[优质文档]江南西商圈

[优质文档]江南西商圈 江南西是海珠区发展最成熟的商圈之一，人流量大，百业兴旺，作为传统商业街，其营商环境以及知名度在河南数一数二。 江南新地商场 江南西街商铺林立 商圈逐个睇 江南西商圈 以往本栏目报道过海珠区的商圈，都是位于琶洲和南泰路的专业市场商圈，一位海珠街坊张小姐很不忿气，发电邮抱怨道:“连江南西这么旺的地方都不去看， 太小看我们海珠区了。”的确，海珠区江南西是“河南地”最旺的零售商圈，商铺月租“闲闲地”过千元一平方米，江南新地地下商业街自2009年3月开张以来，人气指数直追流行前线，明年初续约部分商铺加租近100%。据记者了解，明年起江南新地计划向西拓展，将连通至广百新一城负层百佳超市处，预计增加200多个商铺，以解租客求租之急。 商铺现状: 近地铁站租金最高1200元/? 合富置业高级营业经理吴阳示，江南西是海珠区发展最成熟的商圈之一，人流量大，百业兴旺，作为传统商业街，其营商环境以及知名度在河南数一数二。现时江南西靠近地铁站的一段人流量最旺，街铺租金约1200元/?/月，而靠近宝岗一 /?/月。 段街铺租金稍便宜，约800元 吴阳表示，江南西目前街铺的放盘多以20~40多平方米的小面积商铺为主，而需要较大经营场地的大型饮食业商家，则多租用租金较便宜的非首层裙楼铺，以减轻租金负担。如饮食、服装、皮具、精品等依赖人流量的商家，比较适合租用江南西街铺经营。江南新地因与地铁出入口相连，发展成熟度以及人流量与日俱增，已开业的负一层、负二层商铺面积选择较多，不过最热租的还是小面积商铺，目前负一层商铺租金约1200~1600元/?/月，面积仅数平方米的超小面积铺位，租金单价是最贵的，不过胜在面积小，月租金总支出有限。负二层商铺租金普遍在500元/?/月左右，个别便宜的可以300元/?/月租得到。由于出入江南新地的大多是年轻人，因此，经营潮流玩意的商家是比较适合在江南新地租用铺位经营的，尤其是求租超小面积铺位的商家，在江南西街铺当中少有这类小铺位放租，在江南新地反而会有可能找到符合要求的铺位。 中原地产工商铺区域营业经理林永健表示，江南新地2009年开张时，铺位租金在300元/?左右，目前铺位私下转租的已翻倍至600~800元/?，顶手费10万元左右。他认为，江南西路面夏天较热，江南新地与地铁同层经营，无缝对接，较容易吸引消费者。江南新地物业营运负责人告诉记者，江南新地租金随市场往上走，明年初到期的租客98%选择留下，不过他们会因应市场走势而调整租金，部分商铺租金可能要翻倍。 商圈未来: 打通宝岗江南大道旺上加旺 据江南新地物业营运负责人透露，自开张经营3年来，该地下商业街转换租客比例约在10%左右，空出来的铺位很快就有租客顶上，可见市场对江南新地的铺位需求很殷切。该公司计划于明年开挖江南新地第二期，从目前润汇大厦地下一直往西连通至广百新一城下面，与百佳超市贯通，并会往北贯通可逸豪苑地下空间，与可逸倾城连通，扩大江南西商圈版图至宝岗大道。 中原地产林永健认为，目前江南西商圈靠近地铁一段租金最高，宝岗大道靠近广百新一城的也开始旺起来，若届时江南新地连通至广百新一城楼下，江南西宝岗大道与江南大道两端将成为租金最高的区域。 据记者了解，江南西靠近江南大道南边的海珠城项目正紧锣密鼓进行中，江南西商圈多层次、立体发展的格局将越来越完善。 记者踩盘: 地下地上商业街相得益彰 记者虽然不是“河南人”，但江南西鼎鼎有名，生活在广州的人不会不知道这个地方。最近因为报道的缘故，记者到过多个地下商业街踩盘，有的地下商业街偏夜店feel，逛起来感觉怪怪的;有的地下商业街刚开张，简直是门可罗雀，逛街的人比清洁的大叔阿姨还要少。江南新地作为一个开张快3年的地下商业街，其逛街的舒适度和人气都是成正比。记者从地铁二号线江南西A 出口直接进入江南新地，入口一段挑高6米，一点都不觉得地下步行街压抑。天花板则装饰成蓝天，非常悦目。 江南新地对逛街人士最大的“功德”恐怕在于其单向性，东西走向只有一条街，逛起街来不会“九曲十八弯”，每一段的出口都清晰标明，消费者绝对不会迷路。江南新地目前最西的出口位于润汇大厦旁边，出来后江南西的车水马龙扑面而来，纵然不是周末，街上的人流都非常多。江南西沿街街铺铺位较大，品牌店经营起来很有气势。江南西商圈的辐射力已深入民居，江南西不少楼梯楼一楼都“住改商”变成特色咖啡馆和创意小店。沿江南西路往西，到达宝岗大道。这条路段集中较多新楼，显得格外气派。宝岗大道与江南西交界处集中多家香港银行，这些银行选铺的眼光也证明市场认可宝岗大道未来的商业价值。