【问答】从租计征的房产税应计入哪个科目？

【问答】从租计征的房产税应计入哪个科目？ 　　对于从租计征的房产税，在会计处理时应该计入“管理费用”科目还是“营业税金及附加”科目? 　　答：《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规定，我国现**产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。 　　《财政部关于印发〈企业会计——应用指南〉的通知》(财会〔2006〕18号)的附录《会计科目和主要账务处理》中了“管理费用”科目和“营业税金及附加”科目的核算范围和账务处理方法。 　　“管理费用”科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、……、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记“应交税费”科目。 　　“营业税金及附加”科目用于核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。 　　《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南中规定，投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，其中“已出租的土地使用权和已出租的建筑物”，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物(用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物)。 　　根据上述规定，以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产的，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税，通过“营业税金及附加”科目核算，不属于投资性房地产的则通过“管理费用”科目核算。