2008年三亚清水湾旅业阳光卡梅尔项目概念性规划设计任务书(doc 26)

2008年三亚清水湾旅业阳光卡梅尔项目概念性规划设计任务书(doc 26) fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 清水湾旅业阳光〃卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书 目 录 1.项目概况及周边条件 .......................................................................... 2 1.1项目区位 .............................................................................................. 2 1.2建筑规模 .............................................................................................. 2 1.3地块条件 .............................................................................................. 3 1.4道路交通 .............................................................................................. 4 1.5周边区域环境及设施 ............................................................................. 4 1.6周边基础设施 ....................................................................................... 5 2规划设计的基本原则 .......................................................................... 7 2.1设计理念及意向 .................................................................................... 7 2.2规划设计要求 ....................................................................................... 8 2.3项目总体布局 ......................................................................................10 2.4启动区,前期策划成果之一,仅供提示, .............................................10 3规划设计要求 ................................................................................. 13 3.1总体要求 .............................................................................................13 3.2项目住宅产品布局 ...............................................................................14 3.3项目住宅产品户型配比 ........................................................................14 3.4配套及功能设施建议 ............................................................................14 3.5建筑风格建议 ......................................................................................19 3.6园林风格建议 ......................................................................................20 3.7区域识别系统建议 ...............................................................................23 4设计成果要求 ................................................................................. 24 4.1设计成果 .............................................................................................24 4.2数量 .............................................................................................25 5设计时间计划 ................................................................................. 26 1fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内,距三亚市区航空距离45 公里,距离三亚机场60分钟车程,距离陵水县18公里。 机场 项目区位图 本项目位于清水湾一线临海核心位臵。 清水湾区域规划图 本项 目 1.2 建筑规模 2本项目占地面积824亩,容积率1.0,建筑面积55万M左右。用地性质为旅游 度假居住用地。 2fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 800米 620米 760米 790米 项目用地范围示意图 1.3 地块条件 1.3.1 地块周边条件 东至,规划为区域内次要交通干道,道路以东为雅居乐用地,已取土地证,目前 为沙地未开始建设, 南至,防护林和沙滩,一线强势海景, 西至,规划为区域内次要交通干道,目前仍为土路,路的西侧为高坡及防护林, 北至,规划为区域内主要交通干道,目前仍为土路,规划路以北为湖和椰树林。 3fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 1.3.2 地块内部条件 项目地势平坦,北向略高,内部有部分虾塘。 1.4 道路交通 本项目西、两侧临交通干道,未来交通通达性较好。 ???号路规划为内部次干道。目前待建,?号路联通海榆西路和本地块,?号路、?号路联通高速公路与清水湾区域,?号路为雅居乐在建的规划路,直接联通东线高速公路,为未来区域内外交通通行主线, 随着东环铁路的建设修通,将有力加强项目与凤凰机场、美兰机场等地区的联系,交通便捷性大大提高。 东环铁路高峰站 ?? ? ? 本项目 1.5 周边区域环境及设施 本项目位于清水湾中央位臵。清水湾的发展规划为——以沙滩、海水为主要资源特色,以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能,是集旅游、房地产等支柱 4fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。未来项目周边配套非常丰富,沿海形成高星级酒店群,周边多个国际高尔夫球场、温泉度假村等。 高尔夫球场 高峰温泉 五星级酒店 高尔夫球场 五星级酒店 五星级酒店 五星级酒店 七星级酒店 1.6 周边基础设施 1.6.1 供水 目前清水湾区内无净水厂和供水管网,但东西两侧城镇已有自给供水厂,随着本项目开发,规划利用周边水厂设备为本区供水,考虑到规模的扩大,其设施扩建 3可与当地政府共同投入。清水湾度假区最大日生活用水量约27387M/d,最大时 3用水量约1751.2M/h。项目输配水管网沿道路敷设,消防供水与生活供水管网合一。 1.6.2 供电 区内电源采用英州镇鹅仔110千伏变电站电源供给。清水湾区内设臵10kv开关站4座,分别位于项目西侧和东侧,10kv配电室19座,分布在各个组团。供电网络由10KV送电网组成,结线方式采用放射式,低压配电网络采用干线式和放射式相结合的方式。线路采用埋地敷设。 1.6.3 燃气 规划本项目北侧九所岭处设储气站一座,占地面积约为1500平方米,然后通过燃气管道输送到各用气点。燃气管道采用PE管沿主要道路埋地敷设,净覆土深度大于0.8米。 1.6.4 电信 5fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 清水湾区域采用电信电缆沿主要道路敷设至各功能区。线路采用管道埋地敷设, 埋深不小于0.9米。 1.6.5 排污 项目周边污水管网沿道路敷设,根据道路红线及道路宽度情况可布臵在机动车道 下或绿化带下,项目周边沿主干道和次干道敷设雨水管,再通过雨水口收集雨水 汇集到雨水管中,然后再通过雨水管就近原则排至区中天然水体,规划区内支路 上采用直接在道路两侧设臵铸铁箅子明沟排水。 1.6.6 综合防灾 ,1, 防震,度假区内新建的各类建筑均按国家现行《建筑抗震设计规范 GBJ11-89》进行设计和施工,由区建设行政主管部门监督实施。 ,2, 防洪规范,区内防洪标准参照《海南省防洪规划》,按百年一遇标准设计。 ,3, 防风规范,本区位于台风登陆面,在防风规划上做相应的预防设施。 6fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 .规划设计的基本原则 2.1 设计理念及意向 2.1.1 整体定位 三亚东岸•顶级滨海人文度假居住区 2.1.2 项目形象定位 , 三亚东岸,卓尔不凡的产品,与众不同的度假居住体验， , 在三亚东岸,打造一种被向往的人文度假生活， , “我们不是为了世界上多一处豪宅,而是在寻找一些生活替代它。” , 形象关键词,格调、品味、人文 2.1.3 项目客户定位 , 度假需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求,依次由较低层 次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受,不注重 价格,但注重品质,讲求度假生活的气质享受,不看重新奇概念,但看重艺 术性、审美性,讲求度假生活的圈层享受,不喜欢大众化,但偏爱与圈子里 的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户 在进行度假物业的臵业时,主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯 粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。 , 目前,三亚已开发的湾区,充斥着各类游客,漫溢着喧嚣与浮华,缺少纯粹 的社区环境和人文氛围。而清水湾,纯粹的高尚度假居住区,远离世俗与虚 华,是度假客户追求格调品味度假生活的理想之地。而本项目通过高品质打 造,将成为格调品味型度假客户臵业的首选。 2.1.4 产品定位 7fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 产品定位原则 , 本项目为820亩大盘,产品应多元化、复合化,扩大客户层面,降低开发风 险 , 不同产品承担不同的功能,实施合理的开发节奏 , 本项目以高层物业为主流产品,迎合主流客户群需求 产品功能划分 , 价值标杆 产品形式,独栋和联排别墅 承担功能,项目价值标杆,提升项目品质,形成自身价格比较机制 产品点,强调对稀缺资源的占有,注重享受感和身份标签 , 盈利空间 产品形式,高层 承担功能,预留发展弹性,争取更多盈利空间,后期机动调整 产品点,适当的户型创新,强调实用 , 度假配套 配套形式,酒店、会所、商墅街 承担功能, , 一个超星级酒店,提升项目整体形象, , 一个精品小酒店,用于长期经营,沉淀资金, , 一个公寓区会所,满足公寓人群的生活需求, , 一个别墅区会所,满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求, , 一个卡梅尔风情商墅街,启动展示,塑造项目格调、文化。 2.2 规划设计要求 整体规划必须充分考虑项目的统一性,尽量保持项目与周边环境资源的协调,以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。 1、将核心资源转化为核心竞争力 8fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 本项目最核心资源为海景,充分利用地块资源,人工制造合适坡度,力求实现户户观海。 2、满足整体定位要求 , 最大化提升住宅的海景可视度 , 考虑地块现有的地形地貌,进行科学的地块价值评价,布臵相应的物业类型 , 充分挖掘北侧山体及高尔夫球场的景观价值,最大限度提升住宅价值 , 不同密度物业组团布臵绿化隔离带,保证住户圈层的纯洁性 , 保证地块内部的私密性和地块之间的开放性,并能便利享受周边的资源 , 设臵不同层次的开放空间,形成良好空间层次过渡 3、满足分期开发要求 , 首期以酒店及价值标杆产品启动,树立项目高档形象。 , 设施分布提升区域均好性,形成分散的地价峰值点,保证每期均有良好的价 值点 4、规划空间强调整体结构的层次性 , 开放空间,公众可以到达,随意走动,商业区、会所 , 半开放空间,由私密空间开放空间过渡,组团之间的过渡地带 , 私密空间,组团内部空间 5、酒店排布于沿海通达性较好处 海景酒店可以提高酒店经营收益,实现持续的经济效益, 6、住宅设计的朝向要求 住宅产品保证户型通透,增加采光面,尽量增加主景观面正南、东南、西南朝向产品。 7、公寓产品公用部分 公用部分尽量做到自然采光、通风;楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高实用率 8、人防、消防等要求按照国家和陵水县有关法规 9fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2.3 项目总体布局 本项目自南向北依次排布独栋别墅、联排别墅和中高层公寓,酒店布臵于地块西南角位臵。,下图为物业排布示意,可根据规划实际情况进行调整, 中高层 联排 精品独栋 五星级酒店 酒店 各物业用地情况: 独栋别墅 51 33,686 6.14% 联排别墅 425 283,274 51.62% 中高层 222 147,825 26.94% 商业街—商墅,联排, 3.75 2,500 0.46% 酒店 120 80,000 14.58% 风情会所 2.25 1,500 0.27% 总计 824 548,784 100.00% 2.4 启动区(前期策划成果之一，仅供提示) 2.4.1 启动策略 启动物业,本项目以酒店、独栋、联排及商墅街启动, 启动规模,,单位,平方米, 10fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 1 独栋别墅 5,176 1,553 2 联排别墅 38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 5 商墅 3,333 2,000 6 合计 124,287 65,319 展示区 末期酒店用地,启动区作园林处理 2.4.2 展示区设置在启动区内 展示区内容, , 综合、体验式酒店会所,于酒店内部设臵, , 风情商墅街 , 小型水车广场、渡口等滨水设施打造公共活动空间 , 售楼处,利用商墅,后期改作商业, , 社区入口,项目开盘起势的重要节点,社区形象展示点与煽情点,吸引人气, 水车广场和木筏渡口,初步建议,是将水资源价值最大化的经济设施,为度假人群营造娱乐场所,点缀以风情商墅,成为情趣十足的公共空间 11fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 12fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3 规划设计要求 3.1 总体要求 , 用地性质,本项目用地为旅游度假居住用地, , 限高,本项目限高,建议高层18层左右, , 绿化率,本项目绿化率不低于30%, , 占地面积,本项目用地面积824亩, , 建筑面积,本项目总建筑面积为54878平方米。 独栋别墅 9,706 1.77% 联排别墅 145,414 26.50% 住宅 中高层公寓 326,164 59.43% 住宅合计 484,284 87.7% 酒店(含1500?会60,000 10.93% 所) 商墅(联排) 2,000 0.36% 底商 1,000 0.18% 风情会所(别墅区) 1,500 0.27% 配套 高层会所(公寓区) 3,000 0.55% 总计 548,784 1 13fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3.2 项目住宅产品布局 中高层 联排 独栋 项目住宅产品布局示意图 3.3 项目住宅产品户型配比 本项目共建住宅5149套,其中独栋别墅占0.68%、联排别墅占18.82%、公寓占80.49%。 200-250 40% 3,882 17 0.33% 独栋别9706 250-300 40% 3,882 14 0.27% 墅 36 300-600 20% 1,941 4 0.08% 联排别145414 墅 969 100-200 100% 145,414 969 18.82% 4144 50-70 40% 130,466 2,174 42.23% 中高层329164 70-100 40% 130,466 1,535 29.81% 公寓 100以上 20% 65,233 435 8.45% 合计 5149 484,283 5,149 100.00% 3.4 配套及功能设施建议 3.4.1 商业设施设计基本原则 14fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 , 符合项目高档总体定位 , 通过充满艺术气息的商业,积聚人气和提高影响力 , 以商业创造价值和制造亮点 3.4.2 商业设施设计建议 商业主,休闲的、开放的、时尚的 , 启动区商业是商业街形式,后期商业可设计成高层临街底商 , 部分商业可进行功能转换,如商墅可扩展出居住功能, , 启动区商墅先行打造,提升展示区形象 , 高层底商经营业态——以满足社区居民度假生活所需的快速消费品零售及 服务为主,如洗衣店、西点店、便利店、酒吧、特色餐饮、银行、可外卖的 快餐店、美容理发店等等 3.4.3 商墅街风格建议——卡梅尔风情 参考卡梅尔小镇的Ocean Avenue原形,体现格调品味生活。 在项目中的作用 , 是项目开发过程中重要的展示性配套,展示度假生活氛围与场景, , 实现项目营销展示的重要功能,增加项目吸引力, , 为社区建立生活氛围, , 商业体前期用以展示和自营,后期可以销售,实现价值收益, 规模 类似联排别墅的商业体,每个商业体约250平方米,可连接为商业街。约8个,总共约2000平方米。 15fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 规划主干道 主入口 3.4.4 酒店建议 卡梅尔风情度假酒店——营造风情展示的同时提供度假生活的休闲配套。酒店设 臵在启动展示区的最佳位臵,拥有最好的资源,和一线海资源及滨海娱乐配套形 成良好的景观面,给客户带来震撼的视觉冲击。 规划主干道 3.4.5 会所建议 16fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 设臵三个会所,在酒店底层设臵酒店会所、在主景观尽端设臵风情会所以及在高 层底层设臵公寓会所。 规划主干道 主景观 主入口 别墅区会所风格建议采用卡梅尔风情。 3.4.6 建立与海的联系 通过社区道路体系合理规划,强调加强与海的互动和联系,凸显滨海风情特色 ,社区主景观轴与海的直达,建立强烈的关联性 ,设臵众多步行式小径通往海边,通过道路表达人对海的主动参与 ,打造具备活力与休闲意向的海岸线 17fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 主入口 * 视图仅作为道路体系的演* 视图仅作为道路体系的演 示,无实际参考意义 示,无实际参考意义 , 打造一条滨海漫步长廊 在项目中的作用 , 是项目前期阶段重要的度假配套,使项目直接与海建立联系,创造滨海意境, 提升整个项目的资源价值, , 满足是社区内常住者的休闲需求 位臵 建议建于酒店东侧沿酒店与别墅区的水景轴线向南面延伸,具体位臵根据实际情 况确定。 功能构想 18fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 便于漫步行走的曲折幽静的小路,路段之中设臵座椅等休憩设施, 规模 道路一直延伸到海边,约2~3公里长。 3.5 建筑风格建议 3.5.1 建筑风格设计基本原则 , 建筑的色彩统一,形式相异, , 建筑元素符号与滨海风情相关, , 建筑风格体现休闲氛围, 3.5.2 建筑风格设计建议 , 整体设计可以考虑南太平洋NOOSA风格 , 形态简洁、具有冲击力的建筑外形 , 暖色调、几何感、挺拔的立面 , 建筑细节体现南太平洋热带风格元素 , 以国际上著名的滨海主题为主基调 , 建筑主题一定要通过建筑形象明确传达,给消费者以直观的感受 , 建筑设计开阔、开放,整体感强、通透性好,体现出滨海特色 , 建筑外部色彩为对比强烈、清爽的明亮色系 , 建筑风格通过外观色彩和线条传达 , 建筑细节上体现楼盘高品质 19fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 , 低密度产品采用与海洋相联的立面特色,具备滨海别墅的元素 , 高层建筑外观轻巧通透、富于变化,体现宽敞、透明的海洋系高层建筑符号 3.6 园林风格建议 3.6.1 园林风格设计基本原则 , 园林风格可与建筑风格形成差异化和谐 , 以滨海国际风格为园林主题 , 建立围绕商业街区、公共绿地打造景观核心区 , 与滨海景观形成互动,体现水休闲特色 3.6.2 园林风格设计建议 , 要求,体现滨海休闲文化、格调及品味 , 整体设计可采用主题鲜明、风格清晰、风情引入打造强势园林,大溪地主题 情景风格 , 多组团园林,各组团之间采用不同的小主题,主题要与产品在项目中的级次 相匹配 , 加强品质感,注重细节处理,以细节体现品质 集中展现 水景结合 20fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 风格说明, , 水系的运用,本身具备观赏性的同时,强调人的参与性及自然结合 , 植被的搭配,野花丛、椰林、古树 , 色彩的穿插,丰富的色彩来源与多样化布臵 , 人文自然元素,主题下特有的图腾,纹饰,原生态材质使用,特色风情的园 林小品 3.6.3 道路设计建议 设计原则, , 人车分流 , 人行道路避免过多使用直路 人行道路铺设 ,道路功能便利通达性好,避免过于复杂,注重与景观的结合 ,步行道宜曲不宜直不宜大,突出蜿蜒形态,加强铺装的精致度,虽有野趣 ,要体现人工雕琢的价值感,配合高尚社区形象 3.6.4 驻留空间建议 驻留空间设臵原则, , 把控驻留空间尺度,小体量多数量的驻留点散布于社区 , 考虑到度假客户特点,注意与景观的结合和步行便利性 21fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3.6.5 停车位建议 停车位设臵原则, , 别墅区,保证一户一车库,半地下或地上独立车库,设臵在楼体内,另外再 设臵部分地上临时停车位, , 高层区,地下停车为主,地上停车为辅,此外设臵部分组团外临时停车位, 解决大约0.1 : 1的停车需求, ,别墅类产品的车位设臵建议图示, 地下室改建的多功能空间 层高低于2.2米的半地下车库 ,高层产品的车位设臵建议图示, 组团外地上停车 半地下停车场 地下停车场 3.6.6 社区精神 22fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 关键词,曲径/组团/格调 建筑布局脱离兵营式的建筑排布,形成组团式、错落有致的发展格局,增强心理 认同感与归属感,体现滨海格调生活的社区精神。社区内部曲折蜿蜒的步行道路 体现度假风情。 3.7 区域识别系统建议 利用相邻及穿过项目的道路,统一规划和界定区域, 让这几段路成为城市风景线, 使消费者感受进入完全不同的区域,建立强势区域形象, 体现大盘独有的规模优势。 可以通过以下元素, , 设臵标志性建筑物及核心广场 , 雕塑、小品、路灯、路牌 , 植被 , 铺地、抬高区域地坪 选取原生感觉～又突出项目的滨海度假的标志项建筑 23fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 4 设计成果要求 设计单位先提供三个初步规划设计方案供我方讨论,确定后再做深入设计。 规划设计方案包括以下文件, 4.1 设计成果 4.1.1 彩色规划平面图，比例1:500 4.1.2 规划方案设计文本，规格为A3幅面，内容至少包括: , 设计说明,表达规划设计构想,设计意向, , 区位图, , 现状分析图, , 规划总平面图, , 日照分析图, , 交通分析图, , 规划结构分析图, , 建筑布局分析图, , 配套设施布臵分析图, , 景观分析图, , 视线分析图, , 总体剖面图, , 道路及竖向设计图, , 小区各道路断面图, , 小区管理模式分析图,封闭管理分区分析,, , 产品选型设计,要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图, , 配套公建设计,包括社区商业会所的平面、立面、剖面、效果图, , 其它节点,如居住区入口、泛会所等,的详细设计, 24fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 , 表现部分,总体鸟瞰图、组团效果图、沿街立面、开放式商业街、主景观 体系、庭院景观、单体与景观协调示意图等, , 分期开发示意图 , 项目综合技术经济指标表 , 分期技术经济指标表 , 户型面积分布表 4.1.3 文本图纸另行制作1#图纸2套 4.1.4 所有内容的电子文件(光碟)两份 4.1.5 社区模型1份 4.2 方案数量 要求在出正式方案前提供不少于2个规划方案供比较选择,经讨论确定后出正式 文本。 25fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5 设计时间计划 ,具体设计时间依据项目的进展双方协商而定, 设计过程中世联将配合甲方与规划院进行沟通与交流,具体时间、方式待定。 本设计任务书未提及或不详部分可与开发商直接联系。 世联地产清水湾项目组 2008年4月21日 26fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。