等额本息借款合同 借款合同

等额本息借款合同 借款合同 篇一:借款合同(等额本息) 借 款 合 同 合同编号: 签约地点: 出借方:(甲方) 借款方:(乙方) 身份证号:身份证号: 通讯送达地址: 通讯送达地址:联系电话:联系电话: 电子邮件:电子邮件: 鉴于乙方向甲方进行借款，根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平的 基础上，经甲乙双方协商一致，特订立本合同条款如下，以兹共同遵守。 第一条 借款内容 1.借款金额为人民币(大写)元，(小写):, 。 2.借款用途为，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借 款用途。 3.借款期限:即 年 月 日 至 年 月 日 。 1 4.借款利率:本合同项下借款按月计息，借款月利率为 %，利息从本合同项下 的借款出借日起，按借款金额和期限计算，至借款全部还清日止，不足一个月的按一个月计。 5.借款资金划拨:乙方在此特别授权甲方在出借上述借款时，由甲方将借款资金划入 乙方指定账户: 开户行:; 户名 :; 账号: 。 6.借款偿还:乙方应在本合同项下借款出借的次月起开始按月偿还借款本金及利息，每一个月为一个还款期，共分 期偿还，每月与借款出借日相对应的前一天为还款日或另行约定的其他还款日，如果没有对应日的，则每月的最后一日为还款日，还款日期不受节假日影响。 乙方同意按下列方法计算每月还款额:等额本息 每月还款额=【(借款金额×月利率×借款期限)+借款金额】,借款期限 每次还款金额为人民币(大写) 元，(小写):,;双方约定的还款方式如下第(3)种:(1)委托划款方式还款(具体约定见《委托银行代收还款协议书》);(2)以现金方式还款;(3)通过转账或存款方式还款至甲方指定账户:户 2 名:; 开户行: ; 账号:，还款时间以资金实际到达甲方指定账户的时间为准。(详见还款) 7.还款日变更增加费用:乙方的还款日自动设定为与放款日相对应的前一天。当月无相对应日期的，则当月最后一日为对应日期。乙方因需要延迟还款日的，甲方将根据乙方实际使用借款的天数增加收取相应的费用，还款日变更产生的增加费率为每天 0.3 %。 还款日变更增加费用=借款金额× 0.3 %×变更天数。 乙方如发生如下情形，将发生此项费用:如乙方申请延迟还款且经甲方同意后，应依照本合同借款金额按延迟天数每日向甲方支付 0.3 %的费用。延迟还款费用将由乙方在申请延迟还款后的第一次还款日与当期应还款项一并偿还。 8.提前还款:(1)提前部分还款:提前还款部分由甲方先代为保管，不提前冲减本息、费用，下一期还款时从中冲减应还款项，若余额不足，乙方应按约定的还款方式补足差额部分。(2)提前全部还款:提前全部结清时，须缴纳初始借款金额 3 %的违约金;违约金=初始借款金额× 3 %。 9.借款逾期:乙方如发生下列情形之一时，则视为借款逾期。 (1)于还款日止，未缴或未缴足当期应还金额。 (2)于合约已到期，或甲方依约视为全部借款到期时，未缴或未缴足当期应还金额。 借款逾期期间为自逾期发生 3 日起计算至清偿日止。逾期期间加收滞纳金，依据初始借款金额的 0.3 %收取，按日计算，滞纳金=初始借款金额× 0.3 %×逾期天数。乙方同意于最近一期还款日或约定日缴纳。当乙方的还款不足时，甲方的冲账顺序为:a)若逾期两期及以上的，应首先冲减时间在前的全部本息及滞纳金，然后再冲抵时间在后的本息;b)同一期内部的冲减顺序依次为:滞纳金、利息、本金。 第二条 抵押物 乙方以自有的，合法取得的如下房产作为抵押物: 房产地址: 省 市 区 ，房屋建筑面积 平方米，占地面积平方米，房产证编号:。 第三条 违约责任 当乙方具有下列情况之一发生时，甲方有权视为合同到期并提前终止本合同，并要求乙方立即清偿借款本息、滞纳金等，同时承担相应的违约责任: (1)未按时向甲方偿还借款本金或支付利息; (2)乙方提供的抵押物有重大瑕疵并可能导致抵押无效或抵押物价值大幅下降; (3)乙方的经营出现足以令甲方依法行使不安抗辩权的情形; (4)乙方向甲方提供虚假或者隐瞒重要事实的资料; (5)乙方在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能 4 力无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行本借款合同承继的义务的; (6)乙方发生还款逾期 10 天以上时; 对于乙方发生上述违约的，乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金 按乙方初始借款金额的 %计算。 第四条 其他条款 (1)乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务，无论任何原因导致甲方的合同利益和合同权利受到损害，乙方将承担包括不限于本合同项下的借款本金、利息、滞纳金等，还包括甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等。 (2)因履行本合同引起的任何争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的，任何一方均有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。 (3)本合同双方在本合同填写的通讯地址为双方认可的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，在投邮后三日均视为已送达，乙方通讯地址如有变动，应于十日内书面通知甲方。 (4)乙方须和甲方签订《房屋抵押合同》，办理相关的抵押登记手续;甲乙双方签署的相关协议，包括但不限于借据、其他借款凭证、还款计划表等均为本合同附件，是本合 5 同不可分割的组成部分。 (5)本合同一式三份，用于办理抵押登记手续一份，甲、乙方各执一份，每份具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字之日起生效。 (6)乙方声明:本合同中，对免除或限制甲方责任及其他条款，甲方已经作了特别提示和充分说明;我方已全面准确理解本合同各条款及其他相关交易文件。 (以下无正文) 甲方(签字、指模): 乙方(签字、指模): 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 借据 编号: 兹借到 (来自:www.zaidian.cOm 在 点 网)现金共计人民币(大写) 仟 佰 拾 万 整(小写为,，用于。 借款期限自年 月 日起至年 月 日止，期限内借款利率为 %/月，逾期利率为 0.3%/天。 出款方式为: 将上述款项划入或以现金形式存入借款人指定的银行的帐户。帐户名为: ，帐号/卡号为: ，开户行。 借款人承认在年 月 日将借款划入或通过现金的方式存入了本人在银行之帐户，本人已经收到该款项。 6 借款人: (公司法人签字并加盖公章) (自然人签字并加印指模) 日期: 本人/本公司自愿就上述借款向 提供无限连带责任保证担保;担保范围包括: 为借款人所提供借款的本金、利息、逾期利息、有关诉讼费用，以及 为实现债权的费用等;担保期限为上述借款期限届满再另加两年。 担保人: 日 期: 篇二:个人借款合同(等额本息) 借 款 合 同 出借方: (以下简称甲方) 身份证号码借款方:__ _______(以下简称乙方)身份证号码____________ ________ 电话: ____________ 地址: 乙方因流动资金不足，特向甲方借款。双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，经友好协商达成如下条款并签订此合同。 一、 借款金额 借款金额为人民币大写: 小写: , 二、 借款利息 借款月利息为 ，利息按月结算，须在每月 日之前将利息及等额本 7 金(本金平均分配，按月偿还，即本金/借款月数)存入甲方指定账户，如果借款期间银行基准利率上调，经双方协商借款利率上调幅度。 三、 借款期限 借款期为个月。即年月 日至 年月日止 四、 还款方式 每月以等额本息方式偿还，即每月将【本金/借款月数+月息(本金*1.5%)】 存入甲方指定账户，即每月还款总额为人民币大写: 小写: , 。 五、 权利义务 1. 甲方承诺按时足额提供借款资金。 2. 乙方承诺按前述约定方式及时支付借款本金及利息。 六、 保证条款 1.乙方以其所有资产作为本笔借款本息偿还的担保。 2.乙方同意接受甲方对本笔借款所有的监督，甲方可以根据需要，可了解 乙方的项目执行，经营管理，财务活动等情况。 七、 违约责任 借款到期之日乙方应及时归还所有款项，如归还逾期除按前述约定利率支付 借款利息外还应加付0.5%的利息;乙方归还本金的时 8 间如超过两周，利息按双倍计付;乙方归还借款的时间如超过一个月，甲方有权行使前述担保权并采取相应的法律措施。 八、 生效条件 本合同经甲乙双方签字后生效，生效后本合同即成借据。 九、 合同终止:甲方收到乙方所归还的款项，经查收本金及利息无讹后，本合同自行终止。 十、附则内容 本合同一式贰份，甲乙方各执一份，具同等法律效力。 甲方: 乙方: 年月日 年月日 签订地址: 签订地址: 篇三:贷款(等额本金与等额本息) 等额本金和等额本息的区别(含计算公式) 看完更省钱 点击:153343 时间:2012-05-04 来源:土巴兔装修网 对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问，一般向银行贷款有两种方式:等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。 9 等额本息法 等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为: 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 注意:在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金。所以本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 等额本金法 等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数 10 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 注意:在等额本金法中，本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。 等额本息适合的人群 等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 等额本金适合的人群 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步 减少的人使用。 说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。 11 例:李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析: 等额本息:每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元等额本金:第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5 从第97期起(即8年零1个月)，与等额本息每月支付数额持平，之后递减。 项目 还款总额 等额本息 103万元 等额本金 96万元 公积金 87万元 房贷提前还款划算吗，各大银行房贷提前还款违约金全攻略 点击:47418 时间:2012-04-11 来源:土巴兔装修网 买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗，里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定。 提前还贷划算吗, 其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或 12 者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早还就越划算。 但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。 提前还贷流程: 大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金 —准备资料—申请还贷—办理还贷手续 第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金; 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料; 第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单; 13 第四步:携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款》，并在柜台存入提前偿还的款项。 提前还贷注意事项: 1、别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、别忘退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所 14