福建:七类建筑不计入公摊面积

福建:七类建筑不计入公摊面积 2004-11-10 我省新建商品房建筑面积明年起将用新标准 一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等公摊使用面积的计算问题，将有一 个明确的说法。昨日，省建设厅正式出台有关新建商品房权属登记中建筑面积计算新标准。 据悉，此新规将于明年１月１日起在全省全面实施，其中同一开发项目内部分为拆迁安置 房、部分为商品房的，以首次取得该项目商品房预售许可证时间为时点，以及单位及个人自 建房、集资建房、统代建房等房屋，以其竣工验收时间为时点的，均须参照上述新规施行。 解读新标准 低于２．１米的不计面积 新标准明确规定，凡经规划部门批准，楼梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，净高在２．１ ０米以上（含２．１０米）部分可计入下方建筑面积，楼梯、斜坡道相应部分不计算建筑面 积；净高在２．１０米以下部分计入楼梯、斜坡道建筑面积。 未经规划部门批准擅自将非封闭阳台改为全封闭的，按其围护结构外围水平投影面积的一 半计算。 多种部分不计入面积 不计算建筑面积的范围包括：檐口、阳台在房屋露台、晒台、退台、天面上投影面积部分； 楼房或挑廊下底层外墙以外作为公众使用的公共开放部分（不论是否有柱、是否有维护结 构）；超出外墙面的凸窗部分；上部底板（盖板）高度超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、 无柱走廊。 七类建筑不算公摊 根据规定，以下七类纳入不应分摊的建筑面积范围： １、设在幢内为多幢服务的设备、管理用房；建在幢外的设备、管理用房；物业管理区域 内有多幢建筑的，设在某幢或多幢内的管理用房。 ２、属公共使用的汽车、摩托车、自行车等机动、非机动车车棚、车库。 ３、物业管理区域为单幢建筑的，其技术（结构）转换层、避难层（室）中除为本幢服务 的管理用房、设备用房等以外的部分。 ４、架空层中公共休憩、绿化等公共开放使用部分。 ５、会所、活动中心、托儿所（幼儿园）、居委会、娱乐用房、健身房、阅览室、医疗室、 垃圾间等配套公共用房。 ６、室内外斜坡道。 ７、人防工程附属设施用房。 无主墙的可参照上层 为计算简便，架空楼层、楼层局部无外墙体的（如底层楼梯入口处、户内阳台入口、店面 和车库的卷闸门或铁栅门等），同一楼层外墙既有主墙，又有玻璃幕墙的，以及非垂直墙体， 其外半墙厚度参照本层其他主墙确定，本层无主墙的可参照上层外墙确定。 顶层无外墙的斜屋面结构和别墅、复式楼等室内上部挑空部位均不计算外半墙厚度。 以幢为单位分摊梯位面积 单一功能房屋存在同幢多梯位时，一般以幢为单位统一分摊梯位面积，但如部分设电梯、 部分不设电梯，分别以设电梯和不设电梯部分区分功能区计算分摊面积。 关于“多幢”的界定 裙楼式建筑（其构成一般下部为裙房，上部为多幢塔楼）按单幢处理。连体楼构成一般为 多幢楼房通过局部连接体等形式在平面上毗连成片和地下室相连、地面以上多幢独立楼房的 建筑均按 “多幢”处理。(海峡导报 林芹 杨文)