服装品牌策划方案

服装品牌策划 珍摩儿品牌策划 “Jane mor” 品牌策划报告及2014年运营规划 2014年02月 第 1 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 目 录 一、品牌创建概况………………………………………..…………….…….….….……2 1、品牌介绍 2、产品定位 二、市场环境与调研……………….….…………………………………………..3 1、宏观环境分析 2、市场预测和经营方针 3、品牌形象分析 4、消费者行为分析 三、全国商圈分布信息分析….….…………….………….……………………..7 1、我国服装行业战略制高点 2、 我国一二三线城市划分 3、全国性商超系统名单 4、区域性商超系统名单 5、国内主要城市 商超名单 6、国内主要城市服装商业街道一览 四、市场战略………………..………….……..…………………………………..8 1、定价策略 2、渠道策略 3、销售策略 4、推广策略 五、2014年投资预算……………………………….………….………………..12 1、组织结构 2、固定投资预算 3、人力成本预算 六、jane mor品牌运作时间进度计划………………….………….……………….. 第 2 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 一、品牌创建概况 1、品牌介绍 ?品牌故事:早晨，IVY被机械的轰鸣声吵醒，推开窗，脚步匆忙的行人，一个一个消失在 雾霾笼罩的街道，这个世界失去了原有的色彩。于是，IVY心中萌芽了一颗创作的种子，这 颗种子被心湖深处的泉水悉心滋润，逐渐成长为一颗色彩斑斓的时尚之树。 ?品牌名称:Jane mor ?品牌内涵:时尚源于生活，生活造就时尚 ?品牌标语:爱生活，更时尚(enjoy your life,be more chic) ?品牌宗旨:为时尚创造附合价值 2、产品定位 ?理念:从生活中发现时尚的事物，从事物中获取创作的灵感，为女性提供一种时尚积 极，热爱环保的生活方式。 ?风格定位:时尚、休闲、创意、轻奢侈、 ?年龄定位:目标消费者年龄:25-40(宽度);28-35(核心) ?消费群体分析: 政府机关干部、企事业单位人员、银行、医院、学校、技术人员、外企工作人员，公司白领、演艺界名人、个体经营者、企职业 业家、涉外机构高级人员、金融界人士等 形象 时尚靓丽，追捧潮流 动机 追求自我贡献的价值，展现特立独行的风采 购物状况 收入水平5000元|月以上，追求高质量的生活状态 感觉 乐爱生活，激情活力，独立理性，个性鲜明 生活态度 奋斗、乐活、自信、独立 生活方式 逛街、购物、电影、KTV、旅行、摄影、互联网 购买意识 追求时尚单品，注重潮流混搭 交际 乐于与人畅谈，交友广泛;喜欢时尚、电影、音乐、互联网等，常常邀请友人小酌，探讨人生。 衣着习惯 掌握时尚信息，但并不盲目照搬，而是将时尚与自身风格有机融合;不太会发生冲动购买行为，注重自己倾向的格调。 居住习惯 注重营造放松、惬意且能表现自我的生活空间，收集一些室内装饰品和小摆设，对艺术装饰品有很好的审美意识。 第 3 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 二、市场环境与调研 1、宏观环境分析 改革开放以来，我国服装产业发展迅速，90年代中期更是迎来了发展的黄金时代。从1996年开始，服装工业产值以年均14.5,的水平递增，远远高于GDP8%的增长水平，已经形成了比较完善的工业体系。服装行业经济运行状况良好，主要得益于内销市场的繁荣和国内消费能力大幅提高; 然而服装业的竞争又是异常激烈的，但同质化严重的行业特点又注定了服装业的竞争只能停留在较低层面。很多服装企业表面风光，卖场整齐漂亮，形象鲜明，品牌知名度越来越高，利润也看上去颇为可观。 中国的品牌女装业主要经历了五大发展阶段:1985年,1995年，模仿阶段;1996年,2000年，创牌阶段;2001年,2005年，上规模阶段;2006年, 2010年，调整阶段;2011年至今，品牌提升及品牌空前聚集阶段。 今天的品牌女装，只有与顾客个性产生共鸣，才能满足消费者体现自我价值的心理需求, 时尚媒体推动服装文化的普及，消费者追求服装品位的意识明显加强。以前，顾客追求的是商品质量，看重的是实物价值，今天，人们主要是追求自我感觉上的愉悦，对服装的品牌、设计、服务和卖场的情调极为重视。现代生活方式也极大地影响着消费心理，生活节奏不断加快，促使许多顾客愿意选择尽量方便、快捷的购物方式，对服装也尽可能要求舒适、轻便、易保养。 2、市场预测和经营方针 2011年下半年至今，国内宏观经济不理想，居民消费增速开始减慢，消费力明显降低。通过对服装行业的调查，2012年秋、冬季大部分品牌的商品积压现象严重。2013年以消化库存为主，结合其它国内中高价位女装品牌销售形势，反映出进入2014年的初始经济大环境将持续疲软态势。 通过市场调查发现，2014年国内中高价位女装争形势愈加严峻: 1 中高价位女装群体逐步体现出如下特征:对价格已经开始关注，对服装风格品位、舒适度有更高要求。 2、知名中高价位女装扩稳步张，已经占据了一二级城市大型购物中心、百货商场、街铺的主流渠道，对较新的女装品牌经营压力愈加增大。 第 4 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 3 、我司品牌珍摩儿，作为新创立品牌，14-15年内，品牌策略将以研究产品DNA为导向，把控渠道定位为依托，推广品牌文化为手段，坚持科学管理为原则。 在这种态势下，公司认真审视自身的优、劣势和经营情况，确定品牌的市场定位 —— 一线城市的一级商圈、二线城市的一级商圈，未来将成为公司品牌的主流渠道，网络渠道覆盖为辅助。因此，公司2014年度推广方针确定为: 1、利用企业自身的渠道资源，开发江浙沪、北京、湖南、四川、河南、广东等主营地区的自营店铺，以及开发全国各地优质单店加盟商 2、围绕各单店动销率的提升，提升单店盈利水平，促进资金的良性回笼，保证企业的平稳发展; 3、加大品牌文化传播，提升品牌知名度和美誉度，强化终端视觉表现力; 3、品牌形象分析 服装企业的中心任务之一，就是在完成对目标消费者的定位之后，实施一个切实可行的方案和行之有效的方案，在顾客心目中建立一个与她们的价值观念和审美期待尽可能一致的品牌形象，并且，要使形象始终保持能够满足顾客心理需要的独特风格和深刻内涵。这也是企业推行品牌策略,实现品牌的营销业绩和市场影响力的终极目标。 关 注 问 说 明 是顾客普遍追求的品牌价值，它包括产品质量和服务质量 质量 品牌在某些方面有独特的风格就能形成特色, 顾客希望通过品牌消费有归属 特色 与某个特殊群体的感觉 信誉既是品牌对质量和功能的保证，又关系到咨询服务、商品退换等承诺 信誉 知名度是评定品牌的重要指标，使品牌更能够表现自己的品位或爱好 品牌知名度 附加值作为品牌的核心价值, 可以表现在不同的方面 附加值 第 5 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 4、消费者行为分析 1、消费者获取服装信息渠道分析 项 目 内 容 分 析 结 果 逛专卖店(66.1%) 专卖店形象及店员服务态度很大程度影响消费者的获取服装产品信息的积极性和购衣心理 大mall购物中心、百货品牌专柜进入门槛较高，前期直营店需要投入较大人力物力打通通路，进驻逛大型商场百货(57.9%) 中高端物业，打造旗舰店铺 看时尚报刊(38.8%) 主要是一部分经济条件较好，空暇时间较多的都市白领女性。 朋友介绍(26.2%) 部分女性有自己的审美观点和购衣理念，轻易不受别人影响, 但口碑传播效应同样不可忽视 媒体广告所包含的产品信息有限，另一方面，中高价位品牌消费者购衣时对服装产品的现场感受很媒体广告(25.2%) 重要，兼顾个性化需要，受媒体广告左右成分占一定比重.部分无独立意识消费者具有从众心里。 浏览网站(17.4%) 企业网站淘宝等电商平台所占比重逐步加大 2、消费者购衣的影响因素分析 项目 内容 分析结果 季节变换(59%) 满足基本生存需要，在季节产品的及时上市方面做好充分准备 塑造品牌形象，赋予产品更多流行时尚因素，满足消费者从众心理情感诉 流行时尚或产品广告(42.6%) 求 逢年过节(41.0%) 外部因素 卖场服装陈列及布置(41.0%) 影响消费者进店和购买行为 朋友推荐(21. 5%) 促销刺激(21.3%) 店员介绍/名人影响(18.0%/4.9%) 服装面料、做工 (93.4%) 消费者通过观察、触摸、试穿、经验、常识和品牌等来做出判断 服装款式、风格(91.8%) 消费者希望借助服装别出心裁、与众不同的款式来凸现自己独特的审美观 服装色调/信赖品牌(83.6%/55.7%) 内部因素 价格(54.1%) “价格合理”只有针对不同类型的服装款式而言才有比较意义 应考虑到与相关目标群的职业特征相符合 与职业相符(49.2%) 新产品上市(34.4%) 产品上市前一定程度上加大宣传力度，消除新产品与消费者的陌生感 第 6 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 3、消费者购物环境的要求与偏好分析 1) 购物环境 项目 内容 商场、百货店品牌专柜(36.5%);综合性服装店(20.8%) ;品牌专卖店(33.3%); 购物场所的选择 综合性服装店(20.8%) ;服装展销会场(3.1%);其他(6.3%) 店员服务态度(33.2%);产品本身(32.0%);品牌吸引力(14.8%);服装陈购物环境的要求 列(14.1%);店内气氛(9.9%);装修新颖独特(6.3%);商店海报(4.2%); 背景音乐(4.2%);新产品上市(34.4%) 2)偏好分析 项目 内容 说明 年龄特征 为20岁―40岁为宽度 以28--35岁左右为核心的中高收入女性为主 受教育程度 大专上文化程度为主 主要包括政府机关干部、企事业单位人员、银行、医院、学 校、技术人员、外企工作人员，公司白领、演艺界名人、个社会地位 社会女性中高阶层 体经营者、企业家、涉外机构高级人员、金融界人士等 消费者收入 5000元|月以上 较高生活质量 三、全国商圈分布信息分析 1、我国服装行业战略制高点??????????(见附件2) 2、我国一二三线城市划分??????????(见附件2) 3、全国性商超系统名单??????????(见附件2) 4、区域性商超系统名单??????????(见附件2) 5、国内主要城市 商超名单??????????(见附件2) 6、国内主要城市服装商业街道一览??????????(见附件2) 第 7 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 四、市场战略 1、定价策略 Jane mor定价原则:主营产品定价上体现了品牌的中高端定位，以满足中高 层消费群体的消费需求;次营产品上体现出品牌的亲和力，以满足中低层消费群 体的消费需求。次营产品同时也在终端店铺销售中，为主营产品搭连单率提供一 些总价支撑。 Jane mor产品定价表: 大春 夏 秋 冬 类 品类 定价 品类 定价 品类 定价 品类 定价 长袖T恤 299-499 长袖T恤 299-499 长袖T恤 299-499 长袖T恤 299-499 短袖T恤 199-399 短袖T恤 199-399 短袖T恤 199-399 上吊带/背心 199-399 吊带/背心 199-399 吊带/背心 199-399 衣 雪纺衫 399-699 雪纺衫 399-699 雪纺衫 399-699 雪纺衫 399-699 衬衫 299-599 衬衫 299-599 衬衫 299-599 衬衫 299-599 开衫 299-599 开衫 299-599 开衫 299-599 开衫 299-599 毛 毛衣 399-699 毛衣 399-699 毛衣 399-699 衫 风衣 599-1299 风衣 599-1299 风衣 599-1299 皮衣 599-2999 皮衣 599-2999 皮衣 599-2999 皮草 2999-9999 外夹克 399-899 夹克 399-899 夹克 399-899 套 卫衣 299-599 卫衣 299-599 卫衣 299-599 马甲 299-599 马甲 299-599 马甲 299-599 马甲 299-599 西服 399-1299 西服 399-1299 西服 399-1299 短大衣 599-1999 短大衣 599-1999 短大衣 599-1999 大 长大衣 799-2999 长大衣 799-2999 长大衣 799-2999 衣 棉衣 799-1999 羽绒服 1299-2999 连衣裙 499-999 连衣裙 499-999 连衣裙 499-999 连衣裙 499-999 裙 半裙 299-699 半裙 299-699 半裙 299-699 半裙 299-699 装 牛仔裤 399-699 牛仔裤 399-699 牛仔裤 399-699 牛仔裤 399-699 休闲裤 299-699 休闲裤 299-699 休闲裤 299-699 休闲裤 299-699 裤 打底裤 199-399 打底裤 199-399 打底裤 199-399 打底裤 199-399 装 短裤 299-499 短裤 299-499 短裤 299-499 短裤 299-499 包 399-1999 包 399-1999 包 399-1999 包 399-1999 配鞋 499-1299 鞋 299-999 鞋 499-1299 鞋 499-1299 饰 饰品 199-999 饰品 199-999 饰品 199-999 饰品 199-999 第 8 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 2、渠道策略 1)渠道架构 2)开发目标 开发时间 5-12月 4-12月 4-12月 浙江省地区 江浙沪、北京、广东、安徽、广西、云南、重庆、贵州、新疆、陕甘宁、区域 江西、福建、湖南、湖北、山西、山东、辽宁、黑龙江、吉林 四川、河南 自营、联营 单店加盟 优质省代 性质 各购物中心、百货商各购物中心、百货商场、一被代理省级一、二级物业 物业 场、一线街铺 线街铺 100-200? 80-200? 80-200? 面积 3个 20个 2个 数量 附: 渠道布局建议: 1 、前期以选址中档mall购物中心(营业年份?四年)里的独立专卖店为主作为旗舰店铺形象宣传作用 ? 店铺面积大，形象效果好，有良好的业绩表现 ? 以直辖市和经济发达的省会城市目标商场为主 ? 能为品牌及时调整货品和管理争取时间,不至于像百货专柜短期调整换位 ? 为进驻一二线城市一线商圈取得大面积的好位置做基础 2 、前中期开始以大型高档mall购物中心为主，少部分品牌街边专卖店为辅 ? 店铺面积适中，有优良的业绩表现 ? 以省会城市和经济发达的地级城市目标商场为主 ? 为快速发展代理加盟做招商和业绩参考 3 、以品牌折扣店(约有30%的品牌新款)为辅 ? 店铺面积较小 ? 以利于管理的折扣或促销活动很多的地级市目标商场为主 ? 处理公司和经销商换回的商品库存，实现品牌良性循环运营 3)招商策略 第 9 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 项目 内容 a.自有资源: 利用营销团队和企业自有的客户资源联络招商 b.广告招商:?利用行业权威招商网站:中国服装网 中国服饰报 刊登招商广告;? 利 用网络SEM付费推广:如百度 谷歌 搜狗 360 搜索推广 c.商会招商:利用杭州商会，杭州服装行业协会等客户资源联络招商 d.展会招商:利用北京和深圳的服装展会等进行招商 招商资源 e.订货会招商: 利用企业的订货会进行招商 f.拜访招商: 出差拜访经销商或商场经理进行招商(包括商场推荐) g.商业合作:利用国内地产商闲置商铺进行合作招商 h.外援招商: 和国内知名招商外包公司合作进行招商 主要从进货折扣、换货率、装修支持等方面进行优惠 政策优惠 4)招商要求及政策 项目 内容 a.省代理;b.单店加盟 区域等级 a.省代理， 首批40万元 首期进货额 b.单店加盟:根据店铺大小10-20万元 a.省代理:5万元 ; b.单店加盟: 1万元; (期满无利息退还) 合同保证金 a.一级市场(直辖市、省会城市):100万元 / 店 年进货指标 b.二级、准二级市场(地级市、重点县):50万元 / 店 a.一级市场(直辖市和省会城市):专卖店100平米以上，商场专柜80平米以上 店/柜面积 b.二级、准二级市场(地级市、重点县):专卖店80平米以上，商场专柜80平米以上 a.省代理以3店|季的开发指标递增 开店数量 b.单店加盟商以2年|店的开发指标递增 a.省代理:3.5折;b.单店4.2折 供货折扣 a.15%跨季换货，当季不退不换(质量问题除外); b.前五十名单店加盟商享受一年100%跨季换货率，一年货架全额返利政策，一年店铺支持政策 运营100%公司免费托管政策。 一年四次订货会，客户所定货品总量根据商品部单店调研数据为依据，不得低于商品部订货会 业绩评估总额的80%。 3、 销售策略 第 10 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 1)销售目标 预期销售时间 2014.08-2015.02 2014.08-2015.02 2014.08-2015.02 合计 秋冬 秋冬 秋冬 预期销售季节 自营店 单店加盟 省级代理商 店铺性质 3个 20个 2个 店铺数量 29个单店 504万 3360万 1008万 预期销售业绩 预期按3个店|省代计算 4872万 (24万*7个月=168万) (24万*7个月=168万) (24万*7个月=168万) 计算方式 168万*3=504万 168万*20=3360万 168万*(2*3)=1008万 6300件 42000件 12600件 预期销售件数 60900件 按秋冬定价均价800按秋冬定价均价800按秋冬定价均价800元|件计计算方式 算 元|件计算 元|件计算 211.68万 1411.2万 352.8万 预期回款额 1975.68万 4.2折 4.2折 3.5折 计算方式 2)促销策略 项目 内容 a.拉销:吸引顾客上门，如:提供亲切服务、善用服装陈列技巧 b.推销:激起购买欲望，如:广告宣传促销、店铺环境的魅力、 销售推广(包括优惠卡、附送礼品、免费熨促销方式 烫等)、店员推销、公共关系(包括时装发布会、公关活动、建立企业统一标识体系等) a.自身产品有关:顾客了解新款式而开展促销; 提高品牌市场占有率开展促销; 弥补广告效益的缺陷开展促 销 b.与顾客有关:目标顾客的忠诚度下降时，要高度重视并采取适当的促销手段;扩大消费群体时，也积极采 取促销手段 促销时机 c.与竞争者有关:同期开展更丰富更具竞争力的促销活动;与竞争对手争夺市场开展适当的促销活动 d.节日促销:重视公共节日, 进行促销活动 e.事件促销:利用有意义的特殊事件来开展促销活动, 提升品牌形象，扩大品牌知名度 f.迎季或换季促销:新款上市或旧款退市，采取促销抢占市场先机或把握最后销售时机 a.广告媒体:建议采用的广告类型主要是:网络广告,杂志广告 b.商品目录:包括商品介绍，如商品原价和促销价、商品特色 促销工具 c.企业刊物:海报、宣传手册，小折页 d.企业宣传物:如新奇、有创意的小纪念品，用于对特定顾客免费赠送 附:通常，一个好的促销方案需要进行促销市场调查和促销绩效评估，选择促销时机，并在遵循促销原则的前提下，做好促销策略和促销活动的策划。但在促销时，应避免一些误区:恶性竞争盲目压价、吹嘘产品隐藏缺点、墨守成规缺乏创新等，否则，就会给企业带来非常消极的影响。 4、推广策略 第 11 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 项目 平台 互联网 品牌官网、微信、微博、论坛、推广网站、手机终端APP 视觉形象 终端VI、订货会展示 主题摄影 广告大片、画册、搭配手册 文化推广 招商手册、品牌手册、VIP手册、 广告投放 网络、杂志、店铺海报、VIP客户邮件 1.开通400免费咨询电话(消费者)、 2.创建经销商加盟纪念日(经销商)、 3.参与政府主办的社会公益活动(政府、社会群众)、 品牌外联 4.为时尚服饰类媒体与杂志编辑提供活动赞助(媒体、杂志)、 5.跨行业施行资源共享，互导客流，提供折扣优惠，会员卡信息共享通用。例如: 珠宝、首饰、汽车、房地产等拥有中高端消费资源的行业。(VIP) 五、 2014年投资预算 1、组织结构 a、事业部组织结构图 第 12 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 b(公共部门组织结构图 2、固定投资预算 成本项目 季节|时间 投入明细 投入成本 计算方法 房租单店50万|年，装修2000元|?，系秋、冬 房租、装修、系店铺 213万 统软硬件1万|店;计划开发3家100?统软硬件 (2014.08—2015.02) 直营店(以100?计算)，未计算转让费。 单店月销售额按24万计算，销售时间为 秋、冬 2014.08—2015.02;销售业绩为504万，货品 店铺铺货 100.8万 (2014.08—2015.02) 货品成本平均倍率5倍。 计算公司:(24*7|5)*3=100.8万 模特5个|店*800元|个=4000元|店 衣裤架900个|店*3元|个=2700元|店 秋、冬 模特、衣裤架、辅料 28万 购物袋2.5元|个 购物袋 (2014.08—2015.02) 店铺开发目标为29个 销售目标为34357件 VI设计，网站建 设，广告拍摄，VI设计5千，网站建设3万，广告拍摄秋、冬 品牌推广 画册，品牌手册，89.5万 10万，画册10万，品牌手册1万，订货(2014.08—2015.02) 订货会，陈列设会60万，陈列设计5万 计 房租、基础装修、房租(办公室、仓库):60万,基础装修秋、冬 办公、设施 办公家具、软硬110万 10万，办公家具20万，软硬件设备20(2014.08—2015.02) 件设备等 万 合计 541.3万元 第 13 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 3、人力成本 2014年jane mor人力资源成本 岗位及薪资设置 人员需求时间表 工时2014年 薪资合合计部计 岗位 薪资 23456789101112单位:门 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 事业部助理 4000 1 5 20000 市场部经理 10000 1 6 60000 拓展部经理 8000 1 10 80000 直营拓展 3500 1 10 35000 加盟拓展 3500 2 20 70000 销售部经理 8000 1 6 48000 营AD 4000 3 18 72000 销督导 5000 3 18 90000 中陈列师 5000 1 9 45000 心 运营经理 8000 1 6 48000 成品仓主管 4000 1 6 24000 仓管 3200 2 12 38400 司机 3500 1 6 21000 数据分析师 5000 1 4 20000 计控专员 5000 1 6 30000 商品企划助理 2500 2 20 50000 设计总监 20000 0 0 设计师主管 10000 1 10 100000 设计师 5000 4 40 200000 设计师助理 2500 2 20 50000 研 发试衣模特 3000 1 10 30000 中买手 5000 3 30 150000 心 板房主管 10000 1 10 100000 板师 8000 2 20 160000 样衣主管 5000 1 10 50000 样衣工 3500 4 40 140000 工艺师 3500 1 10 35000 生 产生产部成本不计算在事业部运营支出部分 1766400 部 第 14 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 第 15 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 第 16 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 第 17 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 第 18 页 共 19 页 珍摩儿品牌策划 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日 第 19 页 共 19 页