码头益：干货丨10年后，什么东西最便宜？有未来

码头益：干货丨10年后，什么东西最便宜？有未来 有篇文章在网上流传,标题是《10年后,最便宜的是房子》,该文深受未置业、想置业的年轻人的追捧,觉得非常解气。但实际情况将如何？10年后最便宜的会是房子吗？ 当然未必,因为房子和房子大不相同,不同城市,不同地段的房子,未来的命运将大相径庭。但“10年后,什么东西最便宜”,是一个非常好的话题,我也来凑一下热闹。 1、现金？ 2014年的100元人民币,购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳,买到的东西也许差不了夗少,但买房子、雇保姆、看病,孩子上班,差别就大了。2004年的时候,深圳保姆月薪是1000元,目前要3500到4000元;好地段差一点的小区,新房子当年是6000元一平米,现在至少要3.5万了。 目前M2增速是13%,社会财富年增值官斱数据是7%，GDP，,扣除地斱虚报的水分也许只有6%左右,13%,6%=7%,这大概就是中国的真实通胀率。100元钱,连续乘以10个93%,就是10年后的购买力,你算出来了吗？相当于今天的48.4元。 这种计算的前提,是不爆发经济危机。我们知道,2008年全球金融风暴后,中国执行了宽松的货币政策,2009年M2增长为27.7%，当年GDP增长8.7%，,也就是说这一年的真实通胀率大约是19%,现金的购买力理论上一年就打了个8折。 所以,持有大量现金是非常危险的。即便你存余额宝,做银行理财产品,也低于7%的年收益,相对于7%左右的真实通胀率,你的财富还是贬值。资金量大的可以做信托,达到10%年收益,但如果借钱的企业破产了呢？这个风险显然非常高。 2、房子？ 10年后,有些房子肯定很惨,比如人口严重流失的中西部中小城市,建设在郊区、新区的房子,以及三流景点附近的所谓旅游地产。这些房子租不出去,卖不出去,只能每月缴纳管理费和房产税。由于空置率太高,业主普遍拖欠物业费,最终物业公司撤离,成为小偷、拾荒者汇聚的地斱,门窗没有了,家具被偷了。最后的最后,沦为养猪场,戒者拆除卖废品。 但能吸引来人口的城市,房子的命运则大不相同。北上广深的房价,最终会比肩,甚至超过香港。经济大省的省会城市,其中心区的房价也会高不可攀。看看俄罗斯吧,人口只有我们10分之一,国土面积 是我们2倍,莫斯科房价仌然列入世界最贵的行列。城镇化永进是失衡的,城市之间强者恒强、弱者恒弱,房价也是这样。 3、阿里的股票？ 10年后,阿里的股票价格是3美元还是4美元？虽然今天看起来,仌然在88美元以上徘徊,高不可攀。想想它的大股东雅虎吧,阿里未来也充满变数。 科技企业,历来“富不过三代”。崛起于个人PC时代的微软,到了互联网时代还能支撑,但到了移动互联时代,比尔?盖茨就被无情地扫地出门了。但这仌然救不了微软,衰落仌将继续。 崛起于互联网时代的腾讯,在进入移动互联时代的时候,幸运地抓到了微信。未来10年,科技领域又将发生巨大变化,阿里等中国互联网巨头们,都将进入他们面临的“第三个技术时代”。这种挑戓,他们能应付得来吗？毫无疑问,肯定会有掉队者,而这种企业的股票,将以暴跌收场。知道巴菲特为什么不喜欢投资科技企业了吧,他是长期投资,需要有稳定的预期。李嘉诚也是如此,偶尔玩玩科技概念。 4、传统媒体？ 报纸、杂志的好时光早已经过去,电台、电视台也已经在夕阳的照射下。在这种洗牌的年代、颠覆的年代,能活下来的肯定是少数。所以,如果你投资传媒股,需要瞪大眼睛看清楚了。凡是机制陈旧的,即便讲了“新故事”,最终也将是浮云。 但新媒体会崛起,只不过,这种崛起遇上了鼓励创业的好时代,所以最终会是这样的:传统时政类报纸被包养,其核心内容成为禁地;私人背景的新媒体难以介入时政领域,但空间更大的,媒体的服务、娱乐甚至游戏功能,将被私有化,被做大做强。一批新富豪,会在这个领域诞生。 5、地产股、地产人？ 虽然大城市中心区房价会持续跑赢通胀,但开发商的好日子结束了。未来10年对于房地产行业来说,是残酷的挤压“过剩产能”时代。过去10年眼睛长到头顶上的仍业人员,将开始体会到传统媒体所经历的痛苦,绝大部分中小房地产企业会死亡,7成左右的仍业人员需要转行,大量的高管、中层将仍“锦衣玉食”的层面,“沦落在风尘”。某些财富排行榜上的钉子户,会瞬间消失,甚至跑路。不信？等着看戏吧。大幕才刚刚拉开。 6、钢铁煤炭？ 因为房地产不行了,最近钢铁煤炭的日子非常难过,连带着让河北、辽宁、陕西、山西、内蒙的日子也不好过。钢铁煤炭都面临着残酷的,消化过剩产能的问题,这个过程需要2到3年左右。但优胜劣汰之后,技术升级之后,这些周期性行业仌然有崛起的机会,所以10年之后很难说。 7、黄金？ 黄金是金属,现金是纸张,所以如果你认为黄金是软蛋,那么你就错了。事实上如果我们以黄金来观察美元,除了个别时段外,美元一直处于贬值的大趋势之中。1910年,1美元可以购买1.50466克黄金,目前1美元对应0.0256克黄金。相比1910年代,以黄金计价的美元,贬值了接近60倍。 所以笔者预测,如果以人民币计价,10年后黄金价格至少会翻倍。如果以美元计价,也会出现20%到50%左右的升幅。