商品房退房协议书

商品房退房书 商品房退房协议书 篇一: 商品房退房协议书 商品房退房协议书 出卖人: _________________________________ 买受人: _________________________________ 根据《中华人民共和国法》及预售商品房退房若干，经双方协商达成如下协议: 因__________________________原因要求退房，该房屋座落于__________________________，建筑面积_______________平方米，商品房预售许可证为 ( )市房预准字第( )号，于____年____月____日签订的商品房(合同编号_______________)，并于______年_____月_______日经宜兴市房屋产权监理中心登记备案，备案号________________________。现双方一致达成协议，同意解除该商品房买卖合同。 该协议书签订后出卖人将原购房款 ___________________元退还给买受人，所有退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，协商内容请填写在本协议书背面(如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议)。 本协议自双方签订之日起生效。 该协议生效后，出卖人应及时向宜兴市房屋产权监理中心申请办理退房注销备案手续。 以上所签内容真实有效，如有不实，协议双方愿承担一切法律和经济责任。 出卖人(公章): 买受人: 法定代表人: (签字、私章) 委托代理人: 签订日期: _______年______月_______日 注: 该协议书一式三份: 出卖人、买受人、宜兴市房屋产权监理中心各一份。 篇二: 商品房退房协议 退 房 协 议 甲方: 乙方: 身份证号: 乙方购买号房产，签署《商品预售合同》，因延 期办证导致无法履行合同约定，经双方协商一致，办理 退房，由此产生的问题双方协商解决。 甲方(签章): 乙方(签章): 年 月 日 篇三: 退房协议书 协议书 甲方: 乙方: 201X年 月 日甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(编号: )约定: 甲方购买乙方位于 路 号小区 号住宅楼第 幢 单元 层 号房，总价款 元，甲方支付购房款 元，现因乙方要求退房并解除双方签订的《商品房买卖合同》，甲方同意，甲乙双方现就退房及解除合同的相关事宜，达成如下协议: 一、自本协议签订之日起，乙方与甲方签订的编号为: 的《商品房买卖合同》双方自愿解除，本合同不再履行。 二、甲方于本协议签订之日将《商品房买卖合同》及购房税务收据等原件交给乙方，甲方所购房屋(未装修、未使用)，任由乙方另行出卖，甲方不得以任何方式或理由向乙方主张任何权益。 三、甲方向贷款银行办理提前还款手续，银行同意后甲方尚未归还的按揭贷款本金共计 元，由乙方在 日内与银行一次性结清。甲方5日内到房产交易部门办理完所购房产的抵押登记和预告登记解除手续。 四、甲方提供退房申请、购房人、共有人身份证复印证等材料，并积极配合乙方到有关部门签署办理《商品房买卖合同》撤销合同审批备案手续、作废合同备案手续、撤销预告登记审批备案等各种手续和 退款证明材料。 五、乙方在办理完房产抵押登记解除手续、《商品房买卖合同》撤销合同所需的全部审批备案手续、证明材料次日，乙方将扣除本协议第三项已代甲方归还的贷款本金后剩余的甲方已付购房款 元及经济补偿金 元一次性支付给甲方。 六、本次协商处理为一次性处理，本协议签订后，甲乙双方再无任何纠葛。 七、本协议经甲、乙双方签字、盖章生效。 甲方(签字): 乙方(盖章): 签约日期: 年 月 日篇四: 商品房退房的条件是什么 想学法律,找律师,请上 ha.latime.cn 商品房退房的条件是什么 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项: 1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有: 1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与 欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。 2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。 4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 有法律问题，上法律快车 /retype/zm/dc39de5afc4ffe473368ab9d?pn=2&x=0&y=1275&ra=168& rah=44&=png_6_0_0_135_1148_126_36_89 2.979_126 2.879&type=pic&aimh=44&md5sum=c79a67a173237f787d132b1989dea cba&sign=228c38b030&zm=&png=10764-&jpg=0-0" target="_blank"> 点此查看 以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。 有法律问题，上法律快车.latime.cn/篇五: 商品房退房协议书 商品房退房协议书 1、商品房退房协议书 出卖人(甲方): 厦门V房地产开发有限公司 买受人(乙方): 柯总，身份证号码: 乙方于20XX年9月29日与甲方就位于***苑室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的买卖签订了《商品房买卖合同》(编号03333)，根据福建省厦门市湖里区人民法院民事判决书(20XX)湖民初字(商品房退房协议书)第3333号判决确定，双方签订的买卖合同已于20XX年11月11日解除，现双方就合同解除后的退房手续事宜达成如下协议: 一、甲方于本协议签署之日起三日内将伍佰万元人民币的款项直接转入以下账户，以提前清偿乙方按揭购买上述房产的贷款。甲方支付该笔款项系对(20XX)湖民初字第3333号民事判决书的履行、为甲方退还乙方的购房款的一部分: 户名: 柯总 开户行: 账号: 二、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内，乙方应积极促成: 1、按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，并经产权登记管理机关依法受理; 2、厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施，并经产权登记管理机关依法受理。 三、在***苑室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的按揭抵押登记注销后三日内，乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续，并促成产权登记管理机关依法受理。 四、退房申请经产权登记管理机关受理当日，甲方按(20XX)湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并 支付违约金。 五、乙方逾期履行本协议项下义务的，应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金;甲方逾期履行本协议项下义务的，应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。 六、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，厦门市房地产交易权籍登记中心一份。 甲方(盖章): 乙方(签字): 20XX年月日 20XX年月日 2、商品房退房协议书 甲方: 乙方(退房人): 经甲乙双方协商，就“城市之光”商品房(以下简称商品房)购买时退出学校住房有关事宜协议如下: 1、乙方同意在领取商品房钥匙之日起6个月内将现居住甲方在区栋单元室(面积为: m2)的住房退还甲方，以后不再向甲方申请住房。甲方同意乙方在申购“城市之光”商品房计算现有面积时以零面积计算参加排队。 2、乙方同意领取商品房钥匙之日起(以开发商通知统一领取钥匙的截止时间开始计算，超过领取钥匙的时间乙方自行负责)如6个月内未将甲方住房退还甲方，从第7个月开始房租按每月20元/m2向甲方支付，房租直接从乙方工资中扣除，直至退房为止，不再另行通知。 3、如乙方未购得商品房或退房后本协议自动终止。 4、未尽事宜双方协商解决。 5、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方(委托代表签章): 乙方(签章): 年月日 年月日 3、商品房退房协议书 甲方: 乙方: 因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议: 1、甲方收回乙方现有住宅()，经协商总价为元，其中包含: 房款元;(附缴费依据)装修款: 元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等)无法搬运的家具: 元(附清单);维修基金: 元;(附缴费依据)抵押: 元;(附缴费依据)担保费: 元;(附缴费依据)利息款: 元;(附缴费依据) 2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款(,万元)，(乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方)乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等，以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中必须提供真实有效的材料，乙方要及时配合甲方办理退房手续。 3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在3月内搬离现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费发票元，乙方搬离房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共万元;付款的同时，甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收，交接完双方确认，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋所有权归甲方所有。 4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任(不可抗力与政策调整情况除外)。 5、为保护利益双方，签订协议后由潍坊市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题，如有乙方保证在退房前解决完成，本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担，与甲方无关。 6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。 7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关 法律责任。 备注: 后附无法搬运的家具清夫妻结婚证、身份证病例证明等复印件 甲 方: 地产开发有限公司 乙方: 业主 签字(盖章): 签字(盖章): 日期 : 日期: