太原市国际能源中心装修手册

太原市国际能源中心装修手册 www.fdcsky.cn 中国地产商域网 国际能源中心 装 修 手 册 太原市安华信物业酒店管理有限公司 2008年5月 目 录 1.0序言 1.1须知 …………………………………………………………………………3 2.0大厦提供的设备、设施 2.1楼宇设备、设施 ……………………………………………………………3 www.fdcsky.cn 中国地产商域网 2.1.1 电梯系统 …………………………………………………………………3 2.1.2 中央空调系统 ……………………………………………………………4 2.1.3 供电系统 …………………………………………………………………4 2.1.4 给排水系统 ………………………………………………………………4 2.1.5 通信与网络系统 …………………………………………………………4 2.1.6 消防设备 …………………………………………………………………4 2.1.7 监控设备 …………………………………………………………………4 2.1.8 公共区域 …………………………………………………………………4 2.2 结 构 ……………………………………………………………………5 3.0装修入场申请 3.1 申请入场程序 ……………………………………………………………5 3.2 装修图纸 ………………………………………………………………6 3.3 图纸审批 …………………………………………………………………6 险 …………………………………………………………………7 3.4 保 3.5 施工出入证 ……………………………………………………………7 3.6 缴 款 …………………………………………………………………7 3.7 安排施工 ………………………………………………………………8 4.0限制事项 ………………………………………………………………………8 5.0物业管理处检查事项 ……………………………………………………10 6.0装修完成 ……………………………………………………………………10 7.0消防验收 ……………………………………………………………………10 8(0附 件………………………………………………………………………11 2 1.0 序言 “国际能源中心装修手册”,以下简称“手册”,、“国际能源中心管理处,以下简称管理处,。 为维护全体客户的利益、更好地配合客户二次装修施工～我物业将在您二次装修期内尽可能的向您,客户/施工单位,提供有关大厦的技术资料、消防报审、报验手续的指导～并明确物业在客户/施工单位施工过程中的服务项目和管理规定～以保证装修工程顺利完成～敬请详细阅读。 本大厦的物业管理公司为:太原市安华信物业酒店管理有限公司 客户详阅此份“手册”后～请在本“手册”的装修承诺书上签署盖章～并连同有关附件交回管理处～以兹证明客户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。客户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则。 如果贵客户对本“手册”中的有关事项存有疑问～请与管理处联系～电话:0351- 1.1须知 1.1.1客户的装修工程必须得到辖区消防部门颁发的《太原市建筑工程施工单位 建筑内部装修防火审核意见书》和《太原市建筑工程施工现场消防安全 审核意见书》方可进行。 1.1.2 客户已装修完毕之工程必须得到太原市消防支队颁发的《太原市消防支 队建筑工程消防验收意见书》并签署“同意投入使用”之意见后～方可 入驻使用。 1.1.3 客户装修改造之工程必须以市消防部门批准的施工图纸为准～否则由于 消防验收未通过而延误贵公司开业办公～大厦物业管理处不承担任何责 任。 1.1.4 消防部门批准的装修设计图纸～并不代表装修承包商在管理处批准的施 工范围以外的施工是合法的。 2.大厦提供之基本装臵 2.1.1 电梯系统 3 大厦主楼配臵电梯共8部、其中客梯7部、消防梯1部、为保护电梯内饰～客户只能使用有内饰防护措施的消防梯或货梯运送货物～装修垃圾必须在指定时间内运送。 2.1.2供暖、制冷系统 主楼冬季采用电地暖供热。电地暖材料已按设计要求铺设于客户区域、 公共走廊及洗手间的地板内～因此～客户/装修施工单位在装修施工时绝对 禁止在大厦地面进行任何形式的剔凿、打孔作业～以免破坏地面下电地暖 材料～如果装修不慎导致电地暖材料损坏～一切后果由客户/装修施工单位 自行负责。 夏季采用多联机空调制冷。空调室内机已按设计完成安装、调试～客 户对区域内室内机的改动必须由合格承包商施工～费用由客户负责支付～ 施工设计图需经物业管理处审批。 2.1.3供电系统 大厦为双路高压供电～配送租售区域的照明、动力电源及计量表～其 计量表已预留在各租售房间的总配电箱内～客户可由此接驳～所有费用由 客户负责,所有电线、开关、照明灯具及其他用电器的选用及安装应符合 供电局的,施工临时用电应遵守临时用电管理规定,大厦的消防通道 及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,客户不得对此进行私自更改。 2.1.4给排水系统 各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各楼层洗手间。任何更改 均需得到物业管理处的书面同意后方可进行,费用由客户承担。 2.1.5通信与网络系统 语音、数字、信号线已引入各租售房间内～客户可根据需求按规定向 供应商办理相关手续～费用由客户承担。 2.1.6消防设备 大厦内的疏散楼梯、防烟门、正压送风、紧急照明、自动喷淋系统、 自动报警系统、排烟系统、灭火器及烟感探测器等,均遵照政府防火规定 安装。任何更改均必须符合消防规定并得到物业管理处与消防部门的书 面批准,由消防部门认可的承包商施工～完工后由消防部门检验～费用 由客户负责承担。 2.1.7监控系统 公共区域已安装24小时监控系统。 2.1.8公共区域 4 公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰～配以消防、监控、电地暖、 照明等相关设施。客户对公共区设施不能进行任何改动～亦不能占用公共 区域。 2.2结构 2.2.1 地面承重力为每平方米 200 千克～各客户请勿使自己的装修及设备 超越此承载力。 2.2.2 在未获得原设计单位及物业管理处书面同意前,不得将地面、结构墙、 梁或柱切削、挖洞或钻孔～亦不得改动建筑物的结构。 2.2.3 所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定的防火规定～在未经物业 管理处书面同意前不得擅自更改。 3.0 申请入场装修 3.1申请程序,二次装修流程图, 3.1.1二次装修手册附件: 附件1 施工单位承诺书 附件2 产权人承诺书 附件3 二次装修消防、安全责任书装修管理协议书 附件4 装修管理协议书 附件5 装修收费一览表 附件6 二次装修流程图 3(1(2向物业管理处领取下列表格: 表格1 紧急情况联络表 表格2 装修施工人员登记表 表格3 保证金及其它费用预付表 表格4 装修交款通知单 表格5 装修施工许可证 表格6 动火证 表格7 整改通知单 表格8 施工现场违约行为处理办法 表格9 安全、消防整改通知单 表格10 装修期间加班 表格11 二次装修违约通知单 表格12 易燃易爆物品进场申请表 5 表格13 客户装修完工核验表 表格14 装修工程委托申请表 表格15 客户/装修施工单位联系表 3.1.3 装修承包商在申请装修时应向管理处提供下列图纸: ,I, 所有设计图纸(请参考3.2详细资料) A 内部设计图及天花布臵图 B 供暖通风及空调系统布臵图 C 电力系统图/平面图 D 弱电系统图 E 其它相关图纸 ,II,施工单位应向管理处提供以下资料: A 本市认可的装修设计、施工营业执照 B 装修设计资质证书 C 装修施工资质证书 D 《客户装修委托书》 E 施工设计说明及进度表 F 客户与装修商签订的《装修合同》 G 填写两份《承诺书》～表示产权人和施工单位已经详阅并承诺遵守《国 际能源中心装修手册》的内容 H 填写《装修施工申请表》 I 签署《二次装修消防、安全责任书》和《装修管理协议书》。 3.2 装修图纸 3.2.1 所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明项 目名称、比例及必要的说明。 3.2.2 在设计图上～任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计～都不 会获得批准。 3.2.3 装修用料必须符合政府和环保及消防的规定。 3.2.4 天花设计图必须标明照明、出风口、喷淋头、烟感器的位臵。 3.2.5 图纸必需说明维修检查口的位臵及尺寸。 3.2.6 照明系统及电源布线图必须说明分区配电盘、照明、开关、插座的 功率及位臵。 3.2.7 家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型计算机房等位臵。 3.3图纸审批及报审 6 3.3.1 客户交给物业管理处的所有图纸都将被初步审查,并在收妥全部图 纸7个工作日内完成～对不合规格或资料不全的～要求客户在7天内 进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起的延误,由客户自 负责任。 3.3.2 客户/装修施工单位自行将装修设计图纸等申报材料,盖有报审专 用章,送消防部门审查。若装修设计图纸审查不合格～则由装修承包 商修改。 若装修设计图纸已合格～则由客户取回消防部门签发的《消防支 队建筑工程施工现场消防安全审核意见书》。管理处凭此签发《二次装 修施工许可证》方可进行施工。 3.3.3 提交的图纸必须符合防火规定及要求,任何违反规定的改建施工 都将被拆除,费用由客户负责。 3.3.4 消防支队批准的装修设计图纸～并不代表装修承包商在管理处批准 的施工范围以外的施工是合法。 3.3.5 在装修设计图纸未经消防部门审核批准情况下的施工是严格禁止 的。一经发现～管理处有权要求停止施工并恢复原样～由此造成的损 失由客户/装修承包商自行负责。 3.3.6 若完成的装修与原先申请的图纸有所不符～管理处有权要求在7 天内整改。因此而引起的延误由客户自行负责。 3.4 客户,装修承包商在进行装修前建议购买与之有关的相应保险 3.5 施工出入证 在审批完成并收到批准书后～应提交施工人员名单～申办临时施工 出入证。所有施工人员必须凭临时出入证出入大厦～同时客户必须对施 工人员的行为负责～所有施工人员出入证应于装修完毕后交回物业管理 处。办理临时出入证需带一张一寸彩色相片及有效证件,身份证、暂住 证,。 3.6 缴款 3.6.1装修押金 要求 装修承包商 支付装修押金～用以支付在装修工程结束后～对 因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用～如押金不能弥 补所受损失的费用～管理处有权向有关客户/装修承包商追讨收回所需 费用。装修工程完工经大厦管理处人员检查并书面确认十五个工作日后 将押金无息退还。若装修承包商不能在竣工之后十五个工作日内恢复损 7 坏的部分～管理处将安排自行恢复～所需费用从装修押金中扣除。 2 装修押金收费: ,30.00元/m～说明:按建筑面积计算收装修押 金时～如押金总额不足五千元按五千元收取～如押金总额超过两万元时～ 则按最多两万元收取。如客户为整层装修～装修押金按三万元收取。3.6.2 装修押金要求由装修承包商支付～若客户愿代其支付～请向物业管 理处递交承诺书～郑重承诺: (1)在装修押金未退还之前～不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它 费用。 (2)不能用未退还的装修押金冲抵物业管理等费用。 23.6.3 装修管理收费标准: ,8.00元/ m,以上面积按建筑面积计算, 3.6.4 其它:临时施工出入证为:保证金10元/证、工本费10元/证、 2垃圾清运费:3元/m,以上面积按建筑面积收取, 3.7施工安排 3.7.1 缴付装修保证金及出入证等费用～见3.6.1和3.6.2及3.6.3。 3.7.2 经物业管理处审核批准～安排承包商施工。 3.7.3 获得批准后～需将开工许可证张贴于施工现场明显处。 4.0限制事项 4.1 施工时间 4.1.1 静音作业时间: 周一至周五8:00,次日8:00 在此时间施工不得发出噪音～不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作 业。 4.1.2 机械作业时间: 周一至周五 18:00 – 次日7:00 周六 8:00 – 周一早6:00前 在此期间施工可以使用电动工具～动火必须提前办理“动火证”～“动 火证”在保安部办理～当日有效。 4.1.3 油漆及异味作业时间: 每周五:20:00,周日24:00之间进行 说明:在大厦第一期集中交房进驻期,6月30日至8月30日,及还未开始正式 办公前～可不受以上时段限制～施工时间可根据情况与物业管理处商定。 4.2 材料堆放限制 8 装修材料及用具只能在客户区域内分类放臵,不得放臵于公共区域或阻挡通 道。 4.3 运输限制 运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走。装卸和运输 货物均需按管理处所指定的时间和路线并听从管理员的指示。所有在大楼 内的运输只能使用货用电梯。如有对任何公共设施,例如:天花、地板、墙 身、电梯等,造成损坏,将由物业管理处安排修补,一切修补费用将由物业管 理处在装修保证金中扣除。 4.4 废物处理限制 搬运沙石及装修垃圾要有完好包装。不能在搬运途中随地遗漏。在装修 期间,所有工程废料不得存放在任何公共地方,必须每天夜间清理至指定的 地方。若有造成排水系统堵塞,客户需负责一切疏通排水道的费用。 4.5 消防要求 在施工前,必须按照要求在现场放臵足够及适当的灭火器,灭火器放臵 应保证1个/50平米,。管理处在认为数量不足的情况下可要求承包商增 加 灭火器,同时需特别注意防火管理,以避免造成事故。材料要选用消防合格 的材料,有需要的必须作防火漆喷涂,所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防 烟门。电线必须安装在镀锌线管或不燃管道内。 4.6 烧焊限制 烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及动火证,经申请批准后按规定施工。 4.7 空调限制 为避免损坏风机,装修期间,请勿开启空调并将室内机做防尘保护。 4.8 装修企业行为规定 4.9 禁止在任何玻璃隔墙上喷漆或设臵标牌。 4.10 未经批准禁止更改任何间隔墙或门窗。禁止将招牌、公司名安装在玻璃隔墙、玻璃门上。 4.11 未经批准,不得在租赁范围内/外安装任何播音/广播系统。 4.12 装修天花、墙身及地台时必须保留维修口位臵。维修口最少要保持500mm ×500mm。 4.13 应使用合格的装修材料。 4.14 任何材料、工具和设备运出大楼,都必须出具管理处签发的出门证,并走 指定出口。 4.15 客户需对所雇用施工人员的行为负责. 9 4.15.1施工人员在工作时间必须佩戴工作证。 4.15.2禁止吸烟、点火或储存易燃物,应按消防部门要求在单位内设臵灭火器, 费用由客户负责。 4.15.3承包商和施工人员只限在本房间内施工。不得在走廊、公共区域或其它 房间内施工。 4.15.4 禁止在房间或公共区域发出噪音,出现赤膊、赌博、酗酒等现象。 4.15.5 禁止在房间或公共区域大小便。 4.15.6 施工人员只能使用指定的洗手间,禁止在马桶内倒垃圾。 4.15.7 施工人员不得在房间内留宿。 4.15.8 施工人员只可使用消防梯或货梯。 4.16为保障大厦客户的整体利益～应尽量选用大厦推荐的消防承建商。 5.物业管理处检查 客户加装、改造后的系统连接之前,如空调、电气、弱电、消防和警报系统,～必须经物业管理处验收合格方可与大厦主系统连接。 在装修商完成全部工作后～客户应通知物业管理处～物业管理处将到装修 区域检查全部装修工作是否符合原批准的装修方案及要求的标准和规格。 为了全体客户的共同利益～在必要时～物业管理处有权要求客户拆除、修 改或改正,包括恢复房屋的原状,任何擅自安装的装臵或不符合经所批准的装修方案的任何装修部分。如果客户不予合作～物业管理处可决定由客户的装修商完成有关工作～有关费用和开支由客户承担。 6. 装修完成 6.1 客户于装修完成后应以书面形式告知管理处,管理处会安排人员会同客户及装修商根据装修图纸进行检查。 6.2 主要检查内容如下: 6.2.1 消防设施的完成情况。 6.2.2 装修材料与消防要求的一致性。 6.2.3 空调设施的完成情况。 6.2.4 电气设施情况。 6.2.5 给排水系统的情况。 6.2.6 招牌、天花、地台等情况。 6.2.7 其它有需要的项目。 6.3 若完成的装修与原先批准的图纸相符并经检查合格,管理处将签发《客 10 户装修完工核验表》 6.4 若完成的装修与原先批准的图纸有所不符,管理处有权要求在7天内整 改。因此而引起之延误由客户自行负责。 7. 消防验收 装修竣工后客户/装修商应在30日内备齐所有材料～进行消防报验。 若消防验收合格～客户/装修承包商从消防支队取回《消防支队建筑工程 消防验收意见书》并将副本交与管理处备案。 管理处再次重申～在消防验收合格之前不可以入驻办公～客户将自行 承担由此引致的全部责任及后果。 8、国际能源中心二次装修流程图,详见附件5, 9、其它相关装修表格如有需要请到物业客服中心领取～届时我们将随时恭候您 来咨询。 11 附件1 承 诺 书 致:国际能源中心物业管理处 房间号 层 本人/公司乃国际能源中心上述单位之装修施工单位。本公司/装修施工单 位已经阅读过贵公司所提供的《装修手册》并承诺遵守《装修手册》中的所有 规定和条款。 同时本公司/装修施工单位同意负责所有本公司和分包施工人员在大楼中 之日常行为, 如有违反相关规定的行为～将由本司/装修施工单位/分包施工单 位承担一切责任。 施工单位名称并,盖公章,__________________________________________ 地 址 _____________________________________________________ 电 话 _______________________________________________________ 负责人签名_____________________ 日期: 年 月 日 附件2 产权人承诺书 致:国际能源中心物业管理处 房间号 层 本人/公司乃国际能源中心上述单位之产权人。本公司/产权人已经阅读过 贵公司所提供的《装修手册》并承诺遵守《装修手册》中的所有规定和条款。 同时本公司/产权人同意负责因施工方违反《装修手册》给大厦造成损失的～ 而施工方无力承担的将由本司产权人承担一切赔偿责任。 公司名称 _______________________________________________________ 地 址 ______________________________________________________ 12 电 话 ____________________________________________________ 产权人签名并,盖公章,____________________________________________ 日期: 年 月 日 附件3 二次装修消防、安全责任书 甲方:太原市安华信物业酒店管理有限公司 乙方: 消防工作责任重于泰山～为认真贯彻谁主管、谁负责的消防工作原则和预防为主、防消结合的消防工作方针～积极落实消防岗位责任制～努力作好群防、群治工作、维护国际能源中心的安全。根据《太原市建设工程施工现场消防安全管理办法》、《太原市建筑工程防火管理暂行规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的规定～施工单位必须签订消防安全责任书～并承担下列责任: 1、乙方在工程设计、材料选用、施工方案等方面～必须符合防火规定和要求～ 在筹备期间～将施工图纸方案报予甲方。 2、乙方在开工前需到甲方国际能源中心物业管理处进行工程审批并或批准。 3、乙方要严格施工管理～批准后的施工方案不得擅自更改。 4、乙方施工现场用电～电器设备需由正式电工安装～并设臵配电箱～不得随意 乱拉临时线～必要的临时线要用双层护套线。 5、乙方进行明火作业时～应到甲方办理《动火证》～并严格执行消防安全管理 制度。 6、乙方应对所有参加施工的人员进行消防安全教育～并严格遵守施工现场安全 防火的有关规定。如施工现场发生火灾～须及时报警并组织扑救～注意保护 事故现场。 7、 乙方施工需使用易燃、易爆物品时～应事先通知甲方～必须符合《化学危险 物品安全管理规定》～采取有效安全措施～有专用库房～由专人保管～不得 过夜存放。 8、乙方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时～要有良好的通 风设施～不得和其它工种交叉作业～现场严禁有明火～要使用防爆电器。 9、乙方必须在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。 乙方施工的堆料或垃圾不得圈占消防设施～不得堵塞道路、并应及时清运垃 圾。 10、 甲方负责监督、检查和指导～并为上述条款的执行提供方便和协助～如甲 方在检查中发现施工过程有违反消防安全管理规定或未办理应办理的手续～ 甲方有权对当事人给予处罚并责令其停工。 11、 施工中～凡因乙方未遵守消防法规而造成火险、火灾～必须承担责任～并 赔偿全 部损失。 12.自签字之日起生效～本协议一式两份～甲、乙双方各持一份。 甲方签字: 乙方签字: 签 章: 签 章: 13 年 月 日 年 月 日 附件4 房屋装饰装修管理服务协议书 甲方: (物业管理公司) 乙方: (业主) 丙方: (装修企业) 第一条 总则 根据中华人民共和国建设部令(第110号2002年)《住宅室内装饰装修管理办法》、的有关规定，本着甲、已、丙三方平等、自愿、协商的原则，为保护全体业主的合法权益，规范大厦装饰装修施工管理，保证建成筑物的完好与安全，特订立本协议。 第二条 装饰装修申请 乙、丙方在装修前，应向 物业工程部申报办理装修手续，包括填写《装修工程委托申请表》，并携带下列资料: 1、业主不能亲临办理装修手续而委托他人代办时须提供委托授权书、委 托人及被委托人身份证原件、复印件。 2、装修合同书 3、装修工程委托申请表及装修责任承诺书 4、施工单位有效的营业执照、资质证明、及施工单位法人委托书，施工企 业安全资格审查认可证(以上资料需加盖公章)。 5、设计说明、施工说明、供电方案 6、工程进度 7、施工图纸 第三条 装修期限:自 年 月 日至 年 月 日止 第四条 装修施工允许时间: 14 1) 静音作业时间: 周一至周五8:00,次日8:00 在此时间施工不得发出噪音～不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作 业。 2) 机械作业时间: 周一至周五 18:00 – 次日7:00 周六 8:00 – 周一早6:00前 在此期间施工可以使用电动工具，动火必须提前办理“动火证”，动火 证在保安部办理，当日有效。 3) 油漆及异味作业时间: 每周五:20:00,周日24:00之间进行 说明:在大厦第一期集中交房进驻期,6月30日至8月30日,及还未 开始正式办公前～可不受以上时段限制～施工时间可根据情况与物业管 理处商定。 第五条 废弃物的清理与处置: 装修垃圾由装修企业统一装袋后自行清运到指定的位置，物业公司会 将施工垃圾清运，不得随意抛撒和堆放。 第六条 乙、丙方在装修过程中必须遵守以下规定: (一)遵守法律、法规、规章、《国际能源中心二次装修手册》中的条款以 及本协议，不得损害社会公共利益和他人的合法权益; (二)凡涉及拆改主体结构或者超出房屋设计荷载的，房屋所有权人或者使 用人必须提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的单位对装 饰装修方案的安全使用性进行审定; (三)施工企业在施工中禁止偷工减料，粗制滥造，野蛮施工;材料不得以 次充好，弄虚作假;不得发布虚假广告、信息; (四)遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消防措施，保证 作业人员和居民的人身和财产安全，对丙方在大厦内的一切违反国 家、市政府的有关法规、法令、政策《国际能源中心二次装修手册》 中的规定及违反本协议书的行为而造成的一切后果及责任纠纷，乙方 承担连带责任; 15 (五)不得改动外墙窗户的样式、规格及颜色等。 (六)大厦平台不得进行搭建及封闭; (七)严禁移植或砍伐大厦公共绿地的树木;严禁将大厦的绿地硬化处理。 装修单位需向物业公司缴纳装修保证金及管理服务费用: 2 ,一,装修押金收费标准: ,30.00元/m～说明:按建筑面积计算收装修押金 时～如押金总额不足五千元按五千元收取～如押金总额超过两万元时～则 按最多两万元收取。如客户为整层装修～装修押金按三万元收取。装修完 毕后，物业公司将此款项无息返还给装修企业。2(二)装修企业交纳装修管理服务费用:8元/米 2(三)装修企业交纳施工垃圾清运费3元/米 (四)施工人员出入证:工本费10元/证/人，押金10元/证/人;押金可退还。 (五)装修期间电等能源费用按月收取，以表计量，收费帐单发出后7日内到 物业公司缴清。 ,六,装修费用的核算均按照建筑面积计算 第十一条 违约责任 (一)因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、 停水等，乙方和丙方承担连带责任; (二)如乙方在装修过程中有违反有关法律、法规及大厦管理规定等行 为，甲方可以追究乙方违约责任并可根据违约情况采取下列措施: 1(下发《整改通知书》并要求限期整改; 2(责令停工; 3(延期退还或扣除装修保证金; 责令恢复原状; 4( 5(赔偿引发的一切经济损失; 6(按照有关法律、法规规定上报本地行政主管部门处理。 第十二条 其他: (一)乙方应同时遵守国家相关装饰装修法规的其他规定; (二)乙方应同时遵守《房屋装饰装修管理办法》并接受大厦其他管理 规定; 16 (三)乙方在装修过程中应配合甲方的监管工作; (四)乙方有权利及义务监督装修企业配合甲方工作，并对装修企业的 行为负有连带责任; (五)乙方装修竣工后，应报请装修工程竣工备案，甲方将根据管理服 务协议进行检查，对违反法律、法规和管理服务协议的，应当要 求乙方及装修企业纠正; (六)如乙方、丙方为同一主体，则业主同时承担乙、丙方费用及责任; (七)本协议叁方签字盖章后生效，执行完毕后终止; (八)协议一式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份。 甲 方: 太原市安华信物业酒店管理有限公司国际能源中心物业管理处 (签章) 代表人: 日 期: 乙 方: (业主或授权代表签字) 日 期: 丙 方: (签章) 代表人: 日 期: 17 附件1: 《室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起施行。 室内装饰装修管理办法 第一章 总则 第一条 为加强室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章 一般规定 第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果; 18 (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。 第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 第三章 开工申报与监督 第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。 非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 19 第十四条 申报登记应当提交下列材料: (一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证); (二)申请人身份证件; (三)装饰装修方案; (四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; (五)涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案; (六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容: (一)装饰装修工程的实施内容; (二)装饰装修工程的实施期限; (三)允许施工的时间; (四)废弃物的清运与处置; (五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求; (六)禁止行为和注意事项; (七)管理服务费用; (八)违约责任; (九)其他需要约定的事项。 第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九 20 条规定行为的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。 第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。 第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。 第四章 委托与承接 第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。 第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。 住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容: (一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话; (二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式; (三)装饰装修工程的开工、竣工时间; (四)装饰装修工程保修的内容、期限; (五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间; (六)合同变更和解除的条件; (七)违约责任及解决纠纷的途径; (八)合同的生效时间; (九)双方认为需要明确的其他条款。 21 第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。 第五章 室内环境质量 第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。 第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。 第六章 竣工验收与保修 第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查存档。 第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。 第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 第七章 法律责任 第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 22 第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款: (一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款; (二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款; (三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款; (四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。 第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。 第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。 第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。 23 第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。 第八章 附 则 第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。 第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法，制定实施细则。 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第四十八条 本办法自2002年5月1日起施行。 24 附件5、 装修期间费用表 编号 项 目 费 用,单位:元, 装修押金 21 30元/米 2装修管理费 8元/米 2 泄水费 300元/区/次 3 出入证押金 --10元/证 工人出入证 4 工本费 ,10元/证 装修电费 5 1.20.元/度 2垃圾清运费 3元/米 6 租金,人民币 2元/个/天 租用灭火器 7 押金,人民币200/个 ,如灭火器被使用～则押金不退, 备注:以上均按照建筑面积计算。 25 附件6 国际能源中心 二次装修流程图 管理处向客户提供楼层平面图等图纸，作为设计师设计依据，收取客户《装登记 修委托书》、《装修承诺书》、填写室内装修申请表、装修队营业执照副本复 印件(加盖单位公章，复印无效) 施工出入证押装修保装修管理 垃圾清运费 金 收证金 费 办证工本费 费 注:上述费用均由施工单位交纳。 审核交来的装修方案，装修图纸(平面图、天花图、电气改造图、空调、审图 给排水改造图、隐蔽工程图各两份，审核时间为7个工作日内)，有问题修 改，无问题由装修队送消防部门审批 办理装修手续:?办理装修施工人员出入证(身份证复印件一份，1寸照进场片2张); 手续 ?签订装修施工责任承诺书;?装修施工管理协议书;?消防安全保卫责 任书; 消防部门审图合格，管理处发放二次装修施工许可证及施工人员签发 出入证。 施工 施工单位办理完上述手续后方可进场施工。 管理处按装修审批方案的项目内容进行技术监管，依据管理规定进行现监管 场管理。 26 客户装修竣工后带装修手册到物业管理处工程部办理验收手续，填写《核 验表》。 然后施工队携竣工图、消检、电检检测报告等材料到消防部门报验，验验收 收合格后，装修施工完成。 特别提示:根据有关消防法规要求，消防部门验收合格前，禁止客户进 入办公、使用 施工验收合格后，在装修押金中扣除施工时造成公共区域、公共设备设 施损坏应付款项，余额十五日后退还。如无损坏则十五日后全额退还装退费 修押金。 施工单位需携带装修押金交款凭证，及装修手册办理退款。 27 亲爱的朋友,上文已完,为感谢你的阅读,特附加送另一篇《村 级党建工作的调查报告》范文,如果下文你不需要,可以下载后编辑删除,谢谢, 村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出: “ 加强和改进党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改进工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、“五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx年xx月，我先后深入xx乡xx村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。 一、主要做法 (一)完善了村级党组织设置。 按照有关文件规定，有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并”之后，设立党总支的条件已基本成熟。××县xx乡xx村率先一步，在探索农村建设中，全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛正村、xx村(因党员不足xx人)之外全部设立了党总支，以片区 28 划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区发展需要成立了党小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支——党支部一—党小组——党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分体现了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带”作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组，基层组织机构十分健全。 (二)发挥了无职党员的作用。 “党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性”如何体现?通过调查全乡实施的“先锋工程”不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。 1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报1—5件实事，并填写《农村党员实事申报登记卡》，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里纠纷，有的为全村发展出谋划策，有的带队外出务工经商。据统计，xx年 29 全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片;落实一个致富项目;调解一件以上民事纠纷;培养一名入党积极分子;为人民办一件实事;为村献一条计策等“六个一”的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员xx，已年满xx周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部发展烤烟，xx村村民xx，自愿申报联系了一个xx多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达xx亩，占全村的xx,。 2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创”活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为若干小区，确定“双带”能力强，综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮”活动，制定小康示范区标准，如xx现金收入xx元等共xx条标准，围绕标准创建。xx乡在“3+1”小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会——村理事会——互助组——基本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村，xx个互助组，海选产生理事会成员xx人，其中党员xx人，离退村干部xx人。该乡服务理事会的党员干部达到xx人，占农村党员总数xx人的xx,，占有“双带”能力党员xx人的xx,，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx，被选为xx村理事长之后，带领村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜xx多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品 30 销售等服务，与村组农户签订蔬菜种植合同xx多亩，带动全村发展蔬菜xx亩。 (三)推进了民主政治建设。 党的十七大报告指出:“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用”，“从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX乡XX村开展“一主两翼”的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。 一主两翼的内涵就是:以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼”的村级民主运行新机制。 议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民自己议定，充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。 “代表联系会”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加规范和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有xx名 31 党员，xx人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。 XX村通过“一主两翼”的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。 “一主两翼”活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。 (四)突出了经济建设这个中心。 调查表明，各地在党的建设上不是空对空，不是做表面文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的发展。 XX乡XX村以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇，场平近xx万元都是村集体投资，达到了“三通一平”，现已有xx户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带领老百姓种烤烟xx亩，亩平收入达xx元以上;发展林下养鸡xx只，月收入xx元以上。 二、问题探析 (一)年轻党员发展不够。 调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例，xx年底，在册农村党员xx名，其中xx岁以 32 上的xx名，占xx,。有一部分党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏发展经济的头脑，更不用说发挥“双带”作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的贡献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速发展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，发展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。 (二)党内活动开展不够。 调查发现，有的村总支(支部)有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一”期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的氛围，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支(支部)为核心的党组织，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。 33 (三)班子的作用发挥不够。 村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就发展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子;有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心发展经济;有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神;有的村级党组织缺乏民主的氛围，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。 三、几点建议 (一)实施“三培工程”。 “三培”就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。 1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民服务的本领，二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力;三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用 34 技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。 2、把能人培养成党员。在社会经济发展过程中，农村有一部分年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。 3、“把能人党员培养成村干部”，能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才;用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。 (二)发展村集体经济。 调查表明，凡是村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的服务型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。“发展才是硬道理”，只有经济发展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起来。 (三)支部建在产业链上。 35 计划经济时代，支部建在村级，的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立，“一撤三并”之后，村的地域范围扩大，党员人数增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党的政策传达到千家万户，更不用说开展支部生活， (比如一位xx多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同，他(她)们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带”作用。同时在年轻党员的发展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容易选准苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，收到实效。 (四)重视基层党组织班子建设。 实践证明，凡是村级班子团结且有战斗力的村，经济就发展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理规章，帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的 36 选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。 37