还款公式不变 还款额就该降

还款公式不变 还款额就该降 追踪“明明降息了，1月房贷为何升了” 羊城晚报记者 李青 明明降息了，1月房贷还款为何还多了,羊城晚报相关报道昨日出街后，引起市民广泛关注。在陈先生为自己1月份不降反升的房贷愤愤不平的同时，也有市民报料称，自己的房贷“实打实”降了。2013年1月房贷基准利率下调后，这一幕怪现象引人不解为什么有人房贷调高，有人房贷调低,房贷降下来的银行是怎么做到的呢, “足足降了200多元～”家住广州天河东方新世界的李先生看了羊城晚报昨天的报道，专程到银行打了存折。李先生告诉记者，他的房子在民生银行广州分行做的贷款，去年12月的房贷还款是8749.15元，今年1月的还款是8538.11元。1月份的房贷还款降了211.04元。 记者采访了民生银行广州分行相关负责人。“1月房贷降低很正常”，该人士称，银行的房贷还款公式是固定不变的，降息后，变动的只有“基准利率”这个参数。“既然基准利率下调了，算下来的结果肯定是下降”。 为什么降息后，有些银行的房贷还款不降反升,该人士，最大的可能性是银行和客户特别约定的利率浮动幅度出现变动。然而，翻看陈先生的房贷合同，合同赫然约定“在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度”，这种可能性也不成立。 到底怎么回事,这位银行的专业人士也纳闷“那就有点儿奇怪了”。 而对于陈先生投诉的银行多收他一天利息(详见本报昨日A1版报道)，民生银行上述负责人认为，如果银行和客户约定了以月利(30天为计费基数)计算，那么即便出现像今年1月份这样的新旧利率合并计算的月份，银行也应该以30天为计费基数。 羊城晚报昨日的相关报道同时在网上引发热议。网友纷纷晒出自己的1月份房贷还款。“涨”声与“降”声形成鲜明对比。 “2013年的第一个月，由于利率调整，我每月的房贷比去年同期降低了66.12元，感谢党和政府~”网友“我自疯癫”称。 “刚上网查了房贷扣款，央行利息下调，每月少还31.75元，呵呵，也不错，一年也省381元了。”网友“不可思议的小丸子”表示。 “觉得是霸王条款，合同里根本没有说明～本月房贷算下来被多扣100多～宁波银行告诉我，只要利率有调整，他们就按31天的资金使用期算利息，利率却是按30天除出来的，差了3%～～”网友“ww2209”说。 (报料人李先生，三等奖100元) 李青 个人贷款www.rongnuo.com