房地产开发企业尽职调查手册

专业.WORD专业内部资料,注意**贷款企业授信尽职调查手册——房地产开发企业授信对象：_______________________项目成员：_______________________调查时间：_______________________财务经理及：_______________________客户经理及：_______________________.WORD访谈内容1、企业概况受访人职务联系记录人访谈内容：①经营发展简史；②股权结构<股东关系、大股东投资情况等>；③近年盈利情况；④企业经营资质、经营规模、经营策略.⑤资质、环保、许可证、荣誉、专利等方面情况；⑥竞争对手的数量、行业地位、行业政策等；补充资料及其他问题2、企业管理受访人职务联系记录人访谈内容：①法人治理结构和部门设置,运行效果,对下属机构管理模式；②企业实际控制人,经营决策与执行过程；③法人财产独立性；④经营考核的部门和内容；⑤制度建设及执行效果；⑥员工管理<来源、薪酬、岗位、、稳定性>.补充资料及其他问题3、项目经历受访人职务联系记录人访谈内容：①近三年完工项目情况<数量、名称、地理位置、建筑面积>；②项目的来源、各种手续办理难度<尤其是土地>；③近三年完工项目的投融资情况及收益情况；④近三年完工项目的卖点或优势<位置、价格、、物业管理等>；⑤近三年完工项目销售情况<定位、策略、价格及涨幅、剩余房屋数量>.补充资料及其他问题4、在建项目<建设>受访人职务联系记录人访谈内容：①土地证办理、开工资格②设计理念<是否符合国家政策>,建筑面积和建筑数量；③建筑施工情况<资质、预计建设期、施工进度>；④工程监理及质量保证；⑤投融资情况及预计收益.补充资料及其他问题5、在建项目<销售>受访人职务联系记录人访谈内容：①销售或预售资格；②市场定位及市场开发；③销售策划<定价、广告、开盘时间等>；④销售队伍、销售方式<分期、全款>、销售渠道<直销、委托>；⑤现行每平米房价、变动趋势及对销售、回款的影响.补充资料及其他问题6、项目储备及经营预测受访人职务联系记录人访谈内容：①土地储备情况<位置、面积、相关手续>；②建设项目资金及来源,实际到位情况；项目建设资金缺口及后续资金的解决途径；③项目产品市场定位,预期经济效益及实现条件；④企业未来经营计划和目标,未来2年<含本年>的经营预测及预测基础.补充资料及其他问题7、资金状况受访人职务联系记录人访谈内容：①融资情况<渠道、方式>；②担保方式、对外担保情况；③日常资金周转以及下一年资金需求情况；④对外投资、对外借款；⑤信贷史和信用状况<逾期欠息记录>；⑥在建项目<进程、总投资、资金缺口、融资方式、预期收入、利润等>.8、财务状况受访人职务联系记录人访谈内容：①销售、利润变化情况；②存货、应收账款变化情况及形成原因；③其他应收及应付科目变化情况；④变动较大的其他科目情况.9、现场勘查勘查内容：已开发项目：项目地理位置入住率：环境：●好■中■差项目地理位置入住率：环境：●好■中■差项目地理位置入住率：环境：●好■中■差在建项目：项目地理位置预售情况：周边环境：●好■中■差项目地理位置预售情况：周边环境：●好■中■差项目地理位置预售情况：周边环境：●好■中■差