北京金山岭区域规划设计

*项目理解PROJECTUNDERSTANDING01金山岭区域规划JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN项目位置ProjectLocation**金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN*场地特色*金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN缸房村一间房花楼沟金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN可持续发展的综合休闲度假胜地 四季旅游项目 专注高端人群 注重运营品质 坚持低密度开发 持续环境保育 合理获取高收益合理获取高收益专注高端人群四季旅游项目坚持低密度开发持续环境保育注重运营品质可持续发展的综合休闲度假胜地项目定位金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN目标市场特征研究*目标客群特征研究 外交社团人士 驻京外籍人士 金融界人士 文化艺术界人士金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN*外交社团人士 统计数据显示，常住北京各国外籍人士（居住超过6个月）约11万人 截至2007年各国驻京使馆共131处 驻京各大外国机构/公司官员、工作人员及家属约7.6万人 各国留学生约3.4万人 外交人士特征描述 与商界人士相比，外交人士相对低调 公务消费占日常消费的绝大部分 经常出席各种高端会议及社交活动，与国内外工商界、新闻界人士往来密切 私人消费中，家属消费为重要环节，特别是子女的教育 启示 外交社团潜在消费包含公务会议（会议设施），各种外交酒会、晚宴、舞会等高级社交活动以及马术、高尔夫 与在京知名国际学校合作，吸引外交人士子女进行马术、高尔夫等培训 潜在消费 商务会议（会议设施） 各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所） 马术、高尔夫及其青少年培训（子女消费）目标市场特征研究金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN*目标市场特征研究金融界人士 目标客户界定：银行、保险公司、证券公司中高管、专业人士 截至2007年，京津冀共有城镇金融从业人员约25万人，其中北京12万人、天津4万人、河北9万人 北京金融机构分布 CBD：金融机构愈190家，金融企业总部34家 金融街：金融机构愈160家，金融企业总部60余家，从业人员超过３万 金融界人士特征描述 行业收入高，如证券公司中层管理人员年薪普遍超过100万人民币 工作压力大，休息放松时间少，健康状况普遍不佳，行业健康综合指数在各行业中排名倒数第二* 中高层从业者年龄介于30-45岁之间 北京中高层金融从业人员中仅有0.2%身体完全健康 过三成体重超标并患有高血压、高血脂等慢性疾病 潜在消费 康体养生 公务会议（会议设施） 高尔夫、滑雪及其培训金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN*目标市场特征研究文化艺术界人士 目标客户界定：常住北京的作家、画家、收藏家等 北京为全国现代艺术画廊、画商、批评家、收藏家及艺术赞助商的聚集地 按照艺术品拍卖总成交额计算，全国身价前50位的艺术家有31位现居北京* 2007年，成交额前100位的艺术拍卖品有33件在北京成交，成交总金额愈4.5亿元人民币* 文化界人士特征描述 艺术家通常群聚成团体，需要与同行直接接触 知名艺术家在圈内具有极强的号召力，如宋庄早期艺术家栗宪庭、方力钧吸引了超过1,500名各地艺术家的入住 艺术家追求简单具有生活气息的生活空间，为其创作提供灵感 启示 在基地引入艺术品鉴赏及收藏（可利用私人会所等设施），邀请文化艺术界人士，提升社交层次 结合基地自然景观优势，为艺术家提供全新的创作空间 可考虑引入艺术品拍卖会在基地举行金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN*目标市场特征研究商务会议（会议设施）各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所）马术、高尔夫及其青少年培训康体养生公务会议（会议设施）高尔夫、滑雪及其培训艺术庆典、聚会艺术创作、展览艺术品拍卖长城主题村落风尚渡假溪谷创意旅游新镇度假、旅游休闲、生活金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN消费层级划分目标客群度假活动旅游/度假设施中产富裕中产家庭高台滑雪滑冰拓展训练户外极限运动秋收体验滑雪场滑冰场拓展训练中心极限运动场地顶层私营企业主私人社交马术&高尔夫超五星企业/私人会所品酒俱乐部上层中上层高尔夫马术商务&行政会议高尔夫球场及会所四星级马术俱乐部会议型度假酒店核心目标市场次级目标市场企业高管政府官员演艺明星外交人士金融界人士外籍人士/社团文化界人士……酒店度假地产康体养生精品酒店超低密度别墅低密度别墅普通密度别墅庄园大宅超低密度别墅高尔夫会所酒店会议度假型酒店小镇中心度假酒店康体养生精品酒店度假公寓定制庄园会所会议型度假酒店旅游及度假产品规划开发主题：观长城／民俗文化开发项目：超五星企业/金山私人会所品酒俱乐部康体养生精品酒店会议型度假酒店定制长城景观会所超低密度别墅开发主题：艺术创意／旅游度假开发项目：艺术家村创意论坛庆典广场金山岭游客中心主题商业小镇中心度假酒店联排别墅度假公寓花卉园开发主题：自然生态／风尚休闲开发项目：高尔夫球场及会所庄园大宅低密度别墅滑雪场马场湿地公园拓展训练中心极限运动场地金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN旅游及度假产品规划项目愿景PROJECTVISION02*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design2.3机遇和限制OpportunitiesandConstraints* 独特的长城景观资源 深厚的文化底蕴 优质的自然环境 逐渐成熟的区域市场 交通可达性提升 良好的政策条件 多元开发主体的介入 相对低的改建成本机遇Opportunities 市场影响力和专有率低 地形和工程地质条件限制 彼此缺乏串联的碎片 缸房启动区内存在较多的拆迁和改建 基础设施不足 不确定的成本攀升 建设周期可能相对较长限制Constraints金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design度假长城脚下，宜居生态绿谷ParadiseofLeisureandRecreation,GreenValleyofVitalandSmartness1.2愿景Vision**分析CASESTUDIES03*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design一间房－风尚渡假溪谷花楼沟－创意旅游新镇缸房村－长城主题村落金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design长城主题村落*缸房村日本箱根金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design箱根（Hakone）距离东京90公里，是日本著名的风景游览区和高级温泉度假地；便捷的交通联系•东京自驾大约1小时车程；85分钟小急田浪漫特快；42分钟新干线到小急田换成当地交通。•外部公路交通与内部旅游巴士，旅游火车，旅游行船交通的完美衔接；(箱根登山铁路、箱根登山巴士、箱根登山缆车、箱根空中缆车、箱根海贼观光船、小田急箱根高速巴士、沼津登山东海巴士)景区特色•风光明媚，环境优美：拥有众多的温泉旅馆和艺术馆，每年游客达2000万人次；•文化氛围浓郁：既有本土的传统文脉，又融入现代西方文化精粹，创造独特文化感受。 逐渐成熟的区域市场 交通可达性提升 良好的政策条件 多元开发主体的介入 独特的自然山水资源 深厚的文化底蕴 相对低的改建成本创意旅游新镇金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design风尚渡假溪谷一间房韩国全罗北道茂朱渡假村金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design茂朱渡假村是位於德裕山國立公園內的綜合旅遊渡假區。渡假區內，秀麗的自然景觀和先進的運動休閒設施交相輝映。茂朱擁有國際水準的滑雪道，1997年，還成功的舉辦了世界冬季大學生運動會。這裡的露天溫泉浴場，滑雪設施也非常齊全。山庄以阿尔卑斯建筑风格设计，极富异国情调，住宿设施共有3家酒店搭乘國內最長(2569米)的纜車至頂峰雪川峰俯瞰四周萬千景色，無不另人嘆為觀止。韩国全罗北道茂朱渡假村金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design风尚溪谷佳地金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design创意旅游新镇花楼沟法国格拉斯小镇金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design法国格拉斯小镇格拉斯位于距地中海20公里的山麓上，海拔200到500米。夏季，地中海吹来的季风湿润宜人，阿尔卑斯山下的地下水加上充足的阳光，使格拉斯成为花草优生地带。由于处于坡地，在格拉斯各个品种的花都能找到适合的海拔高度而各得其所。格拉斯的四季皆是香气袭人。每年圣诞节过后，黄绒花将格拉斯染成一片金黄；5、6月份玫瑰是田间的主角，8、9月则是茉莉盛开。17世纪的欧洲人就知道，最迷人的香水出自格拉斯。这个法国南部的小城是法国香水的摇篮，至今仍是法国香水的重要产地和原料供应地，风靡世界的夏奈尔5号香水就诞生于此。它也为法国赢得了“香水之国”的美誉。金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design创意旅游新镇规划策略PLANNINGSTRATEGIES04*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design整合区域资源,打造度假品牌*风尚渡假溪谷创意旅游新镇文化旅游村落司马台长城金山岭长城承德避暑山庄雾灵山森林公园密云水库金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*与自然资源水乳交融，趋利避害*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*低碳低水低影响，高效高尚高节省 绿色建筑 节水景观 雨水收集 清洁能源*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*缸房村：依托长城景观资源，主题强烈的民俗小镇，主打民俗养生－将主要开发置于北侧向南的山坡，最大化面向长城景观的视野*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*－保留本土空间传统，利用山坡与滨水不同的景观特征打造不同的住宅产品将主要开发设置在北部朝南的山坡，最大化对长城景观的视线•东京自驾大约1小时车程；85分钟小急田浪漫特快；42分钟新干线到小急田换成当地交通。•外部公路交通与内部旅游巴士，旅游火车，旅游行船交通的完美衔接；(箱根登山铁路、箱根登山巴士、箱根登山缆车、箱根空中缆车、箱根海贼观光船、小田急箱根高速巴士、沼津登山东海巴士)景区特色•风光明媚，环境优美：拥有众多的温泉旅馆和艺术馆，每年游客达2000万人次；•文化氛围浓郁：既有本土的传统文脉，又融入现代西方文化精粹，创造独特文化感受。*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*－保护并结合场地自然环境，打造高端企业会所，提供休闲养生和会议交流的场所*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*一间房：山水主题、风情小镇、河流湿地、高尔夫*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*－恢复河流湿地，将一间房打造为山水主题小镇*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*－将高尔夫球场与自然缓冲空间相整合，使其成为联系场地各区的开放空间系统*设计策略－在自然空间中设置马道，创造回归自然的生活方式金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*金山岭渡假小镇：京承节点上的服务新城，综合创意产业旅游基地、地质公园、艺术部落、论坛会址等多种服务功能的混合使用新城*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*－创造艺术公园，使大地艺术、景观雕塑成为小镇的形象标志*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design*－花圃作为大地艺术的同时也提供主题农业观光项目*设计策略－通过不同植栽搭配使度假小镇保持四季的景观活力 根据甲方反馈确定各区主要开发内容 全区域GIS分析 各分区场地开发适宜性分析 景观视线分析 可持续发展原则 深化案例研究和区域分析 根据场地适宜性分析提出规划布局 根据场地生态容量及敏感度提出适宜的开发量下一步工作金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design基地现状SiteExistingConditions*金山岭区域规划设计JinshanlingConceptualMasterPlan&Design基地现状SiteExistingConditions******************