房贷新政能省多少钱？ 20年期50万元贷款能省近9万元

房贷新政能省多少钱？ 20年期50万元贷款能省近9万元 近期个人住房贷款新政出台，各家商业银行都将陆续拿出实施细则。近日记者走访了北京两家银行，详细了解相关情况。 记者了解到，北京银行对于首次购买90平方米以上普通住房的客户，目前规定首付款比例仍为30%，贷款利率为基准利率的七点五折。首次购买90平方米以下普通自住房的客户，可享受20%的首付款比例和7折的优惠利率。 也就是说，按降息后五年期以上贷款的基准利率7.2%计算，11月1日后的最低优惠利率为5.04%，比新政前按揭的最低优惠利率6.35%低了1.31个百分点，甚至还低于目前的五年期存款利率5.13%。 北京银行东四支行的客户经理张先生还为客户算了一笔账:以20年期、50万元的贷款为例，以政策出台前的最低优惠利率6.35%计算，每个月按揭款是3683.7元，总还款额为884087元;而新房贷政策下，假定利率不变，客户20年内不提前还贷，则按揭款降低至3310.84元，总还款额降为794600元，节省了89400多元，降幅达近10.1%。 延伸阅读 老客户能否享受7折优惠 对已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，农行近日在其网站上挂出了细则。 农行对优质客户的原有贷款的利率调整采取了两种方式。一种方式是对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，自明年1月1日起自动下调利率为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种方式是针对无法自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行综合考虑再决定。 建行客服人员表示，目前享受贷款利率0.85倍优惠的房贷客户，在明年1月1日基本都能享受到0.7倍的优惠。北京银行东大桥支行的业务顾问也认为，对老顾客肯定会给予一定优惠政策，只是具体仍等待总行下达。 何谓改善型普通自住房 此次新政特别提到对“改善型普通自住房”的优惠条件。那什么是“改善型”普通自住房,至今仍没有明确的界定和解释，让商业银行难于操作。“如果客户现在贷款买的房子由于面积比较小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，可能认为是购买改善型普通自住房。”北京大学经济系副主任苏剑分析。 本文整理:湛江购房网 www.0759ly.com zj