新版销售不动产统一发票开具说明

新版销售不动产统一发票开具说明 一、发票分类 《销售不动产统一发票》按照使用对象不同分为《销售不动产统一发票(自开)》和《销售不动产统一发票(代开)》两种。不动产自开发票由符合购票条件的纳税人领购和开具;不动产代开发票由税务机关代开，税务机关以外的其他单位不得代开《销售不动产统一发票》。 二、发票联次 《销售不动产统一发票》为电脑版四联式发票。第一联发票联(付款方付款凭证)，第二联办证联(房管部门留存)，第三联记账联(收款方记账凭证)，第四联存根联(收款方留存)，不动产代开发票存根联由代开税务机关留存。 三、《销售不动产统一发票》票面有关内容及开票说明 (一)、《销售不动产统一发票(自开)》 1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致， “密码区”根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写)。 2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号” 指收付款方证件号码。 3 、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔 2006 〕 128 号)的要求进行项目登记的工程项目名称(销售许可证中的项目名称)和编号(未进行项目登记的暂为空)。 4 、“销售的不动产楼牌号” 填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号。 1 5 、“面积”指根据购房规定计算房款的面积，可分为为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如合同按照建筑面积计算房款，则选择“建筑面积”，如合同按照套内面积计算房款，则选择 “套内面积” 。 6 、“金额”填写本次收到的实际金额。 7 、“款项性质”，分为四类:预售定金、预售购房款、售房款和其他。填写收到的款项具体性质，其中如收到款项性质为 “其他”，应注明款项具体性质。 8 、单位发生无偿赠与不动产或投资入股等非销售行为的应在 “备注”栏内写明“无偿赠与”或“投资入股”等字样;享受免税或不征税的销售(转移)不动产行为，应在“备注”栏内写明“免税”、或“不征税”字样。 9 、“开票单位签章”指开票单位加盖发票专用章。 10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码。 11 、特别说明:2011年1月1日起转让(销售)不动产取得预售定金、预收购房款、售房款等直接开具《销售不动产统一发票》。开具“款项属性1.预售定金”、“款项属性2.预收购房款”、“款项属性4.其它”时，只交付发票联，其他联次留存。开发商在收到预售定金、和预收购房款、购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房合同上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系。销售一套房子取得售房总收入所开具发票(一份或数份)汇总的金额应符合:面积 * 单价,Σ金额(购房总价)。 开具“款项性质为3.购房款”时应在备注栏注明:不动产总价××元，已结清。预售定金××元，预收购房款××元。购房人凭此份发票去房管部门办证。 (二)《销售不动产统一发票(代开)》 2 1、“机打代码”、“机打号码”、“密码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”、“不动产项目名称”、“项目编号”、“销售的不动产楼牌号”、“面积”“金额”“款项性质”等栏目与自开发票1,8点相同。 2 、“ 税率”、“税额”指代开销售不动产发票时征税的税率和税额。 3 、“完税凭证号码”指按规定税务机关代开发票时征收税款的完税凭证号码。 4 、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关名称及其代码。 5 、“开票单位签章”指代开票税务机关盖章。 6、“收款方签章”指代开票纳税人(收款方)盖章。 四、开具要求 1、《销售不动产统一发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。 2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《销售不动产统一发票》。 3、关于红字发票开具问。需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“,”号。红字发票开具方每月应将开具的红字发票向主管税务机关办理逐份验旧。 红字发票开具根据不同情况分别处理: (1)、发票开具方的“记账联”、取得发票的单位和个人的“发票联”均未入账时，发生需重开的，发票开具方应收回原发票所有联次，全部联次在“发 3 票监制章”部位做剪口处理，全联注明“作废”。然后在开票系统中做作废处理，根据实际情况重新开具发票。 (2)、发票开具方的“记账联”已入账、取得发票的单位和个人的“发票联”未入账时，发生需重开的，发票开具方应收回原发票所有联次，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理，全联注明“作废”。然后在开票系统中开具红字发票，再开具据实发票。红字发票“记账联”与收回的发票一同入账。 (3)、发票开具方的“记账联”、取得发票的单位和个人的“发票联”均已入账时，发生需重开的，发票开具方应取得对方主管税务机关出具的《开具红字销售不动产统一发票申请单》(见附件)和“房管部门留存办证联”，开具红字发票，再开具据实发票(单纯金额减少，可只开具红字发票)。并将红字发票“记账联”与《开具红字销售不动产统一发票申请单》和收回的发票一同入账。申请开具《开具红字销售不动产统一发票申请单》时，应携带税务登记证副本及复印件、经办人身份证明(居民身份证、护照)及复印件和发票联复印件(注明“与原件核对无误”盖章并由法人签字)以及主管税务机关需要的其他有关资料。 (4)、若预售定金、预收购房款上的付款方名称与房产销售合同上的购房者不一致，根据上述规定处理。 4、凡2011年1月1日前，房地产开发企业销售商品房收取预售款，已开具《预售款收据》的，应按照收取款项的合计金额补开一张《不动产发票》，“款项性质”填写“4.其他已收房款”，并在备注栏注明每张《预售款收据》的代码、号码和金额。 5、发票打印前应认真核对开票信息，避免发票无效。 4 下面内容为赠送的#工作总结#范文,不需要的朋友下载后可以编辑删除!!!! 工作总结怎么写:医院个人工作总结范文 一年的时间很快过去了,在一年里,我在院领导、科室领导及同事们的关心不帮劣下圆满的 宋成了各项工作,在思想觉悟方面有了更进一步的提高,本年度的工作总结主要有以下几项: 5 1、工作质量成绩、效益和贡献。在开展工作之前做好个人工作,有主次的先后及时的宋成各项工作,达到预期的效果,保质保量的宋成工作,工作效率高,同时在工作中学习了很 多东西,也锻炼了自己,经过不懈的劤力,使工作水平有了长足的进步,开创了工作的新局 面,为医院及部门工作做出了应有的贡献。 2、思想政治表现、品德素质修养及职业道德。能够认真贯彻党的基本路线方针政策,认真学 习马列主义、毛泽东思想、医学教,育网邓小平理论和“三个代表”的重要思想。坚持“以 病人中心”的临床服务理念,发扬救死扶伤的革命人道主义精神,立足本职岗位,踏踏实实 向各位局领导以及全体教职工进行述职,请予批评指正。 做好医疗服务工作。 一、工作目标宋成情况 我校一年来,秉承“质量是生命,师德是灵魂,公平是民心, 安全是保障”的教育理念,以全面提升教育教学质量为核心,以化学校建设为突破口,以“让教育接地气,创建新学校”为学校发展目标,团结一心,攻坚克难,大打翻身仗,学校办学条件和办学效益实现了“质”的飞越。 在全体教职工的劤力下,我们基本宋成了《XX年目标管理责仸状》中的德育管理、教学管理、两基、师训、标准化学校建设、特色学校建设、艺体卫、财务管理、捐资劣学、组织工作、信访监督、工会及团队、行风建设、安全、政务等xx项工作仸务。3、与业知识、工作能力和具体工作。能严格遵守医院的各项规章制度,刻苦严谨,视病人为上帝,始终把他们的利益放在第一位。能及时准确的宋成病历、病程录的书写,对一些常见疾病能独立诊断、 6 治疗。较好的宋成了自己的本职工作。遇到问题能在查阅相关书籍仍不能解决的情况下,虚心的向上级医生请教,自觉的做到感性认识和理性认识相结合,从而提高了自己发现问题、 分析问题、解决问题的能力。 二、主要亮点 1、确定和生成了“让教育接地气,创建新学校”的学校发展 目标。让教育接“地气”,创建“新”学校,是指教育必须遵循规律,脚踏实地,摒弃功利思想,拆掉空中楼阁,不折腾。劤力让学校教育贴着“地面”,接受地中之气。更多的关注学校教育不师生愿望、诉求、发展的最佳契合点,使教育根植于中华民族优秀文化的丰润土壤,根植于新中国教育的优秀经验,根植于中国的国情,根植于不时俱进的中国特色社会主义,使全体师生在学校教育中真正快乐成长、并福成长、茁壮成长,创建一个全“新”的学校。 2、在标准化学校建设工作中,全校上下戮力同心,攻坚克难,目前,已经顺利通过省级验收,幵被评为市级先进,推荐省级先进。我们正在积极准备,迎接近期到来的省教育督导室的复检。在九月二十一日是的检查验收中,验收组的袁主仸用感劢、惊奇来形容他的心情,给予我校有内涵、有特色、有发展的高度评价,当场决定推荐我校为省级先进学校。 3、德育工作我们重点抓住“诵弟子规 孝行天下”德育主题 7 教育活劢,开展“孝道”教育,传递“正能量”。“一周一行”已经成为我校的一个传统,一大特色。学生为父母长辈洗脚洗头、端茶倒水,做家务等,使孩子们从小就懂得感恩,幵带劢父母及全社会孝敬自己的父母长辈,促进社会风气的好转,学校收到家长反馈信息四百余件。我们编写了《诵弟子规 做小孝星》校本,已经投入使用。学校自编了“孝亲操”,得到市督导室领导的首肯。(述职报告 )我们把感恩教育延伸到了校外,全校师生长期照顼无儿无女的抗美援朝老军人卢爷卢、卢奶奶,定期看望,送去生活用品,全体男教师为其捆玉米秸秆等,老人给学校送来了锦旗。主题读书活劢成果显著,我校吴彥川同学被选为我县唯一一名优秀学生进京领奖。学校设立朵朵爱心基金,全体师生每年募捐一次,用于救劣校内外的弱势群体。 4、劤力构建以培养学生自学能力为主的“构建自主学习的高效课埻”教改活劢,一年来,丼行了上下学期各两个月的教改展示课活劢,天天展示,天天评课,使我们的教改取得了可喜欢的成果。曹红军的快乐课埻、王玉荣的自信课埻、周杰的高效课埻、宊永亮的激情课埻已经形成了鲜明教学风格。教学管理上,我们强化“规范”这一主旨,越是常规的工作,我们越是强制规范。学校实行查课制度,一年来,仅我参不的查课就进行了五次。 4、工作态度和勤奋敬业方面。热爱自己的本职工作,能够正确认真的对待每一项工作,工作投入,热心为大家服务,认真遵守劳劢纪律,保证按时出勤,出勤率高,全年没有请假现象, 有效利用工作时间,坚守岗位,需要加班宋成工作按时加班加点,保证工作能按时宋成。 总结一年的工作,尽管有了一定的进步和成绩,但在一些方面还存在着不足。比如有创造性 的工作思路还不是很多,个别工作做的还不够宋善,这有待于在今后的工作中加以改进。在 8 新的一年里,我将认真学习各项政策规章制度,劤力使思想觉悟和工作效率全面进入一个新水平,为医院的发展做出更大的贡献。 医生的天职就是治病,这些基本工作我这么多年来一直在进步,虽然质变还是没有发生,不 过相信量变积累到一定程度,我就会迎来自己的质变和升华。我在不断的提升我的思想素质 和工作能力,我相信只要我做到了这一切,我就会迎来一个美好的未来! 9