商品房购销合同内容解释

商品房购销内容解释《商品房购销合同》部分内容解释Xx先生(女士)，我们今天所签的购房合同是2003版的《商品房购销合同》是由中华人民共和国建设部、中华人民共和国工商行政管理总局制定，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制的，其内容主要是保护消费者乙方也就是您的利益。一、关于计价方式的解释Xx先生(女士)，其实之所以按套内建筑面积来签这也是政府相关部门经过多年的研究，并结合实际案例做出的对购房者利益最有保障的一种计价方式，因为之前按建筑面积来计价，出现了很多的纠纷。其主要原因是，第一:因为现在大多是期房销售，那么期房与最终实际产权面积是一定存在面积误差的，如果按建筑面积来签，您就只有领到产权证才知道公摊面积有多大，如果公摊面积过大您套内的使用面积就会相应变小，同时您还要对多出来的公摊面积进行差价补偿，这对您的利益是没有保障的～第二:因为公摊面积的计算是很复杂的，它需要专业的仪器和设备才能准确的测量出来，如果最终公摊面积过大，这部分面积您是算不出来的，只能自认倒霉了。那么按套内建筑面积计价就避免了以上情况的发生，您只需对您家的套内建筑面积的合理误差做出多退少补，不用理会公摊面积的大小，这样的话无论公摊大小受益的都是您～(公摊大产权面积大，对再次交易有利;公摊小分摊系数低，提升房屋性价比)二、关于面积误差的解释(对于提到《商品房销售管理办法》第二十条之规定的客户做以下解释)Xx先生(女士)，因为我们现在销售的是期房，合同里的面积是根据设计和施工图纸测绘出来的，所以跟现房实地的测绘肯定是有误差的，但是您放心任何一家开发商都比购房者更不愿意看到面积误差超过3%。因为面积误差一旦超过3%，我们是不能通过验收的，也就交不了房，除了面临房管局、建设厅、建委等房地产监管部门的严厉处罚外，我们还要承担逾期交房的巨额赔偿～所以任何一家开发商都不会为了让您多交几平米的钱去冒这个风险～～三、关于附件三房屋平面图无尺寸的解释Xx先生(女士)，其实《商品房购销合同》里附的房屋平面图它是为了确定您所购房屋的结构及布局，您所提到的尺寸是为了确认户型的面积，这一点在本合同第四条中已经有所体现了。这份图纸也是产权部门指定的测绘单位测绘的，我们也是按照有关部门的规定来执行的。四、关于交房标准的解释1，入户防盗门，单元电梯无具体品牌:xx先生(女士)，之所以没有确定入户门及电梯品牌是有原因的，您也知道，在2008年“三鹿”奶粉“三聚氰胺”含量超标的事件，从那以后国家质检委取消了商品免检制度，任何商品每年都必须通过严格的质量检查，合格后才能上市销售，那么我们的交房日期是在明年，如果这个时候确定的入户门或电梯品牌没有通过年检，那我们就面临违约的责任，更重要的是失去了购房者对我们的信任，您请放心“新里程”是我们公司在大理的第一个项目，也是我们树品牌，赢得口碑的关键，所以在相关产品的选择上一定会充分考虑购房者的利益。2，外装修标准:xx先生(女士)，关于“氟碳漆”您可能了解的比较少，因为它的材料成本是普通防水涂料的3-4倍，所以市场上大多楼盘都没有使用它，我简单给您介绍一下吧，它是以“氟树脂”为主要成膜物质的涂料;又称氟碳漆、氟涂料、氟树脂涂料等。在各种涂料之中，氟树脂涂料由于引入的氟元素电负性大，碳氟键能强，具有特别优越的各项性能。耐候性、耐热性、耐低温性、耐化学药品性，而且具有独特的不粘性和低磨擦性，成为继丙烯酸涂料、聚氨酯涂料、有机硅涂料等高性能涂料之后，综合性能最高的涂料品牌。目前，应用比较广泛的氟树脂涂料主要有PTFE、PVDF、PEVE等三大类型。我国是继美国、日本之后第三个拥有氟涂料合成技术并实现产业化的国家。与传统油漆涂料比较，具有更加出色的耐光，耐侯性;质量轻，不会给墙体带来沉重的负担，相比普通涂料它的优点实在是太多了，无论是材料的品质还是外立面的效果都是目前最好的。备注:以上为大理昇耀?新里程《商品房购销合同》内容中容易出现争议的条款解释，原则上客户没有问到的，销售人员不做主动解释。(如有争议之处请总部加以完善)新里程销售部王锴2010-3.20