房子怎样过户给子女

房屋怎样过户给子女 一、房屋怎么过户给子女, 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户～也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户～先办理赠与公证～然后办理房屋评估作价和房屋鉴定～最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户～但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下～不是很常用。 ,一,以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年～营业税是免征的～同时个税也免征～只需要缴纳契税和产权转移登记费～如果房产未满五年～需要缴纳营业税和个税～同时缴纳契税和产权转移登记费。 ,二,以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户～需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的～因为赠与是被认为是无偿受赠的行为～所以需要受赠人缴纳个人所得税～同时赠与过户也需要缴纳公证费。 ,三,以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比～税费支出是最低的～因为继承的房产没有营业税、个税和契税～只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证～凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房屋怎样过户给子女更省钱, ,一,继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中～继承是最经济快捷的途径～因为我国还没有开征遗产税～办理继承过户只需缴纳公证费～其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现～所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然～也有父母考虑得很远～打算写下遗嘱把房产留给孩子。 ,二,五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策～父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的～只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费～但除了契税外还要缴纳下面的税费: 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的～买卖过户时要征收个人所得税。 ,三,五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策～如房产购买已超过五年～则免征营业税和个人所得税～只需交纳契税～比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知～选择哪种方式过户要看房屋的情况～对于购买超过五年的房子～转卖时免征营业税～如果这套房又是家里唯一房产～不但免营业税～还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱～父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门～选择适合自己的方式将房屋过户给子女。 房产证过户流程介绍 一、房产过户需要什么手续 如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理 房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 房产过户详细说明: 首先～要签订房屋买卖或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定～凡在城市规划区国有土地范围内从事房地 产买卖赠与等转让行为～转让当事人必须签订书面。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所～房地产权属证书名称和编号～房地产坐落位置、面积和四面界限～土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)～土地使用权取得的方式及年限～房地产的用途或使用性质～成交的价格及支付方式～房地产交 付使用的时间～违约责任～双方约定的其他事项。 其次～应当办理房屋过户手续。 办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内～持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请～并 申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查～并在15日内作出是否 受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格～并根据需要对转让的房屋进 行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后～双方当事人应凭过户手续～并依照《中华人民共和 国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ?房屋所有权证书; ?买卖合同(原件); ?双方当事人身份证原件及 复印件; ?房屋所有权登记(收件窗口领取)。 房产过户注意事项: 1、若单位购买私房～还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)～单位法定代表人办证委托 书(收件窗口领取)～受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移～还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理～需出具委托书或公证书～受委托人需出具 身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租～且承购人非承租人的～需提交承租人放弃优先购买 权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的～需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续～带上房产证原件～复印件～身份证～复印件～ 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请 房屋所有权转移登记～应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; 五)其他必要材料。 ( 前款第(四)项材料～可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的 法律文书～或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、二手房过户流程 第一步～买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性～要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符～有无抵押 或共有人等。 第二步～签订二手房买卖合同。 第三步～找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步～贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的～则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交 易过程中最耗时间的阶段～通常要40个工作日左右。 第五步～按揭办理下来后～要注意注销该物业的他项权证。 第六步～将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口～拿受理单。 第七步～凭受理单到农税中心缴纳相关税费～拿契税完税证。 第八步～凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步～凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款～则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤～房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 三、房产证过户流程 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产～那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交 资料及具体流程。 ?转让双方身份证复印件(校验原件); ?出让方委托他人办理的～需提交经公证部门公证的委托书原件、委托 人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ?属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)～配偶及同住成年人需一并前往办理～不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证 文书原件; ?房屋所有权证注明为共有产的～共有权人需一并前往办理～不能到场的～需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托 人身份证复印件(校验原件); ?受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份 证复印件(校验原件); ?受让方是个人委托办理的～需提供授权委托书原件、委托人身份证复 印件及受托人身份证复印件(校验原件); ?出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件); ?产权登记申请表、房地产转让合同; ?其它必要材料。 房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日) 谁规定了中国房产期限是70年, 在国外～房产权都是永久～也就是说～无论朝代如何更替～何人当家做主～只要拿出房产证～就要认可这个权利～这是基本的人权～也是这个政权合法道德的基础与象征。为什么中国只有70年,为什么不是30年或50年～100年～300年,这个70年的数字是如何来的,为什么会定下这一个奇怪的数字呢, 试图将70年使用权合理化的人提出许多论点～但是基本上都不成立。 有一说是人生不过百年～反正30岁前多数人别想买得起房子～ 所以70年够用了。但是购屋者的房子不仅自己住～还想留给配偶儿女甚至孙辈呢。 又有一说是房屋寿命大概也就是70年～使用期限到了房子大约也不行了。这个说法更离谱～木头搭的紫禁城六百年都不倒～凭什么钢筋水泥房屋70年就倒了,果真70年就倒～那也只说明国内豆腐渣工程泛滥。 还有一说是土地属于国家和全体人民～只能出让～不能出售。 住宅用地期限为什么暂定70年,中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长孟晓苏曾经这么讲过:“1988年修改的宪法规定了土地使用权可以依照法律的规定实行转让～土地管理法也明确了可以依法转让～但是年限怎么确定～法律却没有确定～而交给国务院确定～这就难倒了国务院～因为过去土地是无偿使用～是无期限的～到底定为多少年呢,50年～太短～90年～大家又觉得太长～所以就定70年～就形成了这样一个认识～于是就发了一个暂行条例～是暂定70年～不是说永久的。这是国务院的55号令～不是全国人大的立法～立法中没有一个地方提到年限问题。法律还规定了土地的三种方式～拍卖、招标和协议出让～这恰恰是深圳最初在很短时间内出现的三种方式。2007年3月份出台了物权法～物权法明确规定建设用地使用期限届满的自动续期～70年概念就变了一个提法～是70年可以再加70年～再加70年～是自动续期～自动续期要不要交钱呢,管这件事的国土资源部的副部长说70年期限不影响以房养老～而且土地使用期到期的～我们没有听说过有一例需要交钱的～如果有的话～我们需要认真研究一下～目前主管部门认为不需要交钱。土地出让使得住房商品化～使得住房和汽车拉动了国民经济的增长。正因为这样的拉动～国家已经确定把房地产业作为国民经济的重要支柱产业。现在中国家庭房屋自有率高达80%～这都是住房商品化的贡献。” 孟晓苏披露的国务院关于到制定70年的房产权的情节说起来竟如此轻率:如此轻松:似乎叫人难以相信～因为这个问题对于中国广大人民如此重要～这似乎视同儿戏:因为房产几乎是中国人全部: 但他不敢披露的～更让人难以置信:其实土地拍卖制度最早来源于深圳～深圳是中国房产商品化开发的发源地～当时也无法可依～于是组团到最近的香港考察取经,当时香港还未回归,～发现香港港英政府的房产证期限不一～最久发给期限是70年～问及港英政府如此规定的原由,回答是:这个房子是1927年建造～香港是租借地～70年后～要交给中国政府～而交给中国政府～房子命运如何他们是管不到的。这就是资本主义的合同契约～愿买愿卖～先跟你说清楚～免得以后骂我大英女皇是骗子。而港英殖民政府70年的房产制度却被我们号称中华人民共和国政府来断章取义的引用对待自己的人民～这似乎有些荒唐: 你信吗,但这就是事实: 下面是马云的经典语录～～～不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 马云经典语录大全 1、阿里巴巴公司不承诺任何人加入阿里巴巴会升官发财，因为升官发财丶股票这些东西都是你自己努力的结果，但是我会承诺你在我们公司一定会很倒霉，很冤枉，干得很好领导还是不喜欢你，这些东西我都能承诺，但是你经历这些后出去一定满怀信心，可以自己创业，可以在任何一家公司做好，你会想:“因为我阿里巴巴都待过，还怕你这样的公司?” 2、我们家保姆，我给她1200元，杭州市场价800元。她做得很开心，因为她觉得得到了尊重。而那些高层他们月薪四五万元，即使你给他加一万元丶两万元，他也不会感到什么。但是你对广大员工增加一些，那么士气会大增。 3、自创业以来，阿里巴巴公司最初的18个创业者，现在一个都不少。别的公司出3倍薪水，员工也不动心。马云还说风凉话:“同志们，3倍我看算了，如果5倍还可以考虑一下。”对其中奥妙，马云是这样解释的:“在阿里巴巴工作3年就等于上了3年研究生，他将要带走的是脑袋而不是口袋。” 4、在点评《赢在中国》一位选手的时候，马云说道:“你自己很善良，也很有激情，也很幽默，也会讲很多的故事，但你的团队离开你的时候，你要想到一点，我们需要雷锋，但不能让雷锋穿补丁的衣服上街去，让他们跟你分享成功是很重要的。” 5、要是公司里的员工都像我这么能说，而且光说不干活，会非常可怕。我不懂电脑，销售也不在行，但是公司里有人懂就行了。 6、收购雅虎中国之后，整合问题又摆在马云面前。这次马云非常果断，“什么都可以谈， 只有价值观不能谈判”，这是马云收购雅虎中国时的核心原则。一家公司一旦扩张到500人以上，仅仅靠财务丶人事上的管理很难继续成长，必须借助统一的价值观聚集人心，马云深谙这样的道理。 7、我们选择雅虎，是因为雅虎有世界最强大的技术，雅虎在中国7年的经验，无论犯的错误还是取得的进步，都是我们发展的资本。 8、人家问我你喜欢能干的员工还是听话的员工，我说Yes，就是既要听话又要能干，因为我不相信能干和听话是矛盾的，能干的人一定不听话，听话的人一定不能干，这种人要来干什么，不听话本身就不能干，对不对? 9、每一个人都很平凡，我马云也没什么了不起，这几年被媒体到处吹捧，其实自己很难为情。我一点儿也不聪明，也没有先见之明，只是一步一步走来，刚开始创业时被4家公司骗得晕头转向，但是那些骗人的公司今天都已经不复存在了。 10、曾有人问马云，阿里巴巴最大的对手是谁，马云不假思索地表示:是沃尔玛。 11、阿里巴巴从成立以来一直备受质疑，从8年前我做阿里巴巴的时候一路被骂过来，都说这个东西不可能。不过没关系，我不怕骂，在中国反正别人也骂不过我。我也不在乎别人怎么骂，因为我永远坚信这句话，你说的都是对的，别人都认同你了，那还轮得到你吗?你一定要坚信自己在做什么。 12、蒙牛不是策划出来的，而是踏踏实实的产品、服务和体系做出来的。 13、这个世界不是因为你能做什么，而是你该做什么。 14、你的项目感觉是一个生意，不是一个独特的企业。 15、建一个公司的时候要考虑有好的价值才卖。如果一开始想到卖，你的路可能就走偏掉。 16、人要有专注的东西，人一辈子走下去挑战会更多，你天天换，我就怕了你。 17、要找风险投资的时候，必须跟风险投资共担风险，你拿到的可能性会更大。 18、记住，关系特别不可靠，做生意不能凭关系，做生意也不能凭小聪明。 19、天不怕，地不怕，就怕CFO当CEO。 20、永远要相信边上的人比你聪明。 21、五年以后还想创业，你再创业。 22、上当不是别人太狡猾，而是自己太贪，是因为自己才会上当。 23、不要贪多，做精做透很重要，碰到一个强大的对手或者榜样的时候，你应该做的不是去挑战它，而是去弥补它。 24、这世界上没有优秀的理念，只有脚踏实地的结果。 25、一个好的东西往往是说不清楚的，说得清楚的往往不是好东西。 26、如果你看了很多书，千万别告诉别人，告诉别人别人就会不断考你。 27、做战略最忌讳的是面面俱到，一定要记住重点突破，所有的资源在一点突破，才有可能赢。 28、小企业有大的胸怀，大企业要讲细节的东西。 29、有时候死扛下去总是会有机会的。 30、诚信绝对不是一种销售，更不是一种高深空洞的理念，它是实实在在的言出必行、点点滴滴的细节。 30、公关是个副产品，由于你解决了以后会逐渐传出去，这才是最好的公关。 31、短暂的激情是不值钱的，只有持久的激情才是赚钱的。 32、聪明是智慧者的天敌，傻瓜用嘴讲话，聪明的人用脑袋讲话，智慧的人用心讲话。 33、永远要把对手想得非常强大，哪怕非常弱小，你也要把他想得非常强大。 34、我自己不愿意聘用一个经常在竞争者之间跳跃的人。 35、多花点时间在你的其他员工身上。 36、什么是团队呢?团队就是不要让另外一个人失败，不要让团队任何一个人失败。 37、领导力在顺境的时候，每个人都能出来，只有在逆境的时候才是真正的领导力。 38、碰到灾难第一个想到的是你的客户，第二想到你的员工，其他才是想对手。 39、永远记住每次成功都可能导致你的失败，每次失败好好接受教训，也许就会走向成功。 40、暴躁在某种程度上讲是因为有不安全感，或者是自己没有开放的心态。 41、不想当将军的士兵不是好士兵，但是一个当不好士兵的将军一定不是好将。 42、小公司的战略就是两个词:活下来，挣钱。 43、创业时期千万不要找明星团队，千万不要找已经成功过的人。创业要找最适合的人，不要找最好的人。 44、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。 45、什么都想自己干，这个世界上你干不完。 46、每一笔生意必须挣钱，免费不是一个好策略，它付出的代价会非常大。 67、“营销”这两个字强调既要追求结果，也要注重过程，既要“销”，更要“营”。 68、互联网是影响人类未来生活30年的3000米长跑，你必须跑得像兔子一样快，又要像乌龟一样耐跑。 69、我为什么能活下来,第一是由于我没有钱，第二是我对INTERNET一点不懂，第三是我想得像傻瓜一样。 70、可能一个人说你不服气，两个人说你不服气，很多人在说的时候，你要反省，一定是自己出了一些问题。 71、一个成功的创业者，三个因素，眼光、胸怀和实力。 72、别人可以拷贝我的模式，不能拷贝我的苦难，不能拷贝我不断往前的激情。 73、80年代的人还需要摔打，不管做任何事，要检查主观原因。 74、做小了，一定要做到独特。 75、聪明是智慧者的天敌，傻瓜用嘴讲话，聪明的人用脑袋讲话，智慧的人用心讲话。所以永远记住，不要把自己当成最聪明的，最聪明的人相信总有别人比自己更聪明。 76、人永远不要忘记自己第一天的梦想，你的梦想是世界上最伟大的事情，就是帮助别人成功。 77、我认为，员工第一，客户第二。没有他们，就没有这个网站。也只有他们开心了，我们的客户才会开心。而客户们那些鼓励的言语，鼓励的话，又会让他们像发疯一样去工作，这也使得我们的网站不断地发展。 78、看见10只兔子，你到底抓哪一只,有些人一会儿抓这个兔子，一会儿抓那个兔子，最后可能一只也抓不住。CEO的主要任务不是寻找机会而是对机会说NO。机会太多，只能抓一个。我只能抓一只兔子，抓多了，什么都会丢掉. 79、我们公司是每半年一次评估，评下来，虽然你的工作很努力，也很出色，但你就是最后一个，非常对不起，你就得离开。在两个人和两百人之间，我只能选择对两个人残酷。 80、您能用一句话概括您认为员工应该具备的基本素质吗,今天阿里巴巴的员工我们要求诚信，学习能力，乐观精神，和拥抱变化的态度～ 81、我们花了两年的时间打地基，我们要盖什么样的楼，图纸没有公布过，但有些人已经在评论我们的房子怎么不好。有些公司的房子很好看，但地基不稳，一有大风就倒了。 51、互联网像一杯啤酒，有沫的时候最好喝。 52、听说过捕龙虾富的，没听说过捕鲸富的。 53、我们不能企求于灵感。灵感说来就来，就像段誉的六脉神剑一样。 54、把你太太当合作伙伴，不要把她当太太看。 55、有时候学历很高不一定把自己沉得下来做事情。 56、今天要在网上发财，概率并不是很大，但今天的网络，可以为大家省下很多成本。这个世界没有人能替你发财，只有你自己才能替你发财，你需要的是投资和投入，spendtime，investtime，ontheinternet，把自己的时间投资在网络上面，网络一定会给大家省钱，但不一定今天就能赚多少钱，赚钱是明天的事，省钱，你今天就看得到。 57、电子商务最大的受益者应该是商人，我们该赚钱因为我们提供工具，但让我们做工具的人发了大财，而使用工具的人还糊里糊涂，这是不正常的。(经典语录 www.lz13.cn)所谓新经济，就是传统企业利用好网络这个工具，去创造出更大的经济效益，使其成几十倍地增长，这才是真的新经济的到来。今天新旧经济是两张皮。