福州金融街万达广场整合推广方案

福州金融街万达广场整合推广 09产产产产产产年房地的 产产 在四年房地的控,中国房地即将回理性产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 和行自整的前夜,金融危机的到来却成了房产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 地的最后一根稻草。面保增的力,各政产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 府放弃了多年房地控的努力,在房地没有真正产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 行整的情况下,通各房地行逆周期的产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 干,房地的拐点提前到来。产产产产产产产产产产产产产产产 通产 因国石油价格上、信猛增,使通膨期再度高。数据示,产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产1-7月,新增人民款产产产7产产产万元。5产产产产产产月末,广供量(M2)产余54.82产产产产产产产万元,同比增25.74%产产产产产产产产产产产产产产。些明市流性已很充足。 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产然,适度的通膨,可能提高房地等的估价水 平,抬高房价上期,刺激房地投性、消。但要看到产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产的是,生域依然是通,与能剩并存的是消者的消产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产信心不足。央行公布的二季度全国城卷示,由于房价产产产产产产产产产产产产产产产产产高,居民房意愿在低位徘徊。再次推高的房价,可能把有限的需求一产产产产产产产产产产产产产产产产遏止。步 福州2008产年土地市 福州市区成交的性用地不足产产产产产产产1000产产产产产产产产,而且地面都偏小,10产产产以下的地达8产产产产产产产产产产产产宗左右,占了宗成交宗数的一半,由于面小,价也比低,比 容易被商接受,同,由于住宅市的不景气,致产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产08产年福州市区土地市上住宅用地几乎没有面市。与此同,商地反而成了产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产08产年福州土地交易市的一大亮色。目前,福州商地的展不是很高,上升空相也比大，产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产,?8年大量土地的流入,众多目的建,以及商用地今后产产产产产产产产产产产产产产产产 出来的品可租可售的灵活性,前景是相当可的。产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 产状特点: 价高、量大、投主产产产 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产一特点与福州城市的展和城市居民的收入不大。自2005年以来福州的房地价格持了产产产产产产25%产产产产产产产产产产产产产以上的高增速,超了福州的展速 度和城市居民收入增速度。我与福州的城市建及产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产两点是密合的。 福州是极具潜力的商沃土产产产 万达福州恰逢其产产产产产产产产 万达集是中国最秀的商地运商。产产产产产产产产产产产产产产产产 福州万达广是万达集入福州的第一个目。产产产产产产产产产产产产产产产产产 福州万达广入的是万达集成熟而前瞻的城市合体商产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 模式。福州万达广所承的产产产产产产产产产产产产产产产产一个价都足以令整个市每 震撼。福州万达广的推广当然也要立足高瞻,从一座产产产产产产产产产产产产产产产产 城市展的角度思考一个目的略价。产产产产产产产产产产产产产产产产产 壹|万达&福州 一、耀福州产产产产 福州福建省省会。全市市区面产产产产产产产产产产产产产1181产产产平方公里,市区常住人口290产万人。全市 籍产产产产人口635.95产产产产产产万人,其中市区籍人口186.68万人。 福州产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产史悠久,夏代属州地域,殷商七之地,国越国,秦中郡,高祖封越王产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产,唐玄宗福州都督府,福州命名之始。福州宗教文化丰富,有“”佛国之称,重点佛教寺院有6座，涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺,,全国城市产产产产产产产产之最。 二、沉默福州 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产南沿海首屈一指的史文化名城。从宋始,即越繁中心。由于产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产史的留,包括中央福州的度,造成了福州尬地位。作著名产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产的,大量的投却期流向广州、深圳、温州。作产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产省会城市,在全国被列三流,城市建相滞后。 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产史与的落差。沿海城市所能接触的世界信息 与生活的产产产产产产产…差距 三、福州崛起 产产产产产产产产产产产产产产产产产产有福州技区、融技区2产产产产产产产产产个国家技区,福州保税区、科技园区、台商投区、元产产产产产产产产产产产产产洪投区、福州出口加工区、福清出口加工区6产产产产产个国家区。 2产产“”产产产产产产产产产产、海西政府的上区,随着台湾省国民党台,两岸、文化交流于正常化将会促使台产产产产产产产产产产产产产产产产产促以更福建大的模步涌入福建,一 的展,而福州将会以自产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产身的良好展条件成利最大的区域。3产产产产产产产产产产产产产产产产产产、政投入:中央加大政府投入,作一个300产产产万人的中型城市,巨修建地产产产产产产产产尚属国内首次。 4产产产产产产产产产、民大量金涌入:09产产产产产产产产产产产产年上半年福州房价上速度高出国内平均房价近30个百分点即明。产产产产 四、王者万达 万达集是中国最秀的商地运商产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:其丰富的运及充足的能量正是福州最渴望的房地市产产产产产产产产产产产产产产产产携手伙伴:基于万达广全国布局的大策略,万达集一产产产产产产产产产产产产产产产产产产直都在找着最合适的城市,最的政府,携手共赴煌产产产产产产产产产产产产产产产产个万达广不各个城市来了。每繁产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产,更重要的是在城市境改造、争力的提升、 当地市的力产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产就及促税收等等方面表异。 五、商强产产 商地是万达集的第一产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产支柱。多年展,万 达商地在第一产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产代的店、第二代的合店基上, 更是将居住、商、公、产产产产产产产产产产产产产产产产产产休等城市主要生活元素集于 一地,以成熟的第三代【城市合体产产产产产产产产产产产产产产产】行运,成中国商 地的产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产企,是城市的展引擎,是当今世界上最成熟的商运体。福州和万达都有着同一个梦想: 【推福州产产产产产产产产产跨越式前】 契合福州的梦想,福州万达广而生产产产产产 产|万达&福州人 一、文化福州 产产产“产“产”产产产产产越有奇才,季民通文福州,与上国学始学于唐代称,宋代出了我国最早的公共楼产产产——产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产巢。当的石鼓院与山白麓、衡山岳麓、南京天等三大产产产产产产 产产产 产产产产、致用院名。清代四大院峰院院、池院、正院。名人出:产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产林徐,,林,林民,冰,林祥,高士其、景、产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产林森、振,侯德榜,冰心,黄乃裳等。二、福州产产产产 福州人海外产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产的史与源流。目前福州籍海外有300多万人,涌产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产出林良年收入超、郭每年、林文、黄双安等一批工商巨子与国。30产 美元。三、国万达产产产 HOPSCA产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产,,城市合体的称,它占据城市赫位置,由酒店(Hotel)、写字楼(Office)产产产、生公园(Park)产产产产、物中心(Shoppingmall)、会所(Club)、寓所(Apartment) 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产成,是城市的展引擎,是当今世界上最成熟的商运体。心理洞察: 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产的,来望。在明往胞渴的比,清楚了差距之后,更加深世界生活的白福州将会产产产产产产…产产产产产产产个得候展的巨大机遇后,无不,能欣鼓舞,欲 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产他提供世界的生活,世界的享受,就必然会得到他的同和追捧。福州人和万达都有着同一个梦想: 【产产产产产产产产产产产产产福州人的生活与国接】 契合福州人的梦想,福州万达广需而生产产产产产 产|万达&海峡金融街 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产点榕城商展程,福州人最先想到的然是街口 商圈、五一商圈和台江商圈。它产产产产产产产产产产产产产产是福州人心目中的榕城三大商圈,产产产产产产产产产产产产产产产产产产产写的商成就,亦可以用煌来做形容。 产“产产产”产产产产产产产产产产产产注南西拓,跟随着福州市委市政府展略看去,福州的城市商产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产网在大。如今,福州的商市,商 圈产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产……已打响升,新型商中心正在形成 曾产产产产产产产产产产产产产产的消中心,由于道路改建和97产产产产产产产产产产产产金融暴造成正大广延,被产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产街口商圈占据了。主力店缺乏影响人气。 人流量是很大,但已不商产产产产产产产产产产产产产产产圈形象。 正大广产 五一商圈 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产几年的展没有完全成型,商家流性是大, 最大的缺点是、布产产产产产产产产产产产产产产产产产产局混乱且万、宝无法形成合力。 新商产产产产产产产产产产产产产产产产产产产圈,消人群以年人及白主力 国美、产产产产产产产产产产产产宁、家福、天虹、康宝 万宝商圈 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产思性的打破将是台江商圈的未来展的方向 产产产产产产产产产是福州中低档次人群消的集散地 中亭街、元洪物产产产产产产产产产产产产产产产产产产行街广、、步台江榕城古街集市、 台江商圈 缺乏高档主力店入,产产产产产产产产产产产产产无法成福州的高端 定位福州高端人群 冠产产产产产产产产产产产产产产产广，大洋百精品,、君?盛世茶亭、世茂天城茶亭街商圈 城市中心交通、产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产停位少、空已展到极致,没有改造空。福州的所有消者,各年次、收入水平者产产产产产产产产产产产产产产 产产产产产产产产产产产产产产百、大洋、方、新都百、三坊七巷 产街口商圈 缺点 消产产产群体 主力商家 商圈名称 产察1产产产产产产产产产产产产产产产产:商划极其散乱,商升在必行 产产产产产产产产产街口、中亭街、台江商圈、名店街等等没有形成明确的城市划思路,一榔 产产产产产产产产产产产产产产产产产产西一棒子,没有形成高中低档物的明确区分于混。在加快建海峡西岸产产产产产产产产产产产产产产产产做区、大省会中心城市的做浪潮中,福强州城市不断产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产展,水平、消人口、消能力及区域产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产射能力的不断提高,福州城市催生着一新 的高端商模式。产产产产产产产产产产产产产产产产产产产首当其冲的便是商圈朝着新型商模式全面升,可是产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产 号角吹响,愈愈勇。产察2产产产产产产产产:台江商圈,中心印象低档 与产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产街口商圈一,有千年商埠史的台江商圈 期以来一直都以挑产产产产产产产产产产产产产产产产产产产者的姿出。但憾的是多次挑失,至今在福州市民印象中,台江商圈产产产产产产产产产产产产产产产是与台江相系,以脱低档的市产产产产形象。 海峡金融街,产产产产产产产产产台江另一气。 海峡金融街从地理位置上属于台江区。但却完全不同于台江产产产产产产期以来人的影响。产产产产产产产产产产产产产台江注入了一新的气息。 所以从气上,产产产产产产产产产产产产产产产产产产里是完全不同于台江以往形象。海峡金融街:撬产产产产产产福州的支点 海峡金融街作产产产产产产产产产产产产产产产产产产福州未来的金融中心,据台江区副区产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产木介,目前除万达以外,已有交通行、招商行、建行福建省产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产分行、福州市商行等一批大型商金融产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产企落或正在洽入福州海峡金融街。万达广:产产产产产产产产产产支点上的重要砝 多个城市多个万达广的成产产产产产产产产产产产产产产产产产产产功明,以城市合体行商运的万达广,建在产产产产产产产产产产产产产产产产产产产哪里,哪里就是中心: 在福州没有产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产先的商,当前中国最先的万达广城市合体的气产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产如虹的运下,必将海峡金融街的展产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产起到极大的推作用。万达广是台江商的型作。万达,不是台江的万达 而是金融街的万达 产产产产产更符合万达的袖气 万达是全福州的万达 万达和海峡金融街都有着同一个梦想: 【产产产产产产产产产产福州插上翅膀】 契合海峡金融街的梦想,福州万达广而生产产产产产 肆|产万达广VS.产产福州商体 福州大洋百1产店 福州大洋百1产店 福州大洋百产产于2002年9月7产产日幕,产产产产产产产产产产产产产地福州市最繁的街口商圈,产产产面32000平方米。 福州大洋百产产产产产产产产产产产产产产产产产产产凭借地理位置的、丰富全的中高档 商品、整产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产美的物境、致心的服,引尚流行精品之,产产产成消者流产产产产产产产产产产忘返的物休聚点,产产第2产产产产产产产产产产年起就已傲然成福州百的者。面产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产瞬息万的消,福州大洋百将不断新、 突破,持产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产尚、高雅的品位路,提供消者最舒适的新生活空。楼产产产产介: 1产产产产产产、目共分7产个楼 2、B1产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:运生活，运服装、运器材、小家、屈臣氏、美甲、游, 1F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:都会名品，化品、珠宝、水晶、表、女鞋、肯德基, 2F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:窈窕少女，少女装、化品、女包、流行表、少女品、咖啡餐, 3F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:名媛淑女，少淑女装、中式女装、女包、少女品, 4F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:仕女情趣，淑女装、内衣、孕装、季服、淑女品, 5F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:士精品，男正装、男休装、男鞋、箱包、男士精品、男内衣, 6F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:男士尚，男正装、男休装、牛仔、西、男鞋、箱包、男内衣, 7F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:童玩寝居，童装、童鞋、童玩、童用品、寝具、家用、礼品、特 产产产产产、斗牛士、, 产产产产产产 察:而繁 产产产产产产产产产产产产产产产街口商圈具有着其他商圈无法比的天、地利、人和等。产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产街口在史上一直是福州的商中心,使街口商 圈聚集了足的人气,产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产形成了良好的商氛。多 店都把自己的旗产产产产产产产产产产产产店或形象店在街口。 但是,商产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产圈的一大弱点就是:划老,不适代 商的特点,且几乎没有产产产产产产产产产产产产产产产产产改造提升空。 冠产产产广 福州冠物产产产产产广 冠产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产广位于繁的八一七路与山路的交,在 福州核心商产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产聚集地,有不可制的佳区位和版石地段。占地66.45产,产产产投1产产产产产产产美元,建筑面达14产产万平方米,有8.5产产产产产万平方米的商中心、近3万平方米的酒店式公寓以及2产产产产产万平方米的停面,由1产产产产产座大型国物中心，其中大洋百产产占40000平方米,、HK100系列1产产产大主百600产产产产产米都市尚走廊、2座精装修酒店式公寓和1产产产产产产产产产产产产产产个市民休广所构成,是一个集物、休产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产、、餐、旅游文化于一体的中高档大型合性商广。楼分产产产产布: 1产产产产产、广部分分2产产个楼，B1、1F, 2、B1产——产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:流行前女、家、精品、礼品、女性内衣、男女配件 ——产产产产产产产产产产产产产产产产产产产非常男女中型休、外用品、运、休女装、精品品 产——产产产美食情休餐 ——产回到童年童用品、童装、童玩 1F——产产产产产产产产产产:名品名店名品服、珠宝、眼、通 产产——产产产产产产产产产产产尚人化品、女鞋、女包、皮具 产——产产产产产产美食情中西餐、咖啡、料理、果、特色小吃福州大洋百产2店 福州大洋百2产店于2002年12月15产产日幕,产产产产产产产产产产产地福州市山路冠广,产产产面38000平方 米。 楼产产产产介: 1产产产产产产、目共分6产个楼 2、B1产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:运生活，运鞋服、牛仔服装、运器材、屈臣氏、棒翰比餐 1F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:国名品，国精品、化品、女鞋、金属、表品, 2F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:精品士，国精品、男正装、商装、休装、男鞋、男包、精品、男内衣, 3F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:尚名品，少女装、少淑女装、少女内衣、女包、品、流行产产产产产产产产产产表、餐, 4F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:名媛精品，少女装、淑女装、内衣、品、毛衫, 5F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:家居童玩，童装、童玩、童鞋、寝具、家用、礼品、特、室, 产产产产产产产察:繁的尬 毗产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产街口商圈,人的第一点里的商是大有可的,但是无产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产是广本身是大洋百二店的都由于 人流量的稀少而并不理想,产产产产产产产产产产产产产产里面更深次的原因是由于缺乏明确的商主及明产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产确的目消人群而与的街口商圈有着太多的重叠,且地理位置又产产产产产产产产产产产产产产产产产于接近而造成至今人气不足的尬。产产百集 福州产产产产方百 楼产产产产介: 1产产产产产、目分8产个楼 2、1F产产产产产产产产产产产产产:国名品，化品、国精品, 2F产产产产产产产产产产产产产产产产产:精品服，服装区、珠宝区、鞋区、麦当, 3F产产产产产产产产:仕女装，服装区、品区、内衣区, 4F产产产产产产产产产产产:淑女装，服装区、品区、爵士咖啡, 5F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:国美家，手机区、数区、白店区、小家区、 产产产产产产产产产产产产产产产彩区、区、音箱区、空区, 6F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:运、皮具、男装，箱包区、运区、休,男装区, 7F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:家居、儿童，童装区、床品区、家居用品区、文,玩具区, 8F产产:美食城，餐、SPA产、美食城, 福州产产百1店 楼产产产产介: 1产产产产产、目分9产个楼 2、B1产产产产产产产产:烟、酒、茶、保健品、福建特、口商品超市 1F产产产产产产产产产产产产产产产产:珠宝首、化用品、女士内衣、表名品 2F产产产产产产产:青春少女、尚女鞋 3F产产产产产产产产产产产:尚少淑、儿童用品 4F产产产产产产产产产产产产:典雅仕女、保暖内衣、羊羊毛衫 5F产产产产产产产产产产产产产产:精品男装男鞋、家数、服装修改中心 6F产:中国名牌男装 7F产产产:运地 8F产产产产产产产产产产产产产产:家居生活、精品超市、柏佳婚影 福州产产百2店 福州产产百2店于2007年5月1产产日幕,产产产产产产产产产产产产产产地福州市第二核心商圈台江商圈,产产产产产商面达到10产产产产产产产产产产产万平方米,其中主百的面将达到50000产产产平方米以上,成福建省内最大的合性商城。产产产产产产 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产百元洪物广是福建百集股份有限公司旗下量 体最大的。以产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产尚百、文化、休餐一体的一站式合型SHOPPINGMALL。 楼产产产产介: 1产产产产产、目共分7产产个楼，GF、5F产产产产产产主商街,1F—4F产产产产产主百,6F 产产产产产产产休会所, 2、GF:秀水街，女装、男装、童装、精品, 1F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:都会名品，珠宝首、世界名表、化品、男鞋、女鞋、保健 产产礼品、烟酒超市、眼, 2F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:尚人，少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕装、保 产产产产产产产产产产产产产产产暖内衣、女式尚包、尚品、超市、餐, 3F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:名媛子，淑女装、童装、童玩、家居用品、用品、羊 产产产产产产产产羊毛衫、羽服、台城, 4F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:雅仕休，中国名牌男装、商休、运服、皮件箱包、 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产衫、男鞋、运地、家、数、通, 5F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:多元化，文体用品批市、健身器材、子游,产产产产产产产察:大型国有企的程 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产作福州史最悠久的大型百集和上市公司,了52产产产产产年的展,我可以从产产产产产产产产产产产产产产产产它的商程中很多: 占据了城市的核心区位,有大量的产产产产产产产产产产忠客。 向着产产产产合百shopping mall产产产产产产产产产产产产产的方向不停,集物流、百一体的上下游产产产产产产产产的合企。 船大产产产产产产产产产产产产产产产产掉,企的力模都福州的NO.1产产产产产产产,但是思存在着相当的滞后性,没有成与力相当的大产产产产产产产产产产产产产产产产产型企。 宝物产产产产产广 福州宝物产产产产产广 福州宝产产产产广于2007年4月30产产产—产产产日正式,福州二宝路位于福州的几何中心与工路产产产产产产产产产产产产的交,面达22万平方米。 宝产产产——产产产产产 四大商体商地的核心系 宝产产产产产“产”“产产”“产”“”康集商地城百、板宝园中的、宝影院、食全食美美食广产产产产产产产产产产产产“产产产产产产”产等四大,不但是宝宝城市广的商的核心,更是宝商地品牌构建核心,是宝产产产产产产产产产产产产产产产产产产商地完整条上的璀璨明珠。 楼产产产产介: 产产产目分6产个楼 B1产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:宝世界、青少年主物商、儿童服、儿 童玩具及用品、母产产产产产产产产产产产产产产产产产产用品及服、青少年服、流行品、 文体用品、产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产玩世界、卡通世界、子园、果品吧、品吧 1F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:大型尚百、浪漫法国情街、麦当、肯德 基、世界知名品牌产产产产产产产产产产产产产产产产产产店、国美器、化品、皮具皮鞋、 礼品、珠宝、行、产产产产产产产产产产眼睛、数通 2F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:家福、大型尚百、女人天地、女士服装、 女士产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产品、女士配件、女士皮包、品、女士配件、女士皮包、内衣系列 3F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:家福气、大型尚百、休餐、斗牛士、 男士天地、男士服装、男士配件皮鞋、箱包、音响琴行、运产产产产产系列品 4F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:大型高端家居、斗牛士、美食街、大型尚百、自助KTV产产、家居品 5F产产产产:五星影院 福州康城百产 产产产面3产“ 产”产产产产产产万平方米。康城百以精致生活尚前沿理念,致力于打造尚、流行的都市休产产产产“产”产产产产产产产产产小新百型物,康城百独中心百定位理念,划除产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产百的品,更增添休、餐、互的 。康城百产产产产产产产产产产产产产产产产产产产在模式上除沿国内流行的柜招商、 扣点合作产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产的模式,集更以雄厚金力依托推行 国成产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产功的自采、自、甚至自品牌的百模式, 籍以保产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产康城百的商品多化、独有化,品量的 丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、国、产产产产产产产香港等方尚之产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产地的著名品牌,高中档定位,推崇流行尚的都市休消理念。 楼产产产产介: 1产产产产产、目分4产个楼 2、1F产产产产产产产产产产产产产产产产产:欧洲名品廊、珠宝、香水、化品、女鞋、皮鞋美容中心、服台 2F产产产产产产产产产产产产:淑女装、少女装、女、少淑装、女包、内衣、VIP产多功能 3F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:男正装、休商、男包、男鞋、男、男内衣、服装修改中心 4F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:运、运器材、工礼品、玻璃器械、高档生活用具、品、家居品产产产产产产产产产产产产察:的模仿、极大的成功 宝产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产城市广的制了万达第二代商模式,将几 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产商合在一起,成了福州台江商圈当之无愧 的核心,也是福州第一个成功产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产建的城市副核心,成了福州人的另一消区域。由此可,福州人于新产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产事物或符合国外展的 商模式是相当的接受和产产产产产产产产产产产产产产支持的。 万象物产产产产广 福州万象城产产产产物广 万象城目位于福州市产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产工路和西二路交，工路378产产产产产产号,,望宝城市广是福州产“”产产产产产一首座站式大型物中心,2006年12月22产产产产产产产产产产日幕,目建筑面100000产产产产产产平方米,建筑面19000平方米,建筑高度23.15产产产产产米。休广面20000平方米,停产产产产位数800产产产产产产产产个,可射一小圈700产多万人口。最大的主力店是宁产产产产产产产产器和天虹商。 楼产产产产介: 1产产产产产、目分6产个楼 2、B1产——产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:生活站天虹精品百、日本家居生活、百年老店、家居品 1F——产产产产产产产产产产产产产产产产产产:名品街区天虹百、国精品、珠宝品、国名品服 JF产——产产产产产产产产产产产产产产产产产:流行前休服、生活工坊、品、美容、餐 2F——产产产产产产产产产产产产产:儿童世界男士精品、运器材、女士精品、儿童世界 3F产产——产产产产产产产产产产产产产产产产产:数广信、移、通、数品、国精品家 4F产——产产产产产产产产产:美食天下、情美酒吧食广、音会所、自助KTV产产产、数影院 产福州天虹百 福州天虹百产产于2006年10产“产”“月福州万幕,福州万象天虹含象天虹百及福州万象 天虹超市,地福州市二”产产产产产产——台江路与工路万交的商象城。福州万航母象天虹产产产产产面3“产”产产产产产产产产产产万平方米,以尚、品味的理念、温馨舒适的产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产物境、快捷舒心的服,融合多家知名品牌,产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产榕城客来全新的物体。天虹超市面1产万平方米,商品累1.5产万余, 主各生、产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产食品、日、百等。天虹超市几万 丰富、新、产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产精致的商品将客提供代化、高品的生活感受。楼产产产产介: 1产产产产产产、目共分4产个楼 2、-1F产产产产产产产产产产产产产产产产:超市、品、保健品、烟酒、小家店、茶、 家居用品、儿童用品、音像制品、、产产产产产产产产产产产产产文化用品、休装、床上用品、汽产产产产产产产产用品、工用品 1F产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产:化品、鞋、首、表、眼睛、机器修鞋、表修 2F产产产产产产产产产:少女装、少淑装、内衣、家居服、孕装、品、休包 3F产产产产产产产产产产产产产产:淑女装、男装、休服、体育用品、皮具箱包、男士精品、男士内衣、改产产产产产产产脚服装修 产产产产产察:坎坷的程 万象城不到一年,目前位于万产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产象城的福州家 供商商面产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产解体危机。商中模最大的中博手机城于2007年10月 16产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产日始撤出。面危机,万象城采取了多方 法产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产行整,但是短内的波是极大的影响了消者的信心,一产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产路之隔却与宝城市广天上地下。产产: 就产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产目而言,福州在的商目最多停留在制、 舶来或者万达第二代产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产品的面,其争力无法与万达第三代目相比。万达的第三代产产产产产产产产产产产产产产产产产品究竟好在那里或解决了什, ?? 第一代 第二代 第三代 产产产品 产产商 产产商 商、产产产产产产产产产产产酒店、写字楼、住宅 产址 核心商圈黄金地段 核心商圈黄金地段 城市副中心、城市的新区及产产产产CBD 产模 5万? 15万? 40-80万? 产产 产产产物功能合 产产产物功能合 “24产”产产小不夜城集成功能合 主力商家 超市+产家+影院 超市+建材+产家+影院 百产+超市+产家+美食+影院 建筑形产 产 个盒子式 产合式 产合体,盒子+街区+产产产产高的合 案例 产产 沙、南昌、青 沈阳、天津 宁波、上海、北京、成都。。。 万达地展产产产产产产产产段 第三代 城市合体产产产 第二代 产合店 第一代 产店 成功 推出地模式产产产产产产 解决产产 成功 引入多家主力店,客产产产产产群多化 解决产产 成功 引入多产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产物提高投回率,只租不售避免了解决产产 只租不售、准确定位、招商在前、产产产产产产产产产产产产产产划、成本控制、物管理 第三代城市合体有产产产产产产产产产产产何新和, 万达广的第产产产产产产产产产产产产产产产产产三代品叫城市合体,英文是HOPSCA，Hotel、 Office、Parking、Shopping mall、Convention、Apartment,。 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产一是址从城市最核心商圈城市副中心、城市的新区以及城市的CBD。 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产二是多合,合理搭配,形多元化,功能上产产产产产产产产充,投收益最大化。 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产“三是商增加了休、餐、的比重,打造24产小 不夜城。” 产产产产产产产产产产产产产产产产产产可以把写字楼售出去,得到的金流能减整个目的投,从而提高投回产产产产产产产产产产产产产产率。 产产产产产产产产产产产产产“产产产产酒店、商、月写字楼光合于一体,能增加比效益和合效益,造 效益”、24产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产小商圈,而刺激上消,增加商的售和酒店的入住率。万达第三代城市合体与前两产产产产产产产产产产产产产产产代品的区在于: 产 产 商模式:产产产产产产 ONLY ONE产产一站式消，EPTC产产产产产产产产产产产产产产体型消,是目前国留商模式,是国内最先产产产产产产产产产产产产产的商模式,先福州同50产产产产年,是真正和世界接的商模式。 在国外有1>50产产产产产产产产产产产产定律,即商模式占商量的1,,但却占有50产产,的商市 产产产产产“产”产产产“产”产产产产产份主,。相比零售商以功能配套只是而展,存在功能配套不健全的先天不足。 哪个商能一产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产物、休、、餐等,用公司一管理,同产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产只有万达商广。就是万达商广不 同于商的地产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产方,也正是它会商成倍地吸引人流的地方,是投、的保产产产产产产产产障。 商:产产产产产产 万达商广入沃、产产产产产产产产产LV，中国境内首屈一指超10000产产产产产产产平米旗店,、万达影 院、万达酒店，福州目前唯一六星产产产产产产产产产产产产产产,麦当、肯德基等世界，中国,知名企产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产行,街影院、酒、吧食,街引、客聚客,力毋庸置疑,步产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产、食、、,多元消符合。多客源相互作用,将各产产产产产产产产产产产产客源牢牢抓住,保持24产产产产产产产产产小全天候持旺。全球招商,力,众多国品产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产牌、国内名牌同。 产产产产产力比: 极少数停产产位 交通极产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产便捷、三、多条主干道交,地下停 交通配套 几万平方米 20产产产产产万平方米的多元化消体中心 产模 产产产产产产产一管理 独立产产+产产产产产产产一管理 产产 产产产一物 集产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产物、旅游、、休、餐、文化、商、精装公寓一体多元化消合消产 没有 集产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产物、旅游、、休、餐、文化、商、精装公寓一体文休产产产产产施 没有 500产产强 品牌 产产产产产一型、模式 多元化、国主流模式产产产产产 产产 彼此产产争 区域没有产产产产争手 产争 产口岸 双口岸 人气 产产产商 万达城市广产 产力要素 八大保障 1产产产产产、消源占有 占据大福州几何中心位置,直接商圈人口近百万,消潜力产产产产产巨大2产产产产产、国航 引产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产国留管理模式,有一批高水准人才,无在目产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产划、商运作、招商、等各方面都是国化的。3产产产产、一运 万达商广在各大主力商产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产家独立的基上,一运产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产管理,同,也小商提供有性的管理服。4、众多世界500产产产产产产产强的成功引,福州世界500强加盟之最招商先行,全球招商,品牌产产产产产产产产产力商家引,500产产产产强力。5产产产产产产产产产产产、商参与,售1/7产产产产产产产产产的商面,一路管到底金融街万达广产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产采用商地国通行,不以售套目的,着重商运行的期产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产定回和商本增,采用国通行的租、合产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产作的模式,确保一。 6产产产产、扶持 享受重大招商引产产产产产产产产产产产产产产产产产产的政策扶持,作金融街形象工程,第三产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产的拉以及其利税就大地位,从而得各政府的重点扶持。国品产产产产产产产产产产产产牌合国,福州世界500强加盟之最7、品牌集成 以六星产产产产产酒店、超5A产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产写字楼核心,众多国品牌、国内一流品牌扎堆。 8产产、品牌 万达广持国产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产化主流模式,引国内外品牌商家与沃、产产产产产产产产产产产产产产产麦当、肯德基等众多世界500产产产产产产产产产强的的,确定了金 融街万达广城市中心消区的地位。产产产产产产产产产产产产 金融街万达广已成全产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产球商巨的占福州的富盆地、黄金口岸,以产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产代野衡量金融街万达广,全球主流店国水准。 伍|产产产产产万达广价体系 产造城市新中心 产造生活新中心 万达城市合体产产产 产产产产产造消新中心 第一重价:城市价产产产产产产 与福州同心,与世界同行 第二重价:区域价产产产产产产 新城市地生产产产 第三重价:商价产产产产产产 福州商产产产产产产产产史上又一次革命 第四重价:目价产产产产产产 万达广是由一个个产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产精彩的个体合成的大的群落,微型的城市集合体。 万达广的意在于:产产产产产产产 在核心区形成一股强有力的,从而产产产产产产产产产产产产产产产产引更大范的价最产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产形成以自我中心的小型共栖境,我称之:micro-urban，小都会,也称微型城市,。 大都会中的小都会 产产产产…产产产产产物、、一酒店、公站式合体广 第五重价:生活价产产产产产产 体产产产产产产产无限生活可能 产产产产…产产产产产物、、一酒店、公站式合体广 第六重价:投价产产产产产产 万达在哪里 产富的中心就在哪里 产|产产产万达广系VI 柒|产产产产产产万达广的广告推广 品牌 落地 产目 占位 商产 产售 推广三部曲 第一产产产产产产产段:品牌入市 本段产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产以企品牌形象和目品牌形象播重点,大范产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产目造,福州知道万达,期待万达广,产产产产产产产产售打下的基。 企产产产产产品牌造 【外产产产产产产产产产产产产产、媒体炒作、大型活】 活建产产产1产产产产产产产产产 :外巡展、网巡展 活主产产产1产产产——:《中国商地万达袖》 产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产万达商成就推波助,在福州市塑造商袖地位形象。巡展范产产产产产产产产产产产产产产产产产产将在福州各大商中心巡回展,以期影响全福州市民,尽量吸产产产产产产产产产产产产产产产产全市客。同期,制作性商海，产产产产产产产产产产产或折,行放。 网产产产产产产产产产产产……产产产产产产产行的上辟介,将万达的全国布局,万达,万达模式 活建产产产2产产产产产 :刘魔幻之旅 活主产产产2产产产产产:《万达,与您一起奇迹》刘产产产产产产产产产产产正在行全洲巡演,9月18产产产产产产产产产产产日,刘将来到福州演出。考 到其巨大的人气,以及魔兼产产产产产产产产产产产产产产产产产产具尚、和品位的特,建助刘产产产产产产产产福州站的演出。 产产目品牌造 【产产产产产产产产产产产广、外、媒体炒作】 【第二产产产产产产产产段:目价】 本段产产“产”产第以万达广三代合体来的一站式国产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产化生活核心,人目有更深刻的。活建产产产1产产 :高峰 活主产产产1产产产产产产产产:《中国福州商未来高峰》邀产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产全国知名家,政府官共福州商。邀产产产产产产产产意向主出席。 产产“产产产产产产”“产产产”“产产产产产产产产产可包括中国宏走、福州商地的展城市展中的不掘金 技巧”等。 活建产产产2:世界500产产产 强面会 活主产产产2:《世界500强携手万达》 产产产产产产行盛大的式。 要广大产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产产媒体和客,感受万达的力。增强置产产产产产者信心。 精彩产产产产……始 THEND