个人住房贷款的调查内容包括,审核购房合同协议

个人住房贷款的调查内容包括,审核购房协议 个人住房贷款的调查内容包括,审核购房 合同协议 个人住房贷款的流程分步骤解析 个人住房贷款的流程分步骤解析 1.贷教的受理和调查 (1)贷款的受理 ?贷前咨询。银行就个人住房贷款的品种、申请人的条件要求、申请人递交的材料、贷款程序、贷款利率和还款方式等主要条款及其他相关事宜通过现场咨询、网上银行、业务宜传手册等方式进行介绍。 ?贷款受理程序。贷款受理包括贷款申请材料的受理和初审，其中初审主要对借款申请人提交的借款材料的规范性和完整性进行检查。 申请贷款时需递交以下材料:个人住房借款申请书;有效身份证件;借款人家庭经济收人证明，或其他偿债能力证明;合法、有效的住房交易合同、协议;抵押物或质押担保证明文件.以及保证人出具的担保书面承诺和担保人资信证明;有效评估机构出具的抵押物估价报告书;购房首付款证明;贷款银行规定的其他文件和资料。如果属于配偶共同申请，还需递交出示结婚证，以及配偶的户口薄等。 (2)贷前调查 ?对开发商及楼盘项目的调查。主要包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察三个方面。 开发商资信的审查。主要包括:房地产开发商资质审查.确保其承担房地产项目的合理性;企业资信等级或信用程度;企业法人营业执照;税务登记证明;企业会计报表;开发商债权债务及为其他债权人提供担保的情况;其他相关指标，如企业法人代表的个人信用程度。 项目审查。主要包括:项目资料的完整性、真实性和有效性审查:项目的合法性审查，主要审查“国有土地使用权证”和“商品房销售许可证”，值得注意的是，贷款银行一般不能为已被抵押的项目提供商品房销售贷款;项目工程进度审查与项目资金到位情况审查。 项目实地考察。主要考察:开发商所提供的资料和数据是否与实际一致，保证资料的真实性、合法性;开发商从事房地产建筑和销售的资格认定;项目的销售前景判断。. 在完成上述调查后，可以就开发商的整体企业状况，项目情况，预期效益和风险分析以及项目的可行性，撰写调查报告。 撰写调查报告。主要调查:开发商的企业概况、资信状况;开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景;合作项目效益与风险;项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限等。 ?对借款人的调查。 调查目的:通过对借款人的调查，确保对可能存在风险的内容、申请材料中未包含但应作为贷款审批依据的内容以及其他可能对贷款产生重大影响的内容进行排查，保证借款人资料的规范、合法、真实、有效。 调查方式:主要有审查借款申请材料;面谈;查询个人信用记录;电话调查;实地调查等。 调查内容:主要有借款申请人基本情况、贷款基本情况、所购房屋情况、贷款担保情况四个方面。具体包括:申请材料一致性审查;借款申请人身份证明;借款人信用情况调查;借款申请人偿还能力材料调查;所购房屋首付款材料调查;购房合同或协议的有效性调查;担保材料真实性审查;审核贷款真实性。 2.贷款的审查和审批 (1)贷款的审查。 贷款的审查主要是对借款人提交材料的合规性进行审查，以核实贷款人提交的材料和调查内容的真实性。贷款审查人审查完毕后，应提出贷款建议，并将有关申请材料、面谈记录送交贷款审批人审批。 (2)贷款的审批流程 ?组织报批材料。具体包括:“个人信贷业务报批材料清单”;“个人信贷业务申报审批表，’;“个人住房借款申请书”;个人住房贷款办法及操作规程所要求的其他材料。 ?贷款审批。具体包括:借款人资格审查;嘴攀用途审查;申请贷款金额、期限审查;借款人材料的合法性、完整性、有劲啤胜审查;’贷前调查人的贷款建议合理性审查;报批贷款的主要风险点及风险防范措施的合规性审查;其他相关事项。 ?提出审批意见。单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见;双人审批方式时，需要专职贷款审批人和贷款审批牵头人都同意时才行。 ?审批意见落实，主赞包括:对未获批准的借款申请，应及时通知借款申请人，并解释原因.同时将信贷拒批记录存档;对材料不全，应按要求及时补充材料，并重新进行审查、审批;对满足审批条件的贷款，应及时通知借款申请人，办理合同签约.发放贷款等。 3.贷款的签约和发放 (1)贷款的签约流程， ?填写合同。根据贷款审批愈见确定合同文本并填写合同，应确保贷款金额、期限、利率、担保方式、还款方式、划款方式等有关条款与贷款最终审批意见一致。 ?审核合同。确保合同文本及附件填写的完整性、准确性、合规性。 ?签订合同。确保合同签订的合法性，完整性。 (2)贷款的发放 ?落实贷款发放条件。主要包括:借歌人首付款是否全额支付到位;确认所购房屋符合有关规定的贷款条件;对采取抵(质)押的贷 款，落实相关手续;需要办理保险、公证手续的贷款，确认相关手续;落实相关贷款保证贵任。 ?贷款支付。个人住房贷款支付与普通贷款无异，原则上采用专项提款方式，即银行将贷款直接转人售房人账户，或按合同约定直接划人借款人在银行开立的账户。借软人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。 如果委托贷款银行代办，可以出具授权证明，或在合同中;协。果自然人代办，代理人需持本人身份证件、借款人身份证件和借款人授枚委托书到柜台办理。 4.贷后与档案管理 贷后管理是银行开展个人住房贷款业务的重要环节，包括贷款本息回收、合同变更、贷后检查、贷款的风险分类与不良贷款管理、贷款档案管理等事宜。 (1)贷款的回收 借款人按合同约定的支付方式(委托扣款或柜面还款)、还款方式等定期进行还款。 (2)合同变更 合同履行期间，如需变更合同，必须经当事人各方协商同意.并签订相应变更协议。合同变更需当事人(包括借款人、担保人)持本人身份证件办理或委托代理人代办。 ?合同主体变更。变更童同主体时，借款人或财产继承人持有 效法律文件，向贷款银行递交书面申请;在银行对变更后的借款人的主体资格、资信情况、担保惰况进行审批后，重新签订有关合同文本。 ?借款期限调整。借款人在向银行递交期限调整书后，可以延长或缩短期限，但必须具备以下条件:贷款未到期;无欠息;无拖欠本金，本期本金已归还;延长期限后，总贷款期限不能超过有关规定，最长为30年。 ?分期还款额的调整。要求保持原有贷款期限不变，仅调整以后分期还款额;要求调整贷款期限并相应调整分期it款额，银行应具体情况具体处理。 ?还款方式变更。主要还款方式有一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。借款人变更还款方式时，需满足一定条件:需递交还款方式变更申请书;借款人没有拖欠本息及其他费用;需归还变更还款方式当期的贷款利息。 ?担保变更。借款申请人变更担保需满足以下条件:需向银行递交变更贷款担保申请;一般不能拖欠贷款本息及相关费用;贷款余额与新抵押物价值比例不能超过规定的抵押率。 (3)贷后检查 ?检查目的。通过贷后检查对借款人、抵押物、担保人、担保物、合作开发商及项目进行贷后检查，达到对个人住房贷款资产质量进行持续跟踪调查分析.判断借款人的风险状况，并提出相应的预防措施。 ?检查方式?贷后检查方式主要有‘客户提供，访谈，实地华查，行内资源查询等。 ?检查内容。贷后检查的主要内容包括:借款人检查，主要对借款用途和借款人的还俄能力进行检查;保证人检查，确保担保的有效性;抵押物的检查，对抵押物的价值贬值、受损、转让等进行检查;质押权利的检查;对开发商和项目以及合作机构的检查。 (4)贷款风险分类与不良贷款的管理 ?贷款风睑分类。贷款资产按规定的标准，可以分为以下五类: 正常贷款。借款人能正常还本付息，或借款人赤正常还款属偶然性因素引起。’、 关注贷款。借款人虽能按时还本付息，但已存在影响贷款本息及时、足额偿还的不良因素。 次级贷款。借款人的正常收人不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对外借款、保证人、保险人履行保证。 可疑贷款。贷款银行已经要求借款人及有关人履行保证、保险责任，但预计贷款可能仍发瑚失，但损失金额尚不能确定。 损失贷款。借款人无力偿还贷款;或妞行保证、保险贵任和处理抵押物后仍未能清偿贷款的、或借款人死亡、宜告失踪或死亡，以其财产或遗产清偿后，仍未能还清的贷款。 ?不良贷歌的认定。不良住房贷款指后三类.即次级、可疑和损失贷款。银行需按银行监管部门的规定定期对不良贷款进行认定。 ?不良贷款的催收。银行需对不良贷款进行催收，按照拖欠期 限可以采取下列方法:电话催收;信函催收;上门耘收;通过中介机构催收;采取法律手段催收等。 ?不良贷款的处置。对于呆账，需按财政部、人民银行有关规定进行核销;对银行保留追索权的贷款.实行“账销案存”;抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。 (5)贷后档案管理 个人住房贷款档案管理是指银行根据《档案法》对个人住房贷款中形成的具有史料价值和参考价值的专业技术材料进行管理的总称。包括以下五个方面: ?贷款档案的内容。包括:借款人贷款申请材料;个人住房贷款申请审批表;相关合同，包括借款合同、抵押合同、保险合同;个人住房贷款凭证;委托转账付款授权书;贷后管理相关材料。 ?档案的收集整理和归档登记。 ?档案的借阅管理。、 ?档案的移交与接管。 ?档案的退回。 篇二:个人住房贷款练习 个人住房贷款 考点自测解析 一、单项选择题 1. 下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。 A.自营性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款 C.个人住房组合贷款 D.个人住房转让贷款 2. 下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是()。 A.贷款金额大、期限长 B.实质是一种融资关系 C.风险相对分散 D.风险具有系统性特点 3. 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，()。 A.上限管理，下限放开 B.上限放开，下限管理 C.利率固定，商业银行不得自行调整 D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整 4. 在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，银行多是于()起，按相应的利率档次执行新的利率规定。 A.法定利率调整即日 B.法定利率调整次日 C.法定利率调整的次月1日 D.法定利率调整的次年1月1日 5. 对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过()岁，女性自然人的还款年限不超过()岁。 A.60,55 B.65,60 C.70,65 D.75,70 6. 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证 的责任。 A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商 7. 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订 ()。 A.“商品房售后合作协议书” B.“商品房预售合作协议书” C.“商品房销售贷款合作协议书” D.“公积金房销售合作协议书” 8. 采用质押担保方式时，以下属于无效抵押物的是()。 A.单位定期存单 B.个人定期储蓄存单 C.个人应收账款 D.国家重点建设债券 9. 借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值 的();以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日()确定贷款期限。 A.70,，最近者 B.90,，最近者 C.70,，最远者 D.90,，最远者 10. 个人住房贷款采用保证担保方式时，保证人为借款人提供的贷款担保为 ()连带责任保证，对于仅提供保证担保方式的，其贷款期限最高为()。 A.全额，15年 B.部分，15年 C.全额，5年 D.部分，5年 11. 目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为()。[2009年6 月真题] A.10, B.15, C.20, D.30, 12. 对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于 () A.40, B.50, C.60, D.70, 13. 在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款 申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。 A.真实性与完整性 B.真实性与规范性 C.完整性与规范性 D.完整性与合理性 14. 贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的()以 及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进 行的调查和评估。 A. 真实性、合法性、完整性、可行性 B.完整性、规范性 C.真实性、合法性、完整性、规范性 D.真实性、合法性 15. 贷前调查中，对楼盘项目本身的审查不包括()。 A. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查 B.项目销售的合法性审查 C.项目资金到位情况审查 D.项目的实地考察 16. 在个人住房贷款业务中，可能作为保证人的是()。 A.与借款人有关联的法人 B.在银行黑名单之列的法人 C.有重大违法行为、损害银行利益的法人 D.三年内连续亏损的法人 17. 在个人住房贷款的审批环节，下列各项的说法中错误的是 ()。 A. 贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性 B.采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见 C.采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后 送贷款审批牵头人签 署审批意见 D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为 “同意” 18. 在个人住房贷款的审批环节，“否决”表示不同意按申报的办理该笔业务。下列各 选项中关于“否决”后采取行动的说法错误的是()。 A. 发表“否决”意见应说明具体理由 B.对于决策意见为否决的业务，申报机构认为有充分的理由时，可提请复议 C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料，原信贷审批 部门必须安排对该笔业务的复议 D.对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送 19. 个人住房贷款合同填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下 列关于合同签订的说法错误的是()。 A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者 B.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字 C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其 签字并经公证的委托 授权书 D.在签订(预签)有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务 20. 在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是 ()。 A.贷款未到期 D.无欠息 C.无拖欠本金 D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20, 21. 贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，关于落实内容的下列说法中错误的 是()。 A.确认借款人首付款已全额支付到位 B.借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件 C.对采取抵(质)押的贷款，抵(质)押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵(质) 押人一起办理 D.对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还 贷款 22. 下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是()。[2009年6月真题] A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本 B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理 C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人 D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字 23. 下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是()。 A.借款人死亡，借款合同终止 B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人 C.借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议 D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质 人，借款合同终止 24. 下列关于个人住房贷款合同主体变更的说法错误的是()。 A. 在合同履行期间，须变更借款合同主体的，借款人或财产继承人持有效法律文件， 向贷款银行提出书面申请 B.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人重新签订有关合同文 本 C.变更借款合同主体后，担保人不变的，不必重新签订有关合同文本 D.新合同借款利率按原合同利率约定执行 25. 下列关于个人住房贷款借款期限调整说法中错误的是()。 A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额 B.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新 的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补 C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即 剩余有效还款期数不能为零 D.对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限 26. 下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，错误的是()。 A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调 查确认，并要求借款人据此签署书面声明 B.商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查 C.贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文 件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审 D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档 27. 下列关于贷款风险分类的说法，不正确的是()。 A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类 B.贷款风险分类一般是指进行定性分类 C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则 篇三:个人贷款模拟试卷 个人贷款模拟卷 一、 单项选择题(本大题共90小题，每小题0.5分，共45分。以下各小题所 给出的4个选项中，只有一项最符合题目要求) 1.个人信用贷款的贷款期限不超过1年的，采取( )的还款方式。 A.按月还本付息 B.按季还本付息 C.按月、按季或一次还本D.按季付息，一次还本 2.到目前为止，我国个人贷款业务的发展经历了的阶段不包括() A.萌芽 C.起步 B.发展 D.规范 3.“间客式”个人汽车贷款的运行模式是()。 A.先贷款，后买车 B.先购车，后贷款 C.边贷款，边买车 D.甲贷款，乙买车 4.个人贷款的特征不包括()。 A.贷款品种多、用途广 B.贷款便利 C.还款方式灵活 D.贷款金额大 5.个人住房装修贷款的贷款期限一般为( )。 A.一般为1,2年，最长不超过3年 B.一般为1,2年，最长不超过5年 C.一般为1,3年，最长不超过5年 D.一般为1,5年，最长不超过5年 6.1999年2月，中国人民银行颁布了()。 A.《汽车贷款管理办法》 B.《汽车消费贷款管理办法(试点办法)》 C.《关于开展个人消费信贷的指导意见》 D.《中国人民银行助学贷款管理办法》 。 7.商业助学贷款的借款人要求提前还款的，应提前()个 工作日向贷款银行提出申请。 A.5 B.10C.15 D.30 8.汽车经销商同购车人相互勾结，以同一套购车资料向多家银行申请个人汽车贷款，而这一套购车资料室完全真实的。这种行为属于()。 A.虚假车行 B.全部造假 C.甲贷乙用 D.一车多贷 9.个人抵押授信贷款中，抵押率一般不超过( )。 A.50%B.60% C.70% D.80% 10.2002年2月，三部委联合出台了个人教育贷款开办的()政策。 A.“三定二考核” B.“二定一考核” C.“三定四考核” D.“四定三考核” 11.制定营销策略是银行()的职责。 A.总行 B.分行 C.支行 D.以上都行 12.国家助学贷款的贷款对象不包括()。 A.北京市普通高等学校中经济确实困难的全日制本科生 B.天津市普通高等学校中经济确实困难的在职研究生 C.上海市普通高等学校中经济确实困难的全日制高职生 D.广东省普通高等学校中经济确实困难的全日制研究生 13.()是基于银行同客户的现有关系，向客户推荐银行的其他产品。 A.情感营销 B.分层营销 C.交叉营销 D.单一营销 14.个人教育贷款在贷款审查和审批环节中的风险点不包括()。 A.业务不合规，业务风险与效益不匹配 B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放 C.审批人对应审查的内容审查不严 D.未对贷款使用情况进行跟踪调查 15.以下关于下岗失业人员小额担保贷款说法不正确的是() A.非微利项目的小额担保贷款，不享受财政贴息 B.微利项目小额担保贷款，享受财政全额贴息 C.逾期、延长期限内的微利项目小额担保贷款不享受财政贴息 D.下岗失业人员小额担保贷款利率在央行规定的同期贷款利率基础上可以上浮 16.()是指借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素。 A.次级贷款 B.可疑贷款 C.关注贷款 D.损失贷款 17.对境外人士购房的限制属于()。 A.诉讼时效风险 B.担保风险 C.合同有效性风险 D.政策风险 18.银行市场环境分析的基本方法SWOT中，“W”表示的是()。 A.优势 B.劣势 C.机遇 D.威胁 19.个人抵押授信贷款中，借款人一次性地向银行申请好办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度，此额度的有效期间一般为( )。 A.半年内 B.一年内 C.三年内 D.五年内 20.()是20世纪50年代中期由美国市场营销学家温德尔?斯密首先提出的一个概念。 A.市场细分 B.市场定位 C.市场选择 D.市场策略 21.以下各项中，不属于个人信用贷款的特点的是( )。 A.贷款额度小 B.贷款期限短 C.准入条件严格 D.贷款风险较低 22.个人汽车贷款审查和审批环节的主要风险点不包括()。 A.业务不合规，业务风险与效益不匹配 B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放 C.合同填写不规范，未对合同签署人及签字(签章)进行核实 D.审批人对应审查的内容审查不严 23.商用房贷款的还款方式比较常用的不包括()。 A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.一次还本付息法 D.等额变更还款法 24.下列关于汽车经销商在个人汽车贷款中的欺诈行为的说法正确的是()。 A.一车多贷是汽车经销商对购车人的欺诈行为 B.在一车多贷的过程中，汽车经销商一般使用真实的购车资料 C.虚报车价会给购车人造成经济损失 D.虚假车行是指经销商在没有依法获得营业执照的情况下，开设汽车销售点 25.公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的( )。 A.50% B.60% C.70%D.80% 26.下列关于公积金个人住房不良贷款催收的说法，正确的是( )。 A.承办银行不得接受公积金管理中心委托，对不良贷款进行催收 B.逾期90天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的 方式催收 C.贷款一日逾期未还，催款方一般会立即给借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款 D.贷款一旦逾期未还，催款方一般会立即和借款人就抵押物的处置达成协议 27.商用房贷款受理环节的风险点不包括()。 A.借款申请人的还款能力是否有保障关规定 B.借款申请人所提交的材料是否真实、合法 C.借款申请人的主体资格是否符合银行相 D.借款申请人的担保措施是否足额、有效 28.银行市场定位的步骤是()。 A.识别重要性----制作定位图---定位选择-----执行定位 B.识别重要性-----定位选择----制定定位图---执行定位 C.定位选择----识别重要性----制定定位图----执行定位 D.定位选择-----制定定位图---识别重要性----执行定位 29.按照()的不同，可将个人经营类贷款分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。 A.贷款对象 B.贷款额度 C.贷款期限 D.贷款用途 30.个人汽车贷款发放前，应落实的贷款发放条件不包括()。 A.确保借款人首付款已全额支付或到位 B.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕 C.经销商已开出汽车销售发票 D.对采取抵押担保方式的贷款，落实贷款抵押手续 31.市场细分中的集中策略适用于( )。 A.资源不多的中小银行 B.大中型银行 C.专业性银行 D.投资银行32.新国家助学贷款的贷款额度为每人每学年最高不超过( )元。 A.5000 B.6000 C.8000 D.12000 33.以下关于个人住房贷款担保方式规定不正确的是()。 A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以质押担保为主 B.在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 C.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任 D.在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任 34.小王以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款，现经评估机构核定的抵押房产价值为80万元，对应的抵押率为50%，原住房抵押剩余本金为20万元。则小李现在的可用贷款余额为()万元。 A.40 B.20 C.15 D.5 35.公积金个人住房贷款业务的操作模式不包括( )。 A.银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作 B.公积金管理中心受理，银行审核审批，银行操作 C.公积金管理中心受理、审核审批，银行操作 D.公积金管理中心和承办银行联动 36.下列有关《汽车贷款管理办法》的规定不正确的是()。 A.购车人在购买二手车时不可以申请贷款 B.贷款购车可以用于消费，也可以用于出租、运输等商业营运用途 C.在中国境内连续居住1年以上(含1年)的港、澳、台居民以及外国人均可申请个人汽车贷款 D.贷款银行不再局限于四大国有商业银行