工商银行还房贷

工商银行还房贷 篇一:提前还贷哪些你必须注意 提前还贷，哪些你必须注意 一个小小的提前还款高潮正在杭州出现。当央行宣布加利息后，不少购房人加快了提前还贷的脚步。从1996年起，习惯了不断降息的人们近10年来第一次开始面对加息的现实，而住房按揭贷款的普及也就是从1998年开始，可以说，人们几乎没有加息的贷款经历。在目前银行借款的签订中，出于对银行的传统信任，很多人并不会去留意合同的具体内容。但当利息的升降成为一种常态，当提前还贷或延长贷款成为更多人选择的时候，你不得不在签订借款合同时，仔细研读具体内容。那么，要注意哪些问题呢,选择怎样的还贷方式更合适呢, 借款合同里的哪些问题要注意 在你办理住房按揭贷款时，都要和银行签订一份《个人房屋担保借款合同》或者《购房借款合同》，在这份合同中涉及到的哪些问题和条款是事关提前还贷并需要注意的呢, 1、贷款满多长时间后才能申请提前还贷, 和商品房买卖合同不同，和银行的借款合同并没有统一的标准格式，各家银行在这方面的合同内容尽管大同小异，但还是有很 多不一样的地方。在我们看到的各银行的借款合同中，农业银行、工商银行、建设银行、中国银行的合同中都没有涉及到“贷款满多长时间后才能申请提前还贷”这一问题，这意味着借款人只要合同一成立就可申请还贷。 不过，在实际操作中，各家银行事实上是设定了一定门槛。经我们咨询，建设银行和中国银行都需满半年后才能申请提前还贷，而农行和工行则没有设定。 2、提前还贷需提前多长时间申请,可申请几次, 如果我想提前还贷了，是否今天申请明天就可办理呢,各银行在这方面也不尽相同。农行和建行是提前7天，如农行的条款是“在每期还款日前7个工作日提出申请，征得甲方同意后按规定处理”;在工行和中行的合同中为“应提前1个月书面通知贷款人，经贷款人确认后即为不可撤消”。 不过，尽管各家银行的条款内容各不相同，但只要不是在年中、年底的还贷高峰期还款，其实只要提前几天通知并将钱打入账户，各银行都能办理。据工行杭州江城路支行的一位经办人说，如果客户着急办理，哪怕今天申请明天也可以办好。 申请贷款短则三五年，长则二三十年，贷款人提前还贷可申请几次呢,在商业贷款中，农行、工行、中行、建行都没有涉及到这方面的问题，这也就是允许贷款人无次数限制地提出申请。在具体操作中，中行一般要求贷款人一年不超过两次。 在公积金贷款合同中，杭州公积金管理中心则有明确规定:公 积金贷款最多三次提出申请提前还贷，每年不超过两次。 3、对提前还贷的每次的金额有否规定,是否有所制约,在商业贷款的借款合同中，四大国有银行谁都没有涉及到这一条，也就是说哪怕提前还贷款1元钱在理论上也应该办理。不过在实际操作中，某些支行自己做了些私下的规定(但并不写入借款合同中)。如工行某支行规定，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍;建行则向贷款人提前说明，每次还贷 一般不少于1万元或1万元的整数倍。 不过，在公积金贷款中，各银行都是相同的，纯公积金贷款每次还贷不得少于3万元;组合贷款每次还贷不得少于5万元。 4、一旦提前还贷，是否需付违约金, 这是消费者和银行都相当敏感的问题，从现在来看，四大国有银行没有一家在收取违约金。从借款合同上看，在“提前还款”这一条例中，农行、工行和建行都没有提到违约金问题，只是强调“提前偿还部分或全部借款，已计收的利息不再退还”。而在中行的借款合同中，尽管有一条:“借款人提前还款的，贷款人有权按提前还款金额的,‰计收损失补偿。”但这个“,”一直是空白，从来没有签下过数字。 但这不并意味着银行可以不收取违约金，因为在“合同的变更和解除”或“补充条款”等款项中，为银行收取违约金打下了一个伏笔，如工行在“补充条款”中规定:任何一方违反合同任何条款，给对方造成损失的，应向对方支付本合同项下借款余额的 3%违约金。 我们了解到，各银行对收取违约金的看法不尽相同。中行杭州某分行人员表示，违约金是迟早要收取的，这是国际惯例，所以，在借款合同中他们已留下了这一条款。但工行杭州开元分行某负责人则认为，违约金不太可能收取，哪怕增加了这一条款也容易背上“霸王条款”的恶名。不过，各银行普遍认为:具体怎么做，还在等待央行对此作出决定。 还款方式如何选择更合适 购买了杭州城东某楼盘的张小姐近日在听到加息后，决定去提前还款。她选择的是20年30万元的等额本息还款法，已还了一年左右。当银行给她计算已还本金时，她惊讶地发现，在一年来所付的2万多元的本金和利息中，利息居然比本金多多了。 当加息成为现实时，更多的人会考虑提前还款，但你是否想过，在当初选择贷款方式时，你就应该为将来提前还贷着想，其中尤其是贷款方式的选择。 借款偿还方式主要有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。这两种还款方式中，本金还款法由于本金还得早，还得多，所以整个贷款期利息比等额本息要来得少一些，并且在前几期的归还中本金还得更多;而等额本息法由于占用本金多，在前几期中利息比本金要多。因此，如果准备几年或短时间内提前还款的，选择等额本金来得更划算。 以贷款30万元20年举例，月利率为4.425‰，等额本息还款法还款总额为487584.61元;等额本金还款法为451830.00元，比等 额本息要少35754.61元。 再来看每个月的还款构成:以贷款30万元20年，等额本息还款法每月还款额是固定的，为2031.6元，在这2000多元中，第一期归还中，本金为704.10元，利息为1327.5元;在第二期中，本金为707.22元，利息为1324.38元，以后，本金逐渐增加，利息逐渐减少。到第84期，即七年后，偿还的利息和本金开始接近，在1015元左右。 而等额本金还款法中，第一期需归还2577.5元，在其构成中，本金为1250元，利息为1327.5元;第二期，本金仍1250元，利息减为1321.97元，以后本金仍保持不变，利息逐期减少。到第15期，即一年多后偿还的利息和本金开始接近，在1250元左右。 由于提前还款是以本金归还多少来计算的，通过对两种还款方式的比较可发现，等额本金还款法在前几年中明显比等额本息还款法偿还了更多的本金，支付了相对比较少的利息。也正因为如此，银行相关人员在采访中尽管一再表示，两种还款方式各有特点，并无孰好孰差，但也同时承认，若要几年内提前还款，还是选等额本金还款法来得合算些。 几个疑问 在采访中，我们感到尽管提前还贷并不是件新鲜事，但消费者在和银行打交道的过程中，还有许多地方不尽如人意。 比如，明明借款合同没有规定或涉及的，银行在实际操作中给予限制。像贷款满多长时间后能申请还贷这一问题，尽管一些银 行的借款合同中根本没有涉及到，但银行实际上仍然给予了或多或少的限制，比如必须满六个月或一年才能提出申请。 再如违约金问题，尽管各银行实际操作中并没有收取，但一些补充条款、特别提示等，又为今后追究消费者的责任埋了一笔，而没有进行详细而明确的规定。 此外，在等额本金还款法和等额本息还款法的选择中，很多银行的经办人在给消费者办理时，并未详尽解释各自的特点，而是笼统地概括为等额本金还款法就是每个月递减，而等额本息还款法就是每个月是固定的;多数银行也并不提供每月还款额中本金和利息的构成表 篇二:部分银行提前还贷流程 部分银行提前还贷流程 2015年工商银行提前还贷流程: 1、2015年到工商银行提前还贷，需要办理人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行办理。 2、2015年工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。 3、2015年工商银行提前还贷每年最多一次。 4、提前还贷金额:工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6,12000元才可以。 5、2015年工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的，有约定则支付，没有约定则不需要。 6、2015年工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清;B.还一部分，月供不变，还款年数减少;C.还一部分，年数不变，月供减少。 2015中国银行提前还贷流程: 1、2015年中国银行提前还贷需提前预约，大概为提前一个月。现在是年底，预约提前还贷的客户比较多，所以如果打算提前还贷的话应尽早预约。如果现在就预约，那么12月月初就可以提前还贷。同时，当年办理的房贷不能提前还，必须交满一年贷款以上才可以提前还。 2、 2015年中国银行提前还贷，部分还贷可以由别人代办;本人办理只需要带身份证和银行卡就可以。 3、2015年中国银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还;B.还一部分，年数不变，月供减少。 4、2015年在中国银行提前还贷，如果是商贷，提前还贷需支付违约金，为还贷部分一个月的利息。比如提前换贷10万元，则违约金为10万元一个月的利息。 5、2015年中国银行提前还贷每年还贷次数规定每年可还款2次。 6、2015年中国银行提前还贷每次还款金额没有限制，到开户银行就可办理。 2015光大银行提前还贷流程: 1、2015年到光大银行办理提前还贷时，需要带上本人身份证和开户银行卡就可以。一次性还清和部分还贷最好都由本人亲自来 办理。 2、2015年光大银行提前还贷需提前一个星期左右预约。 3、2015年办理的房贷不能办理。交满一年后，一年一般是一次。4、2015年光大银行提前还贷每次还款金额最低1万元。 5、2015年光大银行提前还贷提前还贷没有违约金。 6、2015年光大银行提前还贷有3种还贷方式:A.全还;B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少;C.还一部分，年数不变，月供减少。 2015招商银行提前还贷流程: 1、2015年招商银行提前还贷办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。 2、2015年招商银行提前还贷需要写申请，待银行审批之后就可以办理。审批大概需要一个星期左右时间。 3、2015年招商银行提前还贷提前还贷没有违约金。 4、2015年招商银行提前还贷没有限制。 5、2015年招商银行提前还贷没有限制，但最好为整数。 6、2015年招商银行提前还贷有3种还贷方式，A.全还;B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少;C.还一部分，年数不变，月供减少。 2015中国农业银行提前还贷流程: 1、2015年中国农业银行提前还贷办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。 2、2015年中国农业银行提前还贷违约金 2015年中国农业银行提前还贷提前还贷需要根据双方签订的协 议和经办网点的具体规定来办理。 3、2015年中国农业银行提前还贷方式 2015年中国农业银行提前还贷只有一种方式，即全部还清，不收违约金。 2015建设银行提前还贷流程: 1、2015年到建设银行提前还贷需预约。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前多长时间预约，具体需要咨询经办网点，因为有的网点业务量大，时间就稍微长一些。 2、2015年建设银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还;B.还一部分，年数不变，月供减少。现在系统更新过后可能增加了新的方式，具体可以咨询经办网点。 3、2015年建设银行提前还贷每年还贷次数基本上为一次。 4、2015年建设银行提前还贷最少需要超过万元。 2015中信银行提前还贷流程: 1、2015年中信银行提前还贷需购房者在提前还贷钱一个月向中信银行进行预约。 2、据了解，2015年中信银行提前还贷有违约金。如果是2005年办理的房贷，提前还贷没有违约金。 3、2015年中信银行提前还贷1,2次。 4、2015年中信银行提前还贷需超过万元。 5、2015年中信银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还;B.还一部分，年数不变，月供减少。 篇三:各大银行房贷提前还款细则 各大银行房贷提前还款细则 中国银行:贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。 建设银行:贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷。 工商银行:贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于1万，每年只有2次提前还贷机会。 农业银行:贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。 南京银行:需提前1周预约，并前往银行签字确认，各支行每周只安排1天办理提前还贷业务，最低还款1万元，每年有2次提前还款机会。 交通银行:需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可，每年只有2次提前还款机会。 招商银行:原则是提前1个月向银行预约，但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每周安排2天时间办理提前还贷，最低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。 民生银行:前往办贷支行提出申请，即到即还，建议最好在每月 扣款日之前办理，可以省利息，没有最低还款额度限制，一年中可以多次办理。 平安银行:可以直接与申请贷款时的客户经理联系，即到即还，没有额度和次数限制。 上海银行:贷款满1年 以上才可以申请提前还贷，需提前2-3天预约，提前还款额度和次数没有限制。银行方面不建议客户提前还贷。 浦发银行:只要提前预约就行，提前还款额度和次数没有限制。 兴业银行:提前还贷申请人需前往银行签字确认，每月1-10日可办理一次性还清贷款业务，每月只有8个名额。每月1-15日可办理非一次性还款业务，同样只有8个名额。 中信银行:参照合同条款，如果没有达到规定的贷款年限，提前还款需支付一定比例的违约金。符合规定的客户，只需提前一周向银行提出申请，待批复后即可还款，每次不得低于1万元。 光大银行:需提前3天向信贷员预约，每次提前还款最低1万元，每年可多次申请提前还贷。 广发银行:即到即还，只需要把还款金额打到卡上，并通知客户经理，确认签字即可，提前还款额度和次数不受限制。 华夏银行:需提前3-5天预约，前往银行签字确认，最低还款额1万元，原则上每年只有一次提前还款机会，但可以根据客户实际情况而定。 北京银行:根据各支行情况有所不同预约时间为提前5-10个工 作日或30天不等，提前还贷次数未作限制，最低还款额 ?根据各支行情况有所不同五万元以上或者贷款金额10,以上?一般是万的倍数;预约批准后银行通知的时间如有变动需与银行及时联系。 以上信息仅供参考，具体操作前请咨询放贷银行客服。