碧桂园市政方面年度述职报告

2014届碧业生半年度述职报告姓名：王宗琪部门/项目：蓬莱项目工程部导师：张进碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标1个人简介2014年业绩回顾与经验总结2015年工作开展思路学习成长提升规划有效工作建议目录CONTENTS憧憬漂泊迷茫找寻拼搏在新的一年整装待发重新上路1个人简介碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标3个人简介2014年业绩回顾与经验总结2015年工作开展思路学习成长提升规划有效工作建议目录CONTENTS市政配套工作小结市政工程现场施工协调工作小结材料采购下单及催货工作小结现场机电安装及小市政工作小结预算送审为集团新上线的市政配套定价流程，在报审时我们通常会犯的错误及遇到的问题进行了案例分析及解决方式：展示区給水工程送审时，正赶上展示区抢工，但是我司取得的图纸依旧为示意图，并不是最后的版本。我司也并未做任何准备将图纸送至給水公司并出具预算。取得预算后便急于将预算送审，最终导致审核后预算与所报预算相差过多，不能通过二审制定价。案例1：问题分析：1、未能提前取得正式版給水管网图纸，而用示意图报审，造成很多工程量都靠经验，故两边预算人员所做价格不一致，并因为图纸问题给双方都造成了过多的工作量，导致双方情绪较大；2、没有在前期将当地常规做法告诉成本部，导致双方在管件数量上造成较大分歧；3、没有提前将工程量与給水公司对清，造成后期很多工程量上不一致。解决方式：1、提前给设计院下工作联系单催促正式版图纸，如无蓝图先取得确认版的电子版图纸，并自行对工程范围进行标注。2、对不齐全的图纸及不一致的做法与给水公司沟通后自行绘制大样图，并在送审时与预算一起上传。3、在等待配套单位出具预算时，也自行对工程量进行统计，并在预算取得后与配套单位核对22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标啊是否合理收费5用不同的颜色标识出明显的需做预算部分，让区域和配套单位统一工程范围，并根据以销定产方式对給水供水路线进行调整，绕开地库，完成别墅区交房时供水。22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标与給水公司多次核对后自行绘制的大样图，明确水表井内及消防栓内做法，避免在管件上审核时出现较大差距。22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标热力工程与給水工程都总结了展示区的经验，并多次与各单位进行核对，做出多版核对清单，方便了与区域及配套单位进行沟通。22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标市政配套工作小结市政工程现场施工协调工作小结材料采购下单及催货工作小结现场机电安装及小市政工作小结工作面为市政工程核心，在实际施工中需要提前安排好工作面各专业进行交叉作业。针对大市政单位，由于单位的特殊性，在工期较紧时提前准备好人工及机械协助施工，加快其施工进度。工作面市政管网施工重点总结01技术准备02施工准备需要提前对设计院所出综合管网图纸进行深化，结合现场实际情况深化综合管网图纸能够提前对施工重难点进行把控，从而使后期工程顺利进行0322014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标针对管网施工，现对展示区时我司在管网施工时所犯得一些问题通过以下案例进行总结：案例2：展示区时由于工期较紧，且施工专业较多水、电、雨、污、强电、弱电、燃气同同时进行施工，并不时与园建绿化等进行交叉作业，所以在展示区时首先出现了绿化平整完的场地管网未进行施工，要重新开挖，已经砌好的井室被平整场地时埋在地下很难找到。并且各专业间交叉作业时相互破坏造成了大面积返工，不仅对我司的工程进度造成影响，并且在成本上造成了过多的浪费。问题分析：1、在施工过程中没有对整个室外工程进行把控，与顺茵、晟辉等子公司沟通不到位，导致子公司在施工过程中缺乏统一管理，造成了很多二次破坏。2、应该在室外管网开工前绘制综合管网图，并对各个专业管线进行固化，针对管线交叉处能进行提前预判，并制定施工。3、展示区时由于现场井砌的比较低，导致后期平整场地时将井填埋，对后期接管造成很多不便。解决方式：1、在子公司进场时组织交底，并统一调整部署，保证在施工过程中避免二次破坏。2、在货量区提前绘制综合管网图纸，标明各专业管道的位置，在有大管线重合时提前进行预判并制定方案。3、在货量区市政工程施工时，将井室高度保证在室外正负零上300mm保证井室不被掩埋。22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标在设计院不能及时提供综合管网图的情况下，项目部同事三天时间将小区的各专业图纸进行了合并，并且按照可行的方案对每一趟管线进行调整，绘制完成了一份目前整个地块的综合管网图纸，虽然可能较为粗糙，但已经可以指导施工（目前别墅区小市政工程就已此版图纸进行定位施工）。22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标0205STEPTWOTitleTitle123456样板点评图纸会审质量巡检问题整改验收结算管理市政配套工作小结市政工程现场施工协调工作小结材料采购下单及催货工作小结现场机电安装及小市政工作小结进场交底22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标市政配套工作小结市政工程现场施工协调工作小结材料采购下单及催货工作小结现场机电安装及小市政工作小结前后共完成36次下单采购，并对系统中未添加的物品及时发起添加流程。22014年业绩回顾与经验总结碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标在郴州轮岗期间，共做了11份学习总结，其中包括对三标段116户型的电气固化图，并对项目部同事进行3次培训，分别为ppt动画制作、市政配套二审制、给排水施工材料详解碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标本年所发的25份联系单及完成的21份请示报告碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标本年度发起BIP流程39个并发起并完成給水燃气两个合同ERP审批。碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标个人简介2014年业绩回顾与经验总结2015年工作开展思路学习成长提升规划有效工作建议目录CONTENTS标目32015年工作开展思路碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标三个先行1、方案先行；2、先行：三级计划、工程招标计划、物资采购计划、竣工（联合）验收计划、资金预算计划；3、样板先行：过程样板、结果样板、成品保护样板。过程控制1、重点落实“1212”管理；2、通过巡检，周例会等管理手段明确甲方管理思路及要求；3、勤发工作联系单、整改通知单及罚款单。成本管理1、不定价不进场；2、处处留心优化方案，将D5计划落到实处；3、加强对施工单位签证和变更的把控。思路32015年工作开展思路碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标计划市政配套现场施工工程验收2015-2-10前完成交房区配套合同签定2015-5-30前完成交房区室内安装及室外工程2015-6-30前完成配套工程验收32015年工作开展思路碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标个人简介2014年业绩回顾与经验总结2015年工作开展思路学习成长提升规划有效工作建议目录CONTENTSSTEPSTEPSTEPSTEP先从自身工作习惯上做出改变，并对工作制定计划，定期进行从本职工作做起，明确甲方管理视角，灵活运用各种甲方管理手段；学习机电类的各项施工规范和图集，并对照现场加快学习领悟程度；接触其他专业，将学习领域向其他专业扩散；学习项目安装、市政工作的统筹安排及施工过程中的大局管控能力。工作习惯思维和手段专业技术和横向学习统筹能力4学习与成长规划碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标 序号 学习内容 开始时间 结束时间 备注 1 货量区别墅四个户型的各专业图纸学习 2015/1/10 2015/2/10 2 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 2015/3/1 2015/3/28 3 建筑电气工程施工验收规范 2015/4/1 2015/4/28 4 高层民用建筑设计防火规范 2015/5/1 2015/5/28 5 室外给排水设计 2015/6/1 2015/6/28 6 建筑工程消防验收规范 2015/7/1 2015/7/28 7 城镇道路工程施工与质量验收规范 2015/8/1 2015/8/28 8 GB50289-98城市综合管线规划 2015/9/1 2015/9/28 9 建筑给水排水 2015/10/1 2015/10/28 4学习与成长规划碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标个人简介2014年业绩回顾与经验总结2015年工作开展思路学习成长提升规划有效工作建议目录CONTENTS设计院出图不细，在自来水公司出具预算时许多工程量不能体现，例如缺少消防栓和水表井大样，以及管沟的断面大样；问题1：项目市政配套人员不具备专业预算审核能力，在与配套公司和造价部核对过程中往往存在较多困难而且预算人员往往没有耐心逐项核对；问题2：区域在审核预算时与项目沟通较少，有闭门造车的意思，仅仅注重了审核的速率，造成了较大的误差，导致审核结构不能指导谈判，没有起到审核应有的作用。集团没有固化地区价格区间，导致在进行价格谈判时项目市政配套员工心里没有一个衡量的；问题3：问题4：5有效工作建议碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标困境建议：1、加强设计院出图的审核力度，也可以采取区域、项目、配套单位和设计院同时会审提出问题统一修改；2、在预算审核结束后可由审核人员指导项目或直接驻派项目与配套公司进行面对面的沟通；3、在各个地区明确一个通用的标准价格，使项目人员谈判时心中有底；4、审核预算时区域审核人员能和项目相关人员加强沟通，避免实际会发生的工程量被削减造成审核价格不具备指导谈判的作用5有效工作建议碧桂园·广清区域2014届碧业生半年度述职〡‹#›“碧业生”品牌已获得为国家注册商标感谢聆听！目录CONTENTS样板点评一览表 蓬莱碧桂园安装工程样板点评一览表 序号 施工部位 施工阶段 样板名称 点评重点提醒 点评主持人 点评参加单位或部门 点评主持人 备注 1 住宅 基础 防雷接地焊接工艺 钢筋大小、种类、焊接质量、标识等 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 甲方工程部负责人 主体结构 主体预留预埋 1、电线管预留预埋点位及走向　　　　　　　　　　　　2、给排水、采暖、消防、电梯预留洞口位置及尺寸3、消防弱电预埋管材质及型号4、卫生间等电位预埋点位及材质5、避雷、接地、均压环焊接质量与要求 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 防水套管预留 1、是否为防水套管2、刚性防水套管与柔性防水套管的选择3、防水套管制作、安装 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 孔洞封堵 封堵材料选择、封堵方法 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 砌体预留预埋 1、线管的走向、开关插座定位2、空调插座、空调洞口预留位置及高度3、消防箱及正压送风口预留洞口位置及尺寸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 室外雨水及空调冷凝水管安装 1、安装质量、观感效果2、雨水检查口的设置3、空调冷凝水管双向伸缩节的设置4、雨水斗安装5、通球通水试验 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 排水出户管道安装 1、出户标高是否符合图纸要求2、出户标高与市政管井标高的对比3、出户防水套管封堵 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 管道井内管道安装 1、管道井内给水、排水、采暖管道安装位置是否合理，安装质量是否满足规范要求2、水表、热表、阀门等安装位置是否够3、设备固定、支架设置 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 强弱电井布置 1、安装质量2、板洞防火封堵3、竖向电缆桥架安装及支架固定4、箱体安装5、接地设置 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 门窗栏杆空调百叶接地 接地线大小、焊接质量、位置、连接方式 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 屋顶避雷带安装 位置、避雷带支撑点、焊接要求、防腐要求、避雷测试盒位置 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 风机安装 1、设备基础验收2、设备安装、减震设置3、单机试运行4、风机防雨设施5、风机接地设置 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 装修阶段 室内给排水管道安装 1、给排水点位是否与固化图一致、安装质量是否符合要求　2、生活阳台排水管道位置是否合理，太阳能给水管道是否满足太阳能安装要求3、地漏大小、安装位置4、排水管道检查口、伸缩节安装位置及高度5、排水管道吊洞是否符合要求6、给水管道压力试验7、排水管道通球通水试验　　 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位、营销、物业 卫生间、厨房洁具安装 安装位置、安装空间、安装质量、洁具型号、成品保护 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位、营销、物业 消火栓管道及消防箱安装 1、安装质量：丝口外露是否进行防腐处理、穿楼板洞是否安装套管、支架选择是否合理2、消火栓栓口标高3、消防箱选择是否按图纸要求4、箱体成品保护措施5、压力试验 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 地暖 1、绝热层厚度2、盘管间距3、分集水器位置4、地面是否设置伸缩缝及隔热条5、带压力浇筑混凝土 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 户内强电箱、弱电箱 1、管道疏通2、安装质量、固定质量、箱内元件布置、标高、定位3、强电箱内排管、排线整齐美观4、成品保护措施。 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位、营销、物业 卫生间等电位接地端安装 位置、质量 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 楼层正压送风口安装 1、安装牢固、操作机构灵活2、成品保护 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 电梯安装 1、机房设备布置2、召唤按钮、消防按钮定位及标高3、电梯内通风及电气设备 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位、营销、物业 地下室大堂 1、管道走向及标高按综合管网图实施2、放线定位 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 电梯前室和公共区域吊顶内水电管线安装 1、管道走向及标高按综合管网图实施2、安装质量3、各专业管线交叉处的合理处理 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位、营销、物业 2 车库 车库安装 车库综合管网调整图及实施样板 1、安装完成后应达到车位净高≥2.0m，车道净高不低于2.2米的最低销售空间　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2、各专业管线布置美观、安装方式达到本专业安装规范要求　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、各专业管线排布图是否合理　　　　　　　　4、各专业管线交叉处应有剖面图体现5、现场选取有代表性的部位小范围做样板进行点评，点评重点在质量和标高关系；6、成品保护措施。 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 给排水、消防管道安装 管道高度、管道排列、支吊架、除锈防腐、焊接、消防箱安装、喷淋头布置、压力试验 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 采暖管道安装 管道高度、管道排列、支吊架、除锈防腐、焊接、压力试验 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 桥架安装 安装高度、支吊架、接地跨接、盖板安装、穿越防火分区的防火封堵等 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 风管风机安装 风口的位置、高度、支吊架、防锈防腐、法兰连接、风口风阀安装、风机安装、减震设备、防火软连接、风管穿越防火分区的防火封堵等 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 水泵安装 1、设备基础验收2、设备安装、减震设置3、单机试运行4、软连接安装5、阀门安装、阀门操作空间、操作灵活 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位 防风雨百叶安装 通风效果、防雨效果、安装方式、材质 项目专业工程师 甲方工程部、监理公司、施工单位