北京望京群租房跟中介签租房合同要注意什么

北京望京群租房跟中介签租房要注意什么 北京望京群租房跟中介签租房合同要注意 什么 篇一:签订中介房屋租赁合同注意事项-任 签订中介房屋租赁合同注意事项 相信大部分人租房子都是要通过中介的～那么在与签署中介房屋租赁合同需要注意那些问呢?本文将对此做详细解释 第一、不要中介费～真的有免费午餐? 有的中介自称对房客不收取中介费～而向房东收取了代理费～对房客而言～真有这样的免费午餐? 不管怎么说～一定要见到业主～跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费～看不见业主的房子多便宜也不要租。 第二、代理房源可信吗? 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外～还有一种代理方式～即业主把房源委托给中介～双方签订合同～中介先行审查业主所有的证件～并先行付款～所有的风险中介先行承担～租客再跟中介签租赁合同～如果因为中介不小心被骗导致房客被骗～中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求～比如说出国、上班/老人～没有时间打理房子. 第三、是不是一定要见房东本人? 不一定～但可以看中介与业主的～以及业主的房产证和身份证的复印件～原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好～代理房源有时候比直接跟业主签合同更好～比如～房东中途退租～押金/定金未必还给你～而中介代理是不可以中途退租的～否则要双倍赔偿。 当然～选择中介公司还是要选择正规的～因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗～但是其他方面比如说配臵物品/服务跟不上～或者是装修上赚取很多灰色收入第四、长年租赁中介费要重复收取吗? 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金～只交一次～就相当于一个月的房租作为收费标准～即便连续租很多年～也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签～只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交～只要没成交就不交钱～前期服务都是免费的～有的说要交看房费～是骗人的～因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费～而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全～正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核～不会有假房源。而且如果是中介介绍的～如果被房东骗了～中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎～多对房屋租赁市场了解。 篇二:签订房屋租赁合同要注意什么 签订房屋租赁合同要注意什么, 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况 住房的具体位臵～如位于某路某号某室,住房面积,住房装修情况～简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况,配备设施和设备～简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等,住房的产权及产权人～写明这套住房为何种产权～产权人是谁～出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要写明住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住,住房是仅能用于居住～还是同时可以有其他用途～如办公等。 4、合同中要约定好租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家～而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客～双方都需要有一段比较稳定的时间～所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内～如果没有特殊情况～出租人不得收回住房～承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后～承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房～则要提前通知 出租人。经协商～出租人同意后～承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走～但是没有找到合适的新住处～出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定～在租赁期限内～出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定～在租赁期限内～擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租～可以和出租人讨价还价～要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑～按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任的承担 出租人是住房的产权人或产权人的委托人～所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人～责任。责 任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查～保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏～承租人应及时通知出租人请物业管(来自:WWw.Zaidian.Com 在点网)理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的～由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的～承租人可与其共同出资维修～承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租 人分期偿还。 7、住房状况变更 承租人应该爱护住房和各种设施～不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施～不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时～要征得出租人的同意～并签订书面协议。 8、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住～而是想通过转租取得租金收入。由、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住～而是想通过转租取得租金收入。于这种转租行为影响到出租人的利益～所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租～双方可以协商确定一个分享 转租收入的比例,如果不允许转租～而承租人擅自转租～出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任 在签订合同时～双方就要想到可能产生的违反合同的行为～并在合同中规、违约责任在签订合同时～双方就要想到可能产生的违反合同的行为～定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如～如果承租人不按期交纳房租～出租人可以提前终止合同～让其搬离,如果出租人未按约定配备家具等～承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的、上述各项条款～如租赁期限、租金等～双方可以通过协商对合同进行变更。如果因为工作等的变动需要与他人互换住房～应该事先征得出租人同意～换房后～原租赁合同终止～出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同～则要提前通知对方～并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期～那么该合同自然终止。 篇三:租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同) 租房应注意事项大全,看房、租房、退房、租房合同, 要点: 房产证 房东 租金及付款方式 违约责任 权利限制,房产有无、是否为公有, 1.买房子尽量买一期开发的～一般说来价格便宜而且质量好。 2.买房子要注意不要买临街的～噪音太大～即使是一条小路～也有发展成菜市场的潜力。 3.不要买二层～一般厨房下水道是二层往上一条～一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的～如发生堵塞倒灌～其状惨不忍睹。 4. 不要买顶层～顶层容易出现漏水现象～虽然能修理但耗时耗力～修理时间极可能被无限延长 5.不要买带厨房下水道的地下室～否则崩溃是早晚的事情。 6.窗户的纱窗一定要买内臵的～否则掉在地上还好～掉在人上就难办了。 7.窗子外侧一定要是往外倾斜～否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 8.窗户最好是推拉式～在中间关的～密封性好。 9.厨房一定要有地漏～这样有个万一水管爆裂～还有个地方漏水～不至于让家里成了太平洋。 10.卫生间的防水很重要:::一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验～确定其防水性能～否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗～越是如此～门窗配件越难买～后期物业根本弄不了。 12.买前试验隔音情况～否则会很痛苦。 13.家里的入户门带猫眼的是防盗门～不带猫眼的是防火门～如果发生火灾猫眼会爆炸～但如果有陌生人～猫眼看得见。看你需要。 14.家里的水管～暖气管道都要打压试一下～尤其是暖气。个别暖气片～会直接影响室温～如果安反了～想要改过来极其困难～全安反了还可以在外面改～但如果安错了一两片～则要砸地面。 15.注意小区里的车位数量～也许近期你不买车但不带表以后不会。 16.注意你所买的房子的位臵～小心你的楼下空地成为停车场。 17.如果你的房子是带单元对讲的～那别买一层～关门声能让你疯掉～报警声威力更是惊人。 19.装修时不要动卫生间的地砖～不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花～要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的～他们正愁找不到理由呢。 签订租房合同前～一定要让房东拿出产权证和身份证～进行核对～看看房子是不是这个人的。如果不是产权人,有些只有使用权的老公房～则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。,最好不要租二房东、三房东的转手房～如果一定要租～则要前人承租者拿出租房合同等～以免上当。签下合同后～就要留下房东的联系方式～越详细越好。在签租房合同时～还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等～避免使用模糊语言～你想租一年的就不要签半年～防止房东中途提高价格。 同时～出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明～包括数量和价格等最好写清楚～然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定～如果东西坏了谁来修～费用由谁指出等要事先约定好。 至于租金和押金～也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作～押金最好能少付一点为妙～如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高～要么就可以让房东把第一笔租金少收一些～比如先押三个月的租金～付一个月的押金。总之～要尽量为自己毕业后的生活早做安排～早留余地。 还有～水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥～是否包括在房租内～如果不包括～是否每个月定额～还是按照实际使用的费用由承租人负担～又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳～等等。 再者～违约责任要明确。比如～出租人逾期交付房租～或者租约结束承租人预期退租的～可以每日按高于租金标准收取违约金,若出租人擅自收回房屋～或者承租人擅自退租的～可约定一次性承担较高的违约金～也可以约定支付未使用的租金作为违约金。等等细节问题～都要留意到。 另一方面～我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房～实在无力负担房费需要合租的～最好也不要和陌生人合租～早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。 价位: 合租居多～两居或三居 一居成本高～住的人少～且仅限同性或者恋人 两居价格多在1800-2200, 三居价格在2000-2500 三居更划算～比较受欢迎～但房源有限 要求: 毕业生要求不太多～不苛刻～满足基本要求～能洗澡～能作饭～有床等就行 没有说一定要四气什么的～没有的东西自己准备就行 最重要的还是看交通是否便利～远一点没关系～只要有地铁、清轨、或直达车 毕业生存在的最大问题是经验少～容易轻信别人 房租和相关费用: 焦点网的调查显示～毕业生能承受房租成本范围500以下占42,～500,800占35,。 500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房～东城、西城、宣武可能还有一些平房～但是价格在500,800～好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800,2000～单间都得800,1000元。租三居室是最划算～三 什么时候租房合适～租金便宜～房租的趋势如何,租房市场就是过年的月份相对便宜一些～其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰～7、8月份房租上涨,价格没有明显变化～但房源少。 如果住了一年～房东要提价呢,可跟房东商量～有可能你的经济实力也好了～如果你觉得这个房子非常好～心甘情愿就会接受。 物业管理费、取暖费应该谁来出,如果是集中采暖都是 业主出～老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以～大的物业管理费普通住宅是1000元左右～原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出～相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定～到时候业主不会说应该不应该～让你出也没辙。 如果电器损坏了～维修费谁来承担～是否要在合同中写明,一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责～如果是机器老化要业主负责。 这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题～如果纯粹加氟～非人为漏氟都是业主来负责。 财务失窃、安全问题房东承担责任吗, 不会～没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你～你就是房子的使用人～你的东西失窃没有权利让房东承担责任。 原来有过这样的情况～有人晚上敲门房客开门被抢杀了～怎么让房东承担责任,那个强盗是从1楼至5楼都敲门了～只有他开门了。建议租房都换锁～费用一般自己承担。 夏天到了一定要注意安全～有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏～防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。 谨防哪些骗术, ,(房租明显低于市场价～并要求年付或者是半年付～ 这就需要警惕性了～一般都是季付～房价也在合理范围内, ,(既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子～因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件～很有可能还留存复印件～然后根据复印件伪造相对真实的证件～再以房东名义去出租房子骗人～拿了房租后就不翼而飞( 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件～签合同之前看房费不要交～ ？(此外～也可能是自己家的子女骗人～因为有很多家庭里面有纠纷～也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子～老人不方便来。没关系～如果房产证本人不来～一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件～还有业主本人手写的委托书～即使最终被骗了～我们手里还有这样一个证据～因为是家庭关系的内部欺骗～拿委托书好说事。 或者～你可以要求跟他一起去看看业主本人～或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题～他会给你拿的～如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。 找中介租房可行吗, 不要中介费～真的有免费午餐, 有的中介自称对房客不收取中介费～而向房东收取了代理费～对房客而言～真有这样的免费午餐, 不管怎么说～一定要见到业主～跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费～看不见业主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信吗, 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外～还有一种代理方式～即业主把房源委托给中介～双方签订合同～中介先行审查业主所有的证件～并先行付款～所有的风险中介先行承担～租客再跟中介签租赁合同～如果因为中介不小心被骗导致房客被骗～中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求～比如说出国、上班,老人～没有时间打理房子( 是不是一定要见房东本人, 不一定～但可以看中介与业主的协议～以及业主的房产证和身份证的复印件～原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好～代理房源有时候比直接跟业主签合同更好～比如～房东中途退租～押金,定金未必还给你～而中介代理是不可以中途退租的～否则要双倍赔偿。 当然～选择中介公司还是要选择正规的～因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗～但是其他方面比如说配臵物品,服务跟不上～或者是装修上赚取很多灰色收入 长年租赁中介费要重复收取吗, 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金～只交一 次～就相当于一个月的房租作为收费标准～即便连续租很多年～也不用再交中介费(但是如果是代理房源续签～只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交～只要没成交就不交钱～前期服务都是免费的～有的说要交看房费～是骗人的～因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费～而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全～正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核～不会有假房源。而且如果是中介介绍的～如果被房东骗了～中介是要赔给你的。 合租注意什么, 挑选习性相近的合租伙伴: 合租要挑伙伴～跟家里人、朋友生活还产生摩擦～何况跟一个陌生人住在一起。 首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分～包括房租、水电煤气等费用大家怎么交～共用卫生间、厨房等等～如果开始没有约定就别计较～如果约定就要约定清楚。 另外还有生活习惯不一样～比如有的人习惯晚归～有的人喜欢早起～最好大家先聊聊了解清楚～如果习惯差别很大最好不要合租～不管熟悉不熟悉。甚至～有的人喜欢买的东西大家分享～但是有的人就不行～那么大家就把冰箱分格放。 二房东签合同要当心: 有的合租是跟二房东租～他也是从房主那租的房子～这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的～如果房主约定不能再将房子转租就不能租～房主无所谓就可以。 合租的情况下建议互留证件和联系方式～房租不要年付。 合租丢东西的情况还是挺多的～建议换门锁～不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 是重新和房主签定合同吗,不是～比如说一套两居或者是三居～人家先把房子整个租下来～之后人家再找合租的伙伴～所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的～因为你这样就相当于一房两租了。 如果只想租一个月～有什么好方法, 唯一的方法就是租高价～因为房东会担心你把他的家具全部清空。 链家有一个短期租房形式～就像租酒店那种形式的短租公寓～但是收费比租普通住宅高～比住酒店便宜一半～在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等～西方国家比较普遍～在北京比较少。一般都是代理的房源～甲级公寓的级别～没有太差的房子～会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月～租一天都可以～租到的是一套住宅～有私密的空间～就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。 如何识别房产证, 新的房产证有简单的识别方式～是枣红颜色～34开纸～纸张比较硬～是印钞纸～跟人民币是一样的纸张～有很多水印在顶上～平面上有很多的高的建筑, 旧的房产证就是简单的白纸～没有太好的识别方式。 为了能够避免受骗～我们可以要求我们的业主提供原始购方证明～或者是购房发票收据之类的东西。 中介公司可能恰好会有一些房产证原件～可以请他们拿出来让看看是什么模样。 在房产证之外我们建议～再向物业、邻居打听核实～双层保险受骗机率就非常小。 看房如何避免不易见的隐患, 看房子的时候有的隐患是看不到的～比如下水道～老的房子管道比较细～你看房的时候并不堵～但是在你使用的时候极其容易造成堵塞～这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题～一是在你看房的时候仔细看～另外～如果是老房子～住的邻居可能都是十几年的老邻居～你在租房之前～以租房人的身份询问一下～一般都能问出来。