二手房买卖流程

二手房买卖 1. 买卖双方签署《北京市存量房屋买卖》，并转付定金。 2. 买受人办理购房贷款手续，银行相关人员与买卖双方进行面谈面签、房产评估、 签署贷款的相关法律档。 3. 买受人根据合同约定支付首期款至买卖双方约定账户。（有出卖人账户和资金监管 账户两种可能，由双方协商决定。） 4. 出卖人将房屋所有权证原件交至中介公司代为保管。 5. 银行出具放贷同意书。 6. 买卖双方完税并同时办理过户登记手续。 7. 银行发放贷款。（一般业主都会要求作短期担保，这样此时业主收到的贷款是活款） 8. 买卖双方交接房屋。 9. 银行或中介公司凭收件单至房地局领取买受人的产证，并办理抵押登记手续。 10. 办理完抵押登记后，银行将产证交给买受人。 备注： 在北京一般二手楼盘的购房过户手续从签约到新产证出来需要2个月左右时间，北京市房地局的房子由于有土地证过户手续，整个过程需要4-5个月时间。 台湾人在北京购房须办理《境外个人在境内居留状况证明》，且目前一人暂可购买 一套居住用房。在京居住时间不限，未满一年可以购房。 （一） 本人有效身份证件《台湾居民来往大陆通行证》原件、影本 （二） 本人住宿登记证明。 （ 申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机 关、团体及其它中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明；申请人 在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记 证明） （三） 本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张。 注：以上证明材料均须提供影本（照片除外）。 （四）办结时限 办理时间 周一 至 周六 8：30—16：30 申请材料齐全的，10个工作日办结。（周六受理申请，不计为工作日） 办理窗口：北京市公安局出入境管理处 二层大厅 19号窗口 注意事项 （一）申请人须本人到场办理申请手续，不得委派或委托他人代办。此证明 需妥善保管，遗失不补。 （二）此项业务只在东城区安定门东大街2号办理 1 、身份证明材料 境内人士：身份证明、户口本、暂住证（外地户口提供） 港澳台同胞：永久居民身份证、港澳居民往来大陆通行证、台胞证等。 外籍人：护照及我国公安机关签发的有效身份证明、居留许可证、就业证等 2 、结婚证/离婚证/户籍藤本等婚姻状况证明，或签署单身声明 3 、收入证明（各银行自有格式） 4 、借款人单位经过年检的营业执照副本复印件加盖公章 5 、补充资信材料（房产证或购房合同、购车发票、大额存款单、股票、保单、学历 证等，如为公司法人，需提供公司财务报表） 6、首付款证明资料（以下其中任一种即可） 收条、划款凭证等 买卖双方签署银行格式的首付款确认书 签署银行二手房资金代保管协议，在银行开立账户存入首付款冻结） 7、买卖双方签字确认的《北京市存量房屋买卖合同》 8、港澳台同胞及外籍人提供境内居留证明 9、对于外籍人、港、澳、台人士按揭贷款业务须办理强制执行公证手续，费用为3‰，由借款人支付 1 、身份证明材料 境内人士：身份证明、户口本、暂住证（外地户口提供） 港澳台同胞：永久居民身份证、港澳居民往来大陆通行证、台胞证等。 外籍人：护照及我国公安机关签发的有效身份证明、居留许可证、就业证等 2 、结婚证/离婚证等婚姻状况证明，或签署我行格式的单身声明 3、 房屋所有权证原件（如无法获得请提供复印件） 4、 原借款合同（转按揭业务需提供） 5、 原贷款银行出具的贷款余额证明、还款明细表（加盖银行章）原件（转按揭业务 需提供） 6、 原购房合同和发票（转按揭业务需提供） 以上资料需携原件并持两份复印件 备注：面签时买卖双方及其配偶（含共有产权人）需亲自到场签署相关文件。