办房产证流程攻略办房产证流程攻略
本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过,我会把最关键的部分写出来,并不是需要两天时间办证,资料准备齐全之后,房管局柜台不到一个小时就办完了。
简单介绍一下本攻略的文章结构,首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇,共需要13份资料,攻略分为自己准备篇,开发商篇,银行篇,办证篇,交通路线篇,其他说明篇,每份所需要的资料我会附带上一张图片。
办理房产证所需资料:
1、武汉市商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件(2份)
4、购房发票(办证联)...
办房产证流程攻略
本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过,我会把最关键的部分写出来,并不是需要两天时间办证,资料准备齐全之后,房管局柜台不到一个小时就办完了。
简单介绍一下本攻略的文章结构,首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇,共需要13份资料,攻略分为自己准备篇,开发商篇,银行篇,办证篇,交通路线篇,其他说明篇,每份所需要的资料我会附带上一张图片。
办理房产证所需资料:
1、武汉市商品房
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件(2份)
4、购房发票(办证联)
5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表
6、补充
(可能有也可能没有)
7、购房人身份证复印件(2份)(查看原件收取复印件)
8、流动人口婚育正面复印件(黄陂人不需要)
9、武汉市期房抵押正面(原件)
10、焕发其他项权证申请
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明:1-6项是开发商提供,7-8项是本人提供
如果无贷款买房的,需要提供1-8项,如果贷款买房的,需要全部13项
附图片:
一、自己准备篇1、首先要带着合同,一般我们又两份合同,最好都带去,他们收取意粉合同,比较大的那份,最好两份都带上,合同就不拍照了,大家应该都有。 2、发票要带上。
如果发票遗失的看这里:我的发票是我妈妈弄丢了,所以我先去办证处资讯了,说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明,然后去财务部办理,他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。 3、准备两份身份证复印件。
4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚,之前事先办了未婚正面,但是他们说不需要,我估计是因为合同上只有我自己的名字,所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要写两个人名字的,应该需要别的正面,这点最好事先咨询清楚。
二、开发商篇
直接去售楼客服部,有个妹子会去资料室拿到你当年的资料,一个牛皮袋子装好的,一共7张纸,其中3张办理房产正面,还有4张用于办理土地证。
办理房产证的3张分别是:
1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(1张)
2、补充协议(1张)注意,补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价 3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证(1张)附图
办理土地证的4张(办房产证时候不需要),分别是:
1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书(1张)
2、地图(3张)
三、银行篇
全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的,作为参考。
贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的,最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工,首先要预约银行说明你要办理房产证,银行需要进行一个等级,会告诉你哪天(兴业银行是周三,地址是中北路青鱼嘴)去拿三张表(预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书)。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工,他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。(我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的,以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面,后来我说时间比较紧,他就约周三到了银行大厅见面给我了。)
楼主小米粥备注:有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的,当然不是一对一陪同,是会一次性约一部分同期办理的客户。
专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字,并且粘贴上他的身份证复印件,这才算全部结束。
上面流程就是:打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员
在银行全部拿到的共4份文件:
1、预购售合同抵押焕发他项权证申请(办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上)(1份)
2、承诺书(1份)
3、委托书(1份)
4、武汉市期房抵押证明(1份)
下面是图片,因为我是在银行人员签字前牌照的,所以上面并没有签名
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