楼盘未竣工验收开发商便强行交房-广西日报

楼盘未竣工验收开发商便强行交房-广西日报 消费维权看台 ?生活报记者 冯耀华 实习生 罗琮竣 文/图 核心提示 10月27日是南宁西城品阁小区合同约定交房的日子，开发商业主们前去办理收房手续，却遭到了大多数业主的拒绝:因为业主们发现，该楼盘未取得相关的验收竣工合格文件，开发商还为看房收房提出“非分要求”，要求业主签一份自动放弃追究开发商违约责任的。事情真相究竟如何,记者为此进行了调查走访。 收房 业主发现 楼盘无验收合格文件 西城品阁小区位于南宁市沈阳路五号，由广西钜燊房地产开发有限公司、南宁市万拓再生资源有限责任公司联合开发，小区一共有1号、2号楼两栋高层，380多户业主。 业主韦先生在该小区购买了一套100多平方米的三室二厅房子，根据双方签订的合同，开发商应该于2015年10月27日前交房，交房的前提是必须取得规划验收批准文件和建筑工程竣工合格证明文件。如果违约，逾期交房在6个月内的，开发商应支付已交付房价款的万分之一的违约金。10月24日，开发商陆续短信通知韦先生等业主，房屋将于10月26日开始交付，要求各业主前往小区物业办理收房手续，当业主前往时却被告知，房屋没有经过规划验收，也没有竣工验收，也没有安装一户一表，业主需要按照要求填写“提前交房书”方能看房收房，而开发商拟的这份申请书，有两个条款让业主无法接受:一是在项目竣工验收前只能装修不能入住;二是业主要自动放弃追究开发商违约责任。韦先生等业主认为，开发商草拟的这份申请书，明显是利己不利人，是要业主放弃自己的正当合法权益。 看房 楼盘戒备森严 每天只许 30位业主看房 27日下午，记者跟随韦先生到西城品阁小区看房。来到小区大门处发现，大门紧闭，只留一道紧闭的小铁门可容人通过，有数个黑衣保安在把守铁门。有业主要进小区看房，保安都会仔细核实买房合同和身份证才能进入。而且每天只允许30位业主看房。看个房也如此戒备森严，实在令记者匪夷所思。 到了小区售楼部，在核实了韦先生的购房合同后，一位售楼小姐拿出了一份打印好的“提前收房申请书”要韦先生签字，记者在这份申请书看到了这样的字样:“由于南宁供电局新住宅项目实施建设维护问，影响了竣工验收手续办理，因此没有达到交房。”申请书同时要求业主做7项承诺，其中两项包括:竣工前只能装修不能入住;二是自动放弃向公司主张违约金。韦先生表示这一条款损害了自己的合法权益，不愿意签。而售楼小姐则表示不签没办法安排看房，如需看房需要高层领导批准。 随后，韦先生找到全权负责该小区事务处理的南宁市粤深居家物业公司曾经理，在现场多名业主强烈要求下，曾经理才勉强安排工作人员带韦先生等人上楼看房。在看房的过程中，带韦先生上楼的开发商工作人员承认小区确实还没通过验收，至于为何每次看房只能安排30人，这名工作人员表示是出于安全考虑。 不过，业主陈女士则向记者道出了她的看法，她认为开发商为看房设置这么多限制条件，实则是为防止业主们聚在一起团结起来集体维权，限制看房人数无非是为了各个击破，预防业主集体维权。 下午5时，刚从小区楼盘走出来的业主袁先生表示，自己刚刚签收房子，他说自己交了几十万元的首付，不签也不是办法，心理压力太大。 采访 记者被呛声 “再打电话骚扰就报警” 记者在一份西城品阁入伙通知书上看到，广西钜燊房地产开发有限公司、南宁市万拓再生资源有限责任公司已全权委托南宁市粤深居家物业公司负责办理交房入伙手续。 记者跟随业主韦先生看房过程中，了解了整个事情的基本情况，随后，记者走出小区大门正式亮明身份，希望可以当面采访开发商负责人。不过，小区保安传话反馈，开发商负责人不愿意接受任何采访。记者拿到粤深居家物业公司负责人曾经理的电话，电话打通后，记者表明身份希望采访，却被曾经理以打错电话为由挂断。27日晚，记者再次拨打曾经理的电话希望采访，曾经理称记者连打电话是在骚扰他，再打就会报 警。 记者致电南宁市住房保障和房产管理局办公室，该办公室工作人员表示，小区如果没有取得验收合格证明文件就交房属于违规行为。 律师说法 在明知开发商已显然违约的情况下，记者了解到，还是有部分业主耐不住开发商的公关攻势选择了签收房子。广西君桂律师事务所律师韦晓东认为，如果业主签下协议自动放弃追究开发商的违约责任，会给自己权益带来很大的影响。韦晓东说，除非业主签订这份协议时是受到欺诈、胁迫或者有其他的非法行为，那么业主可以撤销协议。 但如果说业主明知、或者自愿放弃自己的权利，或者没有办法举证是在被胁迫或者被欺诈的情况下来签订这份协议的时候，那么之后他就没有办法来主张自己这一块的权利。因此业主现在已经签了这个协议，那么可能在后续的维权就会产生比较大的困难。 韦晓东还认为，开发商把没有达到条件的房屋强行交给业主，最大的一个用意就是规避自己有可能承担的违约责任。让业主放弃追究自己违约权利的形式，来规避业主以后有可能追究他的法律责任，减少赔偿的风险。