老城区改造-旧城更新策划方案ppt课件

项目背景BackgroundAnalysis城市更新研究UrbanRenewalAnalysis基地理解SiteFinding理念与目标DesignPhilosophyAndGoals规划设计PlanningandDesign市政工程Municipalplanning目录项目背景BackgroundAnalysis城市更新研究UrbanRenewalAnalysis基地理解SiteFinding理念与目标DesignPhilosophyAndGoals规划设计PlanningandDesign市政工程Municipalplanning丹霞地貌保护，土地资源紧缺，山地型城市空间发展遇到瓶颈。龙凤镇下属各乡镇正在依照相关规划进行有序建设，但龙凤镇区却缺乏详细的可落实的规划对建设进行指导。李克强总理提出的“移民建镇”政策促进大批有意愿进入城镇生活的村民走出大山入住集镇，享受城市生活。恩施州、市政府提出要以龙凤新区建设为契机，以新型城镇化发展为核心，深入推进龙凤镇“四化”同步城乡空间协调发展。一期二期发展所需，时代所向1.1项目背景为更好的落实龙凤镇原化肥厂片区的旧城更新工作，改善民生，提升城市功能、改善环境品质、完善配套服务。特委托恩施市城乡规划设计研究院进行《龙凤镇原化肥厂片区修建性详细规划设计》的编制工作。项目背景BackgroundAnalysis城市更新研究UrbanRenewalAnalysis基地理解SiteFinding理念与目标DesignPhilosophyAndGoals规划设计PlanningandDesign市政工程Municipalplanning2.1城市更新研究–城市更新的原由改善民生的需要旧城区聚集了大量的老旧厂房和宿舍，设施匮乏、环境恶化、发展动力不足。百姓生活环境急需改善。集约土地的需要随着城市的飞速发展，建设用地总量不断增加，延续现有的土地供应速度，现存土地资源将被消耗殆尽，旧城更新将提供大量的城市建设用地。城市整体发展的需要随着城市建设的进程，旧城区凸显出越来越多的问题，交通阻塞、环境脏乱、污水横流、乱搭乱建等现象影响到整个城市的形象，旧城更新将使老城区焕发新机。2.2城市更新研究–城市更新的历程中国大多数地区的的旧城改造实践经历了从旧屋村零星地块改造转向大规模的旧城区、城中村改造过程，既有经验，也暴露出诸多问题。城市旧城更新发展历程表2.3城市更新研究–新时期城市更新的特点新时期城市更新的内涵，已经远远超出传统的空间规划的层面，其实质是以市场经济内在规律为线索，妥善平衡城市更新活动涉及主体的不同发展权益，具有促进城市空间资源高效、公平配置的公共政策特征。2.4城市更新研究–城市更新中常见的问题以城市更新为基本单位，以更新单元规划为依据，确定规划要求、协调各方利益、落实更新目标与责任。2.5城市更新研究–我们的应对在规划目标的制定和实施途径的选择上，充分关注各方权益，平衡各方利益制定面向实施的城市规划和技术体系。在这套“规则体系”中，坚持政府主导下的市场化运作由市场和政府共同推动更新。核心是建立可度量的规则制度和体系，探寻适合片区的更新实施方式。项目背景BackgroundAnalysis城市更新研究UrbanRenewalAnalysis基地理解SiteFinding理念与目标DesignPhilosophyAndGoals规划设计PlanningandDesign市政工程Municipalplanning地块位于恩施市龙凤坝带水河西北岸，北靠自然山体，西临金龙大道。龙凤大道从地块中部穿过，交通便利。地块周边自然环境优美。规划面积433158.7平方米，约合649.7亩。得天独厚的区位条件3.1基地理解–区位分析基地主要为农田和已建成区，地块西北角有少量山体，地块内现状建筑较多，以私人建房为主，主要沿道路两旁分布。地块地势起伏较小，最低点高程438.6米，位于地块西部，最高点高程472.1米位于北部山体顶部。现状对外交通主要依靠贯穿地块中部的318国道（道路红线宽度12米）通行能力较差。带水河从地块西南部流过，水体景观未得到充分利用。3.2基地理解–现状分析图例地块内建设用地内以私人建设用地和闲置用地为主；企业建设用地也占据较大比例，主要包括龙凤化肥厂，金石能源煤炭有限公司，兴农农业公司等；现状公用建设用地较少，分布相对分散。3.3基地理解–土地权属分析图例项目分类用地面积(HA)百分比(％)公用建设用地龙凤坝镇政府0.621.541.403.48土地管理所0.090.20工商行政管理龙凤分局0.130.30龙凤纳税服务厅0.140.31广播电视综合楼0.110.25镇中心幼儿园0.090.20镇派出所0.070.16后山坡小学0.290.66企业建设用地龙凤化肥厂6.628.8515.0020.07化肥厂职工宿舍0.370.84酒厂0.060.14金石能源煤炭有限公司1.102.50兴农农业公司0.521.18市西流水林场木材厂0.180.41私人建设用地————14.3032.37交通建设用地————1.934.47闲置或农林用地————13.7031.00绿地及水体————3.808.61建筑质量：按建筑质量把地块内现状建筑划分为三类，一类为新建或砼结构建筑，建筑面积约为6.0万平方米，二类为陈旧或砖混结构建筑，建筑面积约为11.8万平方米三类为棚房或土木结构房屋，建筑面积约为1.7万平方米。拆迁量：考虑到地块现设施落后，建筑质量较差，欲对地块进行重新统一规划，拆迁量约为19.5万平方米。3.4基地理解–现状建筑质量及拆迁量分析图例建成年代较早服务能力较低3.5基地理解–现状公共服务设施分析地块内部现状公共服务设施包括龙凤镇镇政府、派出所、中心幼儿园、后山坡小学、广电所等，其他公共服务需要周边设施辐射，现状公共服务设施建成年代较早服务能力较低。民族高中、武商小学、龙凤初中、桃园老年公寓等重大公共服务设施已经落户地块周边，对地块旧城更新起到了推动作用，同时也对龙凤老城的改造提出了新的要求。龙凤镇政府民族高中武商小学山体：地块北部有连绵起伏的自然山体，植被覆盖率较高，景观优势明显。水体：带水河从地块东南部环绕而过，但枯水季节水位较低，若筑坝抬高水位打造亲水走廊能创造良好的滨水景观。3.6基地理解–自然景观分析图例自然山体自然山体城市建设区域规划地块带水河水体景观带显山露水的自然景观3.7基地理解–上位规划《恩施市城市总体规划（2012—2030）》项目地块位于城市总体规划发展主轴的北端，总规中指出龙凤镇区规划为独立的城市组团，功能以居住为主。设计应考虑主轴带动作用，全面考虑到总规对用地及空间的要求，顺应城市发展的总体方向。《湖北恩施全国综合扶贫改革试点城乡建设总体规划》地块位于试点规划空间结构中的发展主核上，是龙凤新区的综合极核，块具有很好的发展潜力。《龙凤新区控制性详细规划》地块位于龙凤新区控规横纵发展轴的交汇处，是控规中市级行政服务中心区，规划定位较高。《亲水走廊(施州大桥～喻家河电站段)景观设计》地块位于该景观规划的北段，地块中带水河沿岸景观是城市景观的重要组成部分。3.8基地理解-SWOT分析 限制/威胁优势/机遇区位地块所在城市位于我国西部发展滞后地区，区域经济较落后龙凤综合扶贫改革试点给地块发展带来新的机遇交通现状道路职能不清晰，客货混杂，沿街揽客情况严重龙凤大道、金龙大道等城市道路即将形成用地地块内私房较多，拆迁量大地块内闲置用地和老旧厂房用地所占比例较大建筑现状地块集中的几个居住片区建筑密度较高，存在安全和卫生隐患，拆迁量较大现状建筑以低层为主，只有少量多层建筑，没有高层建筑，拆迁相对容易公共服务设施现状公共服务设施建成年代较早服务能力较低多个重大公共服务设施已经落户地块周边，对地块旧城更新起到了推动作用市政设施现状地块缺乏系统的给、排水市政管网，以及电力、电信等基础设施随着龙凤大道、金龙大道等规划道路的修建以及红庙污水厂的建成将为地块提供市政管网依托上位规划——项目地块位于城市总体规划中发展主轴的北端地块位于试点规划空间结构中的发展主核上，具有很好的发展潜力地块位于龙凤新区控规横纵发展轴的交汇处，规划定位较高绿地现状地块缺少必要的公共绿地地块北部自然山体较好，为地块提供了不可多得的自然景观水文带水河枯水季节水量较少若筑坝抬升水位能获得良好的景观效果防洪堤较高，阻隔亲水活动项目背景BackgroundAnalysis城市更新研究UrbanRenewalAnalysis基地理解SiteFinding理念与目标DesignPhilosophyAndGoals规划设计PlanningandDesign市政工程Municipalplanning4.1愿景使地块成为城市可持续发展的典范、宜居新场所定位使地块成为恩施市龙凤新区的又一个中心地块使地块成为龙凤镇镇域的经济文化的新中心开发内容核心区：商业中心、商务中心、服务中心、休闲中心非核心区：生活居住、教育、文化娱乐等开发强度与形式核心区：容积率2.0-3.0开发形式运用大体量裙楼和塔楼结合的城市综合体的开发模式，提供一站式商业、商务及办公，为地块及地块周边的居民提供休闲、娱乐、购物、以及工作的大型场所。非核心区：容积率3.5-4.5开发形式沿街修建商住形成围合空间，内部修建点式高层住宅，预留大片景观绿地，并在小区内部适当位置配建活动中心、休闲广场、篮球场等设施。综合地块和周边关系以及各公共设施的服务半径在合适位置修建幼儿园和市场等设施。理念与目标–愿景、定位4.2可持续典范，宜居新场所SustainabilityModel，LivablePlaces精明复合的土地开发紧凑的城市形态区域经济及配套设施的协调生态高效能的城市生活方式便捷、等级明确的道路交通系统显山露水的山地城市景观精彩休闲的亲水活动场所打造区域核心重塑城市意向打造可持续发展的生态新城理念与目标–规划原则土地提高土地使用密度，集中发展，保留部分土地为开放空间鼓励土地的复合使用，创造丰富多样化的城市活动空间土地划分成适宜尺度，利于开发及形成社区规模经济合理配建商业体和大型公建对周边地块和城市的发展有所贡献通过开放空间系统的景观营造，使土地价值得到最大提升混合用途开发提供不同的投资机会确保分期开发的可操作性与可持续性的发展交通根据控规路网，合理布局各地块内部道路系统在城市支路和次干道上开设道路出入口，减少主干道压力建立步行和公交系统网络，减少对汽车的依赖提高目的地可达性确定适宜的公共交通设施的到达距离生态建立完整的绿化生态网路系统和人性化的生活空间利用带水河和周边自然山体打造显山露水的自然景观系统4.3理念与目标–规划策略闲适活泼的水岸景观轴线营造充满活力的水岸活动场所定义核心，强化与周边地块的联系注重沿河景观的向内渗透打造多景观开放空间体系配建综合性设施、提供一站式服务4.4理念与目标–核心地块空间构架项目背景BackgroundAnalysis城市更新研究UrbanRenewalAnalysis基地理解SiteFinding理念与目标DesignPhilosophyAndGoals规划设计PlanningandDesign市政工程Municipalplanning蓝线：地块东南侧滨临带水河，根据水体保护专项规划新建建筑应退带水河河岸线20米。红线：根据《恩施州城市规划管理技术》（2013年试行版）各沿街建筑应退道路红线距离如图所示。机场限高：项目南部部分地块位于机场北侧净空控制范围末端，机场限高对地块建设强度影响较小。5.1规划设计–规划设计条件图例5.2规划设计–总平面图可持续典范SustainabilityModel宜居新场所LivablePlaces5.3规划设计–鸟瞰图两核：服务办公核心、滨水综合核心两轴：龙凤大道城市形象轴、沿街商贸发展轴两带：带水河景观带、自然山体渗透带多区块：滨水居住区、居住商贸区、生态居住区两核两轴两带多区块5.4规划设计–规划结构图图例等级明确、通畅有序5.5规划设计–动静态交通分析动态交通：规划充分结合城市主次干道及城市支路，对各地块社区道路进行规划，合理安排道路开口减少对主干道的不必要干扰，确保车行交通的高效可达和畅通有序。静态交通：严格按照各地块的建筑性质和建筑量配建地上地下停车位，以满足地块发展的需要。图例公共交通：地块内沿金龙大道、龙凤大道设置两条公交线路，沿街分别设一个公交站点，站点服务半径约500米。慢行交通：地块内慢行交通主要为滨河亲水走廊和商业步行街，慢行交通沿线场所为地块居民提供了舒适、安全的休闲及购物场所。5.6规划设计–公共及慢行交通分析图例高效可达、绿色出行园区以商业街景观主轴与龙凤大道生态主轴形成的“十”字景观为主体。大型公建与清水走廊间的开敞空间形成景观主节点。景观次节点和宅间绿地点缀于各地块中，景观步行道穿插于各节点。地块周边山、水景观相互渗透呼应。形成点线面结合的立体景观系统。点线面结合的景观系统5.7规划设计–景观分析图图例在核心地块集中设置城市综合商业体、商务办公、酒店等设施，并打造大型商业步行街，形成包含购物、休闲、办公、服务等综合性一站式城市服务体。并结合公建的开敞空间和水体景观营造舒适的亲水活动空间，以聚集人气。根据规划规模在地块东西分别设置幼儿园和市场。5.8规划设计–规划公共服务设施布局幼儿园商业步行街商务办公大型市场商业步行街商务办公商业步行街城市综合体酒店清水走廊清水走廊打造一站式公共服务设施酒店商务办公酒店商务办公5.9规划设计–河岸断面示意图A——a断面B——b断面AaBb5.10规划设计–经济技术指标及经济效益分析5.11核心区块意向图规划设计–分区意向图非核心区块意向图项目背景BackgroundAnalysis城市更新研究UrbanRenewalAnalysis基地理解SiteFinding理念与目标DesignPhilosophyAndGoals规划设计PlanningandDesign市政工程Municipalplanning根据现状地形和地貌，结合现状道路、现状场地标高以及上位规划，将规划区内道路标高控制在439.5—463.0之间。道路纵坡控制在在6.46%与0.36%之间。根据规划需要、道路坡度及排水方向确定各地块场地标高及坡向。6.1市政工程–竖向工程规划图例根据《城市给水工程规划》（GB50282-98）规定的小区用水量指标，取人均生活用水量为500L/（人.d），商业服务用水标准为10L/（㎡.d）（建筑面积），幼儿园用水1.5万m³/（平方千米.d）（用地面积），消防预计用水量按上述用水量的15%计算，本地块平均日用水量为11900.2立方米。小区给水水源来自龙凤坝自来水供水管网，区内主管径为600mm，支管管径为400mm、300mm和200mm，入户管管径为100mm。给水管沿区内道路及硬质铺地铺设。6.2市政工程–给水工程规划图例区域内的污水主要为居民生活污水和商业污水，污水量按照总用水量的80%计算，其污水日均排放量为9520.2立方米。根据区内日均污水总量，确定规划区内的污水主管管径为500mm，支管管径为400mm，入户管径为300mm。小区内污水采用重力自流式排放方式，污水管沿规划区主干道和步行道铺设。污水经各级污水管汇集后集中排入红庙污水处理厂进行处理。6.3市政工程–污水工程规划图例本区域内雨水按地形重力汇流于各级雨水管后排至城市雨水管网再就近排入周边水体。基地内主要沿道路布置雨水管，主管管径为1000（mm）、600（mm），次管管径为为500（mm）*400（mm）。雨水管道坡度基本与地面坡度一致，区内雨水口按每30-40米间距布置，便于雨水收集排放。6.4市政工程–雨水工程规划图例以《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）及建筑电器专业设计措施等规范作为前期指导，根据现状电力建设情况完成了规划范围内的电力规划。规划范围内电力负荷预采用单位建筑面积负荷指标法计算，其中居住建筑单位建筑面积负荷指标取40W/㎡，公共建筑单位建筑面积符合指标取80W/㎡，根据以上指标及规划技术经济指标算的小区总用电负荷为47952KW。规划范围内用电从规划道路10KV高压线引入。在规划区内规划道路两侧设置五个配电房，并配备高压开关柜。电力线路一律采用地埋式铺设。6.5市政工程–电力工程规划图例以《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）及建筑电器专业设计措施等规范作为前期指导，根据现状电讯建设情况完成了规划区内的电讯规划。电讯总线从规划道路两侧接入，设置五个机房，然后配置各个建筑单体；电视线由城市电视主干线中心引至各建筑单体。电讯线路一律采用地埋式铺设。6.6市政工程–电讯工程规划图例规划区的管线采用预埋集中敷设，本次规划进入综合预埋管道内敷设的管线包括：给水、污水、雨水、供电、电话、有线电视及计算机宽带光缆及燃气管线等。其平面布置要求满足本系统布局要求，满足管线水平间距要求，尽量减少交叉穿越；其竖向布置要求满足埋深或高度要求，满足管线垂直间距要求。6.7市政工程–综合管线图例