建筑设计设计说明

第一章、项目概述 （一）、南宁青秀区概况 南宁市青秀区，是广西首府南宁政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心。青秀区地理位置优越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能体现中国绿城南宁——“城在绿中，绿在城中”的城市风景；城市基础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是南宁市近年来经济和社会发展最快的城区；投资环境优越，投资政策优惠，教育发达、社会安定、人才荟萃，是生活、投资、置业的理想之地。粤港澳经济圈、泛珠三角经济圈、中国—东盟自由贸易区、中越“两廊一圈”经济走廊和大湄公河次区域的经济合作，以及一年一届中国—东盟博览会永驻南宁市，青秀区迎来了千载难逢的发展机遇；南宁市的区域调整又为青秀区提供了更为广阔的发展空间。 （二）、区域分析 1、地理位置 本项目位于南宁市青秀区。项目东北面及东南面为规划道路，地理位置十分优越，交通十分便利，开发条件十分成熟。 2、用地条件 本地块位于南宁市青秀区云景路景晖巷邮政小区旁，地块较为规则，场地较平坦。 （三）、项目定位 本项目打造成南宁精品公寓住宅、休闲购物、为一体的城市综合建筑体。 （四）、规划概述 一、设计依据 1、建设单位提供的相关设计要求 2、《城市居住区规划设计》GB50180-93 3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 4、《住宅设计规范》 5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 7、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年）GB 50045-95 8、《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88） 9、国家颁布的与建筑工程设计有关的法律和法规 二、设计理念： 1、营造布局巧妙的建筑群体空间和丰富多变的自然景观，达到建筑与自然 的和谐交相辉映。 2、 借鉴新都市主义与街区规划的手法，以城市为依托，以人为本，以便捷 休闲、舒适为目的，营造高端精品住宅、休闲情景街区的城市综合建筑群。 3、 树立引人入胜、与众不同的场所识别性，以现代、活力、地标为主题， 意图将该小区打造成南宁市青秀区重要的标志性住宅小区典范。 三、总体设计 1、简介： 总用地面积：7291.62平方米 总建筑面积：54152.2平方米 其中：住宅建筑面积：平方米 商业建筑面积：平方米 住宅建筑面积：平方米 物业用房及配套建筑面积：平方米 地下室面积： 架空绿化面积： 容积率： 建筑密度：% 总户数： 2、总体规划设计： 总体规划设计依据地块现在地形巧妙布局建筑，合理的功能分区，确保每户住宅均能拥有最为开阔的视线景观，加上小区中心绿化空间的巧妙规划，构成丰富的、多层次的景观空间，满足居住者的精神享受需求，为确保尊贵的生活品质奠定了基础。 规划整体布局规整，尽显大师风范，锻造高品质的住宅环境，来诠释“都市闲情”，用新现代都市城邦生活场景片断来表达自由、舒适、浪漫的经典人居空间。 3、规划设计要点说明： 3.1、道路交通系统——人、车、商业流线合理分流 （1）车流：机动小车采用在区域外即进入地下的停车场，节约道路用地且能更好地实现人车分流。通过地下室私家车能便捷到达各个区域，从而进入每一户。 （2）人流：居住区与商业区用商业内街隔开，商业内街仅供消防车用，从而实现人车分流。 （3）商业人流：小区设有步行景观路的沿街底层商铺；沿街均设有三层商铺。商业与居住完全分离互不干扰，同时使小区居民保障供应生活便捷。 3.2、竖向设计 合理利用场地自然条件，在减少土方、节约成本、地下室采光等方面寻求突破，有效提升项目品位，是本案的重要特色。 3.3、消防、环保、人防系统 （1）消防：小区周边和小区内部均设消防车环形通道，住宅区域内设有宅间消防车道和停车场地，高层住宅出入口处均设有消防登高场地，满足消防扑救的要求。 （2）环保：居住区内地面绿化、屋顶绿化，人车分流，公寓配套相对集中布置，每层设置密闭式垃圾箱以减少环境污染。排水系统雨后分流，生活污水与生活废水分流。 3.4、智能化安全防卫系统 小区设保安管理系统（可视对讲、保安监控、车辆识别）、综合信息系统（电视、电话等资讯商务网络）、物业管理系统（水、电、气、清洁环卫收费信维护），智能化系统，方便居民生活。 3.5、无障碍设计 建筑主入口和小区内公共活动区及主要人行道均考虑设计无障碍通道，为社区各类人士与社交生活提供必要的安全方便条件。 3.6、 经济技术指标：详见总平面图。 4、建筑设计 4.1、立面风格 立面设计吸纳现代都市主义建筑的精华，高雅而不张扬，奢华而不繁琐。建筑风格简洁明亮、大气高雅，使整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显高贵与奢华的建筑艺术。 4.2、公寓、住宅户型设计： “以人为本”的原则，按高的城市住宅为目标。户型方正实用、南北朝向、功能完备、私密性强，动静、干湿合理分区，更好的安排生活事务。透过宽大的落地玻璃窗中央风情景观园林尽入眼帘，悠悠的生活情调在这里定格。 4.3、商业设计： 商业街区集休闲、饮食、购物、娱乐于一身，美逸闲情，足不出户即可紧跟时代步伐。 第二章、结构 （一）设计依据 1、各工种所提资料 2、本工程根据下列国家规范及规程进行设计 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068－2001） 建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223—2008） 混凝土结构耐久性设计规范 （GB/T 50476-2008） 建筑地基基础设计规范（GB50007－2011） 建筑结构荷载规范（GB50009－2001）(2006年版) 混凝土结构设计规范（GB50010－2010） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010） 房屋建筑制图统一标准（GB/T50001－2001） 建筑结构制图标准（GB/T50105-2001） 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010） 建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002） 建筑桩基技术规范（JGJ94-2008） 钢筋焊接网钢筋混凝土技术规程（JGJ114-2003） 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101－1） （二）结构概况 1.结构使用年限与结构安全等级 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》第1.0.5、1.0.8条的规定，本工程的结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为γ=1.0。 2．基本风压：W=0.35kN/m2(50年一遇) W=0.40kN/m2(100年一遇) 地面粗糙度B类 3．基本雪压： 无 4．恒活荷载：根据建筑结构荷载规范选取： 1.恒载值 钢筋混凝土 25 kN/m3 地面饰面及天花抹灰 1.5kN/m2 天面防水隔热层 3.0kN/m2 2.活荷载 客厅、卧室 2.0kN/m 商场 3.5kN/m2 楼梯（消防疏散） 3.5kN/m2 走廊、门厅、卫生间、 　　　 2.0kN/m2 上人屋面 2.0kN/m2 消防车道 35kN/m2 未及者见《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001) (2006年版) 三）抗震设防 1、建筑物的抗震设防重要性分类 根据《抗震设防分类标准》和《建筑抗震设计规范》，本工程位于6度抗震设防区，建筑物的抗震设防类别属标准设防类（简称丙类）。 2、地震作用和结构抗震等级 根据《建筑抗震设计规范》，本工程设计基本地震加速度为0.05g，抗震措施按6度的有关规定进行设计。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》，本工程采用部分框支剪力墙结构，结构抗震等级为二级或一级。 3、本工程的适用高度和高宽比 根据《高层建筑混凝土结构技术规程》第4.2.2条规定，本工程为部分框支剪力墙结构的混凝土建筑，建筑物高度均小于100米，属A级高度的混凝土高层建筑。本工程高宽比满足最大高宽比限值6。 （四）设计等级与要求 1、结构构件的耐火等级 结构构件的耐火等级为一级，承重柱、墙的耐火极限为3小时，钢筋砼梁、板的耐火极限分别为2小时、1.5小时，梁保护层厚度取25mm，板保护层厚度取20mm，柱保护层厚度取30mm。 2.混凝土结构的耐久性要求 根据《混凝土结构耐久性设计规范》的规定，保护层混凝土碳化引起钢筋锈蚀的混凝土构件环境类别为Ⅰ类。各构件混凝土满足耐久性的规定要求如下表： 3.允许挠度和裂缝宽度 当 L0＜7m时，允许挠度L0/200 7m≤L0≤9m时，允许挠度L0/250 L0＞9m时，允许挠度L0/300 悬臂梁，允许挠度l0/300 L0为计算跨度。 本工程裂缝控制等级为三级，《混凝土结构耐久性设计规范》要求环境等级为A（轻微腐蚀）下的构件最大裂缝宽度不超过0.4mm，环境等级为C（中度腐蚀）下的构件最大裂缝宽度不超过0.2mm。 （五）上部结构体系及结构计算 本工程采用部分框支剪力墙结构，结构抗震等级为三级或二级。结构分析采用中国建筑科学研究院PKPM软件中的SATWE程序进行结构分析计算。 第三章、给排水设计： 1、设计依据： 《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）； 《室外给水设计规范》GB50013-2006； 《室外排水设计规范》GB50014-2011； 《住宅设计规范》GB 50096-2011 《建筑设计防火规范》50016-2006 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T 29-98； 甲方提供的有关市政给排水资料及设计委托书。 2、生活给水系统 (1) 本小区给水水源取自市政自来水，两路进水,在区内形成环状供水管网。据资料，市政水的水压约为0.27~0.30Mpa，可满足-1层～4层的用水，4层以上则须加压提供。5层及5层以上采用加压供水设备。 （2）高层住宅分户水表分层集中设置于楼梯间管道井内;户内给水管道按暗装考虑。 （3）商业及公建部分包括：1~3层商业用水由小区商业给水管网直接供给，每个卫生间用水分别设水表计量。其它公建也由小区生活给水管网直接供给,用水分别设水表计量。地下汽车库冲洗用水由小区商业给水管网直接供给。 3、排水系统 生活用水量估算表： 用水点 用水规模 用水定额 日用水时间（h） 小时变化系统（K） 最高日用水量（m3/d） 平均小时用水量（m3/h） 最大时用水量（m3/h） 住宅 1191.00 300.00 24.00 2.50 357.30 14.89 37.22 　 人 （L/人·d） 　 　 　 　 　 商业及公建 3254.91 8.00 12.00 1.50 26.04 2.17 3.25 　 ㎡ L/(㎡·d） 　 　 　 　 　 绿化 0.26 30.00 2.00 1.00 7.80 3.90 3.90 　 万㎡ m3/(万㎡·d） 　 　 　 　 　 地下停车场 1.73 25.00 7.00 1.00 43.25 6.18 6.18 　 万㎡ m3/(万㎡·d） 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 434.39 27.14 50.55 未预见用水量 　 按最高日用水量的10%计算 　 　 43.44 2.71 5.06 合计 　 　 　 　 477.83 29.85 55.61 (1).排水体制：本小区为新建小区，室外排水体制采用雨、污分流的排水体制，室内采用污、废水合流制。 (2).污水量计算：污水量按用水量的90%计，可得出小区污水量为：477.83×0.9=430.05m3/日。 (3).污水系统：室内生活污水、废水分别设置立管接纳各层污、废水。室内污水经化粪池局部处理后进入小区室外污水管网，汇集后排至市政污水管网。 4.雨水系统：雨量采用南宁市暴雨强度公式： q=10500(1+0.707lgP)/(t+21.1P ^0.119) 其中重现期P=2年，地面集雨时间t=10min。建筑物屋顶雨水采用有组织的屋面雨水排放系统，雨水经雨水口收集后经立管排至小区室外雨水管网；小区地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入小区室外雨水管网；小区雨水汇合后排入市政雨水管网。 5.空调冷凝水考虑有组织排放。 6.排水管道：室内排水管道采用消音螺旋空壁UPVC排水管或普通UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC双壁波纹排水管。检查井、雨水口均采用国标砖砌，雨水口布置间距20~50m。管道在道路下的最小覆土为0.7m。 7．消防系统 (1) 设计依据： 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97； 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005； (2) 消火栓灭火系统： A.室外消火栓系统:在室外环形供水管上，保证间距不大于120m设室外三出口消火栓，并保证在消防水泵接合器处附近（大于15米、小于40米）设置室外消火栓。本小区按同一时间内发生一次火灾考虑。 B.室内消火栓系统：采用临时高压消防给水系统。本小区设一套消防水池及消火栓加压泵，在小区最高一栋楼的屋面设18m3消防水箱，保证消防前期的用水，设一组消火栓加压水泵，内含主泵两台(一用一备)。 C.室内消火栓设置：室内消火栓设在明显易于取用的地点，如电梯前室，走道及楼梯附近等，其间距保证同层任何部位有两支消火栓水枪的充实水柱到达，且间距不大于30米。消火栓箱内包括栓口为DN65口径的消火栓，水带长度为25米，高层公共部分消防箱内配有DN19口径的水枪，商业部分消防箱内配有消防卷盘。屋顶设带压力指示的试验消火栓。每个消防箱旁均设有手动报警按钮和警铃。发生火警时，击碎破玻报警按钮的玻璃，直接开启消防水泵并将火灾位置讯号送至消防控制中心。另消防泵亦可分别由消防水泵房及消防控制中心手动控制。 (3) 自动喷淋灭火系统 本小区设一套自动喷淋加压水泵，内含主泵两台(一用一备)。高层部分公共用房及总建筑面积小于5000m2的地上商场为中危险I级，总建筑面积大于5000m2的地上商场、地下商业及地下汽车库为中危险II级。 设置湿式报警阀,为控制各个防火分区闭式喷头, 每个湿式报警阀控制喷头数不能超过800个，在每个防火分区首端设置安全信号阀及水流指示器各一个,当某个防火分区喷头动作时, 水流指示器及湿式报警阀将信号传到消防控制中心,与湿式报警阀联动的水力警铃及压力继电器相继动作,启动自动喷水灭火系统给水泵。在水泵房附近的一层设两组DN150消防水泵接合器,接到湿式报警阀前端,由屋面消防水箱接一条DN80稳压管接到湿式报警阀前端,保证自动喷水灭火系统初期静水压力要求。 喷头设置部位：商业、高层部分公共用房，地下汽车库等。 喷头设置要求:地下汽车库、地下商业、裙楼商业等(中危险II级)，每个喷头的保护面积为11.5 m2。高层部分公共用房等(中危险I级)喷头的每个喷头的保护面积为12.5 m2,公称动作温度68℃。每个湿式报警阀控制的喷头数量不超过800个。净空高度大于0.8米的闷顶和技术夹层内有可燃物时，应设置喷头。当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时其下方应增设喷头。 （4） 灭火器的配置 本小区各处室内均配置灭火器。地上部分选用4Kg磷酸铵盐干粉手提式灭火器，灭火级别为2A。地下室汽车库及重要的设备房选用4Kg磷酸铵盐干粉手提式灭火器，灭火级别为2A(55B)。 （5）气体灭火 发电机房，变配电房等重要的电设备房均设置无管网热气溶胶气体灭火，待后期电专业设备布置完成后由工程中标的有资质的消防公司进行设计、申报。 （6）消防水量统计 (注：按最大消防水量的建筑物计。) 用途 用水量 一次火灾延续时间 一次火灾用水量 　 （L/S） (h) (m³) 室内消火栓 40 2 288 自动喷水灭火系统 30 1 108 室内消防水量合计 　 　 296 室外消火栓 30 2 216 第四章、电气 1、设计依据 《民用建筑电气设计规范》(JGJ 16-2008) 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006） 《建筑物防雷设计规范》 (GB50057-94) 《供配电设计规范》 (GB50045-2009) 《低压配电设计规范》 (GB50054-2011) 《住宅设计规范》(GB50096-2011) 《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94) 《电力工程电缆设计规范》(GB50217-94) 《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-93) 《工程建筑标准强制性条文》 建筑、结构、水、暖、弱电等专业提供的设计资料 2、强电 2.1设计内容及范围 2.1.1工程概况 总用地面积：7291.46平方米 总建筑面积：53654.65平方米 其中：地下建筑面积：17043.18平方米 商业建筑面积：2904.91平方米 住宅建筑面积：33056.56平方米 物业用房及配套建筑面积：350.0平方米 容积率：4.98 建筑密度：22.09% 总户数：372 2.1.2设计包括以下内容：变配电所设计；柴油发电机设计；一般配电与空调配电；一般照明与应急照明及疏散指示照明设计；建筑物的防雷接地；火灾自动报警与消防联动控制、风机水泵的自动控制。 2.2 10/0.4kV配变电系统 2.2.1供电电源及应急电源 a、本工程分别在地下室二层设1个变配电所和发电机房,高压进线由市政电力网引一路10KV高压线至地下室变配电所，备用电源采用柴油发电机供给。 b、市电、发电间转换采用全自动A.T.S.转换装置，机电联锁。 c、无功补偿采用在变电所低压侧集中补偿方式，干式电容器组采用自动循环投切方式，补偿后功率因素在0.9以上。 d、变压器采用环氧树脂浇注干式变压器。 e、低压配电干线采用放射式和树干式相结合的方式配电。 2.2.2用电负荷指标计算及变压器容量选择如下： 公建按建筑面积100W/m2，商业按建筑面积120W/m2，住宅按建筑面积60W/m2，绿地按用地面积5W/m2，地下室按建筑面积20W/m2。 2.2.3电气负荷按其性质分为： 一级负荷：消防用电设备(如:消防泵、消防电梯、防排烟设备等用电设备)、应急照明以及重要通讯报警设备属一级负荷，采用双电源供电。 二级负荷：生活泵、普通电梯、部分排水泵、弱电机房、二类高层公共照明等。 三级负荷；其余为三级负荷。 2.2.4用电测算 根据以上负荷标准，用单位指标法对本项目用电负荷测算如下： 序号 项目 建筑面积 用电指标 用电负荷 （m²） （W/m²） (kW) 　 一、住宅建筑 　 　 　 1 住宅楼 33056.56 60 1983.3936 　 二、配套公建 　 　 　 1 商业及公建用房 3254.91 80 260.39 2 地下车库 17343.18 15 260.15 　 合计 　 　 2503.93 由上表可知，本工程的用电负荷将达到2503.93W，按住宅建筑的负荷性质，取同期系数0.50，则计算负荷为1251.97W。 2.3 低压配电 2.3.1低压配电采用放射式与树干式相结合的供电方式。对楼层配电采用树干式供电；对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房、电梯机房、防排烟风机等设备采用放射式供电。 2.3.2 消防负荷及重要负荷如：排烟风机、加压风机、消防电梯等，采用双电源供电并在末端互投。 2.4 照明配电系统 2．4．1 光源：除有装修要求的场所外照明光源以荧光灯和绿色节能型灯具为主。确保各照明场所的照明功率密度符合《建筑照明设计标准》的规定。 2．4．2 照度标准：按现行标准执行，具体如下： 起居室 100lx 卧室 75lx 餐厅 150lx 厨房 100lx 卫生间 100lx 主要设备机房 200lx 车库、库房等 50lx 办公 300lx 商场 300lx 2．4．3照明配电系统：应急照明、疏散指示照明等采用双电源供电末端互投。照明和插座由不同的馈电支路供电，照明、插座均为单相三线配线。 2．4．4灯具选择： 住宅采用节能灯，公建、车库、设备房荧光灯采用T5型，光通量大于3200lm，色温为4000K，显色指数大于80的三基色节能型灯管。节能灯、荧光灯具配高性能电子镇流器，功率因数大于0.95。灯具采用有接地端子的I类灯具，使其能可靠接地。 2．4．5应急照明： 变配电所、水泵房、消防中心、电梯机房、排烟机房、楼梯间及其前室、电梯间及其前室等重要机房设100℅的应急照明；在走廊、楼梯、疏散通道等各公共场所设置不低于正常照明的10~15%的应急照明，应急照明采用双电源供电。 2．4．6疏散照明： 在走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等处设置疏散照明,其地面照度不小于0.5Lx。出口指示灯、疏散指示灯带蓄电池，持续供电时间不小于30min。 2.5 防雷接地及电气安全 2.5.1高层建筑按二类防雷设计；多层建筑按三类防雷设计。屋顶设避雷带，接地电阻不大于1欧。 2.5.2各种室外引入线路(电力线路、信号线路、信息线路、控制线路等)的入口箱上均应装设SPD电涌保护器。 2.5.3为防止单相接地故障引起的电气火灾，在层照明箱与层动力配电箱的进线开关装设漏电报警器。 2.6路灯设计 2.6.1整个小区沿路边设路灯照明，路灯光源采用高压钠灯，配节能型镇流器。 2.6.2路灯采用分时间时段错开控制。 3、弱电 3.1设计依据 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006 《有线电视系统工程技术》 GB50200-94 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395-2007 建筑及相关专业提供的设计条件及业主的要求 3.2工程概况及设计范围 3.2.1工程概况 总用地面积：7291.46平方米 总建筑面积：53654.65平方米 其中：地下建筑面积：17043.18平方米 商业建筑面积：2904.91平方米 住宅建筑面积：33056.56平方米 物业用房及配套建筑面积：350.0平方米 容积率：4.98 建筑密度：22.09% 总户数：372 3.2.2设计范围及内容 本弱电设计仅包括各单体内的系统管线设计，住宅区内电话光缆进线室(弱电机房)及各弱电系统的网络设计不属于本设计范围，由业主委托电信部门及承包商负责设计施工。 综合布线系统（由业主委托专业公司设计） 有线电视系统 安全防范系统 信息管理系统 3.2.2.1室内电话布线 在首层设程控交换机房（由电信部门定），在每层电气竖井内设电话分线箱，住宅部分每装1~2部外线电话，厅及房间预留电话插座，室内电话线采用RVB-4X0.5型四芯电话线穿管暗敷。商场、办公场所在每层电井内预留一定数量的电话插座。 本期电话预装约2000门电话机。 3.2.2.2室内网络布线 在首层设网络机房（由网络营运商定），在每层电气竖井内设网络分线箱，住宅部分每单元装1~2部网络信息插座，室内网络线采用超五类UPT四对对绞线穿管暗敷，采用夹接式或拔插式交接硬件。商场、办公场所在每层电井内预留一定数量的网络信息插座。 3.3系统概述： 3.3.1综合布线系统 在服务用房管理中心设一光缆进线电信室（物管中心），内设光端接收机、配线架和计算机网络设备等，可向住户提供传统的话音通信及计算机上网服务。数据传输干线采用光缆到每栋楼，楼内垂直布线采用大对数五类线沿弱电竖井走桥架，水平布线采用五类非屏蔽双绞线穿PVC管暗敷，在各户设二只信息插座，本系统支持语言、数据及图像信号的传输，可方便与社会信息网络实现联网。局域网采用以太网络，为小区提供与网络匹配的基础传输平台，及大容量的多媒体信息服务，并支持住宅小区内的社区服务网和物业管理自动化系统。 线路敷设方式：垂直主干线缆在弱电井内敷设、水平线缆在走廊吊顶内沿电缆桥架敷设，水平线缆进入房间后，在吊顶内和沿墙穿钢管暗敷至信息插座。 进楼的全部铜芯电缆加设避雷器及SPD房浪涌保护装置。 3.3.2有线电视系统： 系统采用独立前端系统基本模式，由干线、放大器、分配器、分支器、支线及用户终端等组成。系统采用（862）MHz全频双向传输，用户电平要求64±4dB，图象清晰度在四级以上，满足数字电视信号的传输。采用860MH双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。各栋住宅有线电视干线采用SYWV-75-9同轴电缆在弱电竖井内明敷设，有线电视支线采用SYWV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设，各户起居室及卧室设二~四只双孔电视插座，用户端输出电平为69±6dB。用户分支分配器箱均为嵌墙安装。有线电视系统应由有线电视管理部门进行安装调试。 进楼的全部铜芯电缆加设避雷器及SPD房浪涌保护装置。 3.3.3安全防范系统 3.3.3.1访客可视对讲、住户安全防范报警系统 本工程各单元分别设可视防盗对讲系统，防盗对讲主机及电控锁的安装与防盗门安装相配合，对讲主机设在一层，每户设可视对讲分机，并在服务用房管理中心设管理机。电控门锁可由小区一卡通的智能卡开锁。防盗对讲总线在弱电竖井内明敷引至各层分线盒，分支线穿PVC硬管在本层地板内敷设引至各户分机，各单元主机通过总线与小区报警管理中心连接。 3.3.3.2各单元住宅底层一、二层均设门磁、窗磁报警探测器，小区各户均设紧急求助报警按钮，实施小区联网。 3.3.3.3小区周界防范报警系统 本工程在小区周界围墙上设置对射式红外线报警探测器，信号送至小区物业管理中心主机，管理中心能随时显示报警路段，报警时间等信息。 3.3.3.4小区巡更系统 本工程在小区各区域内相应重要部位设置保安人员无线巡更站点，供保安巡更人员携带巡更记录机按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，以加强对保安人员的管理。 3.4信息管理系统 3.4. 1三表远程抄表系统 本工程在各住户单元内设置三表远程抄表系统，通过数据采集器及传感器，将三表的数据传送至小区物业管理中心进行录入、统计及计费，并可随时查询。系统采用网络总线结构，网络服务器设于物业管理中心。系统传输介质采用普通屏蔽双绞线，单元楼内为穿管暗敷。 3..4.2智能卡管理系统 在小区主入口处及服务用房设置读卡器，通过对住户身份的识别来对其汽车进行出入控制、管理、记费，并在服务用房中进行各种活动。 3.5火灾自动报警及消防联动控制系统： 3.5.1防护等级：火灾自动报警系统的防护等级按一级设置。 3.5.2系统组成 火灾自动报警与消防联动控制系统包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、电梯运行监视控制系统、消防系统接地等。 3.5.3消防控制室 消防控制室设在一层，消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。 3.5.4火灾自动报警系统 本工程采用集中报警系统,对整个小区的火灾信号和消防设备进行监视及控制。 1）根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 2005年版和《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98规定，在商场、值班室、变电所、大厅、前室、走廊、电缆竖井等场所设置感烟探测器；在车库等平时烟尘较大的场所设置感温探测器。 2）在设有说感烟或感温探测器的各防火分区的主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。 3）在消火栓箱内设置消火栓直接启泵报警按钮。 4）火灾自动报警控制器可接收感烟、感温及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。 3.5.5消防联动控制 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动\手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断通风机及其它非消防电源。 3.5.6火灾应急广播系统 在消防控制室设置火灾应急广播(与公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出 。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。 1) 在车库、走廊、前室、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器。 2) 火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。 3.5.7消防专用电话系统 在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电所、防排烟风机房、电梯机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。 3.5.8消防系统接地 1）系统接地 消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。引下线采用BV-1x35 穿φ40 PC管暗敷。要求综合接地电阻不大于1Ω。 2）消防系统线路的选型及敷设方式 传输干线采用防火金属线槽在弱电井明敷，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。 第五章 通风空调设计 1.设计依据 《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《城市区域环境噪声标准》 (GB3096-93) 《智能建筑设计标准》 (GB/T50314-2000) 《广西壮族自治区公共建筑节能设计规范》（DBJ45/003-2012） 业主提供的资料和设计要求以及各专业提供的设计图 2.设计内容 2.1本工程裙房集中空调设计， 2.2本工程机械通风设计， 2.3本工程防排烟系统设计。 3.室内外设计计算参数 3.1室外设计计算参数（参考南宁） 空调室外计算干球温度 空调室外计算湿球温度 通风室外计算干球温度 室外平均风速 大气压力hPa 夏季 34.2℃ 27.5℃ 32℃ 2.4m/s 996.0 冬季 5℃ —— 13℃ 1.6m/s 1011.4 4.通风系统 4.1卫生间通风：排风量按12次/小时换气次数计算。通过风管直接排向室外。 4.2车库通风排风量按6次/小时换气次数计算；制冷机房、水泵房、发电机房通风排风量按6次/小时换气次数计算；配电房通风排风量按12次/小时换气次数计算。补风量不小于排风量的80%。 5.防火、排烟设计 5.1设计依据 1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95 2005版 2、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 3、建筑及业主提供的资料及设计要求。 5.2.机械排烟及自然排烟 5.2.1不具备自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统，排烟风量按最大防烟分区120m3/(h.m2)计算，其补风量不小于排烟量的50%计算。车库排烟排风量按6次/小时换气次数计算，其补风量不小于排烟量的50%计算。 5.2.2所有排烟风机的进风口管道上设置280℃排烟防火阀。该阀自动熔断关闭后，反馈信号至消防控制室连锁停止。 5.2.3发生火警时，切断平时通风空调电源，开启着火防烟分区的常闭排烟口，启闭相关电动风阀或防火阀，启动相应区域的排烟风机和补风机。排烟系统、补风系统的(排烟)防火阀启闭状态，可在消防控制中心显示。 5.3正压送风系统 楼梯间均设机械加压送风系统，设计余压为40~50Pa；前室及合用前室均设机械加压送风系统，设计余压为25~30Pa。 6.管材 6.1排风、排烟管风管采用镀锌钢板制作。 6.2管道的标准和材质：镀锌钢管GB/T3091-2001,材料Q235-A;无缝钢管GB/T8163-1999，材料20钢。所有管道的配件、阀门和连接方式应满足管道工作压力的要求。 7.消声与隔振 7.1采用高效低噪音的通风机。 7.2在新风机组、通风机的进出口采用防火帆布软管连接，排烟风机软接采用不燃材料制作或选用专用防火软接。 7.3通风设备的风管上安装消音器以满足各房间的噪音要求。 7.4限制管道流速，以降低气流二次噪音。 7.5合理布局风管，避免房间之间的串音干扰。 第六章 消防及人防设计篇 消防设计: 1、 消防分类及防火等级： 项目为两栋住宅楼，为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级。建筑地下三层为设备用房及机动车库；地上1~2层为商业，3层为公共架空绿化及配套公建用房，4~29层为住宅。 1. 建筑消防设计 1)总平面布局 项目基地有不少于两个方向的出入口与城市道路相邻接，建筑主要出入口前留有一定的集散场地。建筑与周边建筑间距满足防火规范要求。建筑周边设环形消防车道且与城市消防车道相通，消防车道宽度不小于4米。建筑设置的消控中心，地下变配电房、水泵房等设备用房均用防火墙与其他部位分隔。 2)防火分区及防烟分区 地下汽车库防火分区面积均小于4000m2，地下其它用房防火分区面积小于1000 m2，均设置有火灾自动报警与自动灭火系统，分区间以甲级防火门、防火卷帘及防火墙隔断。 地上1~2层商业防火分区面积不大于1000 m2，地上4至29层住宅部分防火分区面积均小于1000 m2且每层作为一个防火分区。 以结构梁及档烟垂壁分隔防烟分区，每个防烟分区面积小于500 m2。 4)安全疏散 本建筑每栋楼均设有两座防烟疏散楼梯间，首、二层商业疏散楼梯分别与上部住宅楼梯分开设置。 地下车库、设备用房疏散距离和疏散宽度均满足相应规范要求。 建筑每个防火分区均设置不少于两个安全出口。 5)防火构造 防火分区间采用防火墙及防火卷帘分隔，防火墙均以混凝土墙、砖墙构筑，防火卷帘均采用特种甲级防火卷帘，耐火极限满足规范要求。 地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级的防火门隔开，并设有明显标志。 建筑楼梯间均可自然排烟，均靠外墙设置，可按要求设置天然采光与自然通风。 幕墙玻璃处上下层楼层分隔处利用结构梁作800高防火分隔。 电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管道井分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。电缆井、管道井应每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。 人防设计: 本项目按要求应建人防工程1610.68平方米，采用易地建设的方式进行修建。 七、环保与节能减排设计说明 建筑环保与节能措施 1、采用合理的建筑体型系数：避免过大的建筑表面积引起的受外界气候条件较大影响。 2、本项目各单位建筑主立面向最优的朝向，尽量避免东、西日晒对室内气温的强烈影响。南向设置阳台或遮阳板作为遮阳，户型设计尽可能的考虑自然通风降低能耗。 3、外窗设计时控制各朝向的窗墙面积比在合理范围内以利节能。 4、厨房采用煤气管道，以利于建筑节能卫生。 5、建筑组合与绿化环境良好结合，营造小气候，形成绿色节能的空间场所。 6、外墙在满足功能要求、抗震、消防及与环境相协调的情况下，尽可能使用新型环保节能墙体材料。外饰面采用浅色饰面。 7、外窗采取外遮阳措施。玻璃使用节能玻璃，以阻断大部分进入室内的长波辐射。 8、外窗和局部玻璃幕墙的气密性设计符合国家规定的标准等级。 9、屋面使用新型环保节能保温材料。外饰面采用浅色饰面。 10、将厨房、卫生间、或两卫生间尽量贴邻布置，以减短热水管线距离，减少能耗并方便使用。 11、地块周边特别是东北侧及东南侧采用种植乔木进行隔音减噪措施，减少主干道噪音对住户的影响。 12、小区设压缩式生化处理垃圾站一座，以提高自洁能力，减少垃圾清运量，减小环保污染排出。 建筑可再生能源设计 1、使用太阳能系统 依照广西气候特点和用水要求，热水系统使用太阳能热水系统。 广西地区日照时间较长，根据历年气象资料，年平均高效日照时间约220天，适合使用太阳能热水器，每年约3/5时间可以免费提供热水，2/5的时间由于气候变化及阴雨天气，太阳能加热不足，则以空气源热泵做为补充。 系统布置 根据项目实际情况，在每栋楼的楼顶分设子系统，便于独立控制、方便实用、节约投资。系统设备包括太阳能集热器、热水循环泵、水箱、配电及控制系统、检测系统、各类配件、仪表、阀门等。 热水供水形式 采用上行下给，系统产生的热水首先进入保温水箱，然后输送至热水供水管，通过自流和加压的方式下供，回水汇合后送回水箱继续加热。 屋顶太阳能热水系统安装示意图 屋顶太阳能集热板安装示意图 给排水环保与节能措施 给水及消防加压泵均采用低转速、低噪音水泵。 生活给水加压水泵的基础采用隔振器，出水管架空管段（在泵房内）采用弹性悬吊支架。 地下水泵房顶板、隔墙采用隔声及消音材料。 水泵吸水管及出水管上均设橡胶隔振器。 管道支架和管道穿墙或楼板时，采取防固体传声措施。 充分利用市政水压，节能供水，节省水泵能耗。 高层给水分区供给，并采用无负压设备给水。 卫生洁具全部选用节水零配件。经常操作使用的DN15水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。 公共卫生间内的洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起很大作用。 总水表处加装管道倒流防止器，有效防止市政管网突然产生负压时的倒流污染现象。 排水管采用PVC-U排水管，小区采用雨、污水分流排水体制，对门后小区污水处理起到了分流节能的作用。 雨、污水分流。小区污水排放系统实行污废合流。雨水进入市政雨水管网。污废水经过化粪池处理后再排放到市政管网。 电气环保与节能措施 电气设计采用先进的变、配电技术和设备，采用合理的供配电，减少中间过程的各种损耗，以降低电能消耗、提高电能利用率。 选用高效低损的节能变压器，并正确选择适当的变压器的台数及其负载率，使变压器处于较佳的运行状态，以降低其运行费用，达到节能效果。 功率较大的电动机可以采用变频调速器，提高电动机在轻载时的效率或保证电网电压的波动在所要求的范围内，达到节能的目的。 采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高品质电子镇流器。照明功率密度应符合《建筑照明设计标准》GB50034-2004相关规定。 暖通环保与节能措施 所有空调通风设备均采用低噪声设备，安装时均采取减震降噪措施。 屋面空调通风设备均采取措施减少对周围环境影响。 厨房排烟均经排烟道通至屋顶排出室外。 所有空调设备机房围护结构均采取隔声措施，减少对室内环境影响。 空调设备考虑选用节能型产品。 普通机械通风的通风机的单位风量耗功率不大于0.32W（m3/h）。 风管、水管及其保温材料，消声材料均采用不易积尘、不产生浮游物的材料。 _268435457.dwg