房屋租赁合同税率

房屋租赁税率 精品文档 房屋税率 一、房屋租赁发票税率是多少? 房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分: 第一、个人出租非住房 应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 第二、个人出租住房 应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件: 1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过 1 / 8 精品文档 4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 第三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营 应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税:年终汇算清缴。 5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。第四、企业纳税人按市场价格向个人出租 用于居住的住房，应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税:年终汇算清缴。 5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗? 2 / 8 精品文档 从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的 1、营业税5% 2、房产税12% 3、城建税:营业税的7% 4、教育费附加:营业税的3% 5、水利基金:万分之八 三、何为房屋租赁发票? 很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不多，那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具、办理开具手续，由地税局代为开具。 需要提供的有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。 地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%,7%不等。 一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。 地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。 房屋租赁合同 甲方: 乙方: 3 / 8 精品文档 姓名:姓名: 身份证号: 身份证号: 联系电话 联系电话 地址:地址: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房屋出租事宜，达成如下: 第一条 房屋基本情况 1.甲方于日通过购买方式取得坐落于的房屋一套，购房合同编号为 ，房屋产权证正在办理中。该房屋土地使用证号为: ，使用年限自 年月日至年月日。该房屋性质为 ，结构为 ，层高为米，楼层为楼，建筑面积: 平方米。 2.甲方保证是该房屋的合法所有权人，保证该房屋的所有产权证明和相关手续真实有效，有权出租该房屋，甲方保证该房屋没有被抵押、担保，保证该房屋没有产权纠纷和债权、债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋发生债权债务纠纷影响乙方营业或直接影响本合同履行的，由甲方承担全部责任，并赔偿因此造成乙方的一切损失，包括乙方的营业利润损失。 3.房屋附属设施设备、现有装饰装修、相关物品清单等以房屋交接单为准。 甲方保证向乙方如实陈述该房屋附属设施设备、现有装饰装修情况，如果因甲方未告知乙方房屋附属设施及原有装 4 / 8 精品文档 饰装修的瑕疵，而给乙方造成的一切损失，由甲方负责赔偿。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋交付完成之日止，对已纳入房屋交接单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 第二条 租赁期限 该房屋自年月日起至年月日止，租赁期共 年。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 1.甲、乙双方议定该房屋租金每年,元整乙方不交付或者不按约定交付租金达10日以上。乙方故意损坏房屋及设备情节严重的。未经甲方同意，乙方擅自进行装修、转租、改变用途的。用租赁房屋从事违法活动的。 2.租赁期内，如因甲方原因发生房屋权属或债务纠纷，或者甲方将房屋所有 权转移，导致乙方不能租赁该房屋，严重影响乙方使用的，乙方有权解除本合同，并按照以下方式要求甲方赔偿: 返还乙方已付剩余租期的租金;赔偿乙方装修房屋的装修款;按照已付尚未履行房屋租金的30%承担违约金。 3.甲方保证乙方的无法定特殊理由甲方不得提前收回房屋，如甲方提前收回房屋，则甲方退还房屋剩余租金，并赔偿因此造成乙方的一切损失。 第八条 免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失 5 / 8 精品文档 的，甲、乙双方互不承担责任。 2.因社会公益建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。但拆迁部门给予的经营性补偿金应归 方所有。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第九条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。 第十条 附则 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同一式 份，每份 页，其中甲、乙双方各一份;送房管局、工商局备案各一份 本合同自双方签订之日起生效。 甲方: 乙方: 签约日期:年月日 签约日期:年月日 合同有效期限:年月日至年月日 个人房屋租赁代开发票需带资料 1、出租房主身份证复印件; 6 / 8 精品文档 2、房屋租赁合同或协议原件及复印件; 3、房产证复印件或购房合同复印件。 代开地点:各委托代征点 企业房屋租赁代开发票资料: 1、出租方税务登记证副本复印件; 2、房屋租赁合同或协议原件及复印件; 3、房产证复印件或购房合同复印件。 4、企业所得税预缴A表。 代开地点:中心办税服务大厅2080511 房屋租赁税收征收: 1、个人出租住房月租金低于20000元: 个人出租住房，不论什么用途，适用20000元以下免征营业税及附加、个人所得税、印花税等，只征租金收入房产税4%。 20000元以上各税按照规定征收，营业税减为按照1.5%，房产税 4%，印花税免征。 2、个人出租门面房 个人出租门面，同样适用月租金20000元以下免征营业税及附加、个人所得税等，只征租金收入房产税12%、印花税0.1%。0000元以上各税按照规定征收，营业税5%、房产税12%、印花税0.1%、个人所得税20%。 7 / 8 精品文档 3、企业出租房屋 按照规定征收各税，营业税5%、房产税12%、印花税0.1%、代开时出具企业所得税预缴A表，企业所得税不征。 企业自开发票时，同样享受月营业收入低于20000元的免征营业税及附加，代开发票时不享受上述优惠政策。 房产税缴纳两种形式: 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 1、房产的计税余值缴纳房产税=房产原值*70%*1.2% 一次性计算，分开缴纳，按季度或按月缴纳 2、租金收入缴纳房产税=租金收入*12% 8 / 8