银行购房贷款三大考虑及房贷种类

  目前，国内16 家银行中有13 家是商业银行，其中11 家可以提供房贷。这11 家银行的条件不尽相同，在贷款前了解这些银行非常关键。   对于银行而言，客户申请贷款是具有相应门槛的。一般而言，银行对18 周岁以上、60 周岁以下的人才提供贷款，有的银行规定到期的时候不能超过60 周岁。还有就是对户籍的限制，有些地方，如果不是本地户口的话，要想申请到贷款，就更加严格，无论是申请的通过率还是贷款的额度，都会受到一定限制。目前昆明的情况，从我们实际操作的情况来看，似乎还不是太明显。   最关键的一点就是银行对收入状况的审核，即银行常说的资信状况，收入的多少和稳定性是银行审核的重点。收入越高，成功申请贷款的可能性越大。根据操作，申请房贷最容易出现问的一个环节就是申请人收入状况的真实性和信用记录。有些客户由于资金有限，对自己的收入状况作假，这一旦被银行审核时发现，基本上就不可能把贷款申请下来。所以，一定要对自己负责。   此外，银行对贷后服务的不同，也可能会给申请人的资金安排带来一些不便。因此，在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策，可以从以下几方面考虑：   第一，银行能不能提前还贷?提前还贷的复杂程度是多少?会不会收违约金?这是必须了解的。   第二，银行是否允许延长贷款年限或做加按?如果在申请的时候不考虑这个，想变更的时候就比较麻烦。 第三，房子能否转按揭?房子是按揭买的，但是还没有还完，能否卖掉?如果银行不提供转按揭服务，你要卖房子也是非常麻烦的，那么贷款的时候就要关注这个问题。   信用贷款真的好申请吗   “只要身份证就能办理信用贷款”、“单凭户口本就能办理信用贷款”……信用贷款真的有这么好申请吗?笔者就来一解大家心中的疑惑。   所谓信用贷款，是指借款人无需提供任何抵(质)押物，凭个人信用申请的贷款。但并不是说，你可以单凭某一样就能申请贷款。或许有人会说：我看到有贷款公司打出这样的广告啊!眼下确实有这样的广告出现，但这并非正规贷款机构所为。据笔者所知，正规贷款机构办理信用贷款，对借款人有以下要求：   年满十八岁，具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明;   有稳定的工作和收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力;   拥有良好的信用记录。   而且，除了身份证明以外，还需提供居住证明、婚姻证明、收入证明、工作证明等手续。所以，若你看到“单凭身份证即可办理信用贷款”等类似广告最好视而不见，以免掉入骗子圈套。   另外，骗子公司除了喜欢给出低门槛条件以外，还会打出“低利率”旗号，事实上信用贷款利率比抵押贷款利率高，因为贷款机构是在无抵(质)押物作担保的情况下放贷，为了控制信贷风险，给予的贷款利率较高。此外，正规贷款机构在未发放贷款前不会收取任何费用，所以如果你选择的贷款机构让你贷前缴费就要谨慎了!