房屋契税交纳

房屋契税交纳 契税交纳 针对联合花园越来越多的业主开始交纳房屋契税，特编写以下内容供大家参考，当然其他小区购买房屋的业主也可以做参考: (一) 契税交纳的时间: 1. 一次性付清房款:合同签订后一个月内交纳 2. 银行按揭:房产抵押合同签订后一个月内交纳 (二) 契税交纳的位置: 1. 西区办事大厅 建设路与百花路交叉口西南角 (乘车路线:1、104、112、 211、31、322、52、83、99、T101、9) 电话:67182121 2. 东区办事大厅 郑东新区CBD外环与商务东五街交叉口联合置业大厦(乘 车路线:7、26、206、T919) 电话:67889161 3. 北区办事大厅 北环与南阳路交叉口西南角清华商务楼一楼(乘车路线: 215、91、78、218、8、T4、504、88) 电话:63677500 办理契税电话:67712314 (三) 契税征收: 1. 首套房: 1) 90平米以下:总房价的1% 2) 90-144平米:总房价的2% 3) 144平米以上:总房价的4% 2. 二套房: 无论多大，均为总房价的4% ? 注:联合花园是经适房，自己只占70%产权，故总房价要加上政府的30%来整体 算，但仅仅只限于你交过的钱核算契税，待以后补齐享受面积的差价，再补交享 受面积差价款的契税，故而总房价=单价*面积+土地差价款(即目前补交的差价 款) ? 关于此处的差价款:有的补全部面积、有的补超出面积 ?补全面积的，交完契税可以换取商品房契税证; ?补超出面积的仅仅给开具契税凭证，待你把享受面积的差价补齐，再来补交享受 面积差价款的契税，才可换取商品房契税证 (四) 逾期征收滞纳金: 超过缴纳期的，滞纳金为所交契税额的日万分之五 (五) 纳税申报基本材料: 注:?需要复印的地方已加注标识?，复印件需要用A4纸且各复印一份 A. 非首套房或房屋面积超过144平米: 1. 购房合同 2. “信息备案摘要”及其复印件(即购房合同最后一页需要复印)(?) 3. “抵押合同”(即A3幅面的那张大纸)及其复印件(抵押合同的A3幅面的 1 联合花园QQ群145111210 需要缩印到一张A4纸上)(?)【若全款，不用关注此项】 4. 购房发票及其复印件(若两张发票，需各自复印到A4纸上)(?) 5. 身份证 6. 若补了差价款，请带差价款缴费凭证原件及其复印件(?) B. 首套房: 1. 购房合同 2. “信息备案表摘要”及其复印件(即购房合同最后一页需要复印)(?) 3. “抵押合同”(即A3幅面的那张大纸)及其复印件(抵押合同的A3幅面的 需要缩印到一张A4纸上)(?)【全款的，不用关注此项】 4. 购房发票及其复印件(若两张发票，需各自复印到A4纸上)(?) 5. 若补了差价款，请带差价款缴费凭证原件及其复印件(?) 6. 婚否: (需增加以下资料) , 单身: , 户籍所在地民政局开具的单身原件，有效期7天 , 户籍所在地房管局开具的无房证明原件，有效期15天(一般情 况下大家都是郑州市户口，不用提供，高新区例外) , 户口本及其复印件(?) , 身份证 , 已婚: , 结婚证 , 户口本(含配偶与共同申请人)及其复印件(?) , 身份证(含配偶) , 配偶及其孩子是外地户口的，需要提供其地市或县级房管部门 提供的家庭无住房证明原件(配偶及其未成年子女均要提供)， 有效期15天 , 离婚: , 户籍所在地民政部门备案章的离婚协议、离婚证，有效期7 天 , 其余同单身(见上) (六) 准备齐以上资料后，可直接去房管局交纳契税了，下面以西区 房管局(俗称的老房管局)为例: A. 非首套房: 1. 直接到二楼大厅35-37窗口计算税额 2. 按照计算的税额到33窗口POS机处刷银行卡缴费(禁止使用信用卡)或者 拿现金到房管局对面的郑州银行缴费 , 注:尽量在33窗口POS机上刷卡，又不扣手续费，省事 3. 交完税后到33-34窗口领取两联交费单据，一定要保管好，等以后享受面积 的差价补齐，再补完差价的契税，可以与现在的交费单据换取商品房契税 本(一个红本本) 4. 办完了，接下来就回家等着开发商交房 B. 首套房: 1. 直接上二楼大厅，跟办事人员要一张“家庭唯一住房诚信保证书”如实填 写 2. 把所需资料一并交给办理经适房契税的39-40窗口，工作人员进行审核 3. 审核完毕，带齐资料去11楼大厅，开具家庭唯一住房证明 2 联合花园QQ群145111210 4. 之后的跟A项非首套房流程一样，即从11楼大厅返回到二楼大厅35-37窗 口计算税额 5. 按照计算的税额到33窗口POS机处刷银行卡缴费(禁止使用信用卡)或者 拿现金到房管局对面的郑州银行缴费 6. 交完税后到33-34窗口领取两联交费单据，一定要保管好，等以后享受面积 的差价补齐，再补完差价的契税，可以与现在的交费单据换取商品房契税 本(一个红本本) 7. 办完了，接下来就回家等着开发商交房(买个房子容易麽，一次次的开证 明，都累吐血了吧,) (七) 说一点其他的话: 1. 全款的办理契税比较简单，中间省去了按揭贷款的一堆繁琐手续，但契税 交纳的手续都是一样的 2. 办理房屋按揭手续的，不管是商贷还是公积金，提供了一堆资料后，就等 待银行放款的消息，下面讲讲商贷的部分流程: a) 提供按揭所需的一切资料交于中介，中介等购房合同下 来后，直接提供给银行。银行进行审核，或打电话抽查 当事人的部分信息 b) 审核通过后会你贷款已批，请办理抵押手续(一般 都在百花路与互助路交叉口的市公积金大厦一楼大厅)， 抵押手续需要交500元左右的费用(去商贷对应的银行 交纳) c) 抵押办完后等银行放款，一般半个月左右 d) 银行放款，贷款金额打到你卡上随后转给开发商后，河 南分行会给办理按揭的支行“放款底单”，最后交于中介 e) “放款底单”拿到后，中介会通知你去中介办公处取回 所有资料，自此跟中介缘分已尽(中介办公地点在老房 管局西边的一栋高楼2009室) f) 取回所有资料后，带着资料去开发商处开具剩余房款的 发票(一般在昆仑华府联合花园总公司3楼财务室开具 发票) g) 发票开完了，接下来请返回本文第一行进行契税交纳程 序(注:从中介取回资料、开具剩余房款发票、交契税 可以一天完成，当然如果以上资料不齐备，可以晚一段 时间交契税。千万注意:所有资料到各自手中后，一定 要保管好，不要遗失) 以上内容希望大家能看明白，不走冤枉路，资料复印也可以在契 税大厅复印，每页5角。大家提前准备好，省的到时候到处排队，心 里烦躁、浪费时间。本人办理契税过去很久了，某些细节有点模糊或 者契税大厅相应调整窗口位置，一切以实际为准。 联合花园QQ群于2012.7.16制 3 联合花园QQ群145111210