政府安置房交不交税

政府安置房交不交税 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 房地产开发 企业政府安置房要不要交税, 房地产开发企业根据当地政府城市和建设部门的要求,对规划区内原住户的房屋进行拆迁并最终安置，或偿还，住户。对房屋开发企业动迁还原房,其偿还面积与拆迁面积相等的部分,由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税;对超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。 关于为政府代建安置房的营业税问 我公司前年征得一块土地，打算进行项目开发。作为拍得土地的条件: 让我公司在拍得土地上，建三幢安置房(不是拍得土地上的拆迁户)，建成后无价交政府， 2013年底，政府回购了这部分安置房，面积为20000平方米， 市场价格为7000元/平方米，我们的所有开发成本为5000元/平方米。 是否应该征收营业税,计税依据是什么, 市价还是成本,,, 关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告 国家税务总局公告2014年第2号现将纳税人开发回迁安置房有关营业税问题明确如下: 纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第52号)第五条之规定，视同销售不动产征收营业税，其计税营业额按财政部 国家税务总局令第52号第二十条第一款第(三)项的规定予以核定，但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。 本公告自2014年3月1日起施行。本公告生效前未作处理的事项，按照本公告规定执行。 特此公告。 关于《纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》的解读 一、本公告出台的背景 近期，部分地区税务机关反映，有纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权，请总局明确上述纳税人无偿转让回迁安置房所有权的行为是否缴纳营业税以及如何确定计税依据问 ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 题。 二、为什么对纳税人无偿转让回迁安置房所有权的行为征收营业税 按照营业税条例细则第五条规定，单位将不动产无偿赠送其他单位或个人的行为，应视同销售不动产征收营业税。因此，纳税人向他人无偿转让回迁安置房所有权的行为，应视同销售不动产征收营业税。 三、如何确定计税依据 按照营业税条例细则第二十条规定，纳税人发生细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按规定顺序确定营业额。回迁安置房与商品房性质不同，不宜按照同地段商品房市场价进行核定，应按照营业税细则第二十条第(三)款规定，以成本加利润的方式予以核定;同时，由于回迁安置房所处地块的土地出让价款并非该纳税人承担，实质上该地块的土地使用权不属于该纳税人，因此，核定的销售不动产计税依据中不应包含土地成本。 ---------------------------------------------------------精品 文档 ---------------------------------------------------------------------