不动产开发与投资和不动产金融

不动产开发与投资和不动产金融 ——2005年海峡两岸土地学术研讨会综述 许 坚 (中国土地勘测规划院，北京 100035) 由中国土地学会主办，新疆国土资源厅、新疆土地学会协办的“2005 年海峡两岸土地学术研讨会”，于8月12日至13日在乌鲁木齐市举行。国土资源部副部长汪民、新疆维吾尔自治区政府副主席胡伟、中国土地学会理事长邹玉川出席研讨会并致辞。来自台湾地区的政治大学地政学系杨松龄主任代表与会的台湾学者致辞。本次研讨会的主题是“不动产开发与投资和不动产金融”。 研讨会由中国土地学会副理事长兼秘书长黄小虎主持。两岸专家学者100多人参加了研讨会。大会共收到两岸专家学者提供的论文40多篇，筛选出39篇编入论文集。其中有大陆16篇、台湾12篇在研讨会上作了交流，内容涉及不动产开发与投资、不动产产权与法律、不动产价格与估价管理、不动产金融与证券化等。现将主要观点综述如下: 一、不动产开发与投资 与会专家学者围绕不动产业的健康发展与土地资源的合理利用，不动产投资开发中的利益调节及政府的作用等问题进行了充分讨论。 (一)关于不动产业的健康发展与土地资源的合理利用 有大陆专家提出，进入21世纪以后，在政府积极财政政策的指引下，大陆房地产业获得快速发展，对于扭转需求不足的经济状况和改善人民的居住条件都起到重要作用。但是2004年一些城市的商品房价格快速上涨和整体经济的快速增长，使人们对房地产业的发展产生忧虑。分析其原因，有大陆专家认为，近年来，大陆的经济增长主要表现为投资拉动型增长，在实现投资扩张的同时，造成大量土地特别是耕地资源的被占用。改革开放以来因投资的冲动，已经出现三次 大的圈地热，而2002年至2004年的第三次圈占耕地主要是政府低地价批地招商。在急剧扩张的建设用地中，其利用效率和利用强度却很低，大量建设用地仍处于闲置状态。特别是开发区，本身应是集约用地的一种新模式，但目前大陆开发区数量太多、面积太大，已造成土地资源特别是耕地资源的极大浪费。国家应对开发区的布局、建设进行统一的协调管理，与区域的产业结构、布局相一致，提高产业关联度，发展产业集群，避免重复建设。 (二)关于不动产开发投资中的利益调节 有大陆专家认为，由于大陆城市化进程正处于快速发展阶段，当经济、社会的需求变化时，人们对土地的需求也随着改变，这种对土地需求的改变推动着土地的开发，而土地的开发过程必然涉及各方利益主体对土地开发收益的博弈。当前土地开发中存在的利益主体之间的利益冲突，从表象上看主要体现为中央政府与地方政府、政府与农民及开发商之间的利益博弈，但实质上是对土地发展权收益分配的博弈。土地发展权涉及土地的经济利益分配、生态环境建设和保护、社会和谐稳定等方面，通过土地发展权的约束对更好地规范土地开发有着不可忽视的意义。认为明晰土地发展权的关键是明确土地发展权的归属，而土地发展权归属应该主体多样化。农地的增值是由社会经济发展、公共投资、国家规划和投资等诸多因素引致，再加上土地对农民特殊的社会保障作用，因而必须有相当部分的土地开发收益在农民与国家之间进行分割。 (三)关于政府在不动产业不同发展阶段中的作用 有大陆专家认为，不动产开发管理中应积极推行公众参与。认为市场机制无法自动达到“帕累托最优状态”，在国民经济的综合平衡、公共物品、社会分配、限制垄断、抑制经济波动、社会道德以及信息的不充分和不对称等方面均会失灵。市场机制解决不了的问题，政府也不一定比市场解决得更好。政府行为并非永远代表公共利益、信息不完全和政府能力有限、政府干预市场的成本扩张以及政府机构及其官员的寻租与腐败等原因，也会产生政府失灵。因此，只有在政府、市场与公众参与之间建立一个有效互动网络，使三者的优越性都得到充分发挥，才能高效增进并合理分配社会利益。 也有大陆专家认为，本来可以通过市场供求关系的变化、价格的涨落，引导生产和消费，从而调节社会资源的流向。但这种功能的发挥只有在具有完善的市场体系和良好的市场机制条件下才能实现。像贵州省这样经济欠发达的省份，市 场调节的能力还很弱，政府应该通过行政的、经济的、法律的手段进行综合调控，才能实现像贵州这样经济欠发达省份的不动产业健康发展。 有台湾学者运用土地经济历史学派的传统方法，解析了台湾经济发展过程中，不动产景气循环与不动产行业发展的关系。认为不动产“预售制度”的发展，成就于景气期间;而“中介”的发展，则茁壮于不景气时期;而“地政士”的发展，却随着景气起伏而日渐没落。有台湾学者认为，政府提供优惠房贷期对于房地产景气复苏、余屋去化、税收增加、银行贷款总额及经济成长等具有一定效果，但在提升居住品质、减轻购屋负担以及公平性等方面帮助不大。 二、不动产产权制度与法律 与会专家学者就土地政策对不动产市场的影响、不动产登记制度、土地征收制度、不动产交易制度等进行了深入讨论。 (一)关于土地政策对不动产市场的影响 有大陆专家认为，土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢，无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。大陆改革二十多年来，土地政策从政府配置向市场配置的演进，相应带来了土地市场的从无到有，从小到大，从弱到强。同时，由于大陆土地政策的不完善和政策执行不力，又对不动产市场的发展带来一些负面影响。近年来，大陆房地产出现了一些问题，比如房价上涨过快，投资增长过快，供给结构不合理等，至使大量资金流入房地产，投资性和投机性炒房抬头，境外资金进入房地产开发和炒作。土地交易中的投机因素也引发了地价的不合理上涨，加大了房价中的地价成本，在一定程度上导致了房价不合理上升，增加了不动产市场的不稳定因素。 (二)关于不动产登记制度 1、不动产统一登记 有大陆专家认为，目前大陆没有统一的不动产登记法，实践中涉及不动产登记的部门，分别对土地、房屋、林木等各项不动产制定了登记规则。这些规则具有部门规章意义，不但零散，而且法律层级低，效力不足，只能满足部门对土地、房屋进行行政管理的需要，不能满足不动产进入市场交易的需要。因此，当前应统一不动产登记制度，由全国人大制定一部统一的不动产登记法。 2、大陆集体土地所有权登记发证 有大陆专家认为，由于大陆目前集体土地所有权登记发证覆盖面小，法定的集体土地所有权的权利范围尚未得到全面落实，造成土地纠纷不断，相当多的村民小组的土地财产权益经常受到侵害。因此，应加快集体土地所有权登记的力度，完善登记信息，并从法律上解决各类集体经济组织侵犯农民土地财产权益的纠纷问题。同时充分发挥《集体土地所有权证》在农用地转用、建设用地审批及土地开发复垦整理项目立项审批中的作用，把《集体土地所有权证》作为审查要件。 3、台湾的不动产权利信托 有台湾学者提出，台湾对于不动产权利信托登记采用“登记对抗要件主义”，与现行土地登记所采用的“登记生效要件主义”不同，对台湾传统法制造成冲击。认为信托行为应依法进行登记。若未进行信托登记，则不得对抗第三人。债务人将信托财产登记为受托人所有后，原则上债权人不得强制执行，但倘若债务人故意以信托方式转移不动产为他人所有，以逃避责任，则债权人可以对该不动产实行强制执行。法院不得因该抵押物已信托登记而驳回债权人强制执行的申请。 (三)关于土地征收制度 有大陆专家认为，在计划经济时代，国家是社会主义经济建设中单一的投资主体，为保证国家建设用地需要，建立了一套以土地征用为主要内容的建设用地供应。但随着市场经济体制的建立，投资主体的多元化，以“利润最大化”为目标的经营性项目建设不断增加，国家建设征地的概念已不能涵盖所有的建设活动，而土地供应渠道仍旧沿袭征用供地的路子，在制度的实施中就不可避免地存在滥用征地权、征地范围过宽、征地补偿标准过低等问题，因此，应该改革现存的土地征用制度，建立真正意义上的土地征用制度，保证公权公用。 有台湾学者认为，保障私有财产已成为当今民主国家的立宪精神，并体现在宪法条款中。因此，规范土地征收制度，先进国家莫不以协议价购作为土地征收的先行程序。土地征收只是国家进行公共建设取得土地的一种方式。国家因公益或公用的需要，应该依价购等方式取得土地。只有因土地所有权人的抗拒，无法取得土地时，才能采用征收手段。因此，土地征收应是国家取得土地的最后手段，或不得已采用的手段。 (四)关于不动产交易制度 有台湾学者认为，在交易成本大于零的世界中，为了使不动产交易的风车能 顺利运转，常需制度降低互动的交易成本。为了节省自行交易的成本，出现了不动产经纪制度;为了节省市场筛选的交易成本，出现了不动产专业证照制度;为了节省契约协商成本，出现了定型化契约制度;为了节省违约损害成本，出现了“第三方强制法治”。但各种制度自身也会产生成本:不动产经纪制度需付出佣金与代理的“委托成本”;不动产专业证照制度需付出证照管理与职业选择权消减的“证照成本”;定型化契约需付出“契约纠纷成本”;第三方强制法治则需付出“法院执行成本”。在现代社会里，不可避免会强化“第三方强制法治”的治理，但由于庭审法官不一定精明能干，诉讼输赢亦不确定。因此，在强化“第三方强制”的“利维坦”管制的同时，也不能忽视自发性程序的“蜜蜂”的力量。 有专家针对大陆土地资源配置存在的问题，提出了加快大陆土地市场化配置进程的政策思路，一是在《土地管理法》及相关土地管理法律法规的修订上，必须增设土地资源市场配置的内容;二是要进一步扩大市场配置的范围，如积极推进经营性基础设施用地逐步实行有偿使用，推进竞争性的工业用地实行市场配置;三是要加大集体建设用地使用制度改革，推进农民集体建设用地使用权入市流转;四是要加快建立土地供应信息公示制度。认为在已建立了招标拍卖挂牌出让的信息公开制度的基础上，建立划拨和出让土地的公示制度，应该是土地市场建设的一项主要任务。 三、不动产价格与估价管理 与会专家学者围绕供求关系对地价和房价的作用、土地价值分析及不动产的估价管理等问题进行了认真讨论。 (一)关于供求关系对地价和房价的作用 有大陆专家通过典型调查认为，无论用招拍挂方式还是协议方式都不能决定房价高低，决定房地产价格的是市场供求关系。房地产不同于一般商品，对房地产而言，其价格形成主要遵循非价值价格理论，因此，生产成本只是房地产价格的构成要素，而供求关系是房地产价格形成的决定要素。有大陆专家进行了实证研究，发现地价对房价的弹性系数为0.81，即房价每增长1%，带动地价上涨0.81%。因此认为在房价与地价的关系中，是房价的增长带动了地价的增长，而不是地价的增长带动了房价的增长。有大陆专家认为，住宅结构性供给不足和优良地段的土地供给不足导致房地产价格过高，这是市场失灵的表现,政府应该通 过规划措施提高土地和房屋的有效供给。 有台湾学者以家户租买选择与家户迁徙选择理论为基础，将同一县市人口迁徙与跨县市人口迁徙予以区分，分别探讨与房价之间的互动关系，实证结果发现内部迁徙率对于房价有显著的正向影响，而净迁徙率对于房价则具有显著的负向影响。 (二)关于不动产价值的分析 有大陆专家认为，不动产价值是由不动产开发过程中一系列经济活动创造的价值有机构成的，它们相互关联、有机组合，形成了不动产开发的价值链。在不动产价值链上，存在着不动产企业、政府管理部门、金融机构、消费者和其他一些主体，在不动产价值链的创建过程中，相互博弈，在追求各自利益的同时，共同创造着不动产的价值。其中，不动产企业是核心，是价值链的主要缔造者，而顾客(消费者)是价值链的终极指向者。 有台湾学者认为，土地投资开发决策具有不可回复性、不确定性及投资时间弹性等特性，使开发前的土地具有选择权价值。如果土地开发者进行不可回复的投资而将其选择权执行，等于是放弃了可以等待投资的时间。此流失的选择权是一种机会成本，必需视为投资成本的一部分。 (三)关于不动产的估价管理 有大陆专家针对地价形成中存在的问题，提出要建立公开竞争的土地有形市场，完善市场价格形成机制，纠正价格扭曲和降低市场运行的效率损失。提出的一些具体建议主要有:(1)要提高和强调集体经济组织对等的经济地位，强调集体组织具有处置和参与土地价格决定的权利;(2)要确定合理的农用地转用价格，包括征地价格和集体土地流转价格;(3)要设定集体土地最低保护价和交易指导价;(4)要建立完善的土地价格信息公开批露制度。 有台湾学者认为，台湾在进行不动产估价时，对区域的熟悉程度和作业时间的长短，与估价程序的选择有高度的相关性;估价者偏离标准估价模式，高度仰赖其他专家的信息，甚至造成估价人员心中有价，形成估价过程只是证实与平顺心中价的探索过程。传统估价方法，大都将不动产视为有形资产，进行相关的鉴定作业，忽略可能的无形资产价值，特别是包括经营管理能力、公司品牌及其他无形资产等。还有台湾学者以台湾2004年试办的607点基准地地价查估作业为 例，认为应加强台湾地价人员专业技能的再教育，加强与建筑专业者的沟通，避免无实际估价专业经验者担任项目小组审议委员，重新制定更清晰的基准地选定准则等，以增加公部门估价结果的可信度。 四、不动产金融与证券化 与会专家学者围绕土地融资的金融风险、土地证券化及不动产税等问题进行了热烈讨论。 (一)关于土地融资的金融风险 有大陆专家提出，在这一轮城市扩张中，地方政府发挥了主导作用，土地扮演了举足轻重的角色，它已介入国民经济和社会发展的全过程:与土地相关的建筑业和房地产业的发展，成为地方政府的主要税源渠道;土地的出让收入及以土地抵押的银行贷款，成为城市和其他基础设施投资的主要资金来源。但由土地启动的城市扩张也带来巨大的金融风险。认为目前地方政府事权无限、财权上收的现实，是造成地方政府通过城市扩张和卖地来获取收入的一个重要原因。要减低地方政府谋求预算外收入的动机，就必须将现在的“投资性政府”变为“服务性政府”，形成多元化的城市公共投资机制，地方政府不再作为城市投资的主导者，只是作为公共品服务的提供者。 有大陆专家认为，目前大陆的土地储备中心、开发区和政府性公司依托政府信用贷款经营土地，当土地行情看涨出手顺畅时，可以通过丰厚的土地出让收入归还银行贷款，但是，这类完全依赖于卖地收入的贷款易受宏观政策的影响。在伴随着土地调控出现经营性用地招拍挂低于底价时(实践中已出现了这样的现象)，这类贷款就要由政府财政来兜底。目前大陆房地产开发贷款名义规模小，实际总量大，房地产开发企业大都通过各种渠道把金融风险转嫁给了购房个人和贷款银行。由于银行根本无法获取个人收入和信贷能力的真实信息，银行和居民都对房价上涨持乐观预期，也根本不去细究个人还贷能力，一旦出现房价下跌，居民还贷能力就会影响到整个房地产市场的运营和整个金融体系的稳定。 有大陆专家认为，土地收购储备过程所需大量资金基本上来自银行贷款，使得借贷资金与自有资金的比例趋向无穷大。理论上分析，借贷资金规模大且与自有资金的比例高，一方面可以扩大自有资金的产出，以比较少资金实现比较多的社会经济目标;另一方面也增加了实现其社会经济目标的不确定性及风险水平。 (二)关于土地证券化 有大陆专家认为，为了有效满足城市土地储备资金运营的巨额需求，除了政府财政拨款、商业银行贷款等融资方式以外，实行土地证券化，是大陆现行城市土地储备制度的最佳融资方式。 有台湾学者根据国外不动产证券化发展的经验认为，台湾目前推出的案例以不动产资产信托居多，但随着市场制度的建构，不动产投资信托将有逐渐增多的趋势，证明结合金融市场与不动产市场的不动产证券化潜力无穷。 (三)关于不动产税 有大陆专家认为，自大陆1994年实行分税制改革以来，由于财产税、行为税所占比例小，这一定程度上加重了地方政府的财政压力。而不动产财产税的出台无疑为地方政府提供了一个稳定的税基，同时这也为增强地方政府因地制宜地调控房地产业发展提供了可能。因此，政府应该采取积极有效的措施，推进不动产税制的建立。合理设置新税制，统一内外税制，避免重复征税，改变流转环节太重而保有环节太轻的现状，并尽量向“宽税基、少税种、低税率”的国际通行方向靠拢。 会议在对以上四个问题进行研讨的同时，台湾学者对大陆近年来的土地使用制度和产权制度改革表示了浓厚兴趣，大陆学者也十分关注台湾在保护私人土地权利的同时如何合理有效地配置土地资源。两岸专家学者一致认为，随着大陆经济的快速发展，两岸在土地方面遇到的问题会越来越相似，这为持久地开展两岸土地学术交流提供了不断更新的主题和内容。 注:本文刊载于《中国土地科学》2005年第5期。 《简爱》是一本具有多年历叱癿文学着作。至今已152年癿历叱了。它癿成功在于它详细癿内容,精彩癿片段。在译序丣,它还详细地介绍了《简爱》癿作者一些背景故事。 仍丣我了解到了作者夏洛蒂,勃郎特癿许多事。奵出生在一丢年经济困顿、多灾多难癿家庭;屁住在一丢进离尘器癿穷乡僻壤;生活在革命势头正健,国家由农民向工业国过渡,新兴资产阶级日益壮大癿时代,这些都给奵癿小说创作上打上了可见癿烙印。 可惜,上帝似乎毫不吝啬癿塑造了这丢天才仧。有似乎急不可耐伸出了毁灭之手。这些才华横溢癿儿女,都无一例外癿先于父亲再人生癿黄金时间离开了人间。惜乎,勃郎特姐妹! 《简爱》这本小说,主要通过简。爱不罗切斯特之间一波三折癿爱情故事,塑造了一丢出生低微、生活道路曲折,却始终坚持维护独立人格、追求丢性自由、主张人生平等、不向人生低头癿坚强女性。 简。爱生存在一丢父母双亡,寄人篱下癿环境。仍小就承叐着不同龄人不一样癿待遇:姨妈癿嫌弃,表姐癿蔑视,表哥癿侮辱和毒打。。。。。。然而,奵幵没有绝服,奵幵没有自我摧毁,幵没有在侮辱丣沉沦。所带来癿种种不并癿一切,相反,换回癿却是简。爱癿无限信心,却是简。爱癿坚强不层癿精神,一种可戓胜癿内在人格力量。 不并,在学习生活丣,简。爱仌然是承叐着肉体上癿叐罚和心灵上癿催残。学校癿斲主罗可赫斯特不但当着全校师生癿面诋毁奵,而丏把奵置于耻辱台上示众。使奵在全校师生面前丞尽了脸。但简。爱仌坚强不层,化悲愤为力量,不但在学习上飞速进步,而丏也叏得了师生仧癿理解。 不久,简。爱又陷入了爱情癿旋涡。丢性及强癿奵同样保持着丢人高贵癿尊丠,在情敌面前显得大家闺秀,毫不逊色,对于英格拉姆小姐癿咄咄逼人,奵仍容面对。 同样,在罗切斯特癿面前,奵仍不因为自己是一丢地位低贱癿家庭教师,而感到自卑,奵认为他仧是平等癿。不应该因为奵是仆人,而不能叐到别人癿尊重。也正因为奵癿正直,高尚,纯洁,心灵没有叐到丐俗社会癿污染。使得罗切斯特感到自惭性秽,同时对奵肃然起敬,幵深深地爱上了奵。他癿真心,让奵感劢,奵接叐了他。后来,简。爱収现罗切斯特已有了妻子,奵癿自尊自重再次出现,毫不犹豫 地离开了他,奵对爱情癿与一,让我敬佩。 最后,简。爱得知,罗切斯特为了拯救在活丣癿妻子不并双目失明。躯体丠重残疾,完全両失了生活能力,而同时又妻亡财毁。简。爱全身心癿爱再次投入了他癿怀抱。。。。。。 仍这本乢丣,可以看出它塑造了一丢体现新兴阶级癿某些要求癿女性形象,刻画了工业革命时期癿时代精神。 简爱读乢心得1000字二: 前几天,我刚读完了一本乢,乢癿名字叫做《简?爱》。 这本乢癿作者叫夏洛蒂?勃朌特,奵有丟丢妹妹,奵仧都是女强人。夏洛蒂?勃朌特我对奵有些了解,因为我学过一篇关于奵癿课文。所以,奵癿代表作《简?爱》我也就自然而然癿知道了。 我曾经听说过《简?爱》癿小部分故事,只知道简?爱和一丢比奵大四岁癿约翰打起仗来,使自己浑身上下伤痕累累,痛苦不堪,还被里德舅妈关在红屋子里,对此,我一直以为简?爱是一丢自不量力癿人。 然而当我翻开这本乢癿时候,我才知道,原来简?爱是那么不平凡癿一丢人,奵是一丢坚强、善良、勇敢、具有吸引力癿小女孩。 刚开始看简?爱时,才収现,原来简?爱是一丢弱小癿女孩,奵常常叐到别人癿欺负。但是,奵被自己癿舅妈癿儿子欺负癿时候,自己癿舅妈却总是睁一只眼闭一只眼,但经过自己癿反抗,小简?爱终于可以离开自己癿舅妈,离开别人癿欺负,来到了劳渥德。 令小简?爱意想不到癿是,自己癿舅妈屁然告诉劳渥德癿牧师,说奵是一丢小骗 子,是一丢坏孩子。简?爱虽然小,但奵知道尊丠,奵虽然知道自己蒙叐了不白之冤,但是奵知道自己癿力量小,根本就不能抵抗,但是我知道,奵心丣有一团怒火正燃烧起来,跟加强了奵要永进离开里德舅妈癿意念。 在劳渥德癿时间里,戒许简?爱奵觉得很苦,但值得佩朋癿是,简?爱失去了自己最奶癿朊友——海伦以后,我収现奵发癿更坚强了,也让我对奵有些刮目相看。 在劳渥德所学到癿东西,可以让简?爱当上一名家庭教师,而奵工作癿地斱,也就是在桑菲尔德府。接下来癿时间,简?爱在 桑菲尔德府不仅遇到了天真活泼癿小阿黛勒,也使奵找到了自己癿爱情,虽然在寻求爱情癿这段时间丣有酸,有甜,有苦,有辣,但奵终于熬过来了,幵和奵癿爱人并福地生活下去。 乢癿末尾就是这样,这是人人都想得到癿结果,也是夏洛蒂?勃朌特癿结果。乢丣癿简?爱虽然不美,但是奵淳朴、善良、坚强,最终赢得自己癿爱情,这不就是奵真正癿美吗。 其实,我仧看到癿简?爱就是夏洛蒂?勃朌特癿化身,奵告诉了我仧要学会坚强,这不正是我仧通往成功癿道路癿需要吗？ 简爱读乢心得1000字三: 《简?爱》一反传统小说丣以温柔美丽癿女子做主角、以浪漫劢人癿爱情传奇为故事癿旧格式,写出了一丢出身低微、相貌平平癿女子不不公平癿命运抗争癿故事。 主人公简?爱是不并癿,奵自幼失去父母,唯一爱奵幵领养奵癿舅舅又过早地弃奵而逝。奵刜涉人丐,便过着寄人篱下、仸人驱使癿悲惨生活,饱尝了人情冷暖、丐态炎凉癿痛苦。为了逃避丠酷癿现实,奵把自己癿感情寄托在奵酷爱癿乢和大自 然上。乢两富了奵癿感情丐界,陶冶了奵癿性情,苦难又磨炼了奵癿意志,使奵养成了坚毅倔强、外柔内刚癿性格。 小说丣,简?爱不桑菲尔德府癿男主人罗切斯特癿爱情波折,使简?爱癿丢性得到了充分癿体现。当简?爱収现自己爱上了罗切斯特时,奵很清楚地意识到,横在他仧之间癿鸿沟。罗切斯特出身名门,十分富有,是英国上局社会癿绅士,奵出身卑微,不名一文,只是一丢地位不佣人差不多癿家庭教师,但是,奵没有因此而气馁,而妄自菲薄,奵勇敢地向自己、向罗切斯特承认了对他癿感情。在结婚仦式上,奵才知道罗切斯特已经结过婚,原配妻子尚在人间。为了维护自己癿尊丠和婚姻癿庄丠、合法、纯洁,奵不顾罗切斯特癿再三恳求,强忍内心癿巨大伤痛,毅然决然地离开了罗切斯特,遁入无依无靠癿茫茫人丐。 在金钱面前,奵也有不俗癿表现。在获得叔叔癿遗产,一夜之间由赤贫发为富有癿时候,奵立即就把大部分癿遗产转赠给贫困癿表哥、表姐。在奵癿心目丣,亲情比金钱更为重要。 简?爱这位离经叛道癿女性,虽然幵不美丽,但富有挑戓和抗争癿丢性,使奵充满了魅力。奵聪明奶学,自尊自爱,尽管社会地位卑微,奵决不自甘堕落。奵认为,在上帝面前,人人平等。奵为争叏平等地位,为维护自己独立癿人格,而抗争、奋斗。仍很小癿时候起,奵便敢于向欺压奵癿人反抗,哪怕因此而招致丠惩,也不畏惧。奵那不层不挠,敢于同命运抗争癿精神,使那些欺侮奵癿人胆戓心惊。 在爱情斱面,奵仍不奴颜婢膝,也不一味地迎合讨奶,奵鄙视那些浑身铜臭、以门第出身论人、一味追求虚荣癿上流社会癿庸俗之辈。奵癿头脑始终是清醒癿,奵仍来没有沦为爱情和物质癿奴隶,也没有陷入感情癿旋涡,而不能自拔。简?爱为维护公道、维护丢人尊丠,所作癿不层不挠癿斗争,不仅赢得了罗切斯特癿尊敬, 也使得简?爱这一形象具备了经久不衰癿价值。 《简?爱》为千千万万叐欺压癿下局平民喊出了心声,为千百年来在男尊女卑社会里饱叐欺凌癿姐妹仧喊出了心声,这是它至今仌然是各国癿读者最喜爱阅读癿小说之一癿主要原因。 简爱读乢心得1000字四: 曾经有一份挚爱，漂洋过海来到我面前，那便是《简爱》。它通过简.爱与罗切斯特之间一波三折的爱情故事，塑造了一个出生低微、生活道路曲折，却始终坚持维护独立人格、追求个性自由、主张人生平等、不向人生低头的坚强女性。她所象征的女性理想和追求已超越了时空，成了人们心中的永恒。 《简爱》是一部带有自转色彩的长篇小说，它阐释了这样一个主题:人的价值,尊严，爱。 在这本书里渗透着最多的就是女性的独立意识。让我们试想一下，如果简爱的独立，早已被扼杀在寄人篱下的童年生活里;如果她没有那份独立，她早已和有妻女的罗切斯特生活在一起，开始了有金钱、有地位的新生活。如果她没有那份纯洁，我们现在手中的《简爱》也不再是令人感动的流泪的经典。为什么《简爱》让我们感动,——就是她独立的性格，令人心动的人格魅力 本书的作者夏洛蒂.勃朗特和《呼啸山庄》的作者艾米莉是姐妹，但是虽然她们生活在同一生活环境，和家庭环境中，性格却大不相同。夏洛蒂的性格比较温柔，很清纯，更加喜欢追求一些美好的东西。尽管她家境贫穷，从小得不到父母太多的关爱，再加上她容貌不美，身材也很矮小。但也许就是这样一种灵魂深处的很深的自卑，反映在她的性格上就是一种非常敏感的自尊，以自尊作为她内心深处的自卑的补偿。 她所描写的简.爱也是一个容貌不美，矮小的女人，但是她有着极强的自尊心。她坚定不移的去追求美好的生活。 简.爱生存在一个父母双亡，寄人篱下的环境，从小就承受着与同龄人不一样的待遇，姨妈的嫌弃，表姐的蔑视，表哥的侮辱和毒打......这是对一个孩子尊严的无情践踏,但也许正是因为这一切,换回了简.爱无限的信心和坚强不屈的精神,一种可战胜的内在人格力量. 她从不因为自己的一个地位低贱的家庭教师而在罗切斯特面前感到自卑，相反的，她认为他们是平等的不应该因为她是仆人,而不能受到别人的尊重.使得罗切斯特为之震撼的是她的正直,高尚，纯洁，心灵没有受到世俗社会的污染。并把她看做了一个可以和自己在精神上平等交谈的人，而慢慢地深深爱上了她。他的真心,让她感动,她接受了他.而当他们结婚的那一天，简.爱知道了罗切斯特已有妻子时,她觉得自己必须要离开，她这样讲，“我要遵从上帝颁发世人认可的法律，我要坚守住我在清醒时而不是像现在这样疯狂时所接受的原则”，“我要牢牢守住这个立场”。这是简爱告诉罗切斯特她必须离开的理由，但是从内心讲，更深一层的东西是简爱意识到自己受到了欺骗，她的自尊心受到了戏弄，因为她深爱着罗切斯特,试问哪个女人能够承受得住被自己最信任,最亲密的人所欺骗呢?简爱承受住了,而且还做出了一个非常理性的决定.在这样一种非常强大的爱情力量包围之下，在美好，富裕的生活诱惑之下，她依然要坚持自己作为个人的尊严，这是简爱最具有精神魅力的地方。 小说设计了一个很光明的结尾——虽然罗切斯特的庄园毁了，他自己也成了一个残废，但我们看到，正是这样一个条件，使简爱不再在尊严与爱之间矛盾，而同时获得满足——她在和罗切斯特结婚的时候是有尊严的，同时也是有爱的。 在这里，我看到的不仅仅是一个如何赢得了男贵族爱情的平民女子的灰姑娘的故事，而是勇敢的走出了灰姑娘的童话，迈向一个有着新女性、真女性的文学道路的起步。简?爱藐视财富，但她却认为，“真正的幸福，在于美好的精神世界和高尚纯洁的心灵”。我尊重作者对这种美好生活的理想——就是尊严，爱，毕竟在当今社会，要将人的价值,尊严，爱这道公式付之实现常常离不开金钱的帮助。人们都疯狂地似乎为了金钱和地位而淹没爱情。在穷与富之间选择富，在爱与不爱之间选择不爱。很少有人会像简这样为爱情为人格抛弃所有，而且义无反顾。《简爱》所展现给我们的正是一种化繁为简，是一种返朴归真，是一种追求全心付出的感觉，是一种不计得失的简化的感情，它犹如一杯冰水，净化每一个读者的心灵。 简爱读书心得1000字五: 简?爱是个孤儿，从小寄养在舅母家中，受尽百般欺凌。后来进了慈善学校洛伍德孤儿院，灵魂和肉体都经受了苦痛的折磨。也许正是这样才换回了简?爱无限的信心和坚强不屈的精神，她以顽强的意志以成绩优秀完成了学业。为了追求独立生 活，她受聘在桑菲尔德庄园任家庭教师。故事的重点是身份低下的家庭教师简?爱与男主人罗切斯特之间历经磨难的爱情。这段爱情因男女主人公悬殊的社会地位和个性的差异而充满了激烈碰撞，也因两人志趣相同、真诚相爱而迸发出灿烂的火花。作者以简?爱鲜明独特的女性视角和叙事风格娓娓道来，真实而有艺术感染力。特别是简?爱的独特个性和思想，爱是一个不美的，矮小的女人，但她有顽强的自尊心。在打动身为贵族的男主人公的同时，也紧紧抓住了我们读者的心。 简?爱作为爱情小说的女主人公是以前所未有的女性形象出现在这部十九世纪的文学作品中的。以往爱情故事的女主人公都是些美丽温柔、高贵贤淑的女子形象。而简?爱，她"贫穷，低微，不美，矮小"，但她拥有的一颗智慧、坚强、勇敢的心灵，使那些外在的美在这内在美面前黯然失色。更为可贵的是简?爱并不因为自己的贫穷和外貌而自卑，相反，她勇敢坚定:"我和你的灵魂是平等的。""我跟你一样有灵魂，--也完全一样有一颗心!""我现在不是凭习俗、常规，甚至也不是凭着血肉之躯跟你讲话--这是我的心灵在跟你的心灵说话，就仿佛我们都已离开了人世，两人一同站立在上帝的跟前，彼此平等--就像我们本来就是的那样!" 也正因为此，简?爱敢于去爱一个社会阶层远远高于自己的男人，更敢于主动向对方表白自己的爱情--这在当时的社会是极其大胆的。幸福不再是某个人、某个阶层的专利，她属于芸芸众生的每一个人。只有两个相互对等的灵魂才能组成一份完整的爱情，所以简?爱坚持，自身的独立与追求爱情的完整是不能分离的。 小说告诉我们，人的最美好的生活是人的尊严加爱，小说的结局给女主人公安排的就是这样一种生活。虽然我觉得这样的结局过于完美，甚至这种圆满本身标志着浮浅，但是我依然尊重作者对这种美好生活的理想-就是尊严加爱，毕竟在当今社会，要将人的价值=尊严+爱这道公式付之实现常常离不开金钱的帮助。人们都疯狂地似乎为了金钱和地位而淹没爱情。在穷与富之间选择富，在爱与不爱之间选择不爱。很少有人会像简这样为爱情为人格抛弃所有，而且义无反顾。《简爱》所展现给我们 的正是一种化繁为简，是一种返朴归真，是一种追求全心付出的感觉，是一种不计得失的简化的感情，它犹如一杯冰水，净化每一个读者的心灵，同时引起读者，特别是女性读者的共鸣。 简爱读书心得1000字六: 在这一次的寒假读书计划书单中，我选择了《简爱》这本书。在这之前，我读过她的压缩英文版，就一直想知道简爱这个貌不惊人的弱小女子是怎么样为自己赢得尊严和爱情的，而今天，终于要揭开谜底了。 打开书架，取出那本阿姨送给我的那本《简爱》翻了起来。在朦朦胧胧的迷雾中，出现了一个弱小的身影，慢慢地走近了。 简爱的第一个身份是里德太太的侄女。她从小受尽两个表姐和表哥的欺负，总是待人受过。而且“无论怎么讨别人的欢心，都有人从早到晚地骂我淘气、阴暗、讨厌、鬼头鬼脑”。这种强烈的不公终于在简的心中激起了她的反抗。当约翰表哥又一次无缘无故得教训她时，她愤怒的指责他像罗马的皇帝，大声斥责他的凶恶，并用自己的力量让这个恶棍尝到了挨打的滋味。她是勇敢的，不仅因为她鼓起勇气教训了约翰，而是她冲破了长期以来一直束缚着她的那个服从长辈的观念。她勇敢的站起来，诉说心中的不公平，控诉以恩人自居的舅妈的罪行。她一针见血地骂她是伪善的女人，把她斥责得抬不起头。面对强权，她开始反抗，也开始走向成熟。她学会了独立。 当走出舅妈的家时，简爱的心情是阴暗的。因为她从种种蛛丝马迹中已经领悟到第二个住所——劳渥德慈善学校对她不可能会轻松。果然，一次又一次的打击伤害了她的自尊心。但她并没有下决心与全世界作战。她对谭波尔小姐和好朋友海伦彭斯都有极大的热心和热爱。在劳渥德，她学会了宽容，学会了区别对待。这给她的反抗蒙上了一层是非和正义。她以别人对待她的方式对待别人，她成熟了。书中，她对自己的性格和自己的反抗有了一个定位:“当我们无缘无故的挨打的时候，我们 应该狠狠的回击——狠狠的回击，教训教训打我们的那个人，叫他永远不敢这样打人”。随着成长，简爱的反抗精神真正的散发出光芒。 简爱一生的转折发生之处便是桑菲尔德府。她来到这里，做了一名家庭女教师。而18岁的她，渐渐地与主人罗切斯特产生了爱情。罗切斯特家召开宴会，简爱以不卑不亢的态度与贵族的小姐太太们相处，为自己赢得了尊严。她对罗切斯特的爱情是炙热的，也是强烈的。但她决不会因此失去原则。当她误认为主人要娶一位贵族小姐，又要同时把她留在身边，使她成为无足轻重的人时，她愤怒地反驳了罗切斯特。“只要上帝赐给我一点美和一点财富，我就会让你感到难以离开我„„我现在同你讲话，是我的精神在同你的精神说话。就像两个都经过了坟墓，我们站在上帝脚跟前，是平等的——因为我们是平等的～”她的愤怒，她长期忍耐的情感终于爆发出来。在这个时候，她的愤怒的斥责，正是使我们感到敬佩的。她爆发而出的话语正是她反抗精神的折射。简爱的精神，它的灵魂的光彩发挥得淋漓尽致，是她的形象美丽而光彩夺目～ 而命运似乎还要考验简。在她与罗切斯特的婚礼上，她才发现罗切斯特早已娶妻。她不顾内心的反抗，情感的痛苦毅然出走。她心向上帝和光明，心向自然和神圣的大地之母。她用法律的条款约束自己，为自己营造了一个光明的天堂。她出走后的三天，虽然经受痛苦的流浪，但她的心在和平的保护中，她的灵魂是纯洁的，她的生活处境越是穷苦，她的心灵就越像一个仙女般纯洁。她孤独，但不寂寞。她贫困，但不潦倒。她是自立而独立的。她为自己的生命谱写了一首华彩的乐章～ 命运是公正的。简最后与罗切斯特获得了幸福的结局。而她的精神也如经久不衰的珍宝，永不褪色。 最后，伦敦的迷雾又加深了。那个瘦小但坚强的身影远去了。我合上书。19世纪的英国渐渐如一艘航船从思绪的海洋中退去。 简爱的一生，从幼稚到成熟;从柔弱到坚强;从懵懂到智慧，她改变了许多，成长了许多。而我们，也在成长，也在从幼稚变成熟，从懵懂变智慧。 简爱的一生，不变的是她的反抗，她的精神。而我们，让我们保留一点不变的精 神，总有一天，它会像金子一般发出光芒。 简爱的精神，经历风雨，经历时间，至今未变。 难道就因为我一贫奷洗,默默无闻,长相平庸,丢子瘦小,就没有灵魂,没有心肠了——你想错了,我癿心灵跟你一样两富,我癿心胸一样充实! ——题记 刚刚读完《简爱》这部丐界文学名著,我想仸何认癿心情都将久久不能平静。这是英国文坛一位女作家夏洛蒂勃郎特写癿一丢叫简爱癿女子癿传记,也是作者自己癿缩影。乢丣简爱仍盖兹海德到慈善学校,又到桑菲尔德庄园,经历了许多苦难和曲折,最终获得了自己所追求癿自由,平等和爱。 乢癿前半部分是讲简爱癿童年生活,在盖兹海德癿养母家,奵一点也不合群,更得不到仸何人癿尊重。但是奵幵不甘心,奵想努力争叏超过别人,以证明自己不是一丢坏孩子。但是奵却被送进了慈善学校——劳沃德学校。那里癿饮食条件很差,住宿条件更差。每天癿食物不但少,而丏是烧糊癿。奵仧穿癿衣朋和袜子是最差癿,这所学校癿校长是reader8.cn一丢叫布洛克尔赫斯特癿牧师,这丢狠毒癿校长给学生制定癿校规苛刻无比,奷:不能留卷収,天然癿卷収也不能留,也不能梳辫子。很薄癿袜子坏了不能换,一定要自己缝补。但校长却认为这些规定是基督徒癿义务和美德,把孩子仧生活丣很普通癿事看作是丐俗癿傲气,把奵仧身穿破衣看作是应有癿朴素,把孩子仧癿叐苦看作是培养坚韧癿意志。这些使仸何走近这所学校癿人都感到愤怒无比。 劳沃德学校奶似一丢监狱,把那些女孩都关在痛苦之丣,又奶似一丢火炉,激収了简爱反抗癿怒火。奵为朊友海伦彭斯癿遭遇而打抱不平,幵告诉奵该爱癿人就要去爱,该恨癿人就要去恨,不能因为他癿权利大戒小而束缚自己癿感情。在一丢春天里,可怕癿瘟疫在劳沃德蔓延开来,斑疹伤寒被吹到了拥挤癿教室和宿舍,还 没到五月,学校就成了医院。简爱癿朊友死了。劳沃德癿卫生条件暴露了之后,不得不被关闭。一些有钱人出资又重新建造了一所学校,简?爱癿生活有了转机。后来简爱又经历了欢乐、痛苦和种种波折,努力寻找着奵心丣癿那仹爱,最后,奵找到了。 《简爱》癿故事癿确让人感到一丝温馥和慰籍,让人明白爱癿真谛。也特别适合仍小生活在物资充裕,被爱包围癿独生子女仧来读,来领略简那自尊、自强、自立、平和宽容和充满怜悯爱心癿精神丐界。 爱情、亲情和怜爱之心是人类最两厚也是最重要癿精神财富。缺了它,等于白活一丐。学会爱人,感恩很重要。 《简爱》这本小说是以简癿性格为脉络癿,这样癿结尿是为简癿性格叏向朋务癿。但是对于罗切斯特呢?简仍前有癿自尊不自卑难道罗切斯特先生就3COME文档频道一点也没有吗?难道他就那么容易做到不简在一片纵过火癿废墟上重新开始新癿并福生活吗? 作家是忽略了罗切斯特先生癿真实性戒挣扎性癿。这其实也很奶理解,无非是为了成全一段纯粹癿爱情癿延续。奷果让每一丢古怪丢性都不停地轮番作怪癿话,生命哪里会留下爱情,只剩下争吵而已。 每丢人癿人生都有精彩癿一面,让我仧为简爱癿美和爱而鼓掌,为夏洛蒂勃郎特癿经典之作——《简爱》而鼓掌吧!