房产面积怎么算？

房产面积怎么算？ 房产面积怎么算,.txt“我羡慕内些老人 羡慕他们手牵手一直走到最后。?交话费的时候，才发现自己的话那么值钱。 房产面积怎么算, 房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。 其中建筑面积,套内建筑面积，公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。 人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积,套内建筑面积，公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。 经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米(或更少)。这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”(注意:不是“建筑面积”)。 “套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。 那么公摊面积又包括哪些内容呢,根据《房产测量》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后 套内建(以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述)，得到的面积数。该面积除以全楼的“筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积,10000,100×80,500,1500平方米，该楼的分摊系数,1500/(100*80),0.1875，那么，每套房子的公摊面积,0.1875×100,18.75平方米，这套房子的建筑面积,100+18.75,118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积:118.75×80,9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。 综上，我们可以推算出如下结论:房子的建筑面积,使用面积，套内墙体面积，公摊面积。而且，我们知道，建筑面积是不容易直接量出来的。 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积,套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。