程管理委员会；3）各类开发公司和工程管理公司。2、承包商（长期和持续存在的）1）承包商从事建设生产具备的条件2）承包商的实力主要包括（技术、经济、管理、信誉）3、工程咨询服务机构：二、建筑市场的客体建筑市场的交易对象，建筑产品，不同阶段表象为不同的形态。1、建筑产品的特点：产品的固定性和生产的流动性；产品的整体性和分部分项工程的相对独立性；生产的不可逆性；产品的社会性。2、建筑产品的商品属性3、工程建设标准的法定性工程建设标注指对工程的勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节的技术要求。1997.11.1全国人大常务委员会通过了《中华人民共和国建筑法》；1999年3月15日第九届全国人大常务委员会第二次会议通过了《中华人民共和国合同法》，1999.10.1开始实施。1999年8.30第九届全国人大常务委员第十一次会议通过了《中华人民共和国招标投标法》，2000.1.1开始实施。除上述法律外，国务院还发布实施了若干行政法规与建筑业有关的有：2000年1月10日。国务院第二十五次常务会议通过了《建设工程质量管理条例》，2000年1月30日起施行。2003年11月12日。国务院第二十八次常务会议通过了《建设工程安全生产管理条例》，2004年2月1日起施行。为贯彻上述法律和条例，国务院下属各部委通过并发布了与建设工程有关的部门规章。2003.2.17经建设部第119号公告批准颁布《建设工程工程量清单计价规范》等，2003年7月1日起实施建筑工程市场的资质管理资质管理：即资质#管理#，是指从事建设工程的单位和专业技术人员进行从业资格审查管理，以保证建设工程质量和安全。一、从业企业资质管理1、工程勘察设计企业资质管理·工程勘察专业分为：地质勘察、岩土工程、水文地质勘察和工程测量。工程勘察资质分为：工程勘察综合资质（甲），工程勘察专业资质（甲、乙、丙）和工程勘察劳务资质（不分级）；·工程设计专业分为：建筑工程、市政工程、建材和电力共28个专业。工程设计资质分为：工程设计综合资质（甲级），工程设计行业资质（甲、乙、丙），工程设计专项资质（甲、乙级）。2、建筑业企业（承包商）资质管理：·建筑业企业分类：施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业。施工总承包企业资质等级分为：特级、一级、二级、三级；专业承包企业资质等级分为：一级、二级、三级劳务分包企业资质等级分为：一级、二级；所在地建设主管部门审批。3、工程咨询单位资质管理有明确资质等级评定条件的有：工程监理，招标代理机构，工程造价等咨询机构工程监理资质等级分为：甲、乙、丙三级工程招标代理机构资质等级分为：甲级、乙级工程造价咨询机构资质等级分为：甲级、乙级资质评定条件包括：注册资金、专业技术人员和业绩三方面内容。二、专业人士资格管理１、国内专业人士资质管理２、国外专业人士资质管理§1.4建筑工程交易中心一、产生国有企业内部管理薄弱，建设项目不正之风发生；建设单位隶属专业部门管理，以形成行业垄断。主要服务内容：建设项目的报建、招标信息发布、施工许可证的申领及招投标和合同签订。二、性质服务性机构；接受政府有关部门的监督；本身不具备监督管理职能；不以盈利为目的；不可在场外进行，政府批准或授权部门批准。三、基本功能1、信息服务功能2、场所服务功能3、集中办公功能四、原则1、信息公开原则2、依法管理原则3、公平竞争原则4、属地进入原则5、办事公正原则五、运作的一般程序：立项、备案、确认招标方式、旅行招标程序任务1.2建设工程招投标工作一、建设项目招标的范围(一)建设项目强制招标的范围(1)我国《招标投标法》指出，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、，材料等的采购，必须进行招标。一般包括：1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；2)全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。(2)国家计委对上述工程建设项目招标范围和规模标准又做出了具体规定。1)关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括：①煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；②铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；③邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；④防洪、灌溉、排涝、引(供)水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；⑤道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；，⑥生态环境保护项目；⑦其他基础设施项目。2)关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：①供水、供电、供气、供热等市政工程项目；②科技、教育、文化等项目；③体育、旅游等项目；④卫生、社会福利等项目；⑤商品住宅，包括经济适用住房；⑥其他公用事业项目。3)使用国有资金投资项目的范围包括：①使用各级财政预算资金的项目；②使用纳人财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；③使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目4)国家融资项目的范围包括：①使用国家发行债券所筹资金的项目；②使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；③使用国家政策性贷款的项目；④国家授权投资主体融资的项目；⑤国家特许的融资项目。5)使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；②使用外国政府及其机构贷款资金的项目；③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。6)以上第(1)条至第(5)条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；④单项合同估算价低于第1)、2)、3)项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。7)建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。8)依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。(3)建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》中的规定对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。凡按照规定应该招标的工程不进行招标，应该公开招标的工程不公开招标的，招标单位所确定的承包单位一律无效。建设行政主管部门按照《建筑法》第八条的规定，不予颁发施工许可证；对于违反规定擅自施工的，依据《建筑法》第六十四条的规定，追究其法律责任。二、建设工程招标的种类工程项目招标投标多种多样，按照不同的标准可以进行不同的分类。1.按照工程建设程序分类按照工程建设程序，可以将建设工程招标投标分为建设项目前期咨询招标投标、工程勘察设计招标投标、材料设备采购招标投标、施工招标投标。(1)建设项目前期咨询招标投标，是指对建设项目的可行性研究任务进行的招标投标。投标方一般为工程咨询企业。中标的承包方要根据招标文件的要求，向发包方提供拟建工程的可行性研究报告，并对其结论的准确性负责。承包方提供的可行性研究报告，应获得发包方的认可。认可的方式通常为专家组评估鉴定。项目投资者有的缺乏建设管理经验,通过招标选择项目咨询者及建设管理者，即工程投资方在缺乏工程实施管理经验时，通过招标方式选择具有专业的管理经验工程咨询单位，为其制定科学、合理的投资开发建设，并组织控制方案的实施。这种集项目咨询与管理于一体的招标类型的投标人一般也为工程咨询单位。(2)勘察设计招标勘察设计招标指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘察设计单位的招标。勘察和设计是两种不同性质的工作，可由勘察单位和设计单位分别完成。勘察单位最终提出施工现场的地理位置、地形、地貌、地质、水文等在内的勘察报告。设计单位最终提供设计图纸和成本预算结果。设计招标还可以进一步分为建筑方案设计招标、施工图设计招标。当施工图设计不是由专业的设计单位承担，而是由施工单位承担，一般不进行单独招标。(3)材料设备采购招标，是指在工程项目初步设计完成后，对建设项目所需的建筑材料和设备（如电梯、供配电系统、空调系统等）采购任务进行的招标。投标方通常为材料供应商、成套设备供应商。(4)工程施工招标,在工程项目的初步设计或施工图设计完成后，用招标的方式选择施工单位的招标。施工单位最终向业主交付按招标设计文件规定的建筑产品。国内外招投标现行做法中经常采用将工程建设程序中各个阶段合为一体进行全过程招标,通常又称其为总包.2.按工程项目承包的范围分类按工程承包的范围可将工程招标划分为项目总承包招标、项目阶段性招标、设计施工招标、工程分承包招标、及专项工程承包招标。(1)项目全过程总承包招标，即选择项目全过程总承包人招标，这种又可分为两种类型，其一是指工程项目实施阶段的全过程招标；其二是指工程项目建设全过程的招标。前者是在设计任务书完成后，从项目勘察、设计到施工交付使用进行一次性招标；后者则是从项目的可行性研究到交付使用进行一次性招标，业主只需提供项目投资和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察设计、材料和设备采购、土建施工设备安装几调试、生产准备和试运行、交付使用，均由一个总承包商负责承包，即所谓“交钥匙工程”。承揽“交钥匙工程”的承包商被称为总承包商，绝大多数情况下，总承包商要将工程部分阶段的实施任务分包出去。无论是项目实施的全过程还是某一阶段或程序,按照工程建设项目的构成，可以将建设工程招标投标分为全部工程招标投标、单项工程招标投标、单位工程招标投标、分部工程招标投标、分项工程招标投标。全部工程招标投标，是指对一个建设项目（如一所学校）的全部工程进行的招标。单项工程招标，是指对一个工程建设项目中所包含的单项工程（如一所学校的教学楼、图书馆、食堂等）进行的招标。单位工程（招标是指对一个单项工程所包含的若干单位工程（实验楼的土建工程）进行招标。分部工程招标是指对一项单位工包含的分部工程（如土石方工程、深基坑工程、楼地面工程、装饰工程）进行招标。应当强调指出的是，为了防止对将工程肢解后进行发包，我国一般不允许对分部工程招标，允许特殊专业工程招标，如深基础施工、大型土石方工程施工等。但是，国内工程招标中的所谓项目总承包招标往往是指对一个项目施工过程全部单项工程或单位工程进行的总招标，与国际惯例所指的总承包尚有相当大的差距，为与国际接轨，提高我国建筑企业在国际建筑市场的竞争能力，深化施工管理体制的改革，造就一批具有真正总包能力的智力密集型的龙头企业，是我国建筑业发展的重要战略目标。(2)工程分承包招标，是指中标的工程总承包人作为其中标范围内的工程任务的招标人，将其中标范围内的工程任务，通过招标投标的方式，分包给具有相应资质的分承包人，中标的分承包人只对招标的总承包人负责。(3)专项工程承包招标,指在工程承包招标中，对其中某项比较复杂、或专业性强、施工和制作要求特殊的单项工程进行单独招标：3.按行业或专业类别分类按与工程建设相关的业务性质及专业类别划分，可将工程招标分为土木工程招标、勘察设计招标、材料设备采购招标、安装工程招标、建筑装饰装修招标生产工艺技术转让招标、咨询服务（工程咨询）及建设监理招标等。(1)土木工程招标，是指对建设工程中木工程施工任务进行的招标。(2)勘察设计招标投标，是指对建设项目的勘察设计任务进行的招标投标。(3)货物采购招标投标，是指对建设项目所需的建筑材料和设备采购任务进行的招标。(4)安装工程招标投标，是指对建设项目的设备安装任务进行的招标。(5)建筑装饰装修招标投标，是指对建设项目的建筑装饰装修的施工任务进行的招标。(6)生产工艺技术转让招标投标，是指对建设工程生产工艺技术转让进行的招标。工程咨询和建设监理招标投标，是指对工程咨询和建设监理任务进行的招标。4.按工程承发包模式分类随着建筑市场运作模式与国际接轨进程的深入,我国承发包模式也逐渐呈多样化,主要包括工程咨询承包、交钥匙工程承包模式、设计施工承包模式、设计管理承包模式、BOT工程模式、CM模式。按承发包模式分类可将工程招标划分为工程咨询招标、交钥匙工程招标、设计施工招标、设计管理招标、BOT工程招标。(1)工程咨询招标：是指以工程咨询服务为对象的的招标行为。工程咨询服务的内容主要包括工程立项决策阶段的规划研究、项目选定与决策；建设准备阶段的工程设计、工程招标；施工阶段的监理、竣工验收等工作。(2)交钥匙工程招标：“交钥匙”模式即承包商向业主提供包括融资、设计、施工、设备采购、安装和调试直至竣工移交的全套服务。交钥匙工程招标是指发包商将上述全部工作作为一个标的招标，承包商通常将部分阶段的工程分包，亦既全过程招标。(3)工程设计施工招标设计施工招标是指将设计及施工作为一个整体标的以招标的方式进行发包，投标人必须为同时具有设计能力和施工能力的承包商。我国由于长期采取设计与施工分开的管理体制，目前具备设计、施工双重能力的施工企业为数较少。设计一建造模式是一种项目组管理方式：业主和设计一建造承包商密切合作，完成项目的规划、设计、成本控制、进度安排等工作，甚至负责项目融资：使用一个承包商对整个项目负责，避免了设计和施工的矛盾，可显著减少项目的成本和工期。同时，在选定承包商时，把设计方案的优劣做为主要的评标因素，可保证业主得到高质量的工程项目。(4)工程设计一管理招标设计一管理模式是指由同一实体向业主提供设计和施工管理服务的工程管理模式。这种模式时，业主只签订一份既包括设计也包括工程管理服务的合同，在这种情况下，设计机构与管理机构是同一实体。这一实体常常是设计机构施工管理企业的联合体。设计一管理招标即为以设计管理为标的进行的工程招标。(5)BOT工程招标。BOT（Build－Operate－Transfer）即建造一运营一移交模式。这是指东道国政府开放本国基础设施建设和运营市场，吸收国外资金，授给项目公司以特许权Ⅲ由该公司负责融资和组织建设，建成后负责运营及偿还贷款。在特许期满时将工程移交给东道国政府。BOT工程招标即是对这些工程环节的招标。5.按照工程是否具有涉外因素分类按照工程是否具有涉外因素，可以将建设工程招标分为国内上程招标投标和国际工程招标投标。(1)国内工程招标投标，是指对本国没有涉外因素的建设工程进行的招标投标。(2)国际工程招标，是指对有不同国家或国际组织参与的建设工程进行的招标。国际工程招标投标，包括本国的国际工程（习惯上称涉外工程）招标投标和国外的国际工程招标投标两个部分。国内工程招标和国际工程招标的基本原则是一致的，但在具体做法有差异。随着社会经济的发展和与国际接轨的深化，国内工程招标和国际工程招标在做法上的区别已越来越小。三、建设工程招标的方式工程项目招标的方式在国际上通行的为公开招标、邀请招标和议标，但《中华人民共和国招投标法》未将议标作为法定的招标方式，即法律所规定的强制招标项目不允许采用议标方式,主要因为我国国情与建筑市场的现状条件,不宜采用议标方式,但法律并不排除议标方式。（—）公开招标1.定义公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标广告，有投标意向的承包商均可参加投标资格审查，审查合格的承包商可购买或领取招标文件，参加投标的招标方式。2.公开招标的特点公开招标方式的优点是：投标的承包商多、竞争范围大，业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提高工程质量和缩短工期。其缺点是：由于投标的承包商多，招标工作最大，组织工作复杂，需投人较多的人力、物力，招标过程所需时间较长，因而此类招标方式主要适用于投资额度大、工艺、结构复杂的较大型工程建设项目。公开招标的特点一般表现为以下几个方面：（1）公开招标是最具竞争性的招标方式。它参与竞争的投标人数量最多，且只要符合相应的资质条件便不受限制，只要承包商愿意便可参加投标，在实际生活中，常常少则十几家，多则几十家，甚至上百家，因而竞争程度最为激烈。它可以最大限度地为一切有实力的承包商提供一个平等竞争的机会，招标人也有最大容量的选择范围，可在为数众多的投标人之间择优选择一个报价合理、工期较短、信誉良好的承包商。（2）公开招标是程序最完整、最规范、最典型的招标方式。它形式严密，步骤完整，运作环节环环人扣。公开招标是适用范围最为广阔、最有发展前景的招标方式。在国际上，谈到招标通常都是指公开招标。在某种程度上，公开招标已成为招标的代名词，因为公开招标是工程招标通常适用的方式。在我国，通常也要求招标必须采用公开招标的方式进行。凡属招标范围的工程项目，一般首先必须要采用公开招标的方式。（3）公开招标也是所需费用最高、花费时间最长的招标方式。由于竞争激烈，程序复杂，组织招标和参加投标需要做的准备工作和需要处理的实际事务比较多，特别是编制、审查有关招标投标文件的工作量十分浩繁。（二）邀请招标1.定义邀请招标又称为有限竞争性招标。这种方式不发布广告，业主根据自己的经验和所掌握的各种信息资料，向有承担该项工程施工能力的三个以上（含三个）承包商发出投标邀请书，收到邀请书的单位有权利选择是否参加投标。邀请招标与公开招标一样都必须按规定的招标程序进行，要制订统一的招标文件，投标人都必须按招标文件的规定进行投标。2.邀请招标的特点邀请招标方式的优点是：参加竞争的投标商数目可由招标单位控制，目标集中，招标的组织工作较容易，工作量比较小。其缺点是：由于参加的投标单位相对较少，竞争性范围较小，使招标单位对投标单位的选择余地较少，如果招标单位在选择被邀请的承包商前所掌握信息资料不足，则会失去发现最适合承担该项目的承包商的机会。在我国工程招标实践中，过去常把邀请招标和公开招标同等看待。一般没有什么特殊情况的工程建设项目，都要求必须采用公开招标或邀请招标。由于目前我国各地普遍规定公开招标和邀请招标的适用范围相同，所以这两种方式是并重的，在实际操作中由当事人自由选择。应当说，这种状况是充分考虑了我国建筑市场的发展历史和现实情况的。邀请招标和公开招标是有区别的。主要是：(1)邀请招标的程序上比公开招标简化，如无招标公告及投标人资格审查的环节。(2)邀请招标在竞争程度上不如公开招标强。邀请招标参加人数是经过选择限定的，被邀请的承包商数目在3～10个，不能少于3个，也不宜多于10个。由于参加人数相对较少，易于控制，因此其竞争范围没有公开招标大，竞争程度也明显不如公开招标强。(3)邀请招标在时间和费用上都比公开招标节省。邀请招标不可以省去发布招标公告费用、资格审查费用和可能发生的更多的评标费用。但是，邀请招标也存在明显缺陷。它限制了竞争范围，由于经验和信息资料的局限性，会把许多可能的竞争者排除在外，不能充分展示自由竞争、机会均等的原则.鉴于此，国际上和我国都对邀请招标的适用范围和条件，作出有别于公开招标的指导性规定这点在本书中将有详尽的介绍.（三）议标1.定义议标（又称招标、协商议标）是一种以议标文件或拟议的合同草案为基础的,直接通过谈判方式,分别与若干家承包商进行协商，选择自己满意的一家，签订承包合同的招标方式。议标通常实用于涉及国家安全的工程或军事保密的工程，或紧急抢险救灾工程及小型工程。2.议标的特点议标是一种特殊的招标方式，是公开招标、邀请招标的例外情况。一个规范、完整的议标概念，在其适用范围和条件上，应当同时具备以下四个基本要点：(1)议标方式适用面较窄议标只适用于保密性要求或者专业性、技术性较高等特殊工程。没有保密性或者专业性、技术性不高，不存在什么特殊情况的项目，不能进行议标。对什么是具有保密性、什么是专业性、技术性较高等特殊情况，应该作严格意义上的理解，不能由业主或者承包商来自行解释，而必须由政府或政府主管部门来解释。这里所谓“不适宜”，一是指客观条件不具备，如同类有资格的投标人太少：无法形成竞争态势等；二是指有保密性要求，不能在众多有资格的投标少中间扩散。如果适宜采用公开招标和邀请招标的，就不能采用议标方式。议标必须经招标投标管理机构审查同意。未经招标投标管理机构审查同意的，不能进行议标。已经进行议标的，建设行政主管部门或者招标投标管理机构应当按规定，作为非法交易进行严肃查处。招标投标管理机构审查的权限范围，就是省、市、县(市)招标投标管理机构的分级管理权限范围。(2)直接进入谈判并通过谈判确定中标人参加投标者为两家以上，一家不中标再寻找下一家，直到达成协议为止。一对一地谈判，是议标的最大特点。在实际生活中，即使可能有两家或两家以上的议标参加人，实质上也是一对一地分别谈判，一家谈不成，再与另一家谈，直到谈成为止。如果不是一对一地谈，不宜称之为议标。（3）程序的随意性太大且缺乏透明度议标程序的随意性太大，竞争性相对更弱。议标缺乏透明度，极易形成暗箱操作，私下交易。从总体上来看，议标的存在是弊大于利。自2000年1月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法》就只规定招标分为公开招标和邀请招标，而对议标未明确提及。但在我国建设工程招标投标的进程中，议标作为一种招标方式已约定俗成，且在国际上也普遍采用。从我国建筑市场整体发育状况来考察，在当前和今后一定时间内议标仍可作为一种工程交易方式依然存在着。议标不同于直接发包。从形式上看，直接发包没有“标”，而议标则有标。议标招标人须事先编制议标招标文件或拟议合同草案，议标投标人也须有议标投标文件，议标也必须经过一定的程序。3.议标的程序议标应按下列程序进行：(1)招标人向有权的招标投标管理机构提出议标申请申请中应当说明发包工程任务的内容、所谓议标的理由、对议标投标人的要求及拟邀请的议标投标人等，并应当同时提交能证明其要求议标的工程符合规定的有关证明文材料。(2)招标投标管理机构对议标申请进行审批招标投眉管理机构在接到议标申请之日起15天内，调查核实招标人的议标申请、证明文件和材料、议标投标人的条件等，对照有关规定，确司其是否符合议标条件。符合条件的，方可批准议标(3)议标文件的编制与审查议标申请批准后，招标人编写议标文件或者谓议合同草案，并报招标投标管理机构审查。招标投标管理机构履在5天内审查完毕，并给予答复。(4)协商谈判招标人与议标投标人在招标投标管理机构的监督下，就议标文件的要求或者商议合同草案进行协商谈判。招标人以议标方式发包施工任务，应该编制标底，作为议标文件或者拟议合同草案的组成部分，并经招标标管理机构审定。议标工程的中标价格原则上不得高于审定后的标底价格。招标人不得以垫资、垫材料作为议标的条件，也不允许以一个议标投标人的条件要求或者限制另一个议标投标人。(5)授标议标双方达成一致后，招标投标管理机构在自收到正式合同草案之日起的2天内进行审查，确认其与议标结果一致后，答发《中标通知书》。未经招标投标管理机构审查同意，擅自进行议标或者议标双方在议标过程中弄虚作假的，议标结果无效。4.议标的监督管理建设行政主管部门和招标投标管理机构对议标负有重要的监督管理责任。对议标的监督管理，需要抓住以下几个环节：(1)议标项目的报建议标项目的报建是一个非常重要的环节，通过报建，掌握待建工程项目的情况，及时向社会发布招标信息，以便提高议标工程项目的透明度。(2)对议标项目的审查招标投标管理机构必须对议标项目的审查，未经招标投标管理机构审查同意，任何单位都不得进行议标。对不符合条件，不应当进行议标的项目，招标投标管理机构不予批准，保证议标的公正性。(3)议标投标人的条件限制议标当事人一方为组织议标的招标人，另一方为参加议标的投标人。招标人选择的议标投标人，必须符合如下要求：第一，具有与议标的工程相应的资质等级、营业范围、资金和能力；第二，发包有保密性要求或其他特殊性要求的工程时，招标人应优先选择成立时间比较久远(如20世纪70年代以前成立)、信誉比较可靠(如近3年内获得过优质工程称号)的全民所有制企业作为议标投标人；第三，发包主体工程完成后为配合发挥整体效能所追加的小型附属工程和单位工程停建、缓建后恢复建设的工程任务时，招标人应当选择原承包人作为议标投标人；第四，近一年内出现过质量、安全事故或者有其他违反建筑市场管理法规的行为，(4)公开招标或者邀请招标失败后议标方式的选择公开招标或者邀请招标失败后，通常可以依法选择以标方式，但应当按照原招标文件或者评标定标办法中有关招标失败的条款选择议标投标人，而不能另行确定评标标准。4、建设工程招标、投标的一般程序一、建设工程招标投标工作流程：建设工程招标投标程序是指建设工程活动按照一定的时间、空间顺序运作的顺序、步骤和方式。始于发布招标邀请书，终于发出中标通知书，其间大致经历了招标、投标、开标评标定标几个主要阶段。建设工程招标投标程序开始前的准备工作和结束后的踊跃工作，不属于建设工程招标投标的程序之列，和应纳入整个工作流程中。如：报建登记，是招标前的一项主要工作，签定合同是招标投标的目的和结果，也是招标工作的一项主要工作但不是程序。建设工程招标投标工作流程表公开招标流程：含以上流程的所有环节邀请招标：不含资格预审议标：不含标底编制，资格预审，戡察现场，投标预备会，标底的报审和评标项目2建设工程施工招标投标工作过程知识目标：了解招投标的相关规定掌握建设工程施工招标、投标工作的主要工作过程掌握资格预审文件、招投标文件的主要内容的编制熟悉施工开标、评标和定标的环节计划26个课时，其中理论课时10个，实训课时16个任务2.1建设工程施工招标从招标人的角度看，建设工程招标的一般程序主要经历以下几个环节：（一）工程项目施工招标条件《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标办法》(2001年6月1日建设部令第89号公布)发布之日起施行。1992年12月30日建设部颁布的《工程建设施工招标投标管理办法》(建设部令第23号)同时废止。《工程建设项目施工招标投标办法》(2003年3月8日国家发展计划委员会建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、民用航空总局第30号发布，5月1日起施行)1、建设单位招标应具备的条件（见课本27页）2、建设项目招标应当具备的条件●《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标办法》中规定；工程施工招标应当具备下列条件：⑴按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续；⑵工程资金或者资金来源已经落实；⑶有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料；⑷法律、法规、规章规定的其他条件●《工程建设项目施工招标投标办法》中规定依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：⑴招标人已经依法成立；⑵初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；⑶招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；⑷有相应资金或资金来源已经落实；⑸有招标所需的设计图纸及技术资料。（二）投标者的资格预审或资格后审投标者的资格预审资格预审，是指在投标前对潜在投标人进行的资格审查。进行资格预审的，一般不再进行资格后审，但招标文件另有规定的除外。1、资格预审的作用⑴为选择技术能力、施工经验、财务状况、资质条件符合的投标人奠定基础；⑵事先淘汰不合格的投标人；⑶降低招标成本；⑷节约不合格投标人的时间和费用；⑸吸引实力雄厚的投标人，避免恶意竞争。2、资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件：⑴具有独立订立合同的权利；⑵具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；⑶没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；⑷在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；⑸法律、行政法规规定的其他资格条件。资格审查时，招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇。任何单位和个人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投标人的数量。3、资格预审的内容（详见第二章第四节）4、资格预审文件的内容（详见第二章第四节，通告、须知、申请书及通知书，具体如课本40页）5、资格预审的程序⑴编制资格预审文件；⑵刊登资格预审通告或招标公告；⑶出售资格预审文件；⑷资格预审文件答疑；⑸投送资格预审文件；⑹澄清投标人的资格预审文件；⑺评审资格预审文件；⑻通知评审结果。6、资格预审的评审方法（两种方法，见课本）投标者的资格后审资格后审，是指在开标后对投标人进行的资格审查。1、使用范围工期紧、工程简单的项目。2、审核时间递交投标文件同时3、审查内容（同上）（三）编制招标文件1、意义2、招标文件的组成⑴招标文件正式文本；⑵对招标文件正式文本的解释；⑶对招标文件正式文本的修改3、招标文件的主要内容：⑴投标邀请书；⑵投标人须知；⑶合同主要条款；⑷投标文件格式；⑸采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；⑹技术条款；⑺设计图纸；⑻评标标准和方法；⑼投标辅助材料。任务2.2建设工程施工投标一、投标程序从投标人的角度看，建设工程投标的一般程序，主要经历以下几个环节：(1)向招标人申报资格审查，提供有关文件资料；(2)购领招标文件和有关资料，缴纳投标保证金；(3)组织投标班子，委托投标代理人；(4)参加踏勘现场和投标预备会；(5)编制、递送投标书；(6)接受评标组织就投标文件中不清楚的问题进行的询问，举行澄清会谈；(7)接受中标通知书，签订合同，提供履约担保，分送合同副本。获取投标项目信息的主要渠道有：①我国国民经济建设计划；②投资规划信息；③大型企业的新、扩建和改建项目计划；④同行业对工程建设项目的意向；⑤有关项目的新闻报导。二、投标文件的编制一、工程施工投标报价的编制标准工程报价是投标的关键性工作，也是整个投标工作的核心。它不仅是能否中标的关键，而且对中标后的盈利多少，在很大程度上起着决定性的作用。（一）工程投标报1、必须贯彻执行国家的有关政策和方针，符合国家的法律、法规和公共利益。2、认真贯彻等价有偿的原则。价的编制原则3、工程投标报价的编制必须建立在科学分析和合理计算的基础之上，要较准确地反映工程价格。（二）影响投标报价计算的主要因素认真计算工程价格，编制好工程报价是一项很严肃的工作。采用哪一种计算方法进行计价应视工程招标文件的要求。但不论采用哪一种方法都必须抓住编制报价的主要因素。1、工程量。工程量是计算报价的重要依据。多数招标单位在招标文件中均附有工程实物量。因此，必须进行全面地或者重点的复核工作，核对项目是否齐全、工程做法及用料是否与图纸相符，重点核对工程量是否正确，以求工程量数字的准确性和可靠。在此基础上再进行套价计算。另一种情况就是标书中根本没给工程量数字，在这种情况下就要组织人员进行详细的工程量计算工作，即使时间很紧迫也必须进行计算。否则，影响编制报价。2、单价。工程单价是计算标价的又一个重要依据，同时又是构成标价的第二个重要因素。单价的正确与否，直接关系到标价的高低。因此，必须十分重视工程单价的制定或套用。制定的根据：一是国家或地方规定的预算定额、单位估价表及设备价格等；二是人工、材料、机械使用费的市场价格。3、其它各类费用的计算。这是构成报价的第三个主要因素。这个因素占总报价的比重是很大的，少者占20%～30％，多者占40％～50％左右。因此，应重视其计算。为了简化计算，提高工效，可以把所有的各种费用都折算成一定的系数计入到报价中去。计算出直接费后再乘以这个系数就可以得出总报价了。工程报价计算出来以后，可用多种方法进行复核和综合分析。然后，认真详细地分析风险、利润、报价让步的最大限度，而后参照各种信息资料以及预测的竞争对手情况，最终确定实际报价。二、工程投标报价的构成（一）工程报价的构成投标报价的费用构成主要有直接费、间接费、利润、税金以及不可预见费等。如图所示图直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费是指在工程施工中耗费的构成工程实体上的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。间接费由规费和企业管理费组成。规费是指政府有关权力部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用。利润和税金是指按照国家有关部门的规定，工程施工企业在承担施工任务时应计取的利润，以及按规定应计入工程造价内的营业税、城市建设维护税和教育费附加。（二）各项费用的计算1、直接费直接费由直接工程费、措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的和有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。1）人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和日工资单价。①概预算定额中的人工工日消耗量预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（即分部分项工程或结构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量：它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工以及施工劳动定额同预算定额工日消耗量的幅度差三部分组成，构成人工定额消耗量。②生产工人的日工资单价的组成生产工人的日工资单价由生产工人基本工资、生产工人工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费组成人工费的基本计算公式为人工费＝Σ（工日消耗量×日工资单价）=Σ（工程量×人工定额消耗量×日工资单价）2）材料费材料费是指工程施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸费过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费=∑（工程量×材料定额消耗量×材料基价）+检验试验费①材料定额消耗量预算定额中的材料消耗量是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品（即分部分项工程或结构件）必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。它包括材料净耗量和不可避免损耗量。②材料基价材料基价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）×（1+采购保管费率）③检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）3）施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班价格。①概预算定额中的机械台班消耗量概预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构件）必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。它由分项工程综合的有关工序施工定额确定的机械台班消耗量以及施工定额同预算定额的机械台班幅度差组成。②机械台班价格组成机械台班价格包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力运输费、人工费（指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日工资以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的基本工资和工资性质的津贴）、运输机械养路费等组成。施工机械使用费的基本计算公式为施工机械使用费＝∑（工程量×机械定额台班消耗量×机械台班价格）（2）措施费措施费的内容包括：1）环境保护费：是指施工现场为达到环境保护部门要求所需要的各项费用。环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率（％）2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率（％）3）安全施工费：是指施工现场安全明施工所需要的各项费用。安全施工费＝直接工程费×安全施工费费率（％）4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型设施。临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊消费。临时设施费由以下三部分组成：①周转使用临建（如活动房屋）②一次性使用临建（如简易建筑）③其他临时设施（如临时管线）临时设施费＝（周转使用临建费+一次使用临建费）×（1+其他临建设施所占比例（％））5）夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工设备摊销及照明用电等费用。夜间施工增加费＝（1-合同工期/定额工期）×直接工程费中的人工费合计×每工日夜间施工费开支/平均日工资单价6）二次搬运费：是指施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费＝直接工程费×二次搬运费费率（％）7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械设备进出场及安拆费＝一次进出场及安拆费×年平均安拆次数/年工作台班8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。①模板及支架费＝模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量＝一次使用量×（1+施工损耗率）×[1+（周转次数-1）×补损率/周转次数-（1-补损率）50%/周转次数]②租赁费＝模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。①脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格+支、拆、运输费脚手架摊销量＝单位一次使用量×（1-残值率）/耐用期÷一次使用期②租赁费＝脚手架每日租金×搭设周期+支、拆、运输费10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。施工排水、降水费＝∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费2、间接费（1）间接费的组成1）规费：包括：①工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。②工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。③社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。④住房公积金：是指企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金。⑤危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2）企业管理费内容包括：1管理人员的工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费。2办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3差旅交通费；是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险费。10财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（2）间接费的计算间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：1）以直接费为计算基础间接费＝直接费合计×间接费费率（％）2）以人工费和机械费合计为计算基础间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率（％）3）以人工费为计算基础间接费＝人工费合计×间接费费率（％）间接费费率＝规费费率（％）+企业管理费费率（％）3、利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。4、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。营业税的税额为营业额的3％。其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装为设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包给他人的，其营业额中不包括付给分包人的价款。城乡维护建设税原名城市维护建设税，它是国家为了加强城乡的维护建设，扩大和稳定城市、乡镇维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7％征收；所在地为县镇的，按营业税的5％征收；所在地在农村的，按营业税的1％征收。对建筑安装企业征收的教育费附加，税额为营业税的3%。（三）工程投标报价计算的依据1、招标文件，包括工程范围、质量、工期要求等。2、施工图设计图纸和说明书、工程量清单。3、施工组织设计。4、现行的国家、地方的概算指标或定额和预算定额、取费标准、税金等