两大盘领衔宋村改造遭抢石家庄东南房价还要疯？

两大盘领衔 宋村改造遭抢 石家庄东南房价还要疯？ 裕华区，一直是石家庄发展的热点区域，也是房价最高的区域随着二环内土地供应的日趋紧张，土地资源相对丰富的东南片区成为了新的开发热点 东南片区位于石家庄市中心东南区域，具体范围为北至南二环路，西至裕翔街，南至南三环路，东至京珠高速公路，总面积约19.4平方公里从行政区划来看，包括裕华区和栾城区所辖的部分村镇 东南片区楼市两大楼盘最引人注目：南焦村改造项目东南智汇城即将开盘，融创贾村改造项目也在紧锣密鼓进行中这两个千亩大盘的落地，使得东南片区关注度进一步提升，房价也水涨船高东南智汇城咨询价格约1.4万元，融创贾村项目网曝价格1.5万元 那么，东南片区未来如何发展？能否支撑起房价上涨？还有哪些大盘将浮出水面呢？随着石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划的出炉，笔者来给大家做一个梳理 东南片区目前存在哪些问题 1城中村数量众多，景观环境脏乱差，城市形象亟待提升 2用地建设无序，开发不够系统目前开发强度较大的区域为南二环-建华大街-翟营大街-建华西路也就是赵卜口城中村改造以及方村部分区域 3交通系统混乱，道路较窄且断头路较多交通压力最大的是方村宋村区域，同时该区域面临较大的拆迁压力 东南片区还有多少可开发用地 1根据图示，粉色区域应为已完成的供地（包括出让和划拨），深蓝色区域为已收储国有土地（部分已进行出让）；土黄色区域为宅基地，浅黄色区域为划拨用地，浅蓝色区域为环城水系匹配地 2可以看出，东南片区未来可供开发的土地，约2/3以上的土地仍属于集体用地（含宅基地）城中村改造和集体土地征收，将是未来东南片区供地的主要方式 东南片区未来如何改造 1东南片区城中村众多，包括裕华区的南焦赵卜口宋村贾村方村，以及栾城区的楼底镇邵家庄西许营东许营西羊市等10个行政村镇 2从规划用地面积上来看，方村面积最大，贾村次之，宋村第三具体面积是方村442.3公顷，贾村365公顷，宋村310公顷，南焦162.9公顷 3东南片区中，已经基本完成改造的是赵卜口村，目前正在进行城中村改造的是南焦贾村，这两个城中村改造项目除了开发大体量住宅外，还涉及到未来东南片区规划中的三大节点，即南焦商务综合服务节点贾村城市体验商务服务节点浙台商贸功能节点 4下一步面临改造的预计将是宋村和方村，这两个城中村改造涉及到东南片区规划中最重要的双核，即打造花园式商务办公区的宋村商务服务核心；以及文化休闲和创意展示相融合的东南城市文化创意服务核心 宋村地理位置优越，规划住宅体量较大，预计进行整体开发，将成为各大房企追逐的热点 方村区域未来供地的主要方向为金融保险艺术传媒及科研工业用地，预计仍将分片开发，重点在招商引资 5最后进行城中村改造的将是栾城区涉及到的5个村镇，预计将分批逐步推进楼底改造涉及到楼底轨道站点节点，将是南部区域未来打造的重点不过，有一线房企介入的东许营城中村改造或将首当其冲 城中村进入整体改造阶段 为改变之前无序开发的状况，东南片区的城中村改造，将由此前的局部阶段性开发改造，进入整体改造阶段 两个千亩大盘浮出水面 1南焦村改造项目 即中宏地产开发的东南智汇城，占地约1500亩，其中住宅占地700多亩 8月25日，南焦城中村改造整体规划公示，项目16个地块首次亮相 东南智汇城定位为全智能云社区，配建3所幼儿园2所小学1所中学，并引入石家庄第43中学东南智汇城规划建设高层洋房体验式商场5A甲级写字楼loft公寓五星级酒店酒吧街商墅等多元业态 南焦城中村改造中的7#8#和9#地块均为商业用地，其中7#地将建设高层办公楼除此之外，还将建设大型商业体和中心广场，为居民提供办公购物和休憩的场所这与东南片区规划中的南焦商务综合服务节点的定位相吻合 焦城中村改造整体规划示意图 南焦城中村改造项目鸟瞰图 2融创贾村改造项目 从规划看，项目占地将近2700亩，其中住宅占地约1400亩 融创贾村项目将是东南片区的又一高品质的综合体项目融创贾村项目将打造什么样的住宅产品，值得期待融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞曾说过，融创不做复制，这是融创有别于其他开发商的地方从石家庄楼市处于整体提升与分化期角度来看，预计项目将定位为中高端品质较高的产品，主要面向改善性居住需求 此外，融创贾村项目还包括260亩的商业娱乐用地在东南片区规划中，融创贾村项目的商务配套部分也被定位为城市体验商务服务节点，融合商业餐饮休闲办公娱乐酒店接待等综合设施，打造复合式体验式现代服务中心区 贾村城中村改造整体规划示意图 未来几年，这两个项目将形成东南片区住宅的主要供应 宋村东许营或紧随其后 除南智汇城和融创贾村项目外，地段优越住宅体量较大的宋村城中村改造成为多家开发商觊觎的一块大蛋糕 据消息人士透露，裕华区有意将该项目交给本地房企整体开发，包括众美卓达东胜等多家房企均试图拿下该地块其中，某房企已经筹备了将近30亿元资金，意图一举拿下宋村项目 而位于栾城板块的东许营城中村改造，据传恒大地产已介入，正在进行前期规划，项目案名定为恒大滨河左岸 东南片区还有一个重点商业综合体项目，即浙台世贸中心，项目占地350亩，总建筑面积100.8万平方米，预计也即将启动这个项目是集现代服务业聚集区高端综合商贸服务中心现代会展中心现代物流区等于一体的大型城市商业综合体 东南片区未来如何发展 东南片区规划结构为：双核引领多点呼应双廊共生五轴串联多区并耀 东南片区控规的出台，进一步明晰了该区域的城市定位承载功能和发展方向应该说，在这个控规的指引下，东南片区未来发展值得期待，将会建设成为一个生态宜居功能齐全环境优美的新城区 但有几个问题需要思考： 1石家庄在城市规划上一直缺乏远见系统性不足而且多变而且对于违规开发项目的整治缺乏力度，致使城市规划经常被迫做出调整； 2从东南片区的控规来看，商业体量呈现大幅降低这应该是规划部门面对石家庄商业整体库存量较大而做出的调整但该片区未来住宅小区众多，更应该重视的是加大社区型商业便民菜市场的配比 3东南片区的发展，绝不只是住宅和商业项目的开发，更重要的是吸引高科技工业产业服务业的进驻，给片区经济发展注入活力，增加产业人口流入而对于该区域而言，这无疑是难度较大的一点 4308国道改线问题从东南片区规划来看，308国道使得整个片区被切割，很多小地块开发难度大；而未来的谈固南大街两侧住宅较少，完全可以承载308国道功能 回复数字01-09查看更多猛聊 09：猛聊这10年 石家庄房价涨幅竟追不上煎饼果子！ 08：猛聊我们讲过无数的故事，却仍旧盖不好一栋楼！ 07：猛聊开发商靠卖房子赚钱？NO! 利润都在地下沉着呢！ 06：猛聊你造吗？房价从5000涨到1万，石家庄用了6年时间 05：猛聊少一点套路！一个数据控眼中的石家庄楼市 04：猛聊疯狂不足以形容 石家庄楼市已陷入恐慌！ 03：猛聊巨头大举进庄！石家庄本土房企整不动了？ 02：猛聊警报响起！石家庄楼市两室房源告急！ 01：猛聊石家庄地产何时不再XJBG？  扫一扫，关注猛聊 赵猛：地产自媒联盟成员 个人微信号：zhaomeng1976（欢迎交流，验证请标注实名）