写字楼标准

理想中的写字楼应具备哪些条件 大部分被访公司认为大厦周边交通状况好、物业管理完善、地理位置好、大厦内部配套设施齐全以及环境舒适／优雅是理想办公环境应该具备的最重要的条件。 对各项配套设施的需求程度：大厦内部保安24小时监视、户内有报警系统、户内有可以开启的外窗、员工餐厅以及大厦外部广场及休闲场所是大部分公司在未来购买／租赁办公用房时主要需求的配套设施。 对户内/公共区域装修标准的要求：对于户内装修标准，大部分公司以普通精装修（不含家具、需自己隔断及布线）为主要需求，其次为完全毛坯房。大部分公司以较为豪华的户外装修标准为首选，次之为普通精装修。 所需电话数量：从电话数量需求方面来看,大部分公司（89%）以平均每人一部为主要需求趋势。 期望茶水间面积/理想日常饮水方式：所期望的公共茶水间面积以最低3平方米为主。从员工饮水方式来看，大部分员工（88%）以大厦配送桶装水为主。 大厦楼层净高/走廊净高：以大厦楼层净高不低于3米为最多，其次是2.8米、2.5米。关于大厦走廊净高，以不低于3米为最多，其次是2.8米、2.5米。 电梯厅面积/电梯厅装修标准/电梯等候时间：公司在电梯厅面积方面需求比较分散，以分别不低于4、3、5平方米为主。在对电梯厅的装修标准方面，大部分公司（60%）认为最低标准应为四星级标准。在电梯等候时间方面，以不低于1分钟为主（48%）。 大厦空调系统：从总体来说，需求中央空调的占较大比例（62%），但是也有相当一部分较为倾向选择自主户式空调（38%）。 对应急发电设备的需求：总体来说，在对应急发电设备的需求程度方面，非常需要及比较需要的占75%。 “甲”级写字楼应具备的条件：物业管理完善、地理位置好、交通状况好、大厦内部配套设施齐全及环境舒适/安静/绿化多是被访公司普遍认为“甲”级写字楼应该具备的最重要的条件。 是否看重目标物业属于“甲”级写字楼：总的来说，在选择物业时，被访公司68%非常看重或比较看重所选的写字楼是否属于“甲”级写字楼。 国际写字楼配套标准 层数 标准层面积 （平方米） 电梯配套 （台） 车位配套 （户/位） 商务服务配套（平方米） 高科技 配套 1—30 1500 大于7 1：0.8 大于3500 5A智能 国际甲级写字楼评定标准 ✧ 交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全； ✧ 建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高； ✧ 平均200平方米至少一个停车位； ✧ 楼层吊顶后净高2.6米以上； ✧ 平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒； ✧ 最少具备50—60千瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施； ✧ 平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备； ✧ 提供四管式空调系统，并为业主提供二十四小时空调供应； ✧ 拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司； ✧ 配套设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主。 国际甲级写字楼硬件指标 名称 内容 电梯 等候时间不能超过20秒，另设员工电梯一台，严格区分人流、物流； 车位 车位与写字楼规划户数为1：1； 装修 1、 内装修：达到五星级酒店标准； 2、 外装修：豪华气派，与国际标准看齐； 楼宇自动化 达到国际5A标准； 通讯系统 达到国际5A标准； 保安系统 达到国际5A标准； 消防系统 达到国际5A标准； 空调 安装空调照明计量装置，信息点预埋到户。大厦采用名牌中央空调，设置能源自动计量系统，精确计量到每个出风口。 办公楼（写字楼）物业分级参考标准 ✧ 大楼周围的绿化物管理维护良好，修剪整齐、美观； ✧ 大楼装修、质量优良、用料上乘。大堂与通道宽敞，整层楼面宽广，间隔极具弹性。 ✧ 有良好、充裕的载客和载货的高档电梯，维修保养完善、运行良好；不同的楼层使用不同组的电梯。 ✧ 大楼设有停车场、泊车设施先进，车位充足，管理良好，停车、取车方便、安全。 ✧ 供水、供电、消防、中央空调、保安监控、通讯等设施先进、完善、高效，管理维护良好。 ✧ 环境清洁卫生，每天保洁、巡查，做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生，无灰尘。 ✧ 管理人员全天保安、消防值班和巡逻。严防财物损失，保证安全。 ✧ 管理公司持有二级或以上资质证书。 智能化办公楼对建筑的要求 名称 内容 空间要求 净高：从功能、空调系统、采光综合考虑以24—3.0米为宜，通常与楼面面积有关。 柱网 柱网考虑的因素：自然采光、办公单元环境心理因素、地下车库等。 从前三者考虑以12米左右的进深，面宽30米左右形成的400平方米的空间为单元，再考虑车库的尺寸来确定柱网。 标准层的规模 影响标准层规模的三个因素： 1、 采光：超大规模的标准层会引致大办公黑匣子，是不可取的，人们对自然采光的要求，一般单侧采光深度为10—12米，双侧为20—24米。 2、 防火规范：以高层为例，有自动灭火设备则可以达到2000㎡，否则要考虑消防分区。 3、 平面利用系数对规模的影响，从统计图上看，标准层面积为2000㎡左右，利用率最高。 构筑智能化五大保障系统 名称 内容 通讯自动化系统 双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统； 楼宇自动化系统 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车车库系统； 办公自动化系统 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统； 安保自动化系统 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统； 消防自动化系统 自动报警系统、烟雾感应系统、温度测试系统、消防通道自动系统。