不动产论文：论不动产善意取得制度

不动产论文：论不动产善意取得 不动产论文:论不动产善意取得制度 【中文摘要】不动产善意取得,是指不动产登记存在权属错误时, 不动产的登记权利人以自己的名义对不动产进行转让,善意受让人支 付合理价格并以一定方式公示后,基于对不动产登记的合理信赖而取 得不动产的物权。《物权法》第106条规定不动产善意取得的构成要 件为:1、受让人善意;2、以合理价格转让;3、以一定方式公示。由于 该条款的规定过于原则,在司法实践中产生了很多争议和问题。本文 从不动产善意取得的沿革着手,对世界主要国家、我国台湾地区和大 陆的不动产善意取得的立法进行比较考察,指出不动产善意取得的理 论基础是不动产登记的公信力。在此基础上,对无处分权人的界定、 转让合同的效力、受让人的善意、转让的合理价格以及登记等在实践 中的争议问题进行了阐述。最后对不动产善意取得制度的立法完善提 出了几点建议。 【英文摘要】Bona Fide Acquisition of Real Estate means that when there is flaw in the real estate registration, the rights of registration in the name of their own to transfer the real estate, if the assignee bona fide pay reasonable price and public notification, he would obtain the real estate property based on reasonable reliance on the registration.”Property Law” Article 106 specifies the constituent elements of bona fide acquisition of real estate as follows: 1. the assignee bona fide; 2.the transfer at a reasonable price; 3.public notification. Since the provisions are too principle, there are a lot of controversy and problems in judicial practice.Beginning with the evolution of bona fide acquisition of real estate, this paper compared the legislation of main nations of the world, Taiwan China and Mainland China, then point out that bona fide acquisition of real estate is based on the theory of the publicity credibility of registration of real estate. On this basis, this paper describe and analyze the disputed issues in practice, such as: the definition of unauthorized disposition, the validity of the transfer contract, the assignee’s bona fide, reasonable price and the registration. Finally, this paper put forward several suggestions on the legislation of the system of bona fide acquisition of real estate. 【关键词】不动产 善意取得 无权处分 合理价格 登记 【备注】索购全文在线加好友:1.3.9.9.3.8848 同时提供论文写作一对一指导和论文发委托服务 【英文关键词】real estate bona fide acquisition unauthorized disposition reasonable price registration 【目录】论不动产善意取得制度 摘要 4-5 Abstract 5 引言 8-9 一、不动产善意取得制度的沿革、理论基础及比较法考察 9-18 (一) 不动产善意取得制度的沿革 9-11 1、动产善意取得制度的萌芽 9 2、动产善意取得制度的形成 9-10 3、善意取得制度扩大适用于不动产 10-11 (二) 不动产善意取得制度的理论基础 11-13 1、动产善意取得的理论基础 11-12 2、不动产善意取得的理论基础 12-13 (三) 不动产善意取得的比较法考察 13-15 1、德国、瑞士和我国台湾地区 13-14 2、法国和日本 14 3、比较分析 14-15 (四) 中国大陆的立法 15-18 二、不动产善意取得的构成要件 18-33 (一) 无处分权人的界定 19-22 1、不动产无处分权的情形 19-20 2、不动产善意取得中无处分权须满足的条件 20-21 3、案例一评析 21-22 (二) 转让合同的效力 22-24 1、转让合同有效并非不动产善意取得的构成要件 22-24 2、转让合同除转让人无权处分外应当具备合同的所有有效要件 24 3、案例二评析 24 (三) 受让人的善意 24-29 1、善意的判断 25-26 2、善意的准据时点 26-27 3、善意的排除 27-28 4、善意的举证责任 28-29 (四) 以合理价格转让 29-30 1、须存在交易行为 29 2、须为有偿交易 29 3、交易有偿的要求 29-30 (五) 以一定方式公示 30-33 1、以登记为生效 要件的不动产，应当已经登记 31 2、以登记为对抗要件的不动产，应当已经交付 31-33 三、完善不动产善意取得制度立法的几点构想 33-35 (一) 明确不动产善意取得的适用范围为已经登记的不动产 33 (二) 明确无处分权人为不动产权属登记错误的登记名义人 33 (三) 明确善意的判断 33-34 (四) 明确价格合理的标准 34-35 结论 35-36 参考文献 36-40 攻读学位期间本人出版或公开发表的论著、论文 40-41