房产中介代办贷款过户收费混乱1

房产中介代办贷款过户收费混乱1 房产中介代办贷款过户收费混乱1%贷款服务费无依据 不少市民通过中介买房时，都遭遇过价格“迷眼”:中介服务费、贷款服务费、跑腿费等各种费用名目繁多。哪些费用该收,哪些是乱收,收费的是什么,25日，记者走访多家中介公司对此做了深入调查。 中介服务佣金有的买卖双方都要收 25日，记者以购房者身份走访多家中介公司了解房屋买卖费用收取的现状。 济南孚瑞不动产经纪有限公司金融经理张海豹介绍，通过中介买卖房产，收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。中介服务佣金，收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%;办理银行按揭贷款，收取贷款额的1%作为贷款服务费;评估费按照房产评估值的千分之五收取，这个钱是交给评估公司的。如果是在本店成交的房产，不再收取过户等相关费用。以一套100万的房子、贷款50万来看，中介收取买方的费用为2.5万元。 对卖方也要收取中介费,对此，张海豹说，考虑到中介的人力、租金等成本，这项收费已经有一段时间了。 百居安房地产咨询公司负责人熊先生称，他们收取的费用也是服务佣金、贷款服务费、评估费，相关标准与孚瑞不动产一致。“我们目前还没有收取卖方的中介佣金，但是考虑到未来的运营成本等因素，明年也可能会收取卖方佣金，标准也是成交价的1%。”熊先生说，对一些优质客户，在中介佣金上可根据实际情况有9折或9.5折的优惠。 和平路上一家小型中介公司称，他们只收取买方的佣金，按成交价的1.5%收取，不再收取贷款服务费。城市之家、满堂红等中介称，只收取买方2%的佣金，不收取贷款服务费。 嘉航中介公司称，除了成交价2%的佣金，还将收取1000元的贷款服务费，并且示这钱是交给银行的，中介只是代收。 济南孚瑞不动产经纪有限公司金融经理张海豹说，目前收取的中介服务费主要是达成了“行业共识”，几家大型中介机构的收费标准基本统一，一些小的中介公司收取标准相对较乱。 代办贷款过户费用少则两千多则一万 除了通过中介买卖二手房，也有部分市民不是通过中介找的房源，只是通过中介办理贷款、过户等手续。记者调查了解到，这类收费更是混乱。 记者以购房者身份咨询城市之家中介公司。记者自称花费100万元买了同事的房子，但是贷款、过户等手续不会办理，想通过中介办理，如何收费,中介表示， 贷款、过户可“打包”收取2000元，评估费正常交给评估公司。 对此，满堂红中介表示，代办贷款、过户“打包”收取3000元。同样的情况，嘉航中介则称，代办贷款要收取贷款额的1%作为服务费，代办过户也要收取1000元的费用。以总价100万元、贷款50万的房子来看，中介代办费用为6000元。 亿家乐不动产则称，代办费用包括中介佣金和贷款服务费两部分。其中，中介佣金是按总房款的1%收取，贷款服务费是收取贷款额的1%，但是这个钱是交给银行的。以100万元的房子来算，中介要收取10000元的佣金。 济南一家大型中介负责人表示，现在二手房买卖竞争激烈，为了多拉客户，费用可谈的空间很大。如果关系很熟，贷款服务费可以少收不少。 房屋买卖代理收费最高不超过成交价的3% 房屋中介买卖房屋或是代办有关业务，有没有相关标准,这些价格是如何制定的, 记者了解到，根据物价部门1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，上面只提到了咨询、评估、买卖代理等几项服务，但“代理”是否包括贷款服务，并没有详细规定。通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额收取，10万元以内(含10万元)按2%-2.5%计取;10万到30万元(含30万元)按1%-2%计取;30万元以上的按0.5%-1%计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后，每看一处房屋收取看房服务费在200元内双方协商议定。如果买卖成交，只收取代理费，不收看房服务费。 实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 房地产评估收费实行国家定价，不同价格的房产，评估费也不一样。按规定，收费分7个不同档次，100万元以下的房子，评估费是评估价的千分之五。 “这个收费标准已经14年没有调整，相关规定已经不符合市场行情。”张海豹说，目前市场上基本没有30万元以下的房产，收费多少都是中介公司根据市场的基本情况来定。 这混乱的市场中的小细节，也成为了房屋中介的重要的利益来源。北京市拓夫律师事务所律师认为，国家应尽快更新法律，修改相关规定以清洁房产市场。同时表示，如果发生此种问题，可以为北京市的百姓分担解忧。“我们的手不大，但是只是扶起北京的百姓们还是可以做到的。” 对于中介代办贷款、登记、过户等业务，目前并没有明确的收费标准。而目前市场上1%的“贷款服务费”也是没有根据的，这些也是中介行业约定俗成的“潜 ”。 ---------------------------------------------------------------精品范文 ------------------------------------------------------------- 精品范文，尽在豆丁网，放心下载，价格实惠 根据我校教师队伍的实际情况，在全面推进教师业务素质提升到基础上，本学期以培养校级骨干教师、区市骨干教师、学科带头人的不同层次师资人才为目标，立足校本重点做了如下工作: 1(强化管理，促进教师更新教育理念。为推进教师自我学习，学校鼓励教师网上学习，根据学校要求进行理论学习摘抄和教育博客建设。教师自学理论学习的内容要贴近学校教育和教师教学的实际，继续实行月检查考核管理。 2(组织落实，安排教师参与各级培训。为提高学科教师的教学水平，认真落实区教培中心组织的各级各类的学科培训，组织教师认真参与。本学期组织安排学科教师参加润州区培训中心组织的第十二至十五期“名师讲堂”语文、数学、英语培训活动近30人次;组织教师参加省“蓝天杯”语文、数学课堂教学和省小学体育教师基本功竞赛观摩5人次;组织参加区语数英及技能学科课堂教学研讨、培训近50人次。 3. 全员培训，提升所有教师业务水平。为加快课堂与学科教学整合的步伐促进教师电子备课和多媒体应用能力，会使用现有的现代化教育手段进行课堂教学:(1)教导处9月份组织开展了全校性的现代信息技术培训:电子白板的使用培训;(2)为适应教学条件变化，11月组织了全体教师的白板书写竞赛;(3)为更新理念，12月组织全体教师参加了 “专业技术人员低碳经济2012年”课程网络培训学习，在编在校教师均完成12学时课件培训任务，计完成公需科目继续教育培训24学时。 4(搭建平台，促进青年教师专业成长。为加快培养校级骨干教师、区市骨干教师、学科带头人的不同层次骨干教师队伍，学校在全员培训的基础努力搭建平台，促进青年教师的专业成长。 4 / 5 ---------------------------------------------------------------精品范文 ------------------------------------------------------------- 好文档上豆丁网，应有尽有。 5 / 5