房地产面试注意事项-营销

房地产面试注意事项-营销 以下几个问题为必提的问题，请您用心准备: 1、 过去的工作经历中，你最感自豪的1到2项成绩/成就是什么,为什么引以自豪, (需要准备一个具体的例子来说明，所举例子是自己对细节记忆深刻的，有价值的工作 经历，何为有价值的工作经历，可以从以下几个方面考虑:1、知名企业相关岗位的 工作经历，最好有升迁;2、在工作中有“创造，领导，发展，，发起，负责” 等与成果直接相关的贡献;3、在工作中是否有一些总结沉淀用于后来的相关工作; 4、项目指标:面积/金额等。此几个问题在初次面谈和总经理面谈时都会问到，很重 要。在讲求工作方式时不应太模式化，除了走流程以外应该有自己的见解和思路。) 2、 请举一个你曾在工作中遇到过的一个非常困难的任务/问题(或遭遇失败)的例子，当 时的情况如何,你是怎么做的，结果如何,如果现在重新做一遍，你会怎么做, (需要准备一个具体的例子来说明，所举例子是自己对细节记忆深刻的，尽量要是工作 中最难的例子，尽量不要例举太普通的事例，最重要的是，能详细描述出自己是用了 哪些方法试图去解决这件事，哪怕最后还是失败了，但是只要你能讲出曾用多种方法 去解决过，你都是成功的，比如这个问题有三种办法解决的，但你只用了一种，就不 行，比如这个问题常规下是有三种办法可以解决的，你能想出五种办法，哪怕最终还 是失败了，他们认为你都是优秀的，重点是考察您解决问题的综合分析能力和抗压能 力，是否懂得变通。) 3、在团队建设中有遇到过特别难管理的员工吗,请举个具体例子讲讲当遇到难管理的员工 时您是怎么做的, (该问题考察您的管理能力和协调冲突的能力，请尽量举出具有代 性的，能从中体现您自己管理能力的事 例，而不是由第三方来协调解决的事情。可以从以下4点考虑:1、是否接受人和人 之间的差异;2、是否能与棘手的人合作;3、是否善于补位并推动上下游工作;4、 是否有愿意发展别人的意识和成绩(对于管理人员)) 4、工作中有没有别人不太愿意去做，但你做起来得心应手或你比别人更愿意去做的事情,请举例说明。 (该问题考察您具备哪些专长优势或工作亮点，工作成绩是否比所在团队绝大多数人优 秀，是否有责任心和主动性) 5、请用几个形容词或关键词语来描述下自己的能力(例如“协调性，创新”等能反映自身 优势或特长的词语)，另外谈谈自己的优点和缺点(在尊重事实的基础上，缺点方面尽量 避免谈到和本岗位所需性格相悖的特征)，为什么打算离开目前的公司或为什么目前有变 动的想法,(请不要讲例如“工作地点太远，经常加班，和领导关系紧张” 等原因)。 营销类，请准备继续回答以下这2个问题: 1、 目前市面上哪个项目的营销是你比较欣赏的(比如做了哪些营销动作或推广活动是你认 为比较好的),可以 在全国范围内讲，可以是本区域范围内。 (需要讲出您欣赏的该项目有何营销亮点或专业特色是你欣赏的，最重要的是，在讲到 该项目的优缺点时，除了从专业角度出发去讲，请一定还要从客户的角度出发去讲， 对客户的敏感度是龙湖关于此岗位的考察重点) 2、 目前市面上有没哪个项目本身设计或品质是很不错的，但其营销还做得不到位的，如果 让你来做有可能会做得更好的，请举例说明。 (是否能够“破局”是龙湖对于人才的考察重点，能在以往工作中面对难题有所突破， 能想到同其他人不一样的方法，特别是营销类人才应更善于去发现闪光点，敏感度也 应高于其他人。) 1、 请列举对你来说至关重要的变化/转折点(有形的如:求学、搬迁、工作、跳槽、升职、 转岗或无形的如重大观念转变等),为什么他们重要, (请注意尽量保持谈话时思维清晰，能较客观全面的分析这个重大变化对自己的意义) 2、 你的职业发展目标是什么,为什么设立这样的目标,为实现这样的目标，你为自己设立什么样的发展路径, (龙湖非常欣赏具有企业家精神的职业经理人，事业心强的人，所以对于这个问题要尽 量表现出对自己要求高，知识面广，信息量大，视野开阔，因为龙湖不是为某个具体 岗位来招聘人才的，而是为全国扩张战略服务，需要这样有胆识和气魄的人) 1、谈谈你认为在乙方和甲方有什么不同, (需要提前了解甲乙方在工作内容上的不同，甲方更侧重对人才要求的哪些方面，而作 为过去供职于乙方您又具备哪些优势，请注意说话时条理清晰，简洁明了。) 最后，在面谈快结束时龙湖方会留5分钟时间让您准备两个问题问他们，请一定不要主动问薪资和福利待遇，也不要问工作时间或加不加班等，他们比较注重人才的心态问题，您可以问工作上的其他事情或组织构架等。 下面是赠送的范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份 都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日