鄂尔多斯_黑金_托起空城康巴什

鄂尔多斯_黑金_托起空城康巴什 鄂尔多斯:“黑金”托起空城康巴什 ? 本刊记者 李 金 狂奔的地产跑车鄂尔多斯依然蒙着一层神秘的色彩。 至今年，地产调控加力，鄂尔多斯才感受到 这座人口150多万的小城依靠丰富的鄂尔多斯住房交易组委会常务秘长 其影响。地产销售人士示，现在鄂尔多斯 煤 炭、稀土、天然气资源，以及羊绒贸易，张建平对鄂尔多斯地产有个评价:鄂尔多 的房子“卖不动了”。鄂尔多斯人不缺房子， 人均 GDP已经超过北京、上海、香港，位居斯房地产是在“狂奔”。2005年，鄂尔多斯 他们人均都有三四套房产，他们最怕的调 全国第 一。这座城市也有国际知名度，引的居民住宅均价还仅为每平方米1000元控政策是“限购”。 起国际媒 体关注的是鄂尔多斯的房地产。 左 右，而现在，一幢2012年底交房的期房鄂尔多斯的地产跑车一直在“狂奔”。 “国 悦城”，位于鄂托克街上，其售价超过美国《纽约时报》《时代》等媒体都报 在这里，随处可见耗资数亿元、数十亿元打 了1万 元每平方米。这还是普通楼盘，高道过鄂尔多斯的康巴什新城，后者更是用了 造的豪华新城和高档小区。“鬼城”康巴什 端楼盘 如伊泰华府世家、星河湾等，售价“Ghost Town”(即“鬼城”)这样的字眼。 只用了5年便建造完成，实际投资有多 超过2万 元每平方米。 这座城市不缺建筑，住宅、医院、图书馆、博 少， 官方给出的数字是50亿元，媒体报物馆、艺术中心等现代化建筑鳞次栉比，这 即使在去年，当中国大部分城市房地 道中披 露的另一个数字是170亿元，至于里缺的是人——原来设计容纳100万人的产市场因调控陷入低迷之时，鄂尔多斯住 实际造价 是多少，也许无可查证。 康 巴什新城，目前实际大约只有2万余人房成交面积超过了1000万平方米，很多按照鄂尔多斯目前房地产开发的速 住在 高 度，再过几年，当地人将至少拥有人均10 套 那里。一到夜里，住宅区一片黑灯瞎火。 端住宅项目刚一推向市场，便迅速售罄。时 1 Ii’1 2011.11 36 City Observation/ 城市观察 以上的房子。面对正在积累的如此让人不安 资产过亿的富豪人数超过了7000人，资产2003年起，该市原煤生产首次超过山西大 上的市场风险，鄂尔多斯人却安之若素，视为 同成为我国地级市产煤冠军，2004年，全市 千万的至少有10万人。要知道，这个城市 平常，似乎风险根本不存在。完成原煤产量1.17亿吨，成为我国第一个 市 区人口才35万。鄂尔多斯的地产市场为什么没有崩 过 亿吨的产煤地级市。 如今，随着采矿机制和技术水平的改 溃,这让投资界人士非常感兴趣。高和投 坐拥“黑金”的城市 进，鄂尔多斯的煤炭开采量每年接近5资董事长苏鑫曾调研过鄂尔多斯，他在《没 支撑鄂尔多斯房地产“奇迹”的根源 亿 吨，由此给当地新增财富大约超过人能看懂鄂尔多斯》中写道:“为什么所有 就是财富。而财富主要来自鄂尔多斯的煤 2000亿 元。这笔巨额财富通过征地运的房子都空着，而房价仍在上涨。这确实 矿。鄂尔多斯70%的地域面积都有煤藏，现 动，又分配 给当地人。从2004年开始，是一个神奇的城市，没人能看懂的鄂尔多 探明储量1244亿吨，约占全国探明储量 大规模征地在 鄂尔多斯展开，由于提供了斯。” 的一个鄂尔多斯人告诉苏鑫，在鄂尔多 巨额补偿，一些 农牧民一夜之间成为千万1/6，内蒙古自治区的一半。民间人士说， 斯，甚至连清洁工都拥有多套住房，开着私 富豪。从那时开 始，鄂尔多斯的地产热潮按照现在的开采速度，鄂尔多斯的煤可以 家车上班，工作对很多人而言，只是为了打也开始启动。再挖700年。这仅仅是煤，鄂尔多斯还有鄂尔多斯房地产的兴起，除了市场的 发时间。这毫不夸张，有报道称，鄂尔多斯 亚 洲储量第一的天然气和世界储量第需求和资本的逐利，绝对离不开地方政府 二的 稀土。鄂尔多斯人称之为“扬煤土气”。从 1 Ii’1 2011.11 37 City 的热心推动。鄂尔多斯的“造城”运动不仅 潮的到来，资本迅速向房地产涌入。鄂尔多 24%,36%，这远远高于银行的基本利率。 改变了市容市貌，体现了当地政府的政绩， 斯市煤炭局办公室主任郝建军表示，煤炭 有报道称，鄂尔多斯民间借贷规模可能高 而且从财政上讲，也是地方政府在财政博 资源价格的上涨帮助鄂尔多斯积累了原始 达2000亿之巨，虽然数据可靠性无从弈中的必需之举。由于中央地方分税制改革 资本，各种渠道的社会资本流入鄂尔多斯， 得 知，但数额很大是不争的事实。后，财源都被中央拿去，而地方财政一直处 后来煤改和产业转型，一部分资本从煤炭 于焦渴状态，巨大的房地产收益，是地方 领域被挤出又进入了房地产行业。 疯狂的民间借贷 推动鄂尔多斯房地产发展的还有金融 政府所绝对不能错过的。民间借贷与房地产相互推动。蒙商投 煤炭企业也不愿错过房地产投资的 因素。由于财富大量聚集，货币泡沫引发金 资集团总裁撖小刚披露，在鄂尔多斯，一个 机会。不少当地企业同时涉足煤炭和地产 融泡沫和房地产泡沫，当地的民间借贷市 房地产项目通常40%到50%的资金来自 两个行业。如伊泰集团，该公司财报显示，场异常发达。有人开玩笑说，在鄂尔多斯， 民 间资本，有的甚至一个楼盘的所有资2011年中期，其煤炭占整个业务利润比例的 你要是跟人家说你的存款在银行，“你都不 金都 来自民间。东达集团董事长赵永亮 95%以上，毛利率高达62%，这为其房地 好意思跟人家打招呼”。这样形 容高利贷行业和房地产行业的发据了解，鄂尔多斯民间借贷的规则一 产板块提供了充裕的现金流支撑。当地房 烧现象: 现在，鄂尔多斯几乎是“家家房地 般是这样的，民间收储的利率通常在月息地产业人士对两者之间的关系非常清楚: 产，户户典 当行”。2分,3分之间，合计起来，大约就是年2003年之后，伴随着鄂尔多斯煤炭开采高 以国有银行的信贷规则和运作模式， 息 1 Ii’1 2011.11 38 City Observation/ 城市观察 贷款的重点都放在了国企和政府性质的大 福金是首例此类事件中的自杀案例。 充满了宏大的魄力。在这里，政府斥资上亿 项目，中小企业、民营企业很难取得资金支 早在去年，纺织女工出身的“款姐”石 元开凿出一条以自来水为主要水源的人工 持。在临近鄂尔多斯的包头市，民营企业贷 小红就因高利贷资金链断裂而东窗事发， 运河，运河北岸预计建造1000座100米款甚至占不到银行总贷款额的20,。而承 被鄂尔多斯公安机关逮捕，查明的非法吸 以 上的高楼，构成康巴什新区的CBD。运担社会就业80%以上责任的民营企业，在 储资金达7亿多元，其中4亿多元蒸发。危河南 岸，康巴什政府周边，已经建成形态资金瓶颈中生存，只能求渴于民间资本。在 机 似乎已经袭来，先是朝着极个别人，然酷似鸟 巢的体育馆，还有宏伟的大剧院和 民间资本充裕的鄂尔多斯，地下钱庄的兴 后是 少部分人，最后是大多数人。图书馆， 这些建筑经常处于空无一人的状 财经学者叶檀认为，鄂尔多斯的风险 盛具有得天独厚的优势。态。 鄂尔多斯靠资源与资金支撑起了房地 在康巴什，人们都买新房，很少人去买 在未来，在财富的生成渠道，在资金沉淀在 产市场。地产商们受益于民间借贷，也同时 二手房。因为，既没有人愿意把新购买的房 房地产、高利贷与矿产，而没有创造出新的 感受到这种方式的冰冷。今年9月24日，鄂屋转让出去，也没有人愿意买旧房子。数据 财富增长极。实体经济下行资源价格下挫， 尔 多斯市中富房地产开发有限责任公司法显示，2010年，鄂尔多斯市新楼盘成交超过对于鄂尔多斯来说将是最沉重的打击，这 1000万平方米，而二手房成交面积仅有17定 代表人王福金自杀身亡。据称，其自杀意味着充裕的现金流将被截断，房地产市 万 平方米。市场上的二手房中介也非常原因 就是公司资金链紧张，受到债权人逼场不可能维持在高位，当资金流与人流退 少，这 就意味着，当地房地产的投资几乎没债，不 堪重负。今年下半年以来，已经出现潮，康巴什可能会真的成为一座空城。 康巴什是一座崭新的城，其建设规划 有退出 的途径。部分房地产老板因资金链紧张而外逃的事件。王 鄂尔多斯还在翩翩起舞。 1 Ii’1 2011.11 39