沈阳关东影视城

沈阳关东影视城 场地设计调研分析报告 关东影视城坐落于国家级文化产业示范区、国家4A级旅游风景区——沈阳棋盘山国际风景旅游开发区内，占地28万平方米，总建筑面积3.8万平方米，是著名表演艺术家赵本山先生出资近3亿元建造的，内有清末民初各式风格建筑177栋，集影视拍摄、旅游观光、文化教育、实体经营为一体，是国内唯一一座展现20世纪初期关东风貌的大型影视城。影城由我国著名美术设计大师霍廷霄先生亲手设计，国内十几位规划、旅游、民俗、历史专家联手打造。通过再现上个世纪老沈阳中街、太原街、北市场、南市场等地的特色建筑，集中展示了上世纪的“关东文化”。 简介 2008年6月22日，影视城正式对外开放，定期举办丰富多彩的主题活动。 同时，作为“2008世界(报道)摄影节”的主要展场，在一个月的展期内集中展示了世界顶级摄影作品。 著名表演艺术家赵本山的力作《关东大先生》，是关东影视城的开篇之作。之后，以《闯关东》续集为代表的十几部影视作品将陆续在此开拍。 功能定位 影视拍摄基地 依托影城特定时期的特色建筑和配套设施，进行影视剧的拍摄，并发展以影视拍摄为主，后期制作、服装道具设计、制作，设备租赁、人员培训等一系列配套服务。 休闲度假中心 通过不断完善影城基础设施和配套设施建设，形成吃住行，游购娱一体的休闲度假中心 文化产业加速器 文化产业加速器的服务对象是已经度过初创期，并且在行业中具有独创性和未来市场发展潜力的文化创意企业。 服务内容主要是为企业提供专业化的物理空间和技术空间。利用扶持文化产业的优惠政策，通过以小资金、大资源的政府投入引导机制，建立从单独项目投资到可循环持续发展母基金的资本运作路径。 优势 (一)区位优势 关东影视城位于沈阳棋盘山国际风景旅游开发区秀湖东岸。 棋盘山开发区地处沈阳东北部，是“沈抚同城化”战略核心区，“一小时经济圈”辐射人口达2400万。作为辽沈地区著名的旅游黄金线，拥有人文景观36个，自然景观57个，拥有世博园、清福陵、沈阳国际冰雪节等知名旅游品牌。 关东影视城丰富了棋盘山开发区旅游黄金线的内涵，与东陵公园、鸟岛、世博园、冰雪大世界、海洋世界、森林公园等共同构成了全区的立体旅游网。 (二)环境优势 棋盘山开发区拥有完整复合、良性循环的生态系统，空气质量年、日平均值均达到国家二级;地形以丘陵为主，植被丰富，种类约800种，森林面积97平方公里，水域面积10平方公里;属温带季风大陆性气候，四季分明，全年平均气温7.41?，夏季气温比市区低2-3度。 关东影视城绿化面积6万平方米。同时，按1:1比例复制的建筑突出展示了独特的关东风情，自然环境与人文环境实现了完美契合。 (三)政策优势 目前，国家文化部正式授予棋盘山开发区“国家级文化产业示范区”称号，辽宁省文化厅授予沈阳棋盘山开发区文化产业发展有限公司“省级文化产业示范基地”称号。 棋盘山开发区充分享受国办发[2003]105号、财税[2005]2号、辽政办发[2004]80号、沈政发[2007]5号等文件的各项优惠政策。本着放宽市场准入、依法扩大优惠的原则，全区出台了促进文化产业发展的十四条优惠政策，以充分发挥“政策洼地”效应，为投资者带来真正的实惠。自2008年起，全区每年设立2000万元文化产业发展专项资金，从资金扶持上为相关企业提供最根本的发展保障。 同时，建立行政审批绿色服务通道，成立专门机构推进文化产业发展，具体落实政策、组织协调、推进项目。 交通 公路交通 拥有全国最高等级的“一环五射”高速公路网:环城高速公路、京沈高速公路、沈大高速公路、沈哈高速公路、沈本高速公路、沈丹高速公路。 拥有便利的区内公路交通网:沈棋路、沈北大道、马宋路、沈抚路、毛望路、蒲望路、旧满路、沈通线、东里路、世博东街; 轨道交通 沈吉铁路成为各地游客进出棋盘山开发区的重要铁路通道，地铁一号线延长段直达棋盘山开发区;城际轻轨将成为未来进入棋盘山最便捷的方式。 航空 棋盘山开发区距东北地区最大的民用航空港--桃仙国际机场30公里，半个小时车程。 公交专线 7条市内公交专线、16条市内旅游专线、4条城际旅游专线通往棋盘山开发区。 停车场 棋盘山秀湖景区内设5000个停车泊位 关东影视城场地设计分析 场地分区:关东影视城采用适当集中的划分方式，将用地划分成几大块，将性质相同的用地尽量集中在一起，利于边角地段的利用，可以保证基地的每一部分都有可能被充分利用起来，减少闲置的地块，同时也增大了可使用的用地面积。 实体布局:建筑群用地规模与总用地规模相适当，建筑群集中布置在基地中央。而对于每一块小的地块来说，建筑物则是沿周边布置。 交通安排:交通组织采用的是环通式流线结构，优点:一是流线的进出通畅，避免了往返迂回，二是在一定程度上具有了可选择性，有利于提高交通组织的效率。综合多方面的要求，停车场布置爱建筑物的侧面或正面入口的两旁等位置会更好，特别是在基地有几边临近外部道路时，建筑物及场地的“正面”一般会朝向主要道路一侧，这时，停车场布置在侧面尤其有利。关东影视城采用地面停车场，布置方式与上述相同。 绿地配置:绿地布置上，边缘地带大范围采用集中绿地，内部的小区块内也是集中绿地的形式，辅以一些边缘绿地。植物配置上大多以保留原有植物为主。 竖向布置:为了使土地平整，结合原有地貌，做了一定的平整改造。并在基地东侧设置了挡土墙，从而保证基地的平整与稳固。并设置了排水沟保证雨水排除。 以下是赠送资料劳动，不需要下载后可以编辑删除～～ 劳动合同 一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。 二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章，并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。 三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定;不需填写的空栏，划上“,”。 四、工时分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。 实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。 五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充，作为本合同的附件，与本合同一并履行。 六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。 七、本合同(含附件)签订后，甲乙双方各保管一份备查。 甲方(用人单位): 乙方(职工): 名称: 姓名: 法定代表人: 身份证号码: 地址: 现住址: 经济类型: 联系电话: 联系电话: 根据(中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。 一、合同期限 (一)合同期限 双方同意按以下第 种方式确定本合同期限: 1、有固定期限:从 年 月 日起至 年 月 日止。 2、无固定期限:从 年 月 日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。 3、以完成一定的工作为期限:从 年 月 日起至 工作任务完成时止。 (二)试用期限 双方同意按以下第 种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内): 1、无试用期。 2、试用期从 年 月 日起至 年 月 日止。 (试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日;合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日;合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。) 二、工作内容 (一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为 (二)乙方的工作任务或职责是 (三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议或书作为本合同的附件。 (四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。 三、工作时间 (一)甲乙双方同意按以下第 种方式确定乙方的工作时间: 1、标准工时制，即每日工作 小时，每周工作 天，每周至少休息一天。 2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。 3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以 为周期，总工时 小时的综合计算工时工作制。 (二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除(劳动法)第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 四，工资待遇 (一)乙方正常工作时间的工资按下列第( )种形式执行，不得低于当地最低工资标准。 1、乙方试用期工资 元,月;试用期满工资 元,月(——元,日)。 2、其他形式:。 (二)工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。 (三)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在六十日内未提出异议的视为同意。 (四)甲方每月 日发放工资。如遇节假日或休息日，则提前到最近的工作日支付。 (五)甲方依法安排乙方延长工作时间的，应按(劳动法)第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。 (一)任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。 (二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续。 九、本合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，应按规定支付经济补偿金。 (二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同: 1、试用期内证明乙方不符合录用条件的; 2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的; 3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的; 4、乙方被依法追究刑事责任的; 5、甲方歇业、停业、濒临破产处于法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的; 6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的; 7、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的; 8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的; 9、本合同约定的解除条件出现的。 甲方按照第5、6、7、8、9项规定解除本合同的，需提前三十日书面通知乙方，并按规定向乙方支付 经济补偿金，其中按第6项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。 (三)乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解 除本合同: 1、在试用期内的; 2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的; 3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的; 4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。 (四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同: 1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的; 2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的; 3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的; 4、法律、法规规定的其他情形。 (五)解除本合同后，甲乙双方在七日内办理解除劳动合同有关手续。 十、本合同的终止 本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现，本合同即行终止。 本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。 甲方:(盖章) 乙方:(签名或盖章) 法定代表人: (或委托代理人) 20 年 月 日 20 年 月 日 鉴证机构(盖章): 鉴证人: 鉴证日期:20 年 月 日