商业贷款转公积金贷款办理流程

商业贷款转公积金贷款办理流程 , 商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款办理指南 , 发布日期:2013-09-11来源:深圳市住房公积金管理中心 在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款人～配偶应当为共同申请人,办理事项说父母在本市缴存住房公积金的～可以为共同申请人。 明 除配偶、父母、子女外～职工购买的住房有其他权利人的～职工不能以该住房申请 商转公贷款。 办理地点 受托银行公积金贷款受理网点。 办理方式 先网上预约～再现场办理。 办理时间 各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。 审批时限 公积金中心收到受托银行递交的贷款申请～且材料齐全后5个工作日内。 1.住房公积金联名卡,原件,, 2.有效身份证明,原件及两份复印件,, 3.已婚职工提供结婚证,原件及一份复印件,, 4.原《深圳市房地产#买卖#,预售,》/《深圳市房地产买卖合同,现售,》,原 所购住房为新建商品房时需要～复印件加盖银行章,, 5.原《二手房买卖合同》,原所购住房为存量商品房时需要～复印件加盖银行章,, 6.原保障性住房买卖合同,原所购住房为保障性住房时需要～复印件加盖银行章,, 7.原所购住房的房地产证,原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房 为新建商品房期房～尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵 押担保的除外～复印件加盖银行章,, 8.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的～须同时提供 额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料,原 件及一份复印件,, 申请材料 9.原贷款借款借据或支付凭证,原件及一份复印件,, 10.原贷款明细和还款计划,原件各一份～至少包括近12期记录,, 11.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房 提供抵押担保的～需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份 证明,抵押房产权利人已婚的～提供结婚证和权利人配偶有效身份证明,以及抵押 物询价单或评估报告,30天以内,, 12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》 ,原件,及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》,原件,, 13.还款账户,原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存 折～原件及一份复印件,, 14.主申请人的父母做共同申请人的～需要提供能证明相互关系的户口簿,原件及 一份复印件,～或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明,原件,, 15. 其他需要的资料。 职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到受托银行公积金贷款受申请要求 理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作,以第三方抵押房产提供抵押担保的～ 抵押物权利人及其配偶也应同时到申请现场办理相关手续,。 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商 业性住房按揭贷款,不含住房公积金组合贷款,～且该贷款尚未结清, 贷款条件 2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连 续按时足额缴存住房公积金满6个月～且申请时属于正常缴存状态, 3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷 款,申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的～其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款, 4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请～已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意, 5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人, 6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力～申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录～且符合公积金中心规定的信用状况, 7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》,下称《商转公贷款规定》,的担保,抵押或者质押,; 8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求～在贷款办理期间遇政策调整的～以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准～但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。 1.贷款额度: 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍～并应当同时符合下列要求: ,1,不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的～单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请～且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的～单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。 ,2,不高于原商业性住房按揭贷款余额。 ,3,每月还贷额,即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息,不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的～住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 ,4,不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价～按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。 ,5,申请人以其他商品住房,不包括申请商转公贷款的住房,或者第三人的商品住房作为抵押物担保的～可贷额度不高于抵押物评估价值的70%,申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的～可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。 其他规定 申请人申请商转公贷款当月前～已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的～按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%～但应符合前款规定的其他要求。 市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况～必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。 2.贷款期限: 原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年～且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。 3.贷款利率: 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整～按季初首月1日执行新利率。 4.还款方式: 等额本息还款法和等额本金还款法。 5.担保方式: 商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。采用抵押担保方式的～贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款: ,1,自行结清原商业性住房按揭贷款～再以原所购住房抵押～办理商转公贷 款, ,2,以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押～办理商转公贷款, ,3,无需结清原商业性住房按揭贷款～直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上～办理顺位抵押～再发放商转公贷款。 6.房产套数认定: 职工申请公积金贷款时～房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算,家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 《深圳市个人住房公积金贷款申请表》 相关 《提前还款承诺书》 1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。 2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理～请预先选定公积金贷款的受托银行～并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点～再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。 3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。 4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的～审批通过后～不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。 5.公积金贷款放款后～原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。 6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的～申请商转公贷款时～原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。 7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的～需重新申请～并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的～审批结果作废。 温馨提示 8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保～或以原所购住房办理顺位抵押的～公积金贷款将直接支付至原贷款账户中～且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。 9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容～并对承诺事项负责～以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的～公积金贷款需撤销后重新申请。 10.职工已婚的～配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的～父母双方都须到场申请贷款。 11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的～抵押物权利人的配偶须同时到场。 12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的～如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行～需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理书》～并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。 13.职工须凭预约成功的短信或纸质回单到受托银行网点办理商转公贷款～如申请时不能提供以上预约凭证～受托银行将拒绝受理。 14.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。 是否收费 不收费 商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款流程示意图 下面是诗情画意的句子欣赏,不需要的朋友可以编辑删除!! 谢谢!!!!! 1. 染火枫林，琼壶歌月，长歌倚楼。岁岁年年，花前月下，一尊芳酒。水落红莲，唯闻玉 磬，但此情依旧。 2. 玉竹曾记凤凰游，人不见，水空流。 3. 他微笑着，在岁月的流失中毁掉自己。 4. 还能不动声色饮茶，踏碎这一场，盛世烟花。 5. 红尘嚣 浮华一世转瞬空。 6. 我不是我 你转身一走苏州里的不是我 。 7. 几段唏嘘几世悲欢 可笑我命由我不由天。 8. 经流年 梦回曲水边 看烟花绽出月圆。 9. 人生在世，恍若白驹过膝，忽然而已。然，我长活一世，却能记住你说的每一话。 10. 雾散，梦醒，我终于看见真实，那是千帆过尽的沉寂。 11. 纸张有些破旧，有些模糊。可每一笔勾勒，每一抹痕迹，似乎都记载着跨越千年万载的 思念。 12. 生生的两端，我们彼此站成了岸 。 13. 缘聚缘散缘如水，背负万丈尘寰，只为一句，等待下一次相逢。 14. 握住苍老，禁锢了时空，一下子到了地老天荒 15. 人永远看不破的镜花水月，不过我指间烟云 世间千年,如我一瞬。 16. 相逢一醉是前缘，风雨散，飘然何处。 17. 虚幻大千两茫茫，一邂逅，终难忘。相逢主人留一笑，不相识，又何妨。 18. 天下风云出我辈,一入江湖岁月催;皇图霸业谈笑间,不胜人生一场醉。 19. 得即高歌失即休，多愁多恨亦悠悠，今朝有酒今朝醉，明日愁来明日愁。 20. 直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。 21. 看那天地日月，恒静无言;青山长河，世代绵延;就像在我心中，你从未离去，也从未改 变。 22. 就这样吧，从此山水不相逢。 23. 人天自两空，何相忘，何笑何惊人。 24. 既不回头,何必不忘。 既然无缘,何须誓言。 今日种种,似水无痕。 明夕何夕,君已陌路。 25. 有缘相遇,无缘相聚,天涯海角,但愿相忆。有幸相知,无幸相守,苍海明月,天长地久。 26. 相见得恨晚，相爱的太慢，进退让我两难。缘过了远分，缘过了聚散，是否回头就能够 上岸 27. 天凉了,凉尽了天荒 地老了,人间的沧桑，爱哭了,这么难舍 心都空了,想放不能放。天亮 了,照亮了泪光 泪干了,枕边地彷徨 28. 心微动奈何情己远.物也非,人也非,事事非,往日不可追 29. 渺渺时空,茫茫人海,与君相遇,莫失莫忘。 30. 如果换我先开口，日子是否还一样细水长流 31. 也许是前世的姻 也许是来生的缘 错在今生相见 徒增一段无果的恩怨 32. 人道海水深，不抵相思半。海水尚有涯，相思渺无畔。 33. 醉眼看别人成双作对， 34. 无人处暗弹相思泪。 35. 终于为那一身江南烟雨覆了天下，容华谢后，不过一场，山河永寂。 36. 千秋功名，一世葬你，玲珑社稷，可笑却无君王命。 37. 凤凰台上凤凰游，负约而去，一夜苦等，从此江南江北，万里哀哭。 38. 嗟叹红颜泪、英雄殁，人世苦多。山河永寂、怎堪欢颜。 39. 风华是一指流砂，苍老是一段年华。 40. 夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态，也能成就一场惊鸿。 41. 你要记得，紫檀未灭，我亦未去。 42. 谁在岁月里长长叹息。 43. 汉霄苍茫，牵住繁华哀伤，弯眉间，命中注定，成为过往。 44. 红尘初妆，山河无疆。 最初的面庞，碾碎梦魇无常，命格无双。 45. 江南风骨，天水成碧，天教心愿与身违。 46. 山河拱手，为君一笑 。 47. 如是颠簸生世亦无悔。 48. 荏苒岁月覆盖的过往，白驹过隙，匆匆的铸成一抹哀伤。 49. 那被岁月覆盖的花开，一切白驹过隙成为空白。 50. 褪尽风华，我依然在彼岸守护你。 51. 那些繁华哀伤终成过往， 52. 请不要失望，平凡是为了最美的荡气回肠。 53. 你的路途，从此不见我的苍老。 54. 长歌当哭，为那些无法兑现的诺言，为生命中最深的爱恋，终散作云烟。 55. 随你走在天际，看繁花满地。 56. 我自是年少，韶华倾负。 57. 你要记得，那年那月，垂柳紫陌洛城东。 58. 苍茫大地一剑尽挽破，何处繁华笙歌落。 59. 寄君一曲，不问曲终人聚散。 60. 谁将烟焚散，散了纵横的牵绊;听弦断，断那三千痴缠。61. 清风湿润，茶烟轻扬。重温 旧梦，故人已去。 1. 水滴虽小，却可以折射出太阳的光彩。 2. 梦落三千尺愁深似海，繁华遗落散满地。记忆轮回里，我举杯，在奈何桥上满口饮尽。 3. 人生没有轮回，就像花，人活一世，花开一季、人生如花，花似梦。 4. 生活的苦涩和美好给了我对人生的领悟，如今，千山万水走遍，我发现自己再也不愿离 开文学的蓝天，再也不愿离开那个让我痴迷的文学舞台。 5. 在烟雨红尘中，轻拾季节花瓣飘落的音符，组成美妙曲符，然后，倚在时光的路口，撷 一缕明媚，许自己一份唯美的怀想，与快乐、浪漫相约，闲淡清欢。 6. 未经历坎坷泥泞的艰难，哪能知道阳光大道的可贵;未经历风雪交加的黑夜，哪能体会风和日丽的可爱;未经历挫折和磨难的考验，怎能体会到胜利和成功的喜悦。挫折，想说恨你不容易 7. 燕子斜飞人家，炊烟零乱，柳絮飘飘，弥漫了山里人家。 8. 这样知解自己的生命即使是心灵空荡我也无所畏惧 9. 中秋之曰不可能岁月明如水，偶然的暗淡，恰似镜子的背后之面，有所缺憾，人生才会是积翠如云的空濛山色。 10. 在经受了失败和挫折后，我学会了坚韧;在遭受到误解和委屈时，我学会了宽容;在经历了失落和离别后，我懂得了珍惜。 11. 曾经盛开的蔷薇，虽经风吹雨打，但和着微风，还有屡屡暗香飘过。 12. 我只希望，不管三年，五年，或是十年以后。某一天，我们相遇，还能相认，你大喊一声，我想死你了。那一刻，我定会泪流满面。我们是朋友，永远的朋友。 13. 最爱的未必适合在一起，相爱是让彼此做自己。 14. 时间断想，时间不断。流逝，像是水，可弯可直，像是风，可柔可刚。 15. 如果说人生是一望无际的大海，那么挫折则是一个骤然翻起的浪花。如果说人生是湛蓝的天空，那么失意则是一朵飘浮的淡淡的白云。 16. 云层雾气，缠着几户古木人家，清新自然，如诗如画。 17. 我喜欢你，只是一个现在;我爱你，却是一整个未来。 18. 夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态，也能成就一场惊鸿。 19. 再大的风不会永不停息，在浓得雾不会经久不散，风息雾散仍是阳光灿烂。 20. 牵着时光的衣襟，走进芳菲五月，轻轻地将春光拥入怀中，于一抹素白流韵中，弹奏一曲江南的婉韵，把盏，将似水流年浅斟轻酌。 21. 我穿越轮回而来，在奈何桥相思盈袖，凄然守候。莫落泪，纵若水落三千尺东流，云动八万里西散，我依旧会化身城碟，翩翩起舞跨过奈何桥与你相会。 22. 如果我爱你，我就会理解你，通过你的眼睛去看世界。我能理解你，是因为我能在你身上看到我自己，在我身上也看到了你。 23. 似乎风在转向，送走了缓缓袭来的味道，又将刚刚溜走的风，静静地换回来。 24. 生活告诉我，童话只不过是小孩子幻想的游戏。 25. 人生就像穿着一件长满虱子的华丽睡袍，外表美丽，而内心却充满了干啊和恐慌。 26. 必须用另一种真实方式来代替时光里已经逝去的东西 27. 岁月，依一抹浅香于心间，看年华向晚，闻花香送暖。给时光一个浅浅的回眸;给自己一份微笑从容。沉淀，馨香;念起，温暖。 28. 人生的起起落落间，总会有一些情怀需要安静回味;总会有一些伤痛需要独自体会;总会有一段路需要一个人走;总会有一些事需要坦然面对。 29. 疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏。 30. 心若没有栖息的地方，到哪里都是在流浪。 31. 今后，我会从尘世中的纷争走出，远离喧嚣，把岁月打磨成诗，让自己的文字静如睡莲，动如涟漪，无论何时都能描绘成美丽的水墨丹青。 32. 全是理智的心，恰如一柄全是锋刃的刀，它叫使用它的人手上流血。——泰戈尔 33. 我们都不擅长表达，以至于我们习惯了揣测。去肯定，去否定，反反复复，后来我们就变得敏感而脆弱。 34. 心心念念的往事、曾经深爱过的人、年少琐碎的过往，它们就像缠绕之间的一阵风，来的缱绻，去的时候让人来不及挽留。 35. 如果在乎的没有那么多，想要的没有那么多，生活便会简单得很多。 36. 在极度的喧嚣中，独自微笑独自平静是憾，落花是美的，淡淡的书香，淡淡的花香，淡淡的馨香。 37. 曾芬芳过的那片土地，幸福的花儿虽早已凋谢，只留下风雨吹打的痕迹。 38. 辗转半世红尘，缘去缘灭，空留满池伤痕。雨花迟落，霜雪纷飞，池水泛冰，已益处月的苍凉。 39. 一条古道，一匹瘦马，一个人影，被落日的余晖缓缓拉长。 40. 我们人生的大幕才刚刚拉启:刀光剑影，英雄本色;是非恩怨，儿女情常。 41. 我们要去流浪，虔诚地定格住每一寸记忆;我们要去成长，潇洒地忘却掉每一条纹路。 42. 嗅着昨日芬芳遗留的气息，寻寻觅觅，仍不见踪迹。邂逅了一场烟火，终还是那般凄凉。迷失的夜晚，点缀了无数颗孤单的星星，不知道那是否有属于我的一颗。 43. 像这样轻飘飘的日子和平平静静的心情，也算是生活中的一种享受吧。 44. 想着远方的你，绝美的笑容，只为你一个人展露，那一泓羞涩的笑容，悄悄。 45. 细碎的声音，如羞涩的蓓蕾，夜暮花影，轻浅六月，寂寂流年，拢一阙清绝，归隐在宋词里。 46. 夕阳沉落在海水深处却不见浪花翻滚，淡淡的只留下一个让人沉思的背影。落雨是晚风中的殇，带着晨曦的翘首滑落最后的伤痕!雨尽含羞，淡抹嫣红! 47. 无影击碎了泪水，岁月在那个光年划下的痕迹原来是一刀一刀地刻在了我的心上。 48. 我收拢了梦想的翅膀，我停却了信念的脚步，却再也作不回曾经的那一天。 49. 我宁愿用尽此生，为那些尘世的硝烟尘雾，潸然泪下，为菩提落花，为世间繁华。 50. 阳光依旧在，我们穿越光影，沿着历史的足迹继续前行，创造美好生活，走向美丽明天! 51. 洋溢着春日的微笑，坚强了外表，却虚伪了内心，脆弱了，是不敢触及的。 52. 也许，就在那一刻里，梦境还在，柔情亦在。 53. 一个人的戏，自己独自导演，诠释精彩。在剧中尽情释放着自己的喜怒哀乐。笑得凄然绝美;哭得肝肠寸断。 54. 但生命中被你刻上痕迹的那些岁月无法抹去。 55. 往事悠然一笑间，不必空忧。我们一路走来，只是为了告别往事，走入下一段风景。倘若让忧伤填补了生命的空白，就真的是亵渎了生命。 56. 人生只有回不去的过去，没有过不去的当下。上帝只会给你过得去的坎，再不好过的生活，再难过的坎，咬咬牙，也就过去了。 57. 我一直以为山是水的故事，云是风的故事，你是我的故事。可是却不知道，我是不是你的故事。 58. 生命并不是一场竞赛，而是一段旅程。如果你在途中一直都试图给他人留下深刻印象，超过别人，那你就浪费了这段旅程。 59. 比如新的朋友新的感情新的思绪我想要知道的 60. 我以为我已经将爱情忘记，将你忘记。可是有一天，我听到一首歌，我的眼泪就出来了。因为这首歌，我们曾一起听过。 61. 忍花开花落，云卷云舒，品人生似棋。 62. 我离开你这一种信仰又会以怎样全新的姿势去面临更深沉的挑战 63. 人生路，路迢迢，谁道自古英雄多寂寥，若一朝，看透了，一身清风挣多少。 64. 只有夕阳站在那里。灵魂像无数的雪花飘过，光明闪烁，渐渐清醒。 65. 终于为那一身江南烟雨覆了天下，容华谢后，不过一场，山河永寂。 66. 荏苒岁月覆盖的过往，白驹过隙，匆匆的铸成一抹哀伤。 67. 忘川水不枯，记忆不散;奈何桥不断，思卿不弃;今夕，彼岸花又放，佳期约又到，我轮回践约而来，等你归来。红尘路上，伊人在否? 68. 十年生死两茫茫，不思量，自难忘，千里孤坟，无处话凄凉，纵使相逢应不识，尘满面，鬓如霜。 69. 天空飘过一朵云，有时是晴，有时是阴。但白昼终归还是白昼。 70. 我知道回不去，但还是会想念会回忆会心疼到无法自拔。 71. 天空不曾留下鸟的痕迹，但是我已飞过、在大地上画满窗子，让所有习惯黑暗的眼睛都习惯光明。 72. 人生首先要是望远镜，看远;再就是显微镜，看细;接下来是放大镜，看透;其次是太阳镜，看淡;最后是哈哈镜，笑看生活。 73. 我不是公主，也不会有等待救赎我的王子。