房屋折旧率怎么算？

房屋折旧率怎么算？ 房屋折旧率怎么算, 2009-04-22 03:28:00 来源: 东亚经贸新闻(长春) 跟贴 0 条 手机看新闻 本报回复:二手房估价测算应根据实际情况具体，一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 一般商用房屋按照20年5,的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下 年折旧率,(1-5,)?20,4.75, 月折旧率,4.75,?12,0.40, 5年4个月折旧率,4.75,*5.33,25.33, 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧,固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5,，外资企业为10, 房屋折旧率怎么计算 其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。? 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。? 环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。 无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。?