对买第二套房要控制 严查开奔驰买经适房

对买第二套房要控制 严查开奔驰买经适房 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 目 录 政策………………………………....P2 央行副行长苏宁:暂不出台新政调控楼市………………………………………….....P2 对买第二套房要控制 严查开奔驰买经适房…………………………………………P2 加大保障房供应 买高档房多收税…………………………………………………...P3 规划…………………………………P4 黄奇帆:二环时代让主城建设用地翻番.........................................................................P4 市场信息 …………………………...P5 国家控制大户型用地 二手别墅应声涨价………………………………………P5 各省GDP含金量排名出炉 重庆排第九………………………………………P7 数 据………………………………..P8 重庆楼市回暖 商品房成交量价齐升……………………………………………..…..P8 他家之言……………………………P13 协信陈琼:重庆需要低碳生活蓝本………………….…………………………………P13 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 政 策 央行副行长苏宁:暂不出台新政调控楼市 3月8日，人民银行副行长苏宁在两会期间接受媒体采访时表示，今年在信贷政策方面将加强对地方融资平台的监管，而目前不会出台新政策来调控房地产市场。 对房地产市场政策的调整不意味着货币政策的收紧，央行密切关注信贷政策对房价影响，但目前还没有出台新政策的趋势。 房价过快上涨会对银行的信贷造成一定的影响，银行可以根据自己的判断，在基准利率的基础上选择自行调节。他还称，希望今年商业银行在发放新增贷款时，考虑地方融资平台的风险问题。 必须限制投资性和投机性购房需求，因为这种需求很容易导致房价上涨，现阶段抑制这种需求有利于遏制房价过快上涨的趋势。二套房贷政策收紧以来，可以看到交易量已经初显下降，但政策的效果需要进一步观察。央行已经注意到部分商业银行收紧了房贷政策，希望看到这些政策能够起到抑制投资和投机性需求的作用。 而关于今年的货币政策走向问题，苏宁称，央行将会认真贯彻落实适度宽松的货币政策，既要通过货币政策的实施保持经济的快速增长，又要防止通货膨胀。为了达到这样的目标，有很多手段可以使用，包括存款准备金率、公开市场操作和调整利率。考虑调整利率的时候，物价上涨是一个很关键的指标。 点评:3月8日，人民银行副行长苏宁在两会期间接受媒体采访时表示，今年在信贷政策方面将加强对地方融资平台的监管，而目前不会出台新政策来调控房地产市场。 对买第二套房要控制 严查开奔驰买经适房 不允许开奔驰者买经适房 姜伟新表示经济适用住房，国家的政策是这样给它定义和规定的:第一，必须是60平方米的建筑面积及其以下，不超过60平方米。第二，它所适用的范围、供应的人群必须是低收入住房困难家庭。 在实际工作中，确有一些地方把它分配给了中等收入甚至是高收入的人。住房和城乡建设部会同各省正在抓这项工作。开着奔驰到这儿来领经济适用住房，这是绝对不能够允许的，这是不能够容忍的，这个决心是很大的。 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 下一步是两项工作:一，加强管理。对经济适用住房公示、公开，避免开着奔驰来要经济适用住房，公开家庭收入、住房情况等。二，扩大范围。 点评:国家鼓励地方把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。并严格执行。 加大保障房供应 买高档房多收税 “调高高档住房交易契税税率，个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年.” 市长黄奇帆主持召开市政府第64次常务会议，就今年的房地产调控政策进行研究，决定按照房地产健康发展“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的思路，分类制定今年我市房地产调控政策。 具体政策为:加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量。明确2010年将完成主城区危旧房拆迁362万平方米，“城中村”拆迁420万平方米，棚户区拆迁70万平方米，建成廉租住房220万平方米，开工建设公共租赁住房500万平方米。 为鼓励发展普通商品住房，满足普通群众购房需求，延续执行《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施》中减半收取交易手续费、购房入户、财政补贴等政策。 遏制少数高档住房消费。按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。同时，对自住型和改善型购房、房地产开发合理利用地下空间、加大绿化建设给予相关政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。 会议还审议了《重庆市人民政府关于加快会展业发展的意见》、《重庆市人民政府关于创建国家生态园林城市的决定》、《重庆市创建国家生态园林城市实施》、《重庆市人民政府关于大力实施集中型沼气新技术工程的意见》、《重庆市创建国家园林城市先进集体和先进个人名单》等事项。 我市把高档住房界定于别墅，包括独栋和联排，除此之外均为普通住房。 按国家规定，建筑面积144平方米以下的住房都是普通住房，契税按1.5%征收;非普通住房契税按3%征收。 按照2009年颁布的《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》，老百姓购买普通住房，可以享受的优惠政策有以下几条: (1)减半收取房屋交易手续费。 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 (2)购房者为非主城九区户籍人员(包括农民和市外居民，不含境外人员)，在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上，且实际居住的，可凭房地产权属证书到公安部门申请办理1户(夫妻以及未成年子女)主城九区户籍。 (3)在我市首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。 近来2000套别墅入市购者包括京粤晋富人 调查显示，别墅置业军团主要来自两个群体。首先是海归及港澳人士，他们更注重居住区交通的便捷以及生活的舒适度。第二类则是日渐崛起的国内财富新贵，除重庆的企业家外，还包括北京、山西、广东等地的新贵阶层。 点评:今年的房地产调控政策，决定按照房地产健康发展“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的思路，分类制定今年我市房地产调控政策。 规 划 黄奇帆:二环时代让主城建设用地翻番 3月11日，全国人大代表、市长黄奇帆做客央视《小崔会客》节目。黄奇帆一来到现场，先看了几段由央视拍摄的视频，视频中重点谈到当今重庆市民最关心的几个话题:住房、医疗、交通问题等。 近几年让300万农民工率先成为“城里人” 黄奇帆认为，目前城乡统筹问题是重庆市委市府工作的重中之重。重庆有750万农民工，农民工进城打工，如果长期解决不到户籍问题，就会存在两个问题。一是在重庆长期不是自己的家;二是没有城市户籍，会受到冷落。目前重庆市政府已有，计划在2020年以前，要有1000万农民工将拥有城市户口。 三年建1000万平米公租房 在谈到住房问题时，黄奇帆讲到，我国的住房，以前行使的是单轨制，就是公房分配单轨制度;90年代又实行商品房单轨制，而这个时期有30%的人是买不起房子的。而走双轨制度，就是让60—70%实行市场配置，30-40%是政府公房，而这公房不是用来卖的，是用来出租的，租金要比商品房便宜40%。廉租房虽然也要缴租金，但租金非常低。考虑到低保家庭困难，公租房的租金大约是市场价格的60%，符合申请廉租房的低保家庭租金可能仅为公租房租金的10%。比如一套公租房租金500元一个月，低保家庭租就只需要50元。 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 黄奇帆说，城市的低收入群众一般占30%左右。黄奇帆谈到，将在三年内在主城建设1000万平米的公租房。今后10年内将兴建2000万平米的公租房。高端有遏制，低端有保障，中端房价与老百姓的收入相匹配，是我们一种比较理想的城市住房模式。 二环时代让主城建设用地翻番 未来发展比其他直辖市都大 未来10年1000万人将成重庆城市居民。 黄奇帆说，中央政府最近给重庆一个很重要的政策，就是批准重庆主城规划。重庆原来是一环以内的主城，现在扩张到二环，所以叫二环时代。二环时代使重庆主城的可建设房产的用地，从原来的500平方公里到1000平方公里，居住的人群可以从原来的500万人，扩大到1000万人。 重庆在这个方面的发展余地比北京、上海、天津要大，为什么呢，上海6000多平方公里，北京10000多平方公里，整个重庆的全部面积8万多平方公里，主城就可以到5000平方公里，那个可建设的范围其实比沿海的几个城市更开阔。 全方位、宽领域、多渠道利用外资 在引进外资方面，重庆提出建设内陆开放高地的目标两年来，已初见成效。2007年，重庆利用外资仅10亿美元，2008年达27亿美元，2009年40亿美元，增速连续两年居全国第一。今年计划利用外资50亿美元，因为重庆利用外资的方式转变了，是全方位、宽领域、多渠道利用外资。进出口也将有个大的跃升，通过加工贸易、服务贸易、一般贸易齐头并进，可由现在的100亿美元，到2015年发展到1000亿美元以上。 点评:黄奇帆表示，当我们重庆搞好以后，这个城市如果能吸引更多的人回来，或者来寻找发展机会，肯定是经济中心的一个特征。同时，如果农村的人富起来，能够在农村里日子也过得好好的，农村里的人也不会走光。 市场信息 国家控制大户型用地 二手别墅应声涨价 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 此次“两会”将成为虎年楼市走向的关键，甚至将成为楼市涨跌的“分水岭”。10日，国土资源部颁布了“十九条”，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。 加快建设公共租赁房 10日，来自国家统计局发布的最新统计数据显示，2月，全国70大中城市房价同比上涨10.7%，让人真切地感受到当前国内房价的涨势。怎样抑制房价,住建部部长姜伟新表示，要从供给、需求和管理三方面入手来抑制高房价。供给方面，第一要加快普通商品住房的建设，第二是加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围。第三就是加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围。第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。 坚决摒弃“土地财政” 光靠增加经济适用住房、公共租赁房等保障性住房的供应，调整住房供给结构，是否能有效地抑制当前房价不断攀升、高企的态势,房产业界对此意见不一。 有专家指出，目前我国住房体系不够健全，尤其是住房保障制度无法覆盖全部的中低收入群体，存在“夹心层”现象。还有的业内人士认为，光靠增加保障、市场两大块的供应，不足以压低房价，还得依靠其它诸如金融、财税等手段，对楼市进行整体调控。手段之一，就是继续收紧二套房贷。至于管理方面的手段，主要是打击囤地和捂盘。重庆市政协副主席陈万志在两会上表示:“我国现阶段涉及房地产的税费多达62项，占到房价的30%~40%，税种设置繁杂、征收环节多，一定程度上推高了房价～”加上土地出让金，房地产业对地方财政的贡献率就更高了。中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳委员在发言中表示，造成当前高房价的病根在于土地垄断，规范房地产市场要降低地方政府对土地财政的依赖程度。 物业税开征尚存疑问 在诸多房地产调控新手段中，物业税首当其冲。业内普遍认为，开征物业税对房地产市场最直接的影响还是体现在对投机投资的遏制，至少那些囤房、炒房者的成本压力会增加许多。不过，物业税究竟何时实征、何处开征、如何征收，依然有待明朗，业内关心的许多实际问题，还没有好的答案出现。 开发商拿地将更理性 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 3月10日，国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的》，这是继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，中央进一步出手调控房地产市场的又一重拳。在一系列调控措施之下，房价或在半年之后“退烧”。 通知要求，各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 “国土资源部此次出台土地新规的目的，旨在调控土地供给和开发的效率。”中国指数研究院副院长陈晟指出，开发商拿地将更加理性。 对接重庆 国家控制大户型用地 二手别墅应声涨价 日前，国土资源部出台文件，加大了住宅用地的土地管理。昨日，市国土房管局透露，我市已经按照保证金交两成、首付交五成、七成建设用地用于保障房和中小套型住房建设的规定在执行。从市场传来消息，由于该文件特别控制大户型住宅用地，部分房东已经在调高二手洋房和别墅的售价。如龙湖地产位于北部新区某楼盘的一套联排别墅，房东将挂牌价由190万元调高到了220万元。钢运、中原和大泽等拥有二手别墅洋房较多的中介公司有关人士表示，昨日上午有不少投资者向他们咨询情况，下午就有房东开始调高别墅售价，涨价幅度在两成以内。此外，二手中小户型价格未变。 点评:不断攀升的房价打碎了众多“蜗居者”的梦，越来越多的购房者把期待留给了“两会”。而众多房地产业内人士也普遍认为，此次“两会”将成为虎年楼市走向的关键，甚至将成为楼市涨跌的“分水岭”。 各省GDP含金量排名出炉 重庆排第九 我国万亿GDP省份增至14家，,,,含金量相当于居民收入的幸福指数。 在全国“两会”之前召开的2010年地方“两会”上，各省(区、直辖市)2009年的“成绩单”也陆续浮出水面。大多数省份2009的GDP增速超出预期，万亿GDP成员增至14家。在华丽数字的背后，这些GDP的“含金量”到底如何呢, GDP三分之二为投资拉动 最新统计数据显示，2009年全社会固定资产投资22.5万亿元，比上年增长30.1%。增速较上年加快4.6个百分点，占当年GDP的比重也上升至67%，意味着仅仅投资就占据了GDP的2/3。 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 据了解，受巨额投资的驱动，钢铁、水泥、纺织等行业产能出现了严重过剩，使资金和能源造成极大浪费。加上宏观调控政策存在着“时滞”，投资过热问题没能及时抑制。中国经济依然面临“不稳定、不平衡、不协调、不可持续”的局面。 GDP里应有哪些“含金量” 北京大学中国区域经济研究中心主任杨开忠表示:现在的GDP在统计过程中，对环境的污染、生态的破坏、资源的消耗并没有考虑进去。这在一定程度上会影响GDP的含金量。 中国社会科学院经济所研究员袁钢明认为，“跟GDP含金量直接相关的指标就是居民收入。”而到底居民收入占GDP的多少才算合理, “中国居民收入占GDP的40%，剩下的60%是非居民收入。比较合理的结构，应该是居民收入占GDP的60%。”袁钢明介绍说。 上海GDP含金量最高 那么，我们怎样能计算出GDP的含金量呢, 杨开忠提供了对应的计算公式:先计算出“人均GDP”，即用“当地GDP”除以“常住人口”;然后用“人均可支配收入”除以“人均GDP”，得出的“单位GDP人均可支配收入比值”相当于人均GDP的含金量。 根据杨开忠提供的计算公式，全国各省区市的单位GDP人均可支配收入，即GDP“含金量”排名前十依次为:上海、北京、海南、黑龙江、浙江、安徽、江西、西藏(并列第8)、广东(并列第8)、重庆、贵州。 对此，有关专家认为，这大致可以看作是人均GDP的含金量，或是居民收入的幸福指数。 点评:在全国“两会”之前召开的2010年地方“两会”上，各省(区、直辖市)2009年的“成绩单”也陆续浮出水面。大多数省份2009的GDP增速超出预期，万亿GDP成员增至14家。重庆成绩喜人排行第九。 数 据 重庆楼市回暖 商品房成交量价齐升 一周综述: ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 本周有5个项目推出新房源，共计469套，约6.14万?。洋房、别墅类高端产品供应较多。旭辉朗香郡、蓝光十里蓝山均推出洋房产品，开盘当日，消化情况较好。其中，旭辉朗香郡由于地理位置优越，品质较高，得到更多购房者的认同。 3月初，市场温度开始上升，新开盘项目较多，受此影响，本周市场成交备案量大幅上升。本周共计成交3142套房源，30.60万?。同上周成交量相比，增幅为46.49%.目前，房地产市场热度回升，不少新房源陆续入市，房源充足。 从成交均价来看，本周成交均价为5035.12元/?，比上周增加了66.47元/?，增幅仅为1.34,。本周成交均价同上周相比，略有上升。本周成交备案价格波动较小，成交价格较为稳定。 一、 总体供应情况 重庆市已供应土地公告: 1、本周开盘动态 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 2、开盘项目优惠 3、本周楼盘动态 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 4、本周新亮相项目动态 二、下周动态 2.1 下周开盘项目 2.2 下周项目动态 三、商品房成交情况 1、成交量 2、成交走势 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 3、区域成交量 四、本周亮点 蓝光十里蓝山 项目目前推出的是二期花园洋房产品，4+1到7+1电梯森林花园洋房共有21栋。在户型的设计上，力求人性、舒适、生态、休闲、私密与安全，营造富于变化的尊贵生活空间。整体建筑呈阶梯状布局，层次分明视野开阔，极具独特性。洋房赠送面积较多，加上项目本身品质较高，性价比优势突出。 本次推出的为11、30号楼,户型面积在116-152平米之间,由于地理位置的差异和赠送面积的不同，销售价格略有差异，洋房销售均价为7500元/?。 点评:本周(3.8-3.14)重庆主城区商品房市场继续复苏，商品房成交面积和成交价格均回升，商品房成交4258套，成交面积为37.95万平方米，环比增幅为12.85%;商品房成交均价为5222元/平方米，环比上涨3.69%。 ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 他家之言 重庆需要低碳生活蓝本——协信陈琼 自09年12月哥本哈根联合国气候大会召开以来，“低碳经济”模式开始被全世界关注，一场绿色低碳经济革命也在全球范围内悄然展开。为此，搜房网携手全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会等多家组织机构，联合发起了“中国房地产1018低碳行”大型公益活动。搜房网将在全国100个城市，召集10，000个低碳大使，在100，000个社区，召集10，000，000名购房者加入本次活动。 据悉，中国房地产1018低碳行重庆站一经开启，就得到了百余地产人万名购房者的积极响应。作为2010年初从星河湾空降协信的职业地产经理人，重庆协信地产集团营销总监陈琼也第一时间通过搜房网表达了自己对于“低碳”的认知。 低碳的全面践行是一个相对漫长的过程 刚刚过去的2009年12月，来自世界上192个国家的代表齐聚丹麦首都哥本哈根，召开有关拯救地球、二氧化碳减排等问题的大会。中国在大会上郑重承诺，到2020年，我国单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40%~45%。 陈琼认为，“低碳经济在中国还处于起步阶段，因为中国没有统一的碳排放量计算方法，政府尚未制定出清晰的低碳经济政策指导与规范。但值得欣慰的是，低碳经济当前已在中国一线城市逐步铺开，二线与三线城市也开始大力倡导低碳生活观念。因此在地产行业，国内一线城市预计需要2到3年的时间会逐步形成低碳地产的行业标准与产品建造体系，并有更多的低碳建筑出现，而二、三线城市可能需要3到5年或更长的时间。” 房地产能为低碳的全面实现贡献更多 陈琼介绍，早在三年前她就因为其他项目对低碳地产(当时比较普遍的提法是绿色建筑体系)有所接触和了解。而时隔三年，当年仅在一定范围内受到关注的“低碳”俨然已经成为当下全社会都在关注的热点。 “大家常规上对于低碳的理解可能更倾向于交通和能源领域，其实建筑产业的碳排放占了经济领域总排放量的50-60%，而房地产作为建筑行业的一个重要组成部分，毫无疑问，它能为全面实现低碳贡献更多。但从当下来看，由于各个开发企业的发展形态不一、开发模式各异、行业规则不健全等因素的存在，房地产真正实现低碳也尚需要时日，但不可否认大家都在朝这个方向努力。” ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 “比如我们协信的苏州项目将尝试通过一些新技术与新材料的运用来实现能源的交换，达到低碳节能的目的。此外，未来协信新开发的住宅类产品方面，将会考虑融入更多的绿色建筑建造体系，如智能家居系统、节能环保材料及创新技术的应用，而城市综合体与商业项目方面则会采取更多的先进科技技术与新能源设施设备。低碳是大势所趋，协信地产也将在未来的产品开发中融入更多的绿色建筑及低碳地产理念，共同推动中国低碳地产的发展。 低碳建筑不会增加购房者的置业成本 “早就有测算表明，如果采用一些节能环保材料和技术，增加5%左右的建造总成本投入，就能实现30%-40%的减排效果。而从使用角度来讲，这5%的投入在使用过程中的成本节约一般在3-5年内就可以收回。所以，从相当长远的角度来看这对购房者并不会造成负担，反倒会降低他们日后的总体生活成本，所以购房者大可不必为此问题担心。” 低碳的践行需以生活为突破口 “当下提倡低碳，更多的侧重点应该是对于低碳生活的提倡与宣传，让社会的每个人皆形成从自身做起的意识。” “其实从当前看低碳要在重庆大面积铺开的切入口也在生活层面。以我们协信的项目为例，彩云湖1号、天骄城、阿卡迪亚等项目均拥有优越的自然环境，能很好地实现空气的自我交换与流通，再加上我们在产品建造中运用的一些建筑材料与环保技术，它所倡导的生活方式也是符合低碳理念的。” 重庆需要低碳生活蓝本 “我觉得低碳现在很„热?，受到社会各个层面的广泛关注，但也有人可能会觉得低碳只是个概念，跟自身没有太大关系。其实低碳离我们很近，跟每个人都息息相关。政府或者媒体可以发布一个可供社会参考的低碳生活蓝本，让每个老百姓都清楚他们的每一个生活行为所产生的碳排放量是多少。有了这么一个蓝本，或者一个计算公式，大家在践行低碳生活的时候就有了一些参照标准，也就知道自己该如何从生活的每个细节着手向低碳看齐。协信目前也正在考虑在协信的社区内发起一个„重庆2010低碳生活样本?评选活动。” ????????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页) 『研展周报』 重庆市东乙营销策划有限公司 主办 15 ???????????????????????????????????????????? 2010年3月8日----14日(共14页)