房地产公司可能涉及税金的计算说明

房地产公司可能涉及税金的计算说明 一、 营业税:收入*0.05 1、营业税的计税依据是纳税人的营业额。 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。这里所说价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资款、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。 2、按照规定，企业提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，纳税人自己新建建筑物后销售的，以及纳税人(单位)将不动产无偿赠与他人的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额: (1)按纳税人提供的同类应税劳务或者销售的不动产平均价格核定。 (2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定。 (3)按下列公式核定计税价格: 计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)?(1-营业税税率) 上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。 按照规定，纳税人兼营减免税项目的，应单独核算减免税项目的营业额，未单独核算营业额的，不得免税减税。 3、销售不动产，按营业额和规定的税率计算应纳税额，应纳税额=营业额*税率(0.05) 4、纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 二、 城建税:营业税额*0.07 1、城建税的计税依据是:营业税额 2、城建税税率: (1) 市区的适用税率为7,。 (2)县城、建制镇的适用税率为5,。 (3)不在市区、县城或镇的税率为1, 3、应纳税额=营业税额*税率(0.07) 4、与营业税同时缴纳。 三、 教育费附加:营业税*0.03 1、教育费附加的计税依据是:营业税额 2、教育费附加费率:3% 3、应纳税额=营业税额*税率(0.03) 4、与营业税同时缴纳。 四、地方教育费附加:营业税*0.02 1、地方教育费附加的计税依据是:营业税额 2、地方教育费附加费率:2% 3、应纳税额=营业税额*税率(0.02) 4、与营业税同时缴纳。 五、水利基金:收入*0.0008 1、水利基金的计税依据是:收入 2、凡有销售收入或者营业收入的企业事业单位及个体经营者，按销售收入或者营业收入的0.8‰ 3、应纳税额=收入*税率(0.0008) 4、与营业税同时缴纳。 六、土地增值税:应纳土地增值税,增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50,的部分，税率为30,。 增值额超过扣除项目金额50,、未超过扣除项目金额100,的部分，税率为40,。 增值额超过扣除项目金额100,、未超过扣除项目金额200,的部分，税率为50,。 增值额超过扣除项目金额200,的部分，税率为60,。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 3、纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法: 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便计算，具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50, 土地增值税税额=增值额×30, (二)增值额超过扣除项目金额50,，未超过100,的土地增值税税额,增值额×40,,扣除项目金额×5, (三)增值额超过扣除项目金额100,，未超过200,的土地增值税税额=增值额×50,,扣除项目金额×15, (四)增值额超过扣除项目金额200, 土地增值税税额=增值额×60,,扣除项目金额×35, 公式中的5,，15,，35,为速算扣除系数。 4、房地产开发企业在房屋预售时按预收帐款的预征率预缴土地增值税，达到清算条件后再进行清算。 七、企业所得税:应纳税所得额*0.25 1、企业所得税的计税依据为应纳税所得额 2、企业所得税税率为25% ，符合条件的小型微利企业，经主管税务机关批准，企业所得税税率减按20%。 3、 应纳税所得额=收入-成本(费用)-税金+营业外收入-营业外支出+(-)纳税调整额 4、企业所得税为按月(季)预缴，按年度汇算清缴 5、按月(季)预缴时:应交企业所得税=利润总额*适用税率 八、印花税:合同金额等*适用税率 1、印花税计税依据为合同金额等。 2、按照合同内容不同税率不同，具体规定如下: 纳税 税 目 范 围 税 率 说 明 人 包括供应、预购、采购、购销、结合及协立合1.购销合同 按购销金额0.3‰贴花 作、调剂、补偿、易货等合同 同人 2.加工承揽合包括加工、定作、修缮、修理、印刷广告、按加工或承揽收入0.5‰贴花 立合 同 测绘、测试等合同 同人 3.建设工程勘立合 包括勘察、合同 按收取费用0.5‰贴花 察设计合同 同人 4.建筑安装工立合 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额0.3‰贴花 程承包合同 同人 5.财产租赁合包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1立合 同 机械、器具、设备等合同 元贴花 同人 6.货物运输合包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、立合单据作为合同使用的， 按运输费用0.5‰贴花 同 内河运输、公路运输和联运合同 同人 按合同贴花 7.仓储保管合立合仓单或栈单作为合同使 包括仓储、保管合同 按仓储保管费用1‰贴花 同 同人 用的，按合同贴花 银行及其他金融组织和借款人(不包括银立合单据作为合同使用的，8.借款合同 按借款金额0.05‰贴花 行同业拆借)所签订的借款合同 同人 按合同贴花 9.财产保险合立合单据作为合同使用的， 包括财产、责任、保证、信用等保险合同 按保险费收入1‰贴花 同 同人 按合同贴花 10.技术合同 包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 按所载金额0.3‰贴花 立合 同人 11.产权转移包括财产所有权和版权、商标专用权、专立据 按所载金额0.5‰贴花 据 利权、专有技术使用权等转移书据 人 记载资金的账簿，按实收资本和资本公积 立账12.营业账簿 生产、经营用账册 的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴 簿人 花5元 包括政府部门发给的房屋产权证、工商营 13.权利、许可领受 业执照、商标注册证、专利证、土地使用按件贴花5元 证照 人 证 3、印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。 九、土地使用税:土地面积*单位税额 1、土地使用税的计税依据是:以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，即按照土地使用证上所载的面积(平 方米)作为计税面积。 2、根据土地等级由主管税务机关核定单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市为1.5,30.00元;中等 城市为1.2,14.00元;小城市为0.90,13.00元;县城、建制镇、工矿区为0.60,12.00元。 3、应纳税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 4、按季度申报缴纳。 十、房产税:房产计税价值或租金收入*税率 1、房产税的计税依据是:房产的计税价值或房产的租金收入. 2、从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2% 3、从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12% 4、按月(季)申报缴纳。 谣言:吃太咸了会得病, 导语:“人体每日摄入食盐不应过多，否则易患多种疾病。”这是真的吗, 吃太咸了会得病, 一、 网友评论: 1、 网友:冰冰 23 岁行政助理 我就是一个”重口味“的人，但身体很健康啊～ 我就是一个特别爱吃咸的人，什么咸菜、咸烧饼都是我的最爱。大家都说吃太咸对身体不好，可我一点没这么觉得。前几天我还到医院去体检，各项指 标都很正常。吃咸不会得病的～ 2、 网友:小帅 34岁 销售 邻居家大爷常年吃太咸，结果得了心血管病。 邻居家有个大爷经常吃咸的东西，大家都劝他不要吃这么咸，可他就是不听。后来他被检查出了心血管疾病，我想这和常年吃咸有很到关系。 世界卫生组织建议每人每天钠盐摄入量不超过5克 二、 专家解答: 1、 世界卫生组织建议每人每天钠盐摄入量不超过5克。 世界卫生组织(WHO)建议每人每天钠盐摄入量不超过5克，而我国现在每人每日食盐约12克、美国提倡的人均2.3克/天宽松了许多。 2、 高盐饮食会导致高血压。 营养专家原表示，高盐饮食是高血压的三大原因之一，高盐饮食是我国高血压的最重要的危险因素。古人就知道“味过于咸，大骨气劳，短肌，心气抑”，即多食咸会影响血液和血液循环，伤及骨骼，并使心功能受到抑制。盐摄入平均每增加2克，收缩压和舒张压就分别增加2.0mmHg和1.2mmHg。 “有的人以为‘不吃盐没力气’，这是没有道理的。”专家表示，人对钠盐的依赖，只是长期以来味觉适应了高盐。除此之外，吃盐还包括酱料、酱油、零食里的盐，因此不放盐放酱油的做法，也同样会摄取盐分。 我们正常人钠的摄入量和排出量时刻处在一个比较平衡的状态，而且钠的排出主要通过我们的肾脏。如果在日常生活中摄入过多的盐分，钠的摄入量就会增加，这就给肾脏排除钠的功能增加负担。如果摄入钠的量过多的话，为了保证肾脏的正常功能，也为了保持钠在血液中的浓度不变，就需要多喝水，不过水喝太多的话就会使得血液中的水分有所增加，这就形成了“水钠潴留”的状态。这种状态就好比一个装满水的气球，水越多的话，气球产生压力就会越大，久而久之就会导致高血压的出现。这就是吃得太咸会引发高血压出现的原因，主要是钠在作怪。与此同时，如果血容量过大，加重心脏负荷，再加上自身的血管狭窄的话，就有引发冠心病的可能。 吃太咸还可能给身体带来多种疾病 3、吃太咸还可能给身体带来多种疾病。 肝肾疾病。摄入过多盐会超过肝肾代谢的承受力，加重心血管压力，血压越高，肝肾血流量越少，肝肾功能损害越大，易导致慢性疾病。 呼吸道炎症。高浓度食盐不仅抑制呼吸道细胞活性，降低其抗病能力，还会减少唾液，使口腔内溶菌酶减少，难以抵抗病毒感染。 胃癌。食盐中的高渗透液会破坏胃黏膜，一些腌菜、盐渍食品中所含亚硝酸盐在胃酸和细菌作用下会转变为亚硝胺，易致胃癌。 皮肤老化。体内钠离子增加会导致面部细胞失水，皱纹增多。 肥胖。英国通过对1600多名青少年进行研究发现，吃盐越多，甜饮料喝得越多，很容易带来肥胖问。 骨质疏松。食盐主要成分是钠，人体每排泄1000毫克钠，大约会耗损26毫克钙。吃盐越多，钙越少。 吃黄瓜鸡蛋1周掉10斤 饭后吃啥排出体内致癌物 这样吃萝卜一冬不生病 几种零食一辈子都不要吃 吃火锅时少点5类蔬菜 防肝癌注意两吃两不吃