房子漏雨装修受损开发商赔偿

房子漏雨装修受损开发商赔偿 发布时间:2006-06-0100:05 东港市张先生欢天喜地买了新房，可高兴劲儿还没过，就又犯起愁来。原来，每当下雨，张先生的家里就开始漏雨。协商未果后，张先生一纸诉状将房地产开发公司告上法庭。 室内漏雨毁坏装修 2003年7月17日，张先生与房地产开发公司签订了房屋#买卖#，房地产开发公司将小区4号楼东二单元304室出售给张先生。张先生装修房屋后发现，每当下雨过后室内便漏水。对此，张先生多次找到房地产开发公司要求其对房屋进行修缮，可是开发公司一直未对房屋进行维修。因室内漏水给张先生造成了很大的损失，故他请求东港市人民法院判令被告履行修复房屋义务，赔偿装修房屋损失8854.38元。 被告房地产开发公司认为，既然原告已经发现房屋有质量问题，就不应当进行装修，因此，不同意赔偿原告的损失。 开发商赔偿损失 诉讼中，原告申请对漏水原因以及损失数额提出鉴定，经丹东市中级人民法院司法鉴定中心委托辽宁咨发建设监理预算咨询有限公司作出鉴定，漏水原因为:一是生活平台的防水层SBS卷材漏水，造成墙渗漏。漏水的原因出现在施工质量上，但是最主要的原因是没有按有关，“在防水层的上面必须做保护层”;二是阁楼屋面南短坡的檐头构造不合理，起不到滴水檐的作用，致使南坡的雨水顺墙流淌，注入墙体龟裂的缝隙中造成了墙体渗漏。结论为:上述两点原因造成了墙体渗漏，是雨水渗漏到墙体内的电线管中，墙体内的电线管或楼板内的电线管，成为渗漏在墙体内雨水的导管，将雨水引导到三楼的天棚内再释放出来，造成了三楼的天棚漏水。排除其他原因造成漏水的可能。对装修损失部分经东港天宇会计师事务所有限责任公司鉴定，损失价值为8854.38元。 日前，东港市人民法院判处某房地产开发有限公司一个月内将涉案房屋修复至不漏水，并赔偿张先生8854.38元。 说法: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。从本案来看，原、被告间成立房屋买卖合同关系，按买卖合同约定，涉案房屋屋面防水工程的保修期限为5年，因此，被告作为涉案房屋的开发企业，在出售的房屋出现质量问题时应对所售房屋承担修复责任。因漏水给原告已经装修部分造成一定的损失，被告应按鉴定价值给原告赔偿。 防水堵漏*的相关文章>>更多?美国新型防水材料进入湖南市场 ?教育部公布高校专业调整结果:湖„ ?解读建筑防水行业“十一五”发展„ ?2006年中国防水行业大事盘点„ ?第三届会员代表大会暨防水技术交„ ?防水密封材料行业发展状况分析 ?EPS发泡塑料回收利用的加工工„ ?湖北石首农民工打造”中国建筑防„ ?防水密封材料行业发展状况分析 ?专业杂志与三大协会携手 防水堵漏*的相关标签防水资讯 Poweredbysoft.pt42.cn