.买114m2的房子送30m2面积？买房遇到如此“好事”要当心，有可?

.买114m2的房子送30m2面积？买房遇到如此“好事”要当心，有可? 原标题:买114m2的房子送30m2面积,买房遇到如此“好事”要当心，有可能涉及违建、消防、安全等多方面风险 中国江苏网7月16日讯 近日,读者朱先生向扬子晚报爆料称,江宁上坊楼盘中粮鸿云存在严重“偷面积”现象。该楼盘一位销售人员告知朱先生,该楼盘价格虽不便宜,但赠送面积十分可观。随后,朱先生和销售人员一起参观了中粮鸿云的几套样板间,发现该楼盘赠送面积确实非常多,有一套108?的户型,共有三个卧室,其中有两个卧室都是阳台改造赠送的。 对此,朱先生不免还是有些担心:这些赠送的面积从哪边来,合法吗,会不会存在法律上或者居住安全上的一些问题, 不利因素多,靠“偷面积”弥补 记者来到位于江宁上坊保障房片区对面的中粮鸿云。现场发现,该项目和万科上坊保障房只有一条双车道之隔。除此之外,项目紧邻的东麒路上大卡车非常之多,在记者等红灯不到一分钟时间内,就有3辆大货车从记者车旁经过。 在售楼处现场,记者看到了中粮鸿云的项目区位图,在该区位图的西南角,有一片空白没有标明。询问销售人员,该销售人员表示不太清楚,“大概只是一片未开发的空地。”而据记者之后查询得知,该片区为江宁上坊工业园,包括有许多工业企业。 随后,在参观一套面积74?的样板间时,销售人员告诉记者,在实际交付时,可能会和样板间有所不同。现场看到,该样板间为与主卧相邻封闭阳台改造,与主卧之间用衣橱做隔断。销售人员解释,在交房后,这个隔断需要购房者自己改造安装,而封闭阳台则会由开发商在交房前统一浇筑。在样板间,随处可见“此处为改造区域,详询置业顾问”的标识。 该销售顾问还向记者出示了一份114?的户型图,该户型有足足30.25?的赠送面积,额度之高让人惊愕。 赠送面积真实惠?羊毛出在羊身上 这些“赠送面积”从哪边来?南京一位建筑师向记者解释,这些赠送面积其实都是在面积 计算过程中不计入面积,或只计入一半面积的部分,是购房者本该享有的面积,并不存在开发商“赠送”之说。 该建筑师解释说,比如中粮鸿云几乎每个户型都标明赠送的阳台,在建筑面积计算中,本就只应计算一半面积。该建筑师同时强调,计算一半的面积仅包括非封闭阳台。实际上,如果是封闭阳台,则需要计算全面积。“中粮鸿云极有可能会先做半封闭阳台,待验收通过后再做后期封闭处理。”该建筑师表示,这种后期施工一方面涉嫌违建,另一方面在建筑质量上也没有保证。 此外,该建筑师补充,南京市7月1日实施了新的建筑面积计算规范,前期没有通过报审的楼盘,赠送面积极有可能会随之缩水,请购房者在购房时一定要留心。 不计入产权的面积属违法建设 南京规划局相关负责人据此表示:后期封闭阳台等偷面积措施属于违法建设,改变了原有的房屋结构,可能会面临勒令拆除的风险。南京建筑专家则表示,“偷面积”是非常明显的违规操作,虽然看起来得房率提高了,实际上得不偿失。该专家表示,首先“偷面积”极有可能堵塞消防通道。如果所“偷”面积超过消防,则会面临处罚、勒令拆除的危险。 此外,“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求。如果“偷面积”成功,增加部分的面积属于违规范畴,可能会面临补交土地出让金的风险。 最后,在使用上,“偷面积”部分难免会影响通风、采光等方面的居住使用。在挑高赠送中,因为很多挑高楼盘隔板需要购房者后期自行安装,很可能不达抗震要求,这种结构性偷面积一旦遭遇地震等灾害结果不堪设想。 “商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。”某业内人士强调,“赠送面积”不计入产权面积,得不到法律认可。 原标题:买114m2的房子送30m2面积,买房遇到如此“好事”要当心，有可能涉及违建、消防、安全等多方面风险 声明:凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。 电话: